Также сегодня ко второму чтению конкретизировали статью 170 Жилищного кодекса в рамках законопроекта №260059-8. Документ призван устранить разногласия в вопросах оплаты капитального ремонта, на которые указал Конституционный суд.
Изменения касаются домов, построенных в несколько этапов. Предлагается в программу капремонта вносить такие комплексы по мере их достройки.
Дополняем статью 170 новой частью, в которой указываем именно на часть многоквартирного дома и на собственников, которые проживают в квартирах, расположенных в этой части.
Обязанность у жителей так называемого второго этапа строительства по оплате за капитальный ремонт возникнет по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в региональную программу изменений.
Собственники уплачивают взносы по правилам, по которым это делают жители первой очереди дома, если после ввода в эксплуатацию их части дома не приняли иное решение.
#ГосударственнаяДума #КапитальныйРемонт #МКД
Изменения касаются домов, построенных в несколько этапов. Предлагается в программу капремонта вносить такие комплексы по мере их достройки.
Дополняем статью 170 новой частью, в которой указываем именно на часть многоквартирного дома и на собственников, которые проживают в квартирах, расположенных в этой части.
Обязанность у жителей так называемого второго этапа строительства по оплате за капитальный ремонт возникнет по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в региональную программу изменений.
Собственники уплачивают взносы по правилам, по которым это делают жители первой очереди дома, если после ввода в эксплуатацию их части дома не приняли иное решение.
#ГосударственнаяДума #КапитальныйРемонт #МКД
У коллег из Совета Федерации на сегодняшнем 555-м заседании большой объём работы. Среди проекта федерального бюджета и прочих вопросов одобрен и наш важнейший законопроект о техническом обследовании многоквартирных жилых домов.
Подробно о документе говорил неоднократно. Поблагодарил сенаторов за оперативное рассмотрение нашего вопроса. Следующий этап — подписание закона Президентом, после чего он вступит в силу.
Как и обещали, до конца года дали регионам эффективный инструмент, который позволит корректировать с умом региональные программы капитального ремонта.
#ГосударственнаяДума #техобследование #МКД
Подробно о документе говорил неоднократно. Поблагодарил сенаторов за оперативное рассмотрение нашего вопроса. Следующий этап — подписание закона Президентом, после чего он вступит в силу.
Как и обещали, до конца года дали регионам эффективный инструмент, который позволит корректировать с умом региональные программы капитального ремонта.
#ГосударственнаяДума #техобследование #МКД
Благодаря нашей инициативе председатели совета многоквартирных домов смогут в упрощённом порядке представлять интересы всех собственников дома в судах по вопросам управления общим имуществом и предоставления коммунальных услуг.
Иногда приходится решать споры между собственниками, управляющими и ресурсоснабжающими организациями в судебных заседаниях. И нужно, чтобы жителей кто-то обязательно представлял в этих процессах. Сейчас это делает председатель совета дома, но для легитимизации ему требуется собрать доверенности от собственников. И чем больше квартир в домах, тем выше степень невозможности этого.
Теперь правом такого представительства старший по дому будет однократно наделяться решением общего собрания собственников. К слову, отозвать это решение собственники тоже смогут.
#ГосударственнаяДума #МКД
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Жёстко регулировать продажу алкогольной продукции при оказании услуг общепита, расположенных в многоквартирных домах, нас заставило сразу несколько факторов. Созданная рабочая группа, в состав которой от Комитета по строительству и ЖКХ вошли сразу несколько депутатов, включая меня, активно работала с мая 2023 года.
Итог. Регионы получат право запрещать продажу пива, сидра и других алкогольных напитков в псевдокафе, ограничивать время продажи алкогольной продукции в точках общественного питания, расположенных в многоквартирных домах и на прилегающих к ним территориях. Возможность устанавливать запрет на продажу крепкой алкогольной продукции была передана субъектам ранее.
Одновременно с этим законопроект вносит запрет на наименования алкогольной продукции, которые вводят потребителей в заблуждение относительно природы, идентичности, состава, количества, срока годности или хранения алкогольной продукции, приписывают этой продукции особые свойства, которыми она не обладает.
Уверен, этот законопроект быстро пройдёт и другие стадии в Думе.
