В ходе пленарного заседания Восточного экономического форума Президент поручил подготовить нормативную базу для возможности применения эскроу-счетов в индивидуальном жилищном строительстве.
Вместе с коллегами из Минстроя уже обсуждали такую возможность на различных площадках, в том числе и на заседаниях нашего Комитета. Это решение позволит защитить средства жителей, даст несколько точек роста для максимально цивилизованной малоэтажной жилой застройки. Речь и о существенном обновлении нормативов и параметров строительства, и появление качественных типовых проектов, и, конечно, о развитии отрасли в целом.
Задача подготовить осенью нормативную базу нам абсолютно понятна. Вместе с Минстроем в самые ближайшие недели положим на бумагу и доработаем всё то, что обсуждалось на различных встречах и консультациях в последний год.
#комитет #ГосударственнаяДума #эскроу #ИЖС
Вместе с коллегами из Минстроя уже обсуждали такую возможность на различных площадках, в том числе и на заседаниях нашего Комитета. Это решение позволит защитить средства жителей, даст несколько точек роста для максимально цивилизованной малоэтажной жилой застройки. Речь и о существенном обновлении нормативов и параметров строительства, и появление качественных типовых проектов, и, конечно, о развитии отрасли в целом.
Задача подготовить осенью нормативную базу нам абсолютно понятна. Вместе с Минстроем в самые ближайшие недели положим на бумагу и доработаем всё то, что обсуждалось на различных встречах и консультациях в последний год.
#комитет #ГосударственнаяДума #эскроу #ИЖС
Комитет провёл уже достаточно консультаций. Сегодня синхронизировали нашу работу с коллегами из комитетов по энергетике, по государственному строительству и законодательству, по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям. Собственно, в пересечении этих сфер и находится жизнь людей в коттеджных посёлках и СНТ. К участию в диалоге также пригласили коллег из Минэнерго, Правительства Московской области, сетевые организации.
Вопрос с обслуживанием сетей в малоэтажных жилых комплексах особенно остро встал в первые недели нового года. Пока все обсуждали аварии в многоквартирных жилых домах, в сегменте ИЖС также оставались без света и, соответственно, отопления целые посёлки. Надёжность подачи ресурсов в частные дома вызывает вопросы, потому что правовое регулирование за последние 30 лет изменялось не всегда логично, а где-то до сих пор сети фактически обслуживают не сертифицированные специалисты, а электрики-самоучки. Со всеми последствиями в виде износа оборудования и аварий.
В нашем понимании жизнь в малоэтажной застройке должна быть максимально автономной, а проблемы, аналогичные существующим в МКД, должны отсутствовать. И если для новых посёлков правила разработать относительно легко, то что делать с уже существующей застройкой — вопрос открытый.
При этом мы совершенно точно будет развивать индивидуальное жилищное строительство. Сейчас рассматриваем ипотеку для ИЖС, возможность строительства через эскроу-счета, промышленное типовое строительство и т.д. У нас есть несколько конкретных поручений Президента на этот счёт. И если мы хотим, чтобы малоэтажное строительство у нас в стране развивалось, то должны создать людям такие условия, чтобы они хотели жить в ИЖС.
Все участники совещания сошлись на мнении, что электрооборудование и энергетические установки должны быть переданы на баланс соответствующих организаций с заключением договоров, регулярным обслуживанием и модернизацией. В Московской области есть пример, когда Мосэнергосбыт проводил мероприятия по консолидации энергоактивов. Эту работу специалисты ведут уже несколько лет — кратно уменьшилось не только количество аварий, но и ситуаций, когда председатели СНТ, например, использовали электроэнергию как один из инструментов шантажа в свою пользу.
В ближайшее время обработаем все предложения коллег и включим отдельные параметры в законопроект. Встреча получилась важной и информативной.
#ГосударственнаяДума #ИЖС #строительство
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Постепенно программы льготной ипотеки обретают свои черты на ближайшие 5 лет.
Президент в ходе пленарного заседания ПМЭФ-2024 предложил расширить программу семейной ипотеки на покупку жилья в малых городах и регионах с недостаточными темпами строительства. Здесь семьи смогут получить ипотеку под 6% годовых вне зависимости от возраста детей.
При этом строительство индивидуального жилья для семей, где хотя бы одному ребенку на момент оформления льготной ипотеки будет меньше 18 лет, — теперь будет доступно для всех регионов страны.
Эти правила заработают с 1 июля.
Дополнительно эти задачи решают и наши законопроекты по проектному финансированию при возведении индивидуальных домов (ИЖС), работу над которыми мы финализируем в ближайшее время. Все эти меры в совокупности сделают стандартизированное строительство ИЖС из домокомплектов ощутимо доступнее.
