Пруфы выпустили очень подробный материал о состоянии исторических строений, охраняемых государством, и как в них сегодня живут люди.

Складывается ощущение, что власти на всех уровнях попросту закрывают глаза на проблему, ради собственных корыстных интересов. Вероятнее всего, бездействие вызвано умышленным доведением исторических объектов до состояния, когда восстанавливать уже будет нечего и пришедший на участок, расположенный в центре города (а значит весьма дорогой), застройщик с чистой совестью снесет постройки. Либо, по всеобщей договоренности (кулуарно мотивированной ветхим состоянием объекта) будет выявлена неожиданная ошибка в экспертизе, которая не смущала ответственных чиновников долгие годы, и строения попросту потеряют охраннный статус.
Допустим, как это уже произошло в случае строительства т.н. «дома чиновника» подконтрольным Садовому Кольцу застройщиком Атом.

Так и получается, что чиновники вынуждают людей долгие годы жить в ужасных условиях, исключительно ради того, чтобы довести исторические постройки до неисправимо-аварийного состояния и заработать на этом. А мотивации оставить историю в камне и дереве для будущих поколений у них не возникает, ведь сегодня это интересно только туристической отрасли, доходы от которой не столько велики, да и проходят они мимо множества «карманов тех, кого нужно».

Взбираемся выше в табели о рангах цикла «кто и как сегодня влияет из властных структур Башкирии на строительный сектор республики» (предыдущие публикации - про Сарапулову, Грекова и Гайфуллина).

Зам премьера РБ Раиф Абдрахимов – давний друг главы РБ Хабирова (перемещается в своих должностях вслед за его назначениями, последняя «рокировка» – из Уфы в Красногорск и обратно), потерявший его доверие (но не должность!) из-за конфликта со своим непосредственным начальником Назаровым. В результате - полностью лишён влияния на строительную отрасль, хотя должен ее курировать от правительства. Соответственно, саботирует, насколько может, все мероприятия, организованные премьером Назаровым и Ко, даже когда они крайне необходимы для жителей республики. Вполне справедливо обижен (учитывая предыдущее влияние) на весь чиновничий истэблишмент республики, в том числе и на руководителя региона.

Однако, это не мешает ему иметь собственную «кормовую базу» - по сути – остатки от бюджетных контрактов, которые не смог (или не захотел) распределить среди «своих» Назаров. Основной подрядчик Абдрахимова - СУ-10 Валерия Мансурова, которое неприятно отличилось огромным количеством неисправляемого брака в проводимых работах и срывами сроков исполнения этих самых работ…

Арбитражный апелляционный суд в Челябинске обязал уфимскую мэрию выплатить банку ДОМ.РФ 400 миллионов рублей, оставив без изменения решения Арбитражного суда Башкирии.

Еще в 2015 году МУП Уфимские инженерные сети заключило с Социвестбанком кредитный договор на 650 миллионов рублей, которые должны были пойти на «развитие инженерной инфраструктуры городского округа». При этом администрация Уфы предоставила гарантию на 400 миллионов рублей, на случай неисполнения договорных обязательств. МУП должно было погасить заем до конца 2020 года, что не произошло, т.к. в организации еще в начале 2019 года была введена процедура наблюдения, а ДОМ.РФ, которому перешли права Социнвестбанка, был включен в перечень кредиторов и переадресовал свои требования в городскую администрацию.

Особенно интересно, как юристы мэрии пытались доказать право на неисполнение обязательств. Они заявили, что в апелляционной жалобе ее податель указал, что конкурсная документация по проведению конкурсного отбора на право получения муниципальной гарантии никем не утверждена, отсутствует дата и подпись уполномоченного лица; а дата и время вскрытия конвертов, указанные в документации, не соответствуют фактической дате составления и размещения протокола на сайте. Кроме того, мэрия указывала, что на момент получения кредита у МУП УИС уже имелись признаки неплатежеспособности, а гарантия была выдана без шанса на ее возмещение путем удовлетворения регрессного требования к предприятию.

Однако, данные доводы не возымели действие на суд, т.к. мэр Уфы Греков неоднократно направлял в банк ДОМ.РФ письма с предложением заключить мировое соглашение и предоставить рассрочку погашения гарантии, тем самым признавая факт невыполненных обязательств. К сожалению, за рамками судебного разбирательства остался вопрос на что были потрачены 650 миллионов полученного кредита, но думается эти вопросы в ближайшее время зададут правоохранительные органы.

Проблемой, когда новостройки «вешаются» на изношенные инженерные сети, озадачились на федеральном уровне.

По оценке, средний износ инфраструктуры по стране – водопроводов, тепло- и энерго- сетей – составляет около 60%. В связи с чем, федеральный вице-премьер, отвечающий за строительную отрасль, Хуснуллин анонсировал концепцию перестройки ЖКХ. В данный момент она разрабатывается и будет представлена на утверждение уже в 1 квартле следующего года. По оценке чиновника на масштабную реконструкцию инфраструктуры ЖКХ требуется не менее 1 триллиона рублей. Также, по его словам, новая концепция определит вектор развития программы расселения ветхого жилья – более четко обозначит критерии, по которым будет определяться будущее проблемного жилья – проведение капремонта, реконструкция или снос.

Для Уфы вопрос, когда новостройки используют уже существующую, весьма изношенную, инженерную инфраструктуру, стоит наиболее остро. Многочисленные попытки сдвинуть дело с мертвой точки, упираются в растрату и расхищение выделенных федеральных средств. А организации ЖКХ, на балансе которых находятся сети и которые закладывают в тариф деньги на ремонт, не справляются с ним самостоятельно, из-за регулярного недобора средств с населения. Возможно, с решением данных вопросов поможет новая федеральная программа, но только лишь при условии, что удастся наладить жесткий контроль за расходованием выделенных бюджетов.

По заявлению уфимских властей, эксперты провели разведку склона реки Белая, на котором планируется строительство студенческого кампуса и не выявили препятствий для возведения объектов.

Территория прошла 2 экспертизы - историко-культурную и физико-географическую. Первая не выявила на местности объектов историко-культурного наследия, требующих дополнительных охранных мер в связи с грядущей стройкой. Вторая подтвердила, что участок был подвергнут мощному антропогенному воздействию, что свидетельствует о его полном хозяйственном освоении. По итогам было вынесено положительное решение о строительстве объектов межвузовского студенческого кампуса.

На документе стоит подпись археолога ООО ГПП Археобюро из Оренбурга Евгении Лыловой. И если в процессе активного переселения жителей, проживающих в частных домах, расположенных на склоне, будут выявлены факты противоречащие экспертизе, финально претензии будут адресованы именно ей. Стоит напомнить, что территория недалеко от исследуемых земель, на которой построено здание ЦУРа, подобным экспертизам не подвергалась.

​​Уфимская мэрия фактически утвердила тезис, что строительство для нынешних местных властей – вторая нефть, вынеся на самое смотрибельное место (рядом с лого!) собственного сайта плашку ведущую на сервис Единая служба по работе с застройщиками.

С открывающейся страницы городские чиновники обещают четкий план действий по получению разрешения на строительство, помочь быстрее выйти на стройплощадку и устранить административные барьеры при получении необходимых согласований. Честно говоря, выглядит как объявления в бесплатных рекламных газетах «дипломы, курсовые» или «оказываем помощь в получении кредита». Равно как и данные объявления, непонятно на кого рассчитан месседж мэрии. Ведь всем серьезным ребятам от строительства давно понятно, что отрасль в республике (и в Уфе в частности) курирует местный премьер Назаров через созданное им детище – Ассоциацию застройщиков РБ – и все переговоры необходимо производить именно на этой площадке. Или же послание адресовано отчаявшимся найти понимание в более серьезных структурах и городские чиновники, как и авторы вышеописанных объявлений, просто по быстрому хотят заработать, создав видимость решения проблем, но никак их не решив…

⚡️Вчера, в рамках совместной, беспрецедентной по своим масштабам, операции, местные следком и ФСБ задержали 23 (!!!) сотрудника Уфаводоканала.

Siloviki подозревают работников ЖКХ в создании организованного преступного сообщества, которое несколько лет вело коррупционную деятельность. А именно - его участники вымогали (и, видимо, получали) взятки у уфимских застройщиков за беспроблемную организацию подключения к сетям и оформление необходимых сопутствующих документов. На данный момент подробности операции и детали совершенных преступлений неизвестны, но мы продолжаем следить за развитием ситуации и будем держать вас в курсе событий по данному вопросу.

​​Новым председателем уфимского горсовета избран генеральный директор застройщика ИСК (Инвестиционно-строительный комитет) Марат Васимов.

Станет ли новый глава местных депутатов лоббистом для всей строительной отрасли в городских (и не только) органах власти или же ограничится отстаиванием интересов своей компании – покажет время. При этом, стоит отметить, что согласно уставу города председатель совета одновременно становится главой городского округа «Город Уфа».

