👆🏻Министерство имущественных отношений МО напоминает в инфо-карточках, что построить дом или дачу можно не на каждом участке!
Виды разрешённого использования "ведение садоводства" и "для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный)" подходят для строительства жилого дома и иных строений.
Виды разрешённого использования "садоводство" и "для ведения личного подсобного хозяйства (полевой)" - нет.
Будьте внимательны при выборе земли! @realestate_rf
Виды разрешённого использования "ведение садоводства" и "для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный)" подходят для строительства жилого дома и иных строений.
Виды разрешённого использования "садоводство" и "для ведения личного подсобного хозяйства (полевой)" - нет.
Будьте внимательны при выборе земли! @realestate_rf
Минстрой сообщил, что ажиотажный спрос на жилье в России сохраняется
В ответ на вопрос журналистов: как скажется на стройке повышение первого взноса по льготной ипотеке до 30%?
«Пока, к сожалению, ажиотажный спрос на жилье не снижается, программы льготной ипотеки продолжают работать до 1 июля», — сказал Ирек Файзуллин в кулуарах XXI съезда "Единой России".
Удивительно было бы ожидать иной реакции граждан на изменения в льготной ипотеке — роста спроса с попыткой успеть взять хоть что-то до 23 декабря! Зато последнюю неделю перед новым годом разгрузят 👍🏻
@realestate_rf
В ответ на вопрос журналистов: как скажется на стройке повышение первого взноса по льготной ипотеке до 30%?
«Пока, к сожалению, ажиотажный спрос на жилье не снижается, программы льготной ипотеки продолжают работать до 1 июля», — сказал Ирек Файзуллин в кулуарах XXI съезда "Единой России".
Удивительно было бы ожидать иной реакции граждан на изменения в льготной ипотеке — роста спроса с попыткой успеть взять хоть что-то до 23 декабря! Зато последнюю неделю перед новым годом разгрузят 👍🏻
@realestate_rf
Жилой квартал EVO вошел в рейтинг лучших новостроек рядом с МЦД-4 по данным агентства «Этажи».
Эксперты отметили выгодное расположение проекта всего в 7 минутах от станции МЦД «Реутов» и в окружении сразу трех парков, но это далеко не все плюсы нового жилого комплекса:
◾️ нейродинамические площадки для детей;
◾️ в шаговой доступности детский сад и школа;
◾️ спортивные площадки для workout тренировок и йоги;
◾️ сеть велодорожек и дорожек для скандинавской ходьбы;
◾️ зоны кроссбукинга для чтения книг;
◾️ подземный паркинг и приватный двор без машин.
Уже сейчас монолитные работы в корпусах 1 и 2 выполнены на 50%, и начато проектирование школы!
А для обеспечения теплоснабжения новых домов и социальных объектов уже началось проектирование собственной газовой котельной с новым котлом мощностью 10,5 МВт 🔥
О всех преимуществах и ходе работ можно узнать на официальном канале ЖК EVO.
Реклама. ООО "РЕКЛАМНОЕ АГЕНТСТВО "ТРЕНД-ЮГ". ИНН 2311348404. erid: LjN8KKkt1
Эксперты отметили выгодное расположение проекта всего в 7 минутах от станции МЦД «Реутов» и в окружении сразу трех парков, но это далеко не все плюсы нового жилого комплекса:
◾️ нейродинамические площадки для детей;
◾️ в шаговой доступности детский сад и школа;
◾️ спортивные площадки для workout тренировок и йоги;
◾️ сеть велодорожек и дорожек для скандинавской ходьбы;
◾️ зоны кроссбукинга для чтения книг;
◾️ подземный паркинг и приватный двор без машин.
Уже сейчас монолитные работы в корпусах 1 и 2 выполнены на 50%, и начато проектирование школы!
А для обеспечения теплоснабжения новых домов и социальных объектов уже началось проектирование собственной газовой котельной с новым котлом мощностью 10,5 МВт 🔥
О всех преимуществах и ходе работ можно узнать на официальном канале ЖК EVO.
Реклама. ООО "РЕКЛАМНОЕ АГЕНТСТВО "ТРЕНД-ЮГ". ИНН 2311348404. erid: LjN8KKkt1
#утреннийдайджест
📰 «Коммерсантъ» узнал, что банки ужесточают требования к кредитованию. Росбанк с 18 декабря резко повышает требования по первоначальному взносу – с 20 до 50%. В ноябре аналогичное решение принял «Газпромбанк», повысив первоначальный взнос до 50% для клиентов, не являющихся зарплатными, а в декабре – «Совкомбанк» по льготным программам.
📰 Также «Коммерсантъ» пишет, что за год цены на покупку комнаты в российской коммуналке выросли на 10,6%. Больше всего цены на комнаты выросли в Барнауле (на 40%), Самаре (38,2%) и Улан-Удэ (37,2%).
📰 «РИА Недвижимость» сообщает, что зарплаты риелторов в крупных городах России выросли за год в среднем на 15%. Больше всего риелторам готовы платить в Москве (154 тыс. рублей), Иркутске (138 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (137 тыс. рублей).