#строительство #ИЖС
Президент в ходе пленарного заседания ПМЭФ-2024 предложил расширить программу семейной ипотеки на покупку жилья в малых городах и регионах с недостаточными темпами строительства. Здесь семьи смогут получить ипотеку под 6% годовых вне зависимости от возраста детей.
При этом строительство индивидуального жилья для семей, где хотя бы одному ребенку на момент оформления льготной ипотеки будет меньше 18 лет, — теперь будет доступно для всех регионов страны.
Эти правила заработают с 1 июля.
Дополнительно эти задачи решают и наши законопроекты по проектному финансированию при возведении индивидуальных домов (ИЖС), работу над которыми мы финализируем в ближайшее время. Все эти меры в совокупности сделают стандартизированное строительство ИЖС из домокомплектов ощутимо доступнее.
#строительство #ИЖС
Доработали его с учётом всех высказанных замечаний и пожеланий за последние полгода. При наличии в собственности, аренде или безвозмездном пользовании земельного участка любой гражданин по правовой сути может стать застройщиком.
Он сможет выбрать домокомплект, который представляет собой совокупность конструкций, деталей, изделий и материалов, произведенных заводским способом. После покупки такой домокомплект устанавливает подрядчик, который также проходит специальную регистрацию в информационной системе жилищного строительства. В базе данных будут данные о руководстве, домокомплектах, стоимости и сроках работ, а также уполномоченном банке, в котором должен быть открыт счёт эскроу. По сути, получается такая же витрина, как если бы человек выбирал квартиру у застройщика.
Все процессы прозрачны и публичны. По итогам заключения договора, подрядчик размещает в системе информацию о договоре и финальных результатах его исполнения. Таким образом формируется деловая репутация компаний на рынке строительства индивидуальных домов.
Основанием раскрытия счета эскроу будет являться, по аналогии с квартирами, регистрация права собственности гражданином на построенный жилой дом. До этого момента вложенные средства находятся под защитой.
Планируем, что после принятия законопроекта, он вступит в силу с 1 марта 2025 года.
#ГосударственнаяДума #эскроу #ИЖС
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Благодаря слаженной работе коллег по Комитету и фракции партии «Единая Россия» сегодня фактически открываем новую страницу в истории индивидуального жилищного строительства в стране.
Уверен, что применение домокомплектов при строительстве и использование счетов эскроу для ИЖС постепенно станет основным инструментом в части малоэтажной застройки. Это гарантия качества самого строительства и гарантия безопасности финансов граждан, которые решились на использование такого механизма.
С учётом того, что многие семьи раньше вкладывали материнский капитал в покупку квартиры именно из-за страховки своих средств через эскроу, теперь есть возможность подумать, оценить перспективы и вложиться именно в свой дом на своей земле.
Теперь у нас на очереди законопроект об управлении малоэтажными жилищными комплексами, чтобы жизнь в коттеджных посёлках, которых всё больше и больше с каждым годом появляется в стране, была также упорядочена, а поставка коммунальных ресурсов и содержание общего имущества происходили по утверждённым правилам.
#ГосударственнаяДума #ИЖС #эскроу
Уверен, что применение домокомплектов при строительстве и использование счетов эскроу для ИЖС постепенно станет основным инструментом в части малоэтажной застройки. Это гарантия качества самого строительства и гарантия безопасности финансов граждан, которые решились на использование такого механизма.
С учётом того, что многие семьи раньше вкладывали материнский капитал в покупку квартиры именно из-за страховки своих средств через эскроу, теперь есть возможность подумать, оценить перспективы и вложиться именно в свой дом на своей земле.
Теперь у нас на очереди законопроект об управлении малоэтажными жилищными комплексами, чтобы жизнь в коттеджных посёлках, которых всё больше и больше с каждым годом появляется в стране, была также упорядочена, а поставка коммунальных ресурсов и содержание общего имущества происходили по утверждённым правилам.
#ГосударственнаяДума #ИЖС #эскроу
С 1 марта в России вступил в силу закон о строительстве частных домов с использованием механизмов проектного финансирования. Рассказал об этом в интервью коллегам из парламентского телевидения.
Теперь можно строить частный дом с использованием эскроу-счетов, что делает процесс безопасным и прозрачным. Средства материнского капитала и вовсе можно будет использовать теперь только с опцией проектного финансирования.
Деньги заказчика защищены — они хранятся на счете до тех пор, пока дом не будет построен и зарегистрирован.