#МКД #ГосударственнаяДума #наливайки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сергей Пахомов
Первый блок. ЖКХ Конкретно об управлении жилищным фондом. Система управления жилфондом неэффективна и не отвечает потребностям граждан, участников рынка и государства, и проведённая работа это подтверждает цифрами. Созданная в своё время система управляющих…
Первый блок. ЖКХ
Шаги по совершенствованию управления жилищным фондом
Естественно, не лицензирование и ГЖИ главная проблема рынка управления домами.
Нам необходимо совершенствовать саму систему и вводить следующие термины:
1️⃣Унификация. Общие стандарты управления и обслуживания МКД.
Единые регламенты, одинаковые во всей стране. Сюда же, единые формы договора с УК и отчетности.
2️⃣ Цифровизация. Она позволит выявить дисбаланс капитальных вложений и тарифов и ускорить процессы. Вывод ГИС ЖКХ на проектную мощность.
3️⃣ Технический учет жилищного фонда, чтобы связать тех эксплуатацию с экономикой управления.
4️⃣ База данных о собственниках для электронных голосований и работы с должниками.
5️⃣ Защита капвложений инвестора и выравнивание налоговой нагрузки внутри отрасли.
Всё это в целом должно дать нам рынок и конкуренцию.
А для тех домов, экономика которых рынок не привлекает, дать возможность власти на местах создавать гарантирующие управляющие организации с чёткими критериями, которым в упрощенном порядке передавать дома, оставшиеся без управления.
Без этого в целом, нам качество жизни в МКД не поднять.
#ГосударственныйСовет #ГосударственнаяДума #МКД
Шаги по совершенствованию управления жилищным фондом
Естественно, не лицензирование и ГЖИ главная проблема рынка управления домами.
Нам необходимо совершенствовать саму систему и вводить следующие термины:
1️⃣Унификация. Общие стандарты управления и обслуживания МКД.
Единые регламенты, одинаковые во всей стране. Сюда же, единые формы договора с УК и отчетности.
2️⃣ Цифровизация. Она позволит выявить дисбаланс капитальных вложений и тарифов и ускорить процессы. Вывод ГИС ЖКХ на проектную мощность.
3️⃣ Технический учет жилищного фонда, чтобы связать тех эксплуатацию с экономикой управления.
4️⃣ База данных о собственниках для электронных голосований и работы с должниками.
5️⃣ Защита капвложений инвестора и выравнивание налоговой нагрузки внутри отрасли.
Всё это в целом должно дать нам рынок и конкуренцию.
А для тех домов, экономика которых рынок не привлекает, дать возможность власти на местах создавать гарантирующие управляющие организации с чёткими критериями, которым в упрощенном порядке передавать дома, оставшиеся без управления.
Без этого в целом, нам качество жизни в МКД не поднять.
#ГосударственныйСовет #ГосударственнаяДума #МКД
Сергей Пахомов
Первый блок. ЖКХ Шаги по совершенствованию управления жилищным фондом Естественно, не лицензирование и ГЖИ главная проблема рынка управления домами. Нам необходимо совершенствовать саму систему и вводить следующие термины: 1️⃣Унификация. Общие стандарты…
Первый блок. ЖКХ
Экономика тарифа и ответственный собственник
Ещё одна проблема — отсутствие экономически обоснованного размера платы за содержание общего имущества.
Нужен механизм прозрачного и экономически обоснованного тарифообразования. Также, по новым домам, предусматривать расчет стоимости содержания и эксплуатации сразу в технической документации на здание при вводе его в эксплуатацию. Покупая квартиру человек должен знать это, будущая УК должна это знать.
А для домов, которые уже стали аварийными и ждут расселения, минимальный перечень работ целесообразно ограничить исключительно работами и услугами, поддерживающими несущие конструкции в ограничено годном состоянии определённое время (до расселения).
Ответственный собственник, осознающий все последствия владения квартирой в многоквартирном доме.
Это наша цель и неотъемлемая часть эффективного управления жилищным фондом.
Здесь же долги. Сегодня можно не платить за коммунальные услуги, ответственности за это почти нет. Мы должны принять тезис о безоговорочно жестких мерах по отношению к должникам, или долги будут расти. Давайте повышать адресность соцпомощи и её объём там, где необходимо. Кстати, те, кому сложно, как раз платят исправно.
Как итог части ЖКХ.
Власть должна разделить ответственность с жителями, гарантировать им эффективное управление МКД и качественные услуги. Всё остальное — это производные от этого решения.