📰 «Ведомости» выяснили, что Совет по вопросам жилищного строительства и содействия развитию жилищно-коммунального комплекса провел мониторинг реализации положений закона о комплексном развитии территорий в 76 субъектах. Анализ выявил отсутствие механизмов поддержки застройщиков при строительстве социальных объектов в некоторых субъектах. Это и другие недочеты планируют исправить к первому полугодию 2024 года.
@realestate_rf
📰 «Коммерсантъ» узнал, что банки ужесточают требования к кредитованию. Росбанк с 18 декабря резко повышает требования по первоначальному взносу – с 20 до 50%. В ноябре аналогичное решение принял «Газпромбанк», повысив первоначальный взнос до 50% для клиентов, не являющихся зарплатными, а в декабре – «Совкомбанк» по льготным программам.
📰 Также «Коммерсантъ» пишет, что за год цены на покупку комнаты в российской коммуналке выросли на 10,6%. Больше всего цены на комнаты выросли в Барнауле (на 40%), Самаре (38,2%) и Улан-Удэ (37,2%).
📰 «РИА Недвижимость» сообщает, что зарплаты риелторов в крупных городах России выросли за год в среднем на 15%. Больше всего риелторам готовы платить в Москве (154 тыс. рублей), Иркутске (138 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (137 тыс. рублей).
📰 «Ведомости» выяснили, что Совет по вопросам жилищного строительства и содействия развитию жилищно-коммунального комплекса провел мониторинг реализации положений закона о комплексном развитии территорий в 76 субъектах. Анализ выявил отсутствие механизмов поддержки застройщиков при строительстве социальных объектов в некоторых субъектах. Это и другие недочеты планируют исправить к первому полугодию 2024 года.
@realestate_rf
Forwarded from РИА Недвижимость
Президент Владимир Путин подписал сегодня сразу несколько законов, касающихся недвижимости:
✍️Подписан закон, ограничивающий увеличение процентной ставки по ипотечным кредитам в случае отказа заемщика от страхования. Закон вступает в силу с 1 июля 2024 года и применяется к правоотношениям, которые возникли из договоров, заключенных после этой даты.
✍️Подписан закон, вносящий поправки в Жилищный кодекс РФ, по которым обязанность начинать платить взносы на капремонт будет зависеть от сроков ввода в эксплуатацию конкретной секции многоквартирного дома. Согласно документу, теперь начало срока, после которого надо платить за капитальный ремонт, будет рассчитываться в соответствии с датой ввода отдельных секций дома. Закон вступает в силу со дня официального опубликования, за исключением ряда положений, для которых предусмотрен иной срок.
✍️Подписан закон, совершенствующий порядок перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. Он устанавливает, что в случае если для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого не требуется проведение его переустройства и перепланировки, то сам перевод считается оконченным со дня внесения изменений о включении помещения в сведения Единого госреестра недвижимости. При этом орган местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия обязан направить в орган регистрации прав документ, подтверждающий принятие им решения о таком переводе. Закон вступает в силу с 1 апреля 2024 года. @ria_realty
✍️Подписан закон, ограничивающий увеличение процентной ставки по ипотечным кредитам в случае отказа заемщика от страхования. Закон вступает в силу с 1 июля 2024 года и применяется к правоотношениям, которые возникли из договоров, заключенных после этой даты.
✍️Подписан закон, вносящий поправки в Жилищный кодекс РФ, по которым обязанность начинать платить взносы на капремонт будет зависеть от сроков ввода в эксплуатацию конкретной секции многоквартирного дома. Согласно документу, теперь начало срока, после которого надо платить за капитальный ремонт, будет рассчитываться в соответствии с датой ввода отдельных секций дома. Закон вступает в силу со дня официального опубликования, за исключением ряда положений, для которых предусмотрен иной срок.
✍️Подписан закон, совершенствующий порядок перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. Он устанавливает, что в случае если для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого не требуется проведение его переустройства и перепланировки, то сам перевод считается оконченным со дня внесения изменений о включении помещения в сведения Единого госреестра недвижимости. При этом орган местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия обязан направить в орган регистрации прав документ, подтверждающий принятие им решения о таком переводе. Закон вступает в силу с 1 апреля 2024 года. @ria_realty
#утреннийдайджест
📰 «Известия» пишут, что власти закроют вопрос с оформлением наследственной недвижимости для членов семей погибших участников СВО. Их освободят от уплаты госпошлины при ее регистрации в Росреестре. Законопроект депутатов «Единой России», КПРФ, ЛДПР, «Справедливой России – За правду» с поправками в Налоговый кодекс поддержало правительство. Он будет рассмотрен в весеннюю сессию Госдумы в приоритетном порядке.
📰 «Коммерсантъ» узнал, что ФАС может заставить ряд регионов изменить тарифы на электроэнергию на 2024 год. Замечания от службы получили субъекты РФ, которые резко увеличили энерготарифы для бизнеса, но при этом не ввели лимиты льготного потребления для населения, как рекомендовало правительство.
📰 ТАСС сообщает, что более 3,3 тыс. жителей Москвы заключили договоры на равнозначные квартиры по программе реновации в ноябре. Так, договоры на современное жилье заключили почти 900 жителей Западного административного округа, около 800 человек – из Юго-Восточного, свыше 400 москвичