На строителя Бадикова, который отдал за бесценок свой проблемный Госстрой аффилированному с Хабировым Садовому Кольцу, завели очередную уголовку.

На этот раз речь идет о недостроенной 19-этажке, в квартале, ограниченным улицами Сун-Ят-Сена, Айской и Большой Московской, которую возводила компания бизнесмена Литер 4. В проект (назывался ЖК Московский) поверило 224 дольщика, которых, по мнению следствия, обманули более, чем на 600 миллионов рублей – дом должны были сдать в прошедшем 3 квартале нынешнего года, чего, конечно же, не произошло. К настоящему моменту его готовность 30%. Заберет ли и этот объект под свое «крыло» красногорский застройщик, как и другие объекты Госстроя, по которым регулярно переносит срок сдачи, или все-таки Бадиков на этот раз окажется на скамье – покажет ближайшее будущее.

Стартовавшая в минувшую пятницу всероссийская перепись населения, как оказалось, может внести серьезные коррективы в планы по застройке башкирских городов.

По словам чиновников Росстата, строительство социальной инфраструктуры в последние 10 лет базировалось на данных переписи населения, проведенной в 2010 году. То есть, строительство школ, детсадов и больниц производилось в местах наибольшей концентрации потенциальных посетителей данных учреждений.

Что это – рекламный ход призванный повысить участие граждан в мероприятии или призыв к формированию положительных изменений на местах – пока не очень понятно. Но если второе – то многие городские территории могут получить в ближайшее время новый вектор развития. А самое главное – данные переписи могу стать для местных властей весомым аргументом для обоснования получения федеральных субсидий, на средства которых будут построены социальные учреждения.

Интересно развивается история с проверками местными следователями (и под контролем самого главы федерального СК Бастрыкина) обращения уфимцев о незаконности изменений генерального плана Уфы, в результате которых Жилстройинвест получил право застраивать участки рядом с парком Гафури.

Городская мэрия ответила на обвинения и заявила, что по вопросу внесения изменений в генплан проводились общественные обсуждения с 20 декабря 2019 года по 23 января 2020 года. При этом межведомственная комиссия по проведению общественных обсуждений Уфы принимала предложения и замечания от горожан с 20 декабря 2019 года по 10 января 2020 года. То есть именно в тот период, когда подавляющее большинство заняты предновогодними приготовлениями и отдыхают долгожданные 10 постпраздничных дней, возникла острая необходимость срочно внести изменения в основополагающий городской документ.

Формально, конечно, чиновники правы. Есть положение спросить мнение горожан – они его спросили. А то, что участников процесса в этот момент занимают несколько иные вопросы – их проблема. Удовлетворятся ли таким объяснением следователи, и завершат разбирательство, даже фактически его не начав – остается под вопросом. Продолжим наблюдать за развитием ситуации.

👆🏻Очень странный рекламный кейс отрабатывают рекламщики агентства недвижимости Этажи.

Последние несколько дней многим уфимцам (и не только им) поступает рекламная рассылка от компании, к которой прикреплен видеоролик и текст следующего содержания: «А как вам такая коллаборация с Disney? Теперь «Этажи», на секундочку, первое российское агентство недвижимости, о котором знает Анджелина Джоли. И это не голословное заявление, ведь образ актрисы нельзя использовать без её личного согласия. То есть после согласования проекта с Disney и Marvel мы еще отдельно разговаривали с Анджелиной»!

Мы, конечно, очень рады за риелторов (дела идут в гору?), да и сам рекламный материал не самого худшего качества, но какое отношение к их непосредственной услуге имеет тот факт, что кому-то из них удалось побеседовать с голливудской звездой, так и не поняли.

Так же не очень понятна необходимость «нагружать» свой, вероятно, не самый дешевый креатив дополнительными пояснениями, несколько напоминающими бородатый анекдот про мужчину, пришедшего на прием к урологу не пожаловаться, а похвалиться. Креатив ведь должен сам себя продавать?

Впрочем, попытаемся внести ясность через традиционный опрос.

В финале нашего цикла кто и как сегодня влияет из властных структур Башкирии на строительный сектор республики - глава РБ Хабиров.

За несколько лет, находясь у руля региона, он будто бы так и не смог создать более-менее работающую команду, четко регулирующую строительный блок. Более того, как становится понятно из предыдущих публикаций цикла, ставленники на местах не всегда занимаются работой, соответствующей должностям, а лишь находятся в конфликтной борьбе за откатные ресурсы. При этом, глава относится к республике как к личной собственности, что влечет за собой регулярные оговорки в интервью и выступлениях, а также выражается в импульсивных решениях, полностью противоречащих федеральному законодательству, о чем он сам неоднократно заявлял. Например, мы уже видели самоличный запрет строек при наличии полного пакета разрешительных документов.