Застройщики, включенные в Единый информационный реестр (ЕИСЖС), получат льготу — при строительстве домов под эскроу они получат освобождение от НДС с 1 апреля.
Новый закон создает цивилизованный рынок малоэтажного строительства, где качество строительства и безопасность сделки для людей — на первом месте.
Подробнее о новом законе и его преимуществах — скоро в эфире программы «Парламентский час».
#ГосударственнаяДума #эскроу #ИЖС #интервью
Теперь можно строить частный дом с использованием эскроу-счетов, что делает процесс безопасным и прозрачным. Средства материнского капитала и вовсе можно будет использовать теперь только с опцией проектного финансирования.
Деньги заказчика защищены — они хранятся на счете до тех пор, пока дом не будет построен и зарегистрирован.
Застройщики, включенные в Единый информационный реестр (ЕИСЖС), получат льготу — при строительстве домов под эскроу они получат освобождение от НДС с 1 апреля.
Новый закон создает цивилизованный рынок малоэтажного строительства, где качество строительства и безопасность сделки для людей — на первом месте.
Подробнее о новом законе и его преимуществах — скоро в эфире программы «Парламентский час».
#ГосударственнаяДума #эскроу #ИЖС #интервью
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Отдельно на встрече с главой ЦБ Эльвирой Набиуллиной Александр Аксёненко от нашего Комитета поднял вопрос с обманутыми участниками индивидуального жилищного строительства.
Проблема острая, количество вскрывающихся случаев исчисляется уже тысячами.
Как только осенью прошлого года проблема начала проявляться, мы сразу же отреагировали и приняли закон о распространении механизма эскроу-счетов на стройку частных жилых домов. Он вступил в действие с 1 марта текущего года и снял эту проблему для правоотношений с этой даты. Но попавших в такую неприятную ситуацию людей уже достаточно много, и ситуация требует решения.
Связующим звеном между пострадавшими и мошенниками вольно или невольно стали банки, большинство из которых имеют госучастие. Банки выдавали людям ипотеку с господдержкой. Зачастую условием было выбор подрядной организации из реестра аккредитованных банком компаний. Это происходило несмотря на то, что некоторые из подрядчиков имели признаки банкротства, а по факту работы отдельных уже были заведены уголовные дела. В итоге, дельцы растворялись с деньгами, оставляя людей без жилья и с огромными долгами. Попали в такую сложную ситуацию и молодые семьи, которые вложились в семейную ипотеку.
При этом, банки получают платежи не только от пострадавших, но и компенсацию «выпадающих доходов» от государства.
По итогу, люди с долгами и без перспективы на получение жилья. При этом они продолжают платить ипотеку банку за объект, который весьма проблематично достроить.
Центробанк понимает масштаб проблемы и готов работать над её решением. Договорились провести встречу по подготовке конкретных рекомендаций банкам по действиям в этих ситуациях.
Вопрос банковской деятельности относится не к ведению нашего комитета. Но, как я уже и говорил, мы этот вопрос не бросим.
#ГосударственнаяДума #ИЖС
Проблема острая, количество вскрывающихся случаев исчисляется уже тысячами.
Как только осенью прошлого года проблема начала проявляться, мы сразу же отреагировали и приняли закон о распространении механизма эскроу-счетов на стройку частных жилых домов. Он вступил в действие с 1 марта текущего года и снял эту проблему для правоотношений с этой даты. Но попавших в такую неприятную ситуацию людей уже достаточно много, и ситуация требует решения.
Связующим звеном между пострадавшими и мошенниками вольно или невольно стали банки, большинство из которых имеют госучастие. Банки выдавали людям ипотеку с господдержкой. Зачастую условием было выбор подрядной организации из реестра аккредитованных банком компаний. Это происходило несмотря на то, что некоторые из подрядчиков имели признаки банкротства, а по факту работы отдельных уже были заведены уголовные дела. В итоге, дельцы растворялись с деньгами, оставляя людей без жилья и с огромными долгами. Попали в такую сложную ситуацию и молодые семьи, которые вложились в семейную ипотеку.
При этом, банки получают платежи не только от пострадавших, но и компенсацию «выпадающих доходов» от государства.
По итогу, люди с долгами и без перспективы на получение жилья. При этом они продолжают платить ипотеку банку за объект, который весьма проблематично достроить.
Центробанк понимает масштаб проблемы и готов работать над её решением. Договорились провести встречу по подготовке конкретных рекомендаций банкам по действиям в этих ситуациях.
Вопрос банковской деятельности относится не к ведению нашего комитета. Но, как я уже и говорил, мы этот вопрос не бросим.
#ГосударственнаяДума #ИЖС