Прокуратура направила в суд дело о хищении у дольщиков многоквартирных домов 355 миллионов рублей. В этом обвиняются руководитель застройщика БашСтройКомплекта (банкрот с 2020 года) Андреев и председатель правления ЖСК Цветы Башкортостана Абызов.

По версии силовиков, фигуранты заключили со 185 физическими и юридическими лицами договоры инвестирования, соинвестирования и паенакопления для строительства многоквартирных домов по улице Баландина в Калининском районе и в поселке Цветы Башкирии в Кировском районе Уфы, однако свои обязательства не выполнили и денежные средства не вернули. Обвиняемые вину не признали, а на их имущество и объекты незавершенного строительства (9 недостроенных БашСтройКомплектом домов) наложен арест.

Татарстанский Унистрой на тротуарах своей казанской комплексной застройки начал устанавливать лежачих полицейских. Вероятно, скоро такие же появятся и в уфимских проектах застройщика.

Как поясняют в компании, установка искусственных неровностей на пешеходных проходах предназначена для ограничения скорости на тротуарах и спешивания перед перекрестками самокатчиков и велосипедистов. В Унистрое считают, что таким образом они повысят дорожную безопасность.

Все бы ничего, но ситуация видится не столь однозначной. Ведь, как показывает практика, как минимум в первое время использования, любые неровности больше создают аварийные ситуации, чем их предотвращают. Именно поэтому, за несколько десятков метров до лежачих полицейских на автомобильных дорогах устанавливаются соответствующие предупреждающие знаки, чего конечно же не будет на пешеходных дорожках. Помимо непредупрежденности, у двухколесных пешеходов (согласно ПДД велосипедисты и самокатчики относятся к пешеходам) велик риск упасть и получить травму из-за отсутствия должного освещения, коим грешат отдельные ЖК Унистроя, когда препятствие попросту не будет видно. Кроме этого, не совсем понятно, прошли ли искусственные барьеры какие-либо испытания, чтобы не создавать угрозу передвигающимся по тротуарам – неизвестно, как исчислялся их размер в различных плоскостях. Если судить визуально, по фото, установленные барьеры не станут серьезным препятствием для велосипедистов, но могут доставить немало проблем владельцам самокатов – вплоть до серьезных поломок техники.

Также, помнится, в недавнем прошлом Унистрой указывал в своих рекламных материалах как особый плюс – безбарьерную среду в построенных им комплексах. Как пример – обустройство входной группы и дворового покрытия на одном уровне. Теперь же своим решением застройщик полностью перечеркнул благие начинания и отныне мамы с колясками и люди с особыми потребностями, беспроблемно «выйдя» из подъездов унистроевских домов, столкнутся с труднопреодолимыми препятствиями буквально в нескольких десятков метров от них. 👇🏻

​​Местные власти обнародовали список тех, кто будет, по крайне мере на первоначальном этапе, осуществлять беспрецедентное по своим масштабам строительство в Забелье.

Больше всего на себя квадратных метров взял МУП ИСК Уфы (Инвестиционно-строительный комитет), директор которого Васимов был несколько дней назад назначен председателем уфимского горсовета. Компания планирует застроить 1,545 миллиона квадратных метров новостроек.
На втором месте – трест КПД (Крупнопанельное домостроение), который, как следует из названия, строит самое дешевое панельное жилье. Они планируют возвести 1,176 миллиона квадратов.
На третьем месте – Третий Трест. Они уже возводят на осваиваемой территории ЖК Яркий, в котором суммарно будет около 850 тысяч квадратных метров.
Впрочем, на третье место можно поставить Архстройинвестиции (спустив ТТ на четвертое). Забелье застройщик осваивает через 2 дочерних компании – Строительное управление 36 и Цветы Башкортостана и суммарно планирует построить 1,150 миллиона квадратов.
У оставшихся осваивателей Забелья показатели по квадратуре заметно меньше. Но среди них также можно отметить 2 компании. Это таинственная Агидель-Энерджи (122 220 кв.м), которая принадлежит офшорным компаниям и конечные ее бенефициары неизвестны. Возможно, таким образом на территорию заходит федеральный игрок Гранель, являющийся совсем не чужим местному премьеру Назарову.
Также в Забелье начнет строительство высоток доселе неизвестный игрок не только на местном рынке, но и в российской строительной отрасли УАМ-СТС (133 800 кв.м). Впрочем, его директору и учредителю Усманову принадлежит ряд строительных компаний, ведущих строительство за пределами республики.

Всего обнародованные компании суммарно планируют построить чуть менее 6 миллионов квадратных метров жилья. Что явно меньше озвучиваемых местными властями планов. Ранее зявлялись цифры и в 10, и в 13 и даже в 22 миллионов квадратов. Кто будет осваивать оставшиеся плановые метры, пока остается неизвестным.

Экс вице-премьеру (руководителю Минземимущества) Башкирии Гурьеву назначили наказание в 3 года условно. Хотя прокуратура просила 12 реальных лет.

Силовики вменяют бывшему чиновнику ряд должностных махинаций на сумму в более чем 500 миллионов рублей в пользу застройщика СУ-10, которым руководит небезызвестный Валерий Мансуров. Речь идет о передаче строительной компании в обход конкурсных процедур двух земельных участков за половину их стоимости. А также инициацию продажи еще одного участка за заведомо заниженные 22 миллиона рублей, после чего застройщик, изменив тип разрешенного использования, продал его уже за 245 миллионов.

Стоит отметить, что это уже вторая попытка рассмотреть дело в суде первой инстанции. В первом процессе Гурьев был оправдан по всем пунктам, но после Верховный суд РБ отменил это решение и направил дело на новое рассмотрение. При этом, во втором процессе суд полностью проигнорировал наличие вышеуказанного ущерба и оставил в силе только обвинение в превышении должностных полномочий, за что и назначил условный срок.

Самое интересное в этой истории - к чему приведет настолько неоднозначный приговор. С одной стороны может сложиться впечатление, что бывший чиновник невиновен, и назначенное, весьма легкое, наказание – лишь предлог поставить в деле точку и завершить процесс поиска виноватых. С другой – само по себе наличие приговора (а не оправдания, как в первом процессе), может быть формальным намеком правоохранителям, что суд, дескать, наказывать готов, но не имеет на то соответствующей санкции из властных верхушек республики. И если рассматривать второй вариант в качестве рабочего, то в случае обжалования прокуратурой (а то и самим подсудимым) приговора, следующий судебный процесс может закончиться для Гурьева уже реальным сроком. Мы продолжим следить за развитием ситуации.

Мы уже писали, что Уфа, с подачи местных властей, участвует в конкурсном отборе на получение субсидий от федерального Минпросвета на строительство новых школ. Помимо прочего, в заявке был указан проект строительства школы на 2200 мест, в одном из районов города.

Но, видимо, что-то пошло не так и городские власти попросту не согласовали свои действия с властями республиканскими. Иначе как понимать озвученную последними информацию о том, что федеральные власти выделили Башкирии кредит на почти 15 миллиардов рублей, предназначенный для строительства объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры. И среди данных объектов – та самая школа на 2200 мест!

Действительно, зачем бороться за получение средств на безвозвратной основе, когда можно взять деньги сразу, но без понимания как их потом отдавать. Или глава РБ Хабиров и Ко уже что то знают и полностью уверены что федеральные чиновники город с его заявкой попросту прокатят…

Разрешилась интрига с назначением шефа ИСКа Васимова на пост председателя уфимской гордумы.

Ранее мы предполагали, что новый спикер будет отстаивать интересы застройщиков, либо только компании, которой он руководит. В реальности же назначенец будет приглядывать за соблюдением интересов премьера Назарова, чьей креатурой по сути и является.

На правах «главного по палате» (или по камере, кому как нравится) застройщиков Забелья – МУП ИСК, которым руководит Васимов, заявился на максимальное число квадратов среди всех осваивателей территории – председателю поставлена единственная четкая задача обеспечить проект застройки района всем необходимым и приглядывать за беспроблемностью работы тех, кого надо.

Мы уже писали, что вероятнее всего в Забелье зайдут многочисленные дочерние компании федерального застройщика Гранель, прямым бенефициаром которого (и которого негласно контролирует до сих пор), до назначения на государственный пост, был Назаров.

Переходим к топовым руководителям Башкирии в цикле кто и как сегодня влияет из властных структур Башкирии на строительный сектор республики – и речь о премьере Назарове.

Главное его «достижение» - создание Ассоциации застройщиков РБ, основной целью которой является не регулирование строительного рынка республики, как официально декларируется, а по сути создание легального механизма взимания «откатов» с местных застройщиков. Любопытно, что в «сообщество» может попасть не каждая компания, а только по особому согласованию с кем надо.

При этом, строители, находящиеся вне Ассоциации, де-факто не имеют право вести деятельность на территории республики. Те же, кому удалось попасть в члены, не имеют права, механизма и простейшей возможности следить и влиять на процесс траты внесенных средств. Учитывая активность в местной строительной отрасли и являясь бенефициаром федерального застройщика Гранель, явно стремится к возможности единолично принимать решения по строительному блоку. Поэтому целенаправленно дискредитирует ставленников главы РБ Хабирова и постепенно и целенаправленно замещает своими. Обо всем этом мы регулярно пишем в нашем канале.