Застройщики, находящиеся с главой в переговорных процессах, неоднократно декларировали настроенческие изменения решений, что рождает непрозрачность и непредсказуемость отношений и лишает возможности планировать дальнейшие действия. Наглядная ситуация – Ассоциация застройщиков РБ, принятие жестких текущих поборнических правил которой не гарантирует их изменение в дальнейшем или неприкосновенность в будущем ее участников.

При этом, Хабиров создает значительные преференции карманному застройщику Садовое Кольцо, которому бесплатно передаются муниципальные земельные участки под обещание в будущем решить проблемы обманутых дольщиков. Причем участки передаются сразу, как и выдаются разрешения на строительство – как это было с ЖК Тау Хаус, но решение проблем дольщиков откладывается на потом. Ведь в обещанном к достройке проблемном ЖК Белая река введена одна, и так почти достроенная секция. Причём введена с грубейшими нарушениями нормативов. При этом, по оценке экспертов, Садовое кольцо вложило в достройку проблемного объекта около 30 млн рублей, получив за это без торгов под застройку участок в Глумилино (Тау Хаус) рыночной стоимостью более 700 миллионов рублей. А сейчас готовит проект застройки одной из крупнейших зеленых зон Уфы – Кошкиного леса – с массовой вырубкой зеленых насаждений. Стоит ли говорить, что и этот участок застройщик получил за обещания сделать что то хорошее для города в будущем? Комментарии, как говорится, излишни…

⚡️Буквально на днях в мэрии Уфы будет создана новая должность – вице-мэра по координации строительной деятельности и комплексному развитию территорий.

То есть, по сути, занявший ее чиновник не просто заберет часть вопросов от существующего заммэра по строительству, но и будет его контролировать, диктуя собственные условия.

Самое интересное, что в новосозданное кресло сядет ни кто иной, как Кирилл Чистяков, ныне носящий скромный титул советника мэра Грекова по строительству.

На самом деле гораздо более интересно недавнее прошлое Чистякова, в котором он занимал должность руководителя проектов (официально - директор службы заказчика) застройщика Гранель, имеющего самое непосредственное отношения к нынешнему премьеру Назарову. Также, совсем недавно Чистяков претендовал на должность уфимского вице-мэра курирующего строительство, но встретил ожесточенное противостояние руководителя аппарата главы республики Сидякина, который без воли своего шефа Хабирова вряд ли бы стал самостоятельничать.

На тот раз не получилось, поэтому для Чистякова пришлось изобрести новую должность, куда его не без труда, но смог продавить премьер-строитель Назаров, которого отныне можно считать новым «шерифом» РБ, приходящему на смену стремительно теряющему политические очки и влияние Хабирову.

К слову, как сообщают наши источники, Чистяков обиду не забыл настолько, что даже не дожидаясь официального назначения начал вести работу по созданию сложностей Садовому кольцу, которое, как мы неоднократно отмечали, напрямую аффилировано с пока еще главой республики Хабировым.

​​Парк Гафури становится новой «горячей точкой» на уфимской карте.

В то время, как местные следователи под контролем председателя федерального СК Бастрыкина выясняют обстоятельства получения разрешения на застройку участков около зеленой зоны Жилстройинвестом, активисты против этого объявили проведение флэшмоба (читай-акции протеста).
Он пройдет под лозунгами «Нет застройке леса» и «Нет фальсификациям общественных обсуждений» - собственно, именно с этими вопросами активисты обращались в СК. Желающих принять участие приглашают собраться около памятника газовикам (Зорге, 59) 23 октября в 13:00. Отдельно стоит отметить, что активисты приглашают принять участие в мероприятии защитников шихана Куштау. Если данный призыв возымеет действие, то субботний флэшмоб может превратиться в акцию, по результатам которой городской мэрии и застройщику придется отступить от намеченных планов.

В сети появилась анимация, созданная по мотивам недавнего выступления директора БашРТСного Теплосбыта Поповой. Здесь и про кредиты на оплату коммуналки, и про размер данных платежей, и, судя по всему, про недалекое будущее честных плательщиков…

Смотрим и плачем. Каждый по собственному поводу…

⚡️⚡️⚡️Не иначе, среди кланов Назаров vs Хабиров обостряется борьба за уфимскую мэрию.