Предложил поручение Комитету и Минстрою провести работу и подготовить конкретные предложения по всему блоку управления МКД.
#ГосударственнаяДума #ГосударственныйСовет #МКД
Экономика тарифа и ответственный собственник
Ещё одна проблема — отсутствие экономически обоснованного размера платы за содержание общего имущества.
Нужен механизм прозрачного и экономически обоснованного тарифообразования. Также, по новым домам, предусматривать расчет стоимости содержания и эксплуатации сразу в технической документации на здание при вводе его в эксплуатацию. Покупая квартиру человек должен знать это, будущая УК должна это знать.
А для домов, которые уже стали аварийными и ждут расселения, минимальный перечень работ целесообразно ограничить исключительно работами и услугами, поддерживающими несущие конструкции в ограничено годном состоянии определённое время (до расселения).
Ответственный собственник, осознающий все последствия владения квартирой в многоквартирном доме.
Это наша цель и неотъемлемая часть эффективного управления жилищным фондом.
Здесь же долги. Сегодня можно не платить за коммунальные услуги, ответственности за это почти нет. Мы должны принять тезис о безоговорочно жестких мерах по отношению к должникам, или долги будут расти. Давайте повышать адресность соцпомощи и её объём там, где необходимо. Кстати, те, кому сложно, как раз платят исправно.
Как итог части ЖКХ.
Власть должна разделить ответственность с жителями, гарантировать им эффективное управление МКД и качественные услуги. Всё остальное — это производные от этого решения.
Предложил поручение Комитету и Минстрою провести работу и подготовить конкретные предложения по всему блоку управления МКД.
#ГосударственнаяДума #ГосударственныйСовет #МКД
Документ перечёркивает возможность существования на законных условиях так называемых «наливаек» в жилых домах. Эти точки зачастую становились объектами напряжения и постоянного внимания со стороны правоохранительных органов.
Субъекты РФ наделены правом устанавливать:
— ограничения времени розничной продажи алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания в объектах общественного питания (за исключением ресторанов), расположенных в МКД и на прилегающих к ним территориях;
— требования к розничной продаже пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи при оказании услуг общественного питания в ресторанах, барах, кафе, буфетах, в том числе расположенных в МКД и на прилегающих к ним территориях.
Одновременно устаналиваем запрет на производство алкогольной продукции с добавлением этилового спирта в случае, если такое добавление не предусмотрено требованиями ГОСТов и технических регламентов, и на использование наименований продукции, вводящих потребителей в заблуждение относительно вида и состава алкогольной продукции.
#ГосударственнаяДума #МКД #наливайки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Рабочая встреча с делегацией Липецка во главе с мэром города Евгенией Уваркиной, членом Совета Объединения коммунальных компаний Липецкой области Алексеем Клюевым и вице-президентом ассоциации управляющих организаций «Новое качество» Олегом Малаховым.
Из регионов в постоянном режиме поступают сигналы о безобразном отношении к своим прямым обязанностям управляющих организаций. Мы совсем недавно подписали совместное решение по итогам заседания комиссии Госсовета по строительству, ЖКХ и городской среде, где отдельно отметили необходимость скорейшего ужесточения регулирования отрасли. Пути у нас два — либо вести работу через саморегулируемые организации, либо закручивать гайки в части лицензионных требований к УО.
В Липецкой области уже пошли по первому пути. Ассоциация ОКК де-факто выполяет функции саморегулируемой организации, в её состав уже вошли почти три десятка компаний. Обеспечивается прозрачность не только работы управляющих организаций, но и Ассоциации в целом — регулярно публикуются необходимые реестры и рейтинги. В прошлом году Объединение коммунальных компаний включилось в работу «Нового качества».
Пример и наработки Липецка, где члены ОКК активно участвуют и в обслуживании жилых домов, и в содержании территорий, для нас важны и показательны. Там, где бизнес самостоятельно следит за жилым фондом, придомовыми участками и своей репутацией, порядка значительно больше.
Коллеги передали свои предложения, которые мы учтём в дальнейшей работе Комитета.
#ГосударственнаяДума #МКД #Липецк
Из регионов в постоянном режиме поступают сигналы о безобразном отношении к своим прямым обязанностям управляющих организаций. Мы совсем недавно подписали совместное решение по итогам заседания комиссии Госсовета по строительству, ЖКХ и городской среде, где отдельно отметили необходимость скорейшего ужесточения регулирования отрасли. Пути у нас два — либо вести работу через саморегулируемые организации, либо закручивать гайки в части лицензионных требований к УО.
