Бенефициар застройщика Стройтрестдевелопмента Антон Водолеев, у которого противостояние с жителями существующих домов по улице Биишевой из-за строительства ЖК Вершинин, заявил о своем видении ситуации: «Конфликта нет. Есть определенные активисты, которые там даже не живут и которые ничего не хотят слышать. Мы хотели сделать новое общественное пространство для жильцов домов по улице Биишева и наших будущих жильцов. С прогулочной зоной, тренажерами, двухуровневой детской спортивной площадкой с резиновым покрытием. Вокруг высадить деревья».

В свою очередь, местные жители контраргументируют строителю, что с ними вопрос благоустройства территории, примыкающей к их домам не обсуждался.

Напомним, что в местном арбитраже рассматривается спор между Стройтрестдевелопментом, уфимской администрацией и местными жителями. Застройщик пытается отменить решения мэрии, отозвавшей разрешение на строительство 27-этажного Вершинина, а также хочет вернуть право на использование прилегающей к строительной площадке территории, которую жильцы домов на улице Биишевой считают своей.

Фонд защиты прав дольщиков возобновил возведение проблемных объектов банкротного Сомостроя на пересечении улиц Лесотехникума и Энтузиастов.

Напомним, там возводятся 2 высотки, которые должны были ввести в эксплуатацию еще в 2014 году. В настоящее время официальным подрядчиком на объекте является застройщик Альянс-Строй. В ближайшее время дома будут подключены к внешним коммуникациям, после чего будет продолжена внутренняя отделка помещений.

Башкирия вышла на второе место в ПФО по объему проектного финансирования строительства посредством эксроу счетов. Сумма на них к 1 сентября составила 28,4 миллиарда рублей, что почти в 2,5 раза больше, чем на начало года. Пятая часть счетов уже раскрыта, застройщикам перечислено почти семь миллиардов рублей. На данный момент в Башкортостане заключено 93 договора между банками и застройщиками на сумму 62,2 миллиарда рублей.

Впрочем, регион пока заметно «проигрывает» соседнему Татарстану, где объем средств, уже размещенных участниками долевого строительства на эскроу счетах, составил 50,8 миллиарда рублей.

И.о. главы местного Минстроя Родин сообщил, что принято решение о выплате компенсаций обманутым дольщикам ЖК Серебряный ручей застройщика Крона, в банкротстве которого обвинили ряд чиновников столичной мэрии.

На эти цели будет направлено 1,8 миллиарда рублей, из которых «всего» 223,2 миллиона рублей софинансирует республика, а оставшиеся средства поступят из Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства. Планируется, что выплаты начнут производиться уже в нынешнем году, всего они будут произведены в адрес 749 дольщиков.

Так или иначе, но имеющий отрицательную динамику спрос на новостройки из-за роста цены квадрата, заставляет федеральные власти делать осторожные заявления, позволяющие впоследствии высказаться из разряда «а я прогнозировал!».

Так, федеральный вице-премьер, курирующий строительство, Марат Хуснуллин, сообщил, что увеличивать объемы строительства жилья в следующем году будет непросто, по сравнению в нынешним. По словам чиновника, в текущем году в России будет введено в эксплуатацию 86 миллионов жилых квадратов, что примерно на 30% больше, чем в 2020 году. При этом Хуснуллин сообщает, что «чем ближе строители к поставленной цели, тем сложнее им будет продвигаться», тонко намекая на минимальный рост или его полное отсутствие в следующем году.

Причины для к этому по мнению вице-премьера – сложности в вопросах обеспечения финансированием и темпы освобождения градостроительного потенциала, подорожание строительных материалов и дефицит кадров в связи с пандемией. При этом, ни слова не говорится про падающий спрос в условиях отсутствия реальных средств у населения и государственных программ, оказывающих существенную поддержку приобретателям недвижимости. Также Хуснуллин не упомянул еще одну причину, из-за которой произойдет заметное падение строительства и, соответственно, ввода жилья – политика региональных властей по отношению к местным застройщикам. И Башкортостан в это случае является одним из показательных примеров, ведь глава РБ Хабиров и премьер Назаров настолько «закрутили гайки», что за последний год застройщики, работающие на местном рынке представили буквально единичные проекты жилых комплексов и отдельных домов, которые будут реализовываться в ближайшие годы.

Кажется, уфимские власти приняли для себя концепцию работы «от противного» и яростно ее реализуют. Иначе как можно объяснить передачу защиты городских парков и скверов человеку, который старательно их пытается разрушить?