Напомним, что на данный момент ИСК возводит в столице Башкирии 4 жилых комплекса – Новалэнд, Нестеровский, Йондоз и Глумилино.

Уфимские власти сообщили, что участвуют в конкурсном отборе Министерства просвещения РФ на выделение субсидий для реконструкции и строительства детских садов и школ. Город подал заявку на финансирование 12 проектов строительства и реконструкции.

Так, планируется реконструировать гимназию №115 на 1 225 мест и построить новую школу аналогичной вместимости в микрорайоне «Затон-Восточный». Эти объекты хотят ввести в эксплуатацию в конце 2022 года. Также чиновники планируют получит средства для строительства семи новых школ на 9 450 мест - в микрорайонах Баланово, Новоалександровка, Цветы Башкирии, Яркий, Дема-10 и Дема-6 и на улице Миловская (рядом с Миловкой в Уфимском районе). В случае положительного решения федерального министерства эти объекты готовы сдать к концу 2023 года.

Также Уфа готовит проекты, которые реалистично реализовать до конца текущего года - реконструкции аварийной школы №23, которая закрыта c 2019 года, и строительства двух детских садов на 260 мест каждый – в квартале №23 микрорайона «Затон-Восточный» и на улице Миловская.

Изначально, финансирование вышеописанных проектов должно было производиться за счет членских взносов участников Ассоциации застройщиков РБ, но уфимские власти благоразумно решили получить деньги из федерального бюджета. При этом, куда пойдут средства, отчисляемые застройщиками, остается покрыто тайной, в том числе и для самих строительных компаний.

​​Только мы похвалили столичную мэрию за хороший кейс с опросами по благоустройству территорий, реализованный во время дней голосования по общефедеральным депутатским выборам, как обнаружили пример не очень удачного коммуницирования с жителями города.

Несколько недель назад городские чиновники запустили простенький сайт на тильде ufa450.ru, где предлагают жителям города определить приоритеты развития пешеходной и велосипедной инфраструктуры в Уфе. Как говорится в аннотации к голосованию: «В преддверии приближающегося юбилея – 450-летия нашей столицы в Уфе реализуются крупные социально-значимые проекты, большое внимание уделяется благоустройству парков и общественных пространств. Однако помимо точечных проектов в Уфе необходимо развивать и инфраструктуру - пешеходные и велосипедные связи между этими объектами. Просим Вас принять участие в опросе, нацеленном на выявление мнения жителей города о приоритетах развития пешеходной и велосипедной инфраструктуры. Ваши оценки и суждения окажут помощь администрации города и республики определить, какие проекты и мероприятия являются для жителей Уфы наиболее значимыми и актуальными».

Вот только чиновники не предусмотрели одного – на сайте предусмотрена лишь минимальная авторизация в google аккаунте (и не реализован идеальный вариант – по номеру телефона, позволяющая сделать выборочную проверку правдивости голосования), что дает возможность принять участие в опросе абсолютно любому жителю, не только любого города страны, но и мира.

В нашем понимании подобная организация голосования изменит саму его суть и превратится в соревнование между главами районов, в которых находятся те или иные территории, участвующие в опросе. Ведь не секрет, что любому чиновнику, работающему на территории, выгодно на эту самую территорию привлечь как можно больше инвестиций и «благоустройства».

Вот и получается, что по результатам голосования приоритетный вектор у столичных властей будет направлен на те объекты, которые находятся в подведомстве наиболее активного главы района, сумевшего «сагитировать» максимальное число людей для постановки галочек в нужных местах. Хотя, к сожалению, есть еще более негативный сценарий – учитывая с насколько наплевательским отношением к чистоте опроса сделаны условия голосования, в столичной мэрии результаты уже известны, а сайт сделан лишь для соблюдения видимости того, что власти прислушиваются к мнению городских жителей.

Пока близкое к главе РБ Хабирову Садовое Кольцо обещает уфимцам через федеральные СМИ «год уникальных проектов», один такой «уникальный проект» от подмосковного застройщика разносят по кирпичикам казанские дольщики девелопера.

В столице Татарстана компания возводит ЖК Савин Хаус, позиционируя его в сегменте бизнес-класса. Маркетологи СК выложили пост с видео пролета вокруг комплекса, снабдив его подписью «качество во всем». Покупатели квартир в комментариях к посту подробно рассказали, в каком месте они видели такое «качество». Если застройщик так относится к постройке одного из своих топовых объектов, то можно предположить, что дольщики госстроевских недостроев, сроки сдачи которых Садовое Кольцо регулярно передвигает, никакого «качества» не увидят вовсе.