В Липецкой области уже пошли по первому пути. Ассоциация ОКК де-факто выполяет функции саморегулируемой организации, в её состав уже вошли почти три десятка компаний. Обеспечивается прозрачность не только работы управляющих организаций, но и Ассоциации в целом — регулярно публикуются необходимые реестры и рейтинги. В прошлом году Объединение коммунальных компаний включилось в работу «Нового качества».
Пример и наработки Липецка, где члены ОКК активно участвуют и в обслуживании жилых домов, и в содержании территорий, для нас важны и показательны. Там, где бизнес самостоятельно следит за жилым фондом, придомовыми участками и своей репутацией, порядка значительно больше.
Коллеги передали свои предложения, которые мы учтём в дальнейшей работе Комитета.
#ГосударственнаяДума #МКД #Липецк
Продолжаем с коллегами из Минстроя и представителями экспертного сообщества прорабатывать предстоящую трансформацию рынка управления многоквартирными домами.
Рабочая встреча в стенах Думы в рамках отработки поставленных задач после совместного заседания комиссии Госсовета по строительству и ЖКХ и нашего Комитета.
Провели глубокий анализ текущего положения вещей. Выводов несколько, но один из них просматривается под любым углом — усиление роли государства в контроле за деятельностью управляющих организаций. Это неизбежно, об этом нас просят в разной конфигурации регионы. В противном случае, очевидно, что мы получим рост аварийного жилья, а жалоб от граждан на работу УО будет всё больше.
При этом органы государственного жилищного надзора в самой ближайшей перспективе должны оставить за собой только контроль за техническим состоянием общего имущества в МКД и конструктива домов в целом. Отдельное правовое регулирование по аналогии с ФАС — выход из ситуации. От всех второстепенных функций мы должны ГЖИ освободить.
#ГосударственнаяДума #МКД #ЖКХ
Рабочая встреча в стенах Думы в рамках отработки поставленных задач после совместного заседания комиссии Госсовета по строительству и ЖКХ и нашего Комитета.
Провели глубокий анализ текущего положения вещей. Выводов несколько, но один из них просматривается под любым углом — усиление роли государства в контроле за деятельностью управляющих организаций. Это неизбежно, об этом нас просят в разной конфигурации регионы. В противном случае, очевидно, что мы получим рост аварийного жилья, а жалоб от граждан на работу УО будет всё больше.
При этом органы государственного жилищного надзора в самой ближайшей перспективе должны оставить за собой только контроль за техническим состоянием общего имущества в МКД и конструктива домов в целом. Отдельное правовое регулирование по аналогии с ФАС — выход из ситуации. От всех второстепенных функций мы должны ГЖИ освободить.
#ГосударственнаяДума #МКД #ЖКХ
Короткая встреча с управляющим директором группы компаний «Самолет Плюс» Станиславом Богдановым.
В телеграфном режиме обсудили с ним все те новеллы в законодательстве, над которыми мы работаем в последние месяцы. Речь о нормах строительства жилья свыше 28 квадратных метров, единообразном подходе к определению размера и пределов ответственности застройщиков по договору участия в долевом строительстве.
Отдельно обсудили трансформацию сферы управления многоквартирными жилыми домами. В составе холдинга «Самолёт» есть управляющие организации, поэтому эта часть диалога была не менее важной, чем «строительные» вопросы.
Представители «Самолёта» регулярно участвуют в наших рабочих совещаниях, договорились укреплять это сотрудничество.
#ПМЭФ2024 #Самолёт #строительство #МКД
В телеграфном режиме обсудили с ним все те новеллы в законодательстве, над которыми мы работаем в последние месяцы. Речь о нормах строительства жилья свыше 28 квадратных метров, единообразном подходе к определению размера и пределов ответственности застройщиков по договору участия в долевом строительстве.
Отдельно обсудили трансформацию сферы управления многоквартирными жилыми домами. В составе холдинга «Самолёт» есть управляющие организации, поэтому эта часть диалога была не менее важной, чем «строительные» вопросы.
Представители «Самолёта» регулярно участвуют в наших рабочих совещаниях, договорились укреплять это сотрудничество.
#ПМЭФ2024 #Самолёт #строительство #МКД