Речь идет о Валериане Гагине, недавно избранному в городской совет. Несколько дней назад новоявленный депутат возглавил специально созданную под него комиссию по развитию городских пространств. При этом, для Гагина все еще остается актуальным скандал с попыткой тайной (для общественности) застройки сквера на улице Кирова, о чем мы уже писали.

А еще раньше Гагин пытался начать стройку в парке на улице Калинина, где собирался возвести здание собственной галереи Парк искусств. Пока что из всего этого получается ситуация, как если бы должность детского омбудсмена доверили педофилу, но как выйдет на деле в будущем – будем наблюдать.

В то время, как Президент Путин, Центробанк и Федеральное Правительство прикладывают беспрецедентные усилия по удержанию на доступном уровне цен на жилье и вводя новые программы поддержки для его приобретения, глава Башкортостана Радий Хабиров идет своим, прямо противоположным путем.

Местные власти фактически обложили дополнительным налогом республиканских застройщиков в 12%, который последние будут вынуждены переложить на плечи покупателей квартир. К тем же, кто отказывается платить, применяются действия, квалифицирующиеся 169 статьей УК – препятствование законной предпринимательской деятельности. Для них создаются административные барьеры, которые попросту невозможно преодолеть.

Сложившаяся ситуация грозит реальным социальным взрывом - растут риски увеличения количества обманутых дольщиков. Кроме этого, в республике примерно на треть выросла стоимость квадратного метра. А застройщики перестали заявлять новые серьезные девелоперские проекты, что также приведет к увеличению цен.

Последний факт означает провал поставленных Федеральным центром задач по ежегодному увеличению строительства квадратных метров жилья, который включен в перечень маркеров оценки деятельности глав регионов. Видимо Глава Хабиров надеется исправить ситуацию за счет приближенных к властям строительных компаний, которые сегодня получают многочисленные преференции и поддержку чиновников. Но, как показывает практика, они уже не вывозят поставленных задач по мелким девелоперским проектам, не говоря уже о развертывании масштабных строек.

Любопытно, что данная ситуация начала разворачиваться за несколько месяцев до выборов в Государственную Думу, куда Единая Россия, с подачи российского президента, шла с одним из главных тезисов – доступное каждому жилье. Не иначе власти региона, преследуя личные шкурные интересы, забыли об интересах общественных и их действия грозят подорвать доверие населения не только к федеральным чиновникам, но и к устоям, декларируемым высшей российской властью.

Надолго ли, при таких подходах, удержится Хабиров на своей должности, остается под большим вопросом...

Известный в Уфе землевладелец Иосиф Марач продолжает расширять свои владения, пользуясь, мягко говоря, не совсем рыночными приемами.

На этот раз новоизбранный депутат Горса положил свой глаз на территорию бывшего черниковского таксопарка. На данный момент этот участок принадлежит Башавтотрансу, но часть территории уже продана компании Рудерис, напрямую аффилированной с Марачем. В настоящий момент идет фактическое выживание организаций, базирующихся на оставшейся за Башавтотрансом участках - на входах выставлены сотрудники ЧОП, препятствующие нормальной работе, у арендаторов отключены коммуникации. Их обращения как в суды, так и к силовикам, не приводят к какому либо результату, а дела попросту «сливаются», теряются, замалчиваются.

По неподтвержденной информации, курирует процесс ни кто иной, как сам премьер Назаров, в последнее время испытывающий неравнодушное отношение к каждому мало-мальски пригодному под строительство участку городской земли. Столь высокое покровительство и обеспечивает Марача не только депутатским мандатом, но и неприкосновенностью.

Очевидцы сообщают, что Жилстройинвест начал подготовку участков около парка Гафури к началу строительства. На территорию завозится тяжелая строительная техника и различные материалы для домостроения.

Ранее, весеннюю активность на участках, замгенерального ЖСИ Зорин объяснил его уборкой и консервацией на время судебных разбирательств. К слову, они до сих пор не закончились – в суде находится дело «местная прокуратура против уфимского Городского совета». Силовики считают, что депутаты дали добро на разработку территорий не учитывая интересов местных жителей. Горсовет уже внес изменения в генплан по рассматриваемым участкам, но тяжба все еще продолжается. Мы надеемся в ближайшее время получить разъяснения происходящего от участников и продолжаем следить за развитием ситуации.

