с теми, кто считает многоэтажные микрорайоны в целом запредельно отвратительным видом жилья я тоже не согласен. плохи не сами микрорайоны — плохи отдельные вещи в них. хотя домикрорайонная квартальная застройка мне нравится гораздо больше

вот на том сайте, на который меня вчера Тимофей навёл, интересная статья. вообще от такого сайта и издательства под таким названием ожидалось скорее обличение "кровавого совка" (тем более, автор — экономист), однако по крайней мере в данном фрагменте всё достаточно адекватно написано:
http://www.itsmycity.ru/blog/post/id/6431

Ну, с т. зрения жилплощади разницы между домом и квартирой нет: может быть как огромная квартира, так и небольшой дом. Просто в доме стоимость квадратного метра получается сильно ниже (собственно, это один из главных их плюсов). А вот прилегающая территория — в принципе, да. Но тут зависит от того, насколько она большая и чем она занята. Херануть перед домом небольшой газончик (или вообще нахрен закатать в асфальт под машину, пиндосы очень это любят, особенно если на этом пятачке ещё флаг вхерачить), рядом с домом — гараж, за домом — садик (можно ещё беседку, баню или сауну), и вот уже и кончился участок.

Основная проблема домов — конечно, инфраструктура. Тут надо выбирать очень тщательно, и пользоваться тем, что наш покупатель этого ещё не вполне осознал (рынок и земли, и домов ИЖС, кажется, ещё не вполне это отразил — примерно как рынок квартир в 90-е)

Кстати вот буквально недавно читал про панельные микрорайоны в Восточной Европе. Они интересны тем, что, с одной стороны, не являлись чем-то редким и/или социальным, как на Западе, с другой стороны — не являлись подавляюще доступным типом жилья (т.е. не катят отговорки "выбора нет", "не знают другой жизни"). К тому же там были гораздо менее суровые 90-е и вообще отстутствовала, на любом этапе, парадигма "вложения в инфраструктуру — это не круто, быстрой отдачи нет". Да и изначально строили с меньшим числом косяков по сравнению с СССР. Поэтому именно там можно посмотреть, насколько реально плох или хорошо этот вариант застройки.

Итоговый вывод можно сделать такой: вариант, конечно, далеко не лучший, но вполне приемлемый (особенно при некоторых вложениях в доведение до ума). Чисто квартиры (т.е. отдельно от застройки в целом) там даже очень неплохие, по сравнению с довоенными (в плане площади, отопления и особенно звукоизоляции). Гетто для бедных они тоже не стали (хотя такие предсказания в начале 90-х делались): наоборот, бедные оттуда в значительной степени куда-то съехали (куда — я так и не понял) — впрочем, как и богатые (ну, тут понятно). В итоге они стали районами среднего класса.

Но при этом всё равно жильём там считается не очень крутым. И, главное, нового подобного не строят, в отличие от.

Я не хочу сказать, что то, что у нас по прежнему строят микрорайоны — это однозначно плохо. У этого есть как плюсы, так и минусы. Но если это вырождается в такое, как Новый Автик, или вовсе Новокуркино, то это стрёмно. Мне всё-таки больше нравится подход того же Академа, ещё лучше — ЖК "продвинутых" застройщиков (например, "Брусники" и "ЛСР-Урал", хотя и АСК, в общем, норм), совсем хорошо — что-то вроде Мичуринского.

>Мне всё-таки больше нравится подход того же Академа
Имею в виду скорее то, что там получится в будущем, когда его обеспечат инфраструктурой. Прямо сейчас он достаточно стрёмен.

А как ты относишься к менее масштабным единицам?

Вроде Бажовского или херни, которая у меня под окнами, ольховский парк

Ох. Чёт я погорячился записать "ЛСР-Урал" в продвинутые застройщики. Разные у них проекты, есть и такое:
http://lsrural.ru/rassvetny
О-очень напоминает типичные _текущие_ стройки _среднего_ качества в Омскве. Уже несколько лучше, чем [в Омскве же] при позднейшем СССР и тем более Лужкове, но всё равно уёбищно

>ЖК "продвинутых" застройщиков
я как раз менее масштабные единицы и имел в виду. а отношусь по-разному: в основном положительно, но не ко всем однозначно положительно, и уж точно далеко не во всех готов бы пожить сам (всё же наблюдать со стороны — это одно, а жить — совсем другое), если вдруг (надеюсь, гипотетически) станет невозможным жить в своём доме

насчёт конкректно бажовского и ольховского парка сейчас сформулирую

К "бажовскому" у меня смешанные чувства. с одной стороны, пытались сделать что-то не очень банальное, и в меру пафосное, ну и тема Бажова обыграть. внешне получилось, имхо, скорее на тройку с плюсом: не уёбище, но и не застройка мечты. насчёт как там внутри я хз, вроде норм. насчёт благоустройства: двор не видел (полагаю, норм), за уличный фасад — категорический незачёт из-за парковки между домом и тротуаром, но это сейчас много где так (и даже ругать за это бесполезно, пока не придёт сколь либо массового осознания, что это плохо)

хм, глянул его ещё разок на панорамах... отзываю плюс у тройки.

"Ольховский парк" смотрится гораздо адекватнее. Не ниже четвёрки (хотя всё равно надо смотреть на то, что получится в итоге: наши застройщики обожают в последний момент экономить на внешней отделке, даром что это копейки)

я не понимаю, если честно, людей говорящих фразы вроде "изуродовали город безликими свечками" (иногда даже добавляют "никому не нужными", но это уже совсем клиника). во-первых, с чего они безликие? во-вторых, это далеко не всегда (и даже в меньшинстве случаев) "свечки". в-третьих, что изуроводали? исторического центра у нас нет лет 50-60 как, а раннесоветская застройка, при всём моём к ней уважении, цельного пейзажа не образует, за исключением отдельных мест (на Свердлова, Баумана или Грибоедова, конечно, никакая масштабная современная застройка неуместна)

из современных ЖК мне особенно "Малевич" нравится. вот прям весь такой ништяковый, и место хорошее. в первой очереди на раннем этапе там и цены были вполне себе...

но и других хороших примеров масса. вот один из самых нетривиальных (и потому особенно запомнившийся):
http://66.ru/realty/news/92294/

На Уктусе о-очень неплохие (причём комплексные, а не точечные) проекты были в начале кризиса. До этого у меня отношение к высотной застройке Уктуса было крайне скептическое (там-то частный сектор вполне годный, а не цыганский, местами даже исторический — а транспортно так себе, раз от ст. метро "Уктусские горы" отказались), однако те проекты меня прямо даже порадовали. Непонятно только, не испохабят ли их из-за кризиса или не отменят ли вовсе. Хотя вот глава АСК, наоборот, говорит, что этот кризис способствует именно повышению качества жилой застройки.