Помещение ex-Americano на углу Б. и М. Козихинского переулков Lucky Group вытанцовывали лет так пять и в итоге получили за рекордную для Патриарших сумму переуступки, дополнительно подслащенную долгосрочной мотивацией для того, кто в итоге сдался от вызывающего денежного предложения и закрылся.

Зная по наслышке цену входа, ни разу не удивлена появлению окон в пол в границах помещения.

Главное, чтобы нагрузки были правильно расчитаны, и ванная соседей со второго этажа не оказалась на красивой стойке, которую видно из раскрытых окон.

#патриаршие

Наверное, будет не очень корректно раскрывать суммы переуступки прав аренды нежилых помещений в районе Патриарших прудов, которые я структурировала в течение последних шести лет.

Признаюсь, их было немного, проходили они кулуарно и максимально тихо.

Так люблю я, так просят мои клиенты.

Оставив финансовую составляющую под грифом NDA, в двух словах расскажу о нюансах переуступки прав аренды:

• согласно договорам аренды переуступка прав аренды в любом случае должна быть согласована арендодателем. Это тот самый арендный «тройничок», от которого текущему арендатору никуда не уйти
• сумма переуступки в большинстве случаев мало обоснована текущим арендатором и в большей степени представляет попытку хоть как-то компенсировать бизнес промахи
• переуступка интересна новому арендатору только в том случае, если: помещение обладает уникальными характеристиками, арендная плата ниже рынка, остаток срока аренды составляет больше трех-пяти лет, собственник является вменяемым и договорноспособным.

В большинстве случаев попытка переуступки заканчивается:

• либо сменой концепции (общепит)
• либо досрочным расторжением договора аренды, в результате которого помещение пересдается на более выгодных для собственника условиях, ибо свято место пусто не бывает.

Помимо переуступки прав аренды есть еще вариант продажи юридического лица.

Я субъективно отношу такие сделки к фигурам высшего пилотажа и не перестаю восхищаться одной своей коллегой по цеху, которая сумела и рыбку съесть, и косточкой не подавиться.

Я имею ввиду ту самую Salumeria, в которой было вкусно не только мне одной.

#патриаршие

Когда районный Telegram канал стал площадкой для общения фантазеров.

#патриаршие

Всю косметику и парфюмерию я покупаю в visage.concept, потому что обожаю тонкий выбор, мороженое, красоту и персональный подход.

Сфотографированная фраза дня и подаренный при покупке букет возвращают меня в начало истории, которая стала возможной не благодаря, а вопреки.

P.S. маникюр здесь действительно лучший в городе.

#патриаршие

Я с большим удовольствием поделюсь этим трогательным видео, в котором за четыре минуты показаны последние два с половиной года жизни «Марко Поло».

Этот пост не будет полным без упоминания двух имен:

моего друга Рустама Топчиева, обладающего уникальным талантом - собирать и объединять талантливых людей, показывающих, что можно чуть смелее и чуть иначе

и

Ани Ендриховской, зарядившей и наполнившей до краев энергией, оптимизмом и креативом каждый угол Marco.

Конечно же за этой сладкой парочкой стоят люди, которые каждый день убирали и гладили, сервировали и готовили, открывали двери и отвечали на звонки.

Я уверена, что гости сохранят в памяти яркие эмоции от пребывания в «Марко Поло», а бизнес возьмет этот интереснейший ход на заметку, ведь многое, из того, что было придумано и реализовано применимо не только в сфере гостеприимства.

#патриаршие

Было очевидно, что с открытием магазина на M.Бронной, закрытие ex-bags в М. Козихинском лишь вопрос времени.

Не менее очевидным было и то, что при таком количестве упоминаний в модных каналах, бренд Pitkina переедет из маленького шоурума на Б.Никитской конечно же на Патриаршие.

И еще более очевидным был факт отсутствия какой-либо торговли по ставке несговорчивым собственником помещения.

Резюме: помещение бывшей квартиры и арки дома площадью 121 м2 на первом этаже в доме 12 экспонировалось за 1.5 млн рублей в месяц.

#патриаршие

Ностальгия …

Когда-то арендные ставки на Патриарших могли себе позволить студии рисования и каллиграфии, размещавшиеся на первых этажах жилых домов.

Сегодня арендную плату Патриков отбивают только карсеты и полуодежда (поговаривают, что даже всегда прибыльное угловое кафе с видом на пруд минусит второй месяц подряд).

Какие нравы, такой и рентабельный ритейл.



____
видео: запрещенная в РФ социальная сеть

#патриаршие

Во времена печатного глянца я обязательно перечитывала декабрьский выпуск Harper Bazar предыдущего года, сверяя гороскоп и проверяя судьбу.

Сегодня решила отмотать ленту назад и вспомнить свой пост от 21.12.2023.

Что же до гороскопов, то они оказались врунами с опытом, которым я больше не верю, ведь тот, кто сможет сдать специфическое помещение после трех лет простоя, сможет достать путеводную звезду с восьмого неба.

#патриаршие