Тем временем, активисты, защищающие парк, записали видеообращение к председателю следственного комитета РФ Бастрыкину, в котором помимо прочего обвинили застройщика и мэрию в проведении непрозрачных процедур, по результатам которых зеленые зоны превратились в зоны жилой застройки. По заявлению пресс-службы СК РФ, председатель уже ознакомился с обращением и поручил провести по нему проверку. «Председатель СК России Александр Иванович Бастрыкин дал поручение руководителю СУ СК России по Республике Башкортостан Чернятьеву Д.Н. тщательно изучить все доводы граждан и доложить о проведенных проверочных мероприятиях. Ход проверки поставлен на контроль в центральном аппарате СК», — говорится в сообщении пресс-службы.

Как стало известно, в ближайшие дни местные комитетчики проведут личный прием граждан по вопросам, озвученным в видеоролике.👇

Активисты Гафури VS ЖСИ&администрация

Похоже, что с подачи государственных и прогосударственных республиканских СМИ на нашем канале появится постоянная рубрика под названием «Пригласили поговорить». Именно такими словами описали журналисты изданий, со слов представителей уфимского Водоканала, ситуацию с допросами и задержаниями силовиками сотрудников организации, о которой мы ранее сообщали.

Только вот «акулы пера» забыли упомянуть, что после данных «разговоров», двое «приглашенных для беседы» на рабочие места, равно как и домой, до сих пор не вернулись. А те, кто был отпущен, не могут нормально выполнять свои обязанности, так как на всю крупнейшую системообразующую городскую организацию осталось буквально несколько компьютеров, которые не заинтересовали правоохранителей и не были изъяты для проверки. То есть уже более недели работа Уфаводоканала полностью парализована, а у застройщиков нет возможности оформить согласовательные документы, что вероятнее всего отразится на сроках сдачи отдельных объектов.
Впрочем, в организации этого не признают и заявляют, что работают в штатном режиме, что несколько далеко от истины.

Думается, что в ближайшее время «приглашать поговорить» сотрудников различных государственных организаций начнут все чаще и чаще, ну а мы продолжим максимально честно и детально информировать вас об этом, чего желаем и нашим коллегам из официальных изданий.

У Башкортостана не получилось провести своего человека на высокопоставленный федеральный пост, позволяющий курировать строительную отрасль России.

Речь идет о должности главы комитета Государственной думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству. На него претендовал, имея весьма неплохие шансы, недавно переизбранный от Башкирии 70-летний единоросс Павел Качкаев, имевший в предыдущих двух думских созывах статус заместителя главы вышеобозначенного комитета. Однако, на заседании высшего и генерального советов Единой России на должность председателя комитета по строительству и ЖКХ был выдвинут и позже утвержден на первом думском заседании Сергей Пахомов, в предыдущем созыве имевший в нем статус первого заместителя. Именно этот пост в нынешнем созыве и перешел Качкаеву - небольшое, но повышение. Пахомов ранее работал главой Сергиево-Посадского района, от которого впоследствии и избирался в Думу.

Данный факт в очередной раз подтверждает тезис, что строительство на федеральном уровне курируют исключительно выходцы из правительственных и бизнес кругов Подмосковья и Татарстана. Например, в нынешнем созыве, в рассматриваемый комитет вошли сразу трое представителей РТ.

В России начали тестировать, ранее широко анонсировавшийся, новый формат субсидирования покупки деревянных домов.

Госпрограмма предполагает компенсацию первоначального взноса по кредиту в 10% на домокомплекты, стоимостью до 3,5 миллионов рублей. То есть размер субсидии не превысит 350 тысяч рублей. В данном тексте не будем рассуждать, какой квадратуры домокомплект можно приобрести за предельно предусмотренные программой средства, т.к. любопытно несколько иное…
Согласно условиям, участвовать в программе могут изготовители, имеющие сертификат происхождения продукции СТ-1 и заключение Минпромторга об этом, а на сегодняшний в день в стране этому требованию соответствует только один производитель деревянных домов. При этом чиновники публично название этой компании не сообщают. Также не принес результата и поиск обладателя вышеуказанного сертификата в сети Интернет.

Получается, что программа поддержки есть, но условий для ее практической реализации – нет. Так что смело можно утверждать, что тестируемая господдержка, как и предыдущая по данному направлению - оформление кредита со скидкой 5% за счет возмещения из бюджета – будет работать исключительно «на бумаге».

Издание Комсомольская Правда сообщило , что здание и территорию ночного клуба А-Кафе огородили строительным забором и готовятся к расчистке площадки под возведение многоэтажки.

Ранее мы подробно разбирали аспекты данного строительства - как проекта, так и его реализаторов. Напомним лишь, что выдача разрешения на строительство данного объекта стала катализатором действий главы РБ Хабирова по переформатированию республиканской строительной отрасли под аффилированных местным чиновникам застройщиков.