Глава Башкирии Радий Хабиров реализует в строительной отрасли республики сценарий, забытый с лихих 90-х годов прошлого века и казавшийся невозможным в сегодняшних российских реалиях.

Республиканская администрация реально начала крышевать местных застройщиков. Для этого, под контролем Премьер-министра РБ Андрея Назарова (между прочим – бенефициар крупнейшего федерального девелопера Гранель) была создана Ассоциация застройщиков Республики Башкортостан, куда в добровольно-принудительном порядке были включены все крупнейшие строительные компании республики. Причем тем, кто отказывался вступать в ряды членов, на аппаратном уровне полностью блокировали деятельность и создавали административные препоны для исполнения обязательств перед покупателями, поставив республику на грань катастрофы с обманутыми дольщиками. А отказывающихся было много, потому что члены Ассоциации будут обязаны платить взносы – до 12% от оборота компании (т.е. значительная доля прибыли), которые якобы пойдут на строительство объектов социальной инфраструктуры – детских садов, школ, больниц и прочего.

Что же помешало пойти республиканским властям по пути, который давно опробован другими регионами, когда девелоперам при выдаче разрешения на строительство выдвигаются обязательные условия по строительству соц.объектов и ввод жилья невозможен без них? Вероятно, невозможность распоряжаться данными средствами на свое усмотрение – изначально власти республики и руководство Ассоциации прозрачно декларировали, что отчитываться о расходовании полученных от застройщиков средств они не планируют. Именно непрозрачность данной схемы вызывает основное возмущение среди строителей, которые не против создания комфортных условий для собственных жителей, но у них есть большие сомнения в том, что заплаченные средства дойдут до «адресата» воплотившись в реальные соцобъекты.

Прессинг башкирских застройщиков местными властями ведется уже довольно давно. Компании по надуманным предлогам не могут получить разрешения на строительство объектов и не могут ввести в эксплуатацию уже построенные дома, что вполне подпадает под действие статьи 169УК – препятствование законной предпринимательской деятельности. Ряд строительных компаний были готовы покинуть рынок, но вынуждены были вступить в Ассоциацию, разумно посчитав, что финансовый и репутационный ущерб от такого решения кратно превысит запросы Хабирова и его соратников.

Преследуя личные интересы, высшие чиновники Башкортостана прямо противоречат тезисам Федеральных властей - не допускать роста стоимости жилья. Ведь застройщикам не остается ничего другого, кроме как включить «откатный коэффициент» в стоимость квадратных метров, за которые заплатят обычные граждане – покупатели квартир. При этом строительные компании, приближенные к Главе Башкирии, получают всевозможные преференции – лучшие участки под застройку на бесконкурентной основе, отсутствие административных барьеров и, как вишенка на торте – право на деятельность, не будучи членом Ассоциации застройщиков РБ (либо юридически находясь в ней, не исполнять установленных требований). Соответственно, в теории, могут предложить более низкую цену за жилые квадратные метры. Тем самым создается видимость конкурентного рынка и разнообразия предложения, удобных для отчетов Федеральному центру. При этом ценник все равно будет заметно выше, чем мог бы быть при существовании реальной конкуренции и прозрачных условий.

Так и получается, что башкирские власти искусственно разогревают строительный рынок, при этом ставя в неравные условия его участников и создавая для своих карманных застройщиков фактическую монополию. Заплатить же за преступные действия чиновников придется покупателям квартир…

Как и следовало ожидать, суд отказал в удовлетворении иска жителям существующего дома по улице Конституции, которые выступали против строительства ЖК Квартал Мира по соседству с их жильем застройщиком ПСК-6.

Служители Фемиды посчитали требования истцов необоснованными, а также сняли обеспечительные меры, запрещающие строительной компании вести работы в период рассмотрения иска. Инициативная группа жильцов намерена обжаловать решение райсуда в Верховном суде Башкирии. Данное судебное решение открывает перспективу, что в другом процессе, где ПСК-6 пытается взыскать денежные средства с жителей дома по Конституции за понесенные убытки, появившиеся в результате их протестной активности, Фемида может встать на сторону застройщика. Тем самым создав неприятный прецедент, который однозначно охладит строительные протесты горожан.