Приобретая все больший вес в руководстве регионом и создавая окружение из «своих», однозначно претендует на роль первого башкирского лица, чем вызывает недоверия у действующего главы.

Продолжение следует…

На днях ввели в эксплуатацию еще 2 проблемных дома. Речь идет об объектах застройщика Строитель, финансовые сложности у которого начались более 5 лет.

Дома на улицах Глинки и Ферина были завершены за счет предоставления Строителю республиканского заема в 20 миллионов рублей. Возведение объектов было начато еще в 2014 году, а впоследствии сроки сдачи неоднократно переносились. Но в итоге, после 5 лет ожидания, ключи от новых квартир получат 57 обманутых дольщика.

Стройку экс-депутата Баутского (застройщик БСК Реал-Эстейт) посетили чиновники из мэрии и остановили незаконные работы.

В своем ЖК Красинский (возводится на месте, где ранее находился одноименный рынок) строитель вознамерился поднять четвертую высотку, разрешение на строительство которой у компании не было. Изначально, на обустройство котлована под новый объект, обратили внимание жители соседних домов, что и спровоцировало выезд чиновников на место. После их визита работы были остановлены.

Не иначе, Баутский решил провернуть уже опробованную на Красинском схему, когда объект возведен уже настолько, что «заднюю» дать невозможно. Именно таким образом возведена одна из высоток – та, которая с помещением под фитнес-зал. Изначально, застройщик заявлял, что строит исключительно физкультурно-оздоровительный комплекс, но возвел многоэтажку, где ФОК лишь ее составляющая, а позже умудрился это узаконить. На этот раз – «не фартануло, не получилось». Думается, что причин у этого несколько, в том числе и потеря Баутским депутатского мандата, а также тот факт, что погрязшей в строительных скандалах городской администрации, еще одна «горячая» точка на карте города попросту не нужна.

Бенефициар застройщика Стройтрестдевелопмента Антон Водолеев, у которого противостояние с жителями существующих домов по улице Биишевой из-за строительства ЖК Вершинин, заявил о своем видении ситуации: «Конфликта нет. Есть определенные активисты, которые там даже не живут и которые ничего не хотят слышать. Мы хотели сделать новое общественное пространство для жильцов домов по улице Биишева и наших будущих жильцов. С прогулочной зоной, тренажерами, двухуровневой детской спортивной площадкой с резиновым покрытием. Вокруг высадить деревья».

В свою очередь, местные жители контраргументируют строителю, что с ними вопрос благоустройства территории, примыкающей к их домам не обсуждался.

Напомним, что в местном арбитраже рассматривается спор между Стройтрестдевелопментом, уфимской администрацией и местными жителями. Застройщик пытается отменить решения мэрии, отозвавшей разрешение на строительство 27-этажного Вершинина, а также хочет вернуть право на использование прилегающей к строительной площадке территории, которую жильцы домов на улице Биишевой считают своей.

Фонд защиты прав дольщиков возобновил возведение проблемных объектов банкротного Сомостроя на пересечении улиц Лесотехникума и Энтузиастов.

Напомним, там возводятся 2 высотки, которые должны были ввести в эксплуатацию еще в 2014 году. В настоящее время официальным подрядчиком на объекте является застройщик Альянс-Строй. В ближайшее время дома будут подключены к внешним коммуникациям, после чего будет продолжена внутренняя отделка помещений.

Башкирия вышла на второе место в ПФО по объему проектного финансирования строительства посредством эксроу счетов. Сумма на них к 1 сентября составила 28,4 миллиарда рублей, что почти в 2,5 раза больше, чем на начало года. Пятая часть счетов уже раскрыта, застройщикам перечислено почти семь миллиардов рублей. На данный момент в Башкортостане заключено 93 договора между банками и застройщиками на сумму 62,2 миллиарда рублей.

Впрочем, регион пока заметно «проигрывает» соседнему Татарстану, где объем средств, уже размещенных участниками долевого строительства на эскроу счетах, составил 50,8 миллиарда рублей.

И.о. главы местного Минстроя Родин сообщил, что принято решение о выплате компенсаций обманутым дольщикам ЖК Серебряный ручей застройщика Крона, в банкротстве которого обвинили ряд чиновников столичной мэрии.