На фоне того, как уфимская мэрия пытается продать услуги по «организации строительного бизнеса» в башкирской столице, градоначальник Греков заявил о полной победе над застройщиками.

«У нас значительно изменился состав городского совета, и многие застройщики в него не вошли. Я думаю, что он будет многообразный и такого влияния, как раньше, у застройщиков уже не будет. Застройщик — это, наверно, самая мирная профессия, но, когда есть элементы вседозволенности, он делает так, как ему выгодно. Может быть, даже в ущерб городу и жителям. Если его ставить в правильные рамки - будет соответствующий результат», - высказался мэр.

Правда, Греков умолчал, что отныне «элементы вседозволенности» и возможности «делать так, как ему выгодно» значительно расширились не только у него самого, и его многочисленных подчиненных, но и других республиканских чиновников, ставших «героями» нашего цикла публикаций о том, кто влияет на строительную отрасль республики.

Удивительное – рядом!

В Туймазах застройщик Строительная фирма №3 возвел дома в новом микрорайоне, но не обеспечил их электроснабжением. Компания провела электроэнергию, которая предусматривала работу сетей лишь на время строительства. Однако после ввода домов в эксплуатацию вскрылось отсутствие постоянных воздушных линий электропередач, а также отсутствие оборудования внутриплощадочных распределительных сетей. Местная прокуратура уже добилась через суд устранение нарушений от застройщика.

Однако, остается под большим вопросом – каким образом состоялась сдача дома государственной комиссии. Будет ли организовано уголовное преследование местных чиновников по данному поводу – узнаем в ближайшее время.

Глава федерального Минстроя Файзуллин заявил, что ожидает стабилизации цен на жилье не ранее второй половины следующего года:
«Спрос остается, предложение только продолжает нарастать. Сегодня все программы, которые реализует правительство, приведут к тому, что стабилизированная цена и выброс нового жилья кое-где стоимость понизят. В столицах, конечно, наших крупных регионов пока спрос очень высокий, и там цены пока либо замерли, либо начали расти. Есть снижение по количеству ипотечных сделок. Мы рассчитываем, что в 2022 году стабилизация во второй половине наступит, потому что очень много нового жилья, градпотенциал наших регионов начнет появляться на рынке».

Судя по всему, Файзуллин, как и осторожно сообщивший о трудностях увеличения показателей строительства жилья в следующем году вице-премьер Хуснуллин, что-то знает о грядущих сложностях в отрасли, но публично об этом пока не рассказывает.

Глава РБ Хабиров подписал новый закон по поддержке обманутых дольщиков, фактически разработанный под аффилированного с ним застройщика Садовое Кольцо.

Ранее текст законопроекта был проведен через местное Госсобрание, где был практически единогласно одобрен. Согласно новому закону, застройщику, который уже занимается или будет заниматься достройкой проблемного объекта, местные власти могут снизить коэффициент за аренду земельного участка.

Напомним, что Садовое Кольцо уже довольно длительное время обещает довести до ввода в эксплуатацию недострои Госстроя, но при этом занимает наблюдательную позицию в ожидании новых преференций от местных чиновников и регулярно переносит сроки исполнения взятых на себя обязательств.

Это не пенсии маленькие и отопление неоправданно дорогое – это вы не по средствам живете!

Директор БашРТСного Теплосбыта Попова на местном ТВ предлагает брать кредиты на оплату отопления, в первую очередь пенсионерам. Видимо, по ее мнению, раз пенсионер – значит квартира своя, полученная от государства или в наследство, а не ипотечная, можно и кредитнуться. А если не хотите иметь дело с банками и не справляетесь с финнагрузкой, то комнату в коммуналке в бараке без отопления и туалетом на улице за «101 километром» никто не отменял.

Пресс-служба БашРТСа тут же попыталась оправдать свою сотрудницу, заявив что Попова имела ввиду совсем не кредиты, а возможность рассрочки оплаты коммуналки, предусмотренную нынешним законодательством. Впрочем, в организации особо отметили, что не считают такую возможность экономически выгодной, так как ей сопутствует высокая процентная ставка.

Редакция канала считает, что речь все-таки идет о кредите, т.к. при применении термина «рассрочка» подразумевается оплата выставленной суммы частями, без дополнительных платежей сверху в виде процентов (они входят в основную сумму, но она остается прежней, т.к. продавец (поставщик) делает скидку на стоимость процентов). А, как известно, поставщики коммунальных услуг никакие скидки населению, даже попавшему в сложную ситуацию, предоставлять не готовы.