Последний, в ответ на назначение Чистякова, дал команду и Сарапулову все-таки повысят — скоро она займет кресло главного архитектора города.

Власти Уфы реконструируют улицу Комсомольскую явно не темпами комсомольских строек.

Работы ведутся уже не один год. Работы выполняются крайне некачественно. Работы никак не могут завершить. Это мы к тому, что запуск движения по улице откладывается уже в третий раз. На этот раз срок обозначен 20 ноября. Но, вероятнее всего, и он не будет исполнен.

Причина донельзя банальна – подрядчики честно признаются, что «все украдено до нас» - отсутствие финансирования. Конечно, это не оправдывает исполнителей, закапывающих строительный мусор в окрестных газонах, но допускает нерадостные рассуждения кто, как и в какие сроки будет вести подготовку к грядущему 450-летию Уфы.

Аффилированный с главой РБ Хабировым застройщик Садовое Кольцо в очередной раз не выполняет свои обязательства.

На это раз речь идет о ЖК Эрмитаж Горсовет, который начинал строить обанкротившийся Госстрой, а позже, при весьма «мутных» обстоятельствах, данные обязательства перешли к СК. Красногорская компания должна была начать работы по достройке объекта в начале текущего октября, а завершить в мае следующего года. Однако рабочие на стройплощадке так и не появились и когда работы начнутся – остается неизвестным.

Соответствующее обращение от обманутых дольщиков было направлено Хабирову и размещено на его публичной странице в одной из соцсетей. На него отреагировал местный Минстрой, сотрудники которого пообещали разобраться в ситуации и дать ответ позднее. При этом, конечно же, проверку никто организовывать не будет – чиновники попросту перешлют претензию застройщику, на которую тот составит устраивающий все стороны ответ. Но, к сожалению, обещания вряд ли воплотятся в реальности, как это происходит в случае Садового Кольца уже не в первый раз.

Оказалось, что Положение о муниципальном земельном контроле, которое в кратчайшие сроки приняли уфимские депутаты с подачи своего нового председателя, а по совместительству руководителя застройщика ИСК Васимова, которого «привел» на должность премьер Назаров, носит весьма избирательный характер.

Напомним, в одном из первых заседаний, столичный горсовет заметно снизил надзорный контроль над застройщиками. В частности, Положение предполагает снижение количества проводимых проверок и смещение акцентов на так называемую «профилактику рисков причинения вреда охраняемым законом ценностям». Более мягкие контрольные мероприятия подразумевают как взаимодействие с надзорными инстанциями - контрольная закупка, инспекционный визит, рейдовый осмотр, выездная проверка и подобное, так и его отсутствие - наблюдение за соблюдением обязательных законодательных требований.

Вот только на практике воспользоваться всем этим смогут только те компании, в беспроблемной работе которых лично заинтересован республиканский премьер – в первую очередь застройщики Забелья и дочерние стройфирмы девелопера Гранель. Для «неприближенных» все останется как и прежде – тотальный контроль и санкции. Уж не в этом ли реальная причина постоянного переноса сроков исполнения социальных обязательств по достройке госстроевских объектов Садовым кольцом, который волею случая оказался по другую сторону от назаровских строительных баррикад – «под крылом» главы РБ Хабирова…

Совет директоров Центробанка России сегодня объявил о резком повышении ключевой ставки – сразу на 75 базисных пунктов, до 7,5% годовых. Это уже шестое повышение за год.

При этом, вопреки ожиданиям рынка, рост ставки оказался больше прогнозируемого – эксперты ожидали повышения на 25 б.п., максимум на 50 б.п. («из раздела фантастики»). Ожидая грядущие изменения, крупнейшие банки еще месяц назад начали поднимать процентные ставки по кредитным программам, в т.ч. и ипотечным, тем самым увеличивая разрыв между коммерческой ипотекой и льготной, условия получения которой сегодня заметно ограничены. Нынешнее повышение еще больше увеличит этот разрыв. Кроме этого, увеличение стоимости кредита может значительно повлиять на ценник за квадратный метр. Ведь отныне застройщики не смогут оправдывать искусственное «раздувание» цен низкой ипотечной ставкой.

В догонку анимации «почка за коммуналку» - федеральный премьер Мишустин подписал постановление, согласно которому с 1 января 2022 года размер платы за капремонт будет увеличен на 25%. Соответственно, увеличится и общий счет за услуги ЖКХ.