На эти цели будет направлено 1,8 миллиарда рублей, из которых «всего» 223,2 миллиона рублей софинансирует республика, а оставшиеся средства поступят из Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства. Планируется, что выплаты начнут производиться уже в нынешнем году, всего они будут произведены в адрес 749 дольщиков.

Так или иначе, но имеющий отрицательную динамику спрос на новостройки из-за роста цены квадрата, заставляет федеральные власти делать осторожные заявления, позволяющие впоследствии высказаться из разряда «а я прогнозировал!».

Так, федеральный вице-премьер, курирующий строительство, Марат Хуснуллин, сообщил, что увеличивать объемы строительства жилья в следующем году будет непросто, по сравнению в нынешним. По словам чиновника, в текущем году в России будет введено в эксплуатацию 86 миллионов жилых квадратов, что примерно на 30% больше, чем в 2020 году. При этом Хуснуллин сообщает, что «чем ближе строители к поставленной цели, тем сложнее им будет продвигаться», тонко намекая на минимальный рост или его полное отсутствие в следующем году.

Причины для к этому по мнению вице-премьера – сложности в вопросах обеспечения финансированием и темпы освобождения градостроительного потенциала, подорожание строительных материалов и дефицит кадров в связи с пандемией. При этом, ни слова не говорится про падающий спрос в условиях отсутствия реальных средств у населения и государственных программ, оказывающих существенную поддержку приобретателям недвижимости. Также Хуснуллин не упомянул еще одну причину, из-за которой произойдет заметное падение строительства и, соответственно, ввода жилья – политика региональных властей по отношению к местным застройщикам. И Башкортостан в это случае является одним из показательных примеров, ведь глава РБ Хабиров и премьер Назаров настолько «закрутили гайки», что за последний год застройщики, работающие на местном рынке представили буквально единичные проекты жилых комплексов и отдельных домов, которые будут реализовываться в ближайшие годы.

Кажется, уфимские власти приняли для себя концепцию работы «от противного» и яростно ее реализуют. Иначе как можно объяснить передачу защиты городских парков и скверов человеку, который старательно их пытается разрушить?

Речь идет о Валериане Гагине, недавно избранному в городской совет. Несколько дней назад новоявленный депутат возглавил специально созданную под него комиссию по развитию городских пространств. При этом, для Гагина все еще остается актуальным скандал с попыткой тайной (для общественности) застройки сквера на улице Кирова, о чем мы уже писали.

А еще раньше Гагин пытался начать стройку в парке на улице Калинина, где собирался возвести здание собственной галереи Парк искусств. Пока что из всего этого получается ситуация, как если бы должность детского омбудсмена доверили педофилу, но как выйдет на деле в будущем – будем наблюдать.

В то время, как Президент Путин, Центробанк и Федеральное Правительство прикладывают беспрецедентные усилия по удержанию на доступном уровне цен на жилье и вводя новые программы поддержки для его приобретения, глава Башкортостана Радий Хабиров идет своим, прямо противоположным путем.

Местные власти фактически обложили дополнительным налогом республиканских застройщиков в 12%, который последние будут вынуждены переложить на плечи покупателей квартир. К тем же, кто отказывается платить, применяются действия, квалифицирующиеся 169 статьей УК – препятствование законной предпринимательской деятельности. Для них создаются административные барьеры, которые попросту невозможно преодолеть.

Сложившаяся ситуация грозит реальным социальным взрывом - растут риски увеличения количества обманутых дольщиков. Кроме этого, в республике примерно на треть выросла стоимость квадратного метра. А застройщики перестали заявлять новые серьезные девелоперские проекты, что также приведет к увеличению цен.

Последний факт означает провал поставленных Федеральным центром задач по ежегодному увеличению строительства квадратных метров жилья, который включен в перечень маркеров оценки деятельности глав регионов. Видимо Глава Хабиров надеется исправить ситуацию за счет приближенных к властям строительных компаний, которые сегодня получают многочисленные преференции и поддержку чиновников. Но, как показывает практика, они уже не вывозят поставленных задач по мелким девелоперским проектам, не говоря уже о развертывании масштабных строек.

Любопытно, что данная ситуация начала разворачиваться за несколько месяцев до выборов в Государственную Думу, куда Единая Россия, с подачи российского президента, шла с одним из главных тезисов – доступное каждому жилье. Не иначе власти региона, преследуя личные шкурные интересы, забыли об интересах общественных и их действия грозят подорвать доверие населения не только к федеральным чиновникам, но и к устоям, декларируемым высшей российской властью.

Надолго ли, при таких подходах, удержится Хабиров на своей должности, остается под большим вопросом...