И все это происходит на фоне официального разрешения (наконец-то!) от российского Минстроя жить в разрушающихся домах с креном и повреждениями, если таковые не представляют угрозы для «внезапного разрушения» или, что еще «веселее», «опрокидывания здания». Напомним, что по терминологии чиновников такое ветхое жилье будут называть «ограниченно годным к проживанию». То есть получается, что федеральные власти попросту сокращают бюджетные расходы на разнообразные программы переселения людей из ветхого жилья, а бесконечное латание такого жилья попросту перекладывают на рядовых квартировладельцев с помощью фонда капремонта. Профит!

За событиями, происходящими в республике, мы несколько забыли о федеральной повестке. Исправляемся! Еще месяц назад, 23 сентября, были объявлены победители всероссийского конкурса на разработку типовых проектов ИЖС, о котором мы неоднократно писали.

Всего на конкурс было представлено 122 проекта из которых выбраны 40 победителей. В настоящий момент архитектурные бюро, взявшие номинации, ведут разработку проектно-сметной документации и создают объемные модели. После чего по ним будет проведена государственная экспертиза. Ожидается, что к февралю следующего года все проекты-победители будут готовы к реализации и включены в Единый государственный реестр заключений.

Как уже известно сегодня, ориентируясь на настоящие цены, стоимость квадратного метра в таких домах составит от 32 до 56 тысяч рублей, также, в отдельных случаях будет необходима чистовая отделка, стоимость которой не превысит 10 тысяч рублей на квадратный метр площади. Более подробно с проектами-победителями можно ознакомиться здесь. Использовать их для воплощения можно будет абсолютно бесплатно, предполагается, что такая возможность для граждан, застройщиков и госорганизаций появится с марта месяца 2022 года.

Парк Якутова продолжают обступать высотками со всех сторон.

Уфимская мэрия утвердила проекты планировки и межевания территории, находящейся за ТЦ Экватор. Согласно документам на месте складов и гаражей, которые подлежат сносу, будет возведен 22-этажный жилой дом на 364 квартиры. А также будет оборудован паркинг на 115 машиномест. Из любопытного - на кровле стилобата будут располагаться зона отдыха, детские и спортивные площадки (что говорит о точечной застройке, против которой активно выступает глава РБ Хабиров), а также предусмотрено размещение встроенного детского сада на 60 мест и спортивно-оздоровительного комплекса. В проекте указано, что застройщиком будет Башкирская строительная компания, ранее не проявлявшая себя в жилом строительстве, среди учредителей которого фигурирует некая Диана Хабирова. Скорее всего, по счастливому стечению обстоятельств, лишь однофамилица действующему главе республики…

А вот совсем не случайность, что конечным бенефициаром застройщика является новоизбранный депутат уфимского горсовета Артур Шайнуров, ранее возглавлявший Башкиравтодор, и имеющий многочисленные интересы в транспортно-перевозочной сфере страны. Вероятно, именно открытие нового, жилищно-строительного, направления бизнеса «заставило» Шайнурова искать способы защиты своих интересов на этом рынке и пойти в народные избранники.

Долгое время был Кешей (и ведь отзывался!), но когда заглянули под хвост... оказался Иннокентихой!

Это мы о недавно избрано-назначенном председателе уфимского горсовета Васимове. С «легкой руки» нашего канала местные СМИ окрестили его ставленником премьера Назарова, который будет присматривать за его интересами в застраиваемом Забелье. Но недавно начавшаяся борьба за уфимскую мэрию – назаровский Чистяков на новосозданное направление вице-мэрства vs хабировская Сарапулова в кресло главного архитектора - показала несколько иной расклад.

Васимова на главную городскую депутатскую должность провел никто иной, как глава аппарата главы РБ Сидякин. Последний не смог пролоббировать самого себя на председателя строительного комитета в новоизбранной Госдуме и отказавшись от мандата, равно как и от обид на своего шефа, вернулся под его крыло и всячески пытается выслужиться, всячески поддерживая Хабирова в аппаратной борьбе. По словам наших информированных источников, Васимов, будучи руководителем весьма влиятельного и уважаемого застройщика ИСК, уже начал подковерную кампанию по отжиму сфер влияния у действующего уфимского мэра Грекова, который долгое время болтается как в проруби между «точками влияния», но все же заметно тяготеет ко второму «башкирскому лицу».

Так что не все так однозначно в сложившейся ситуации и когда нет возможности «заглянуть под хвост», остается только ждать, когда он будет поднят в «воинствующем противостоянии» и только тогда получится определить «чьих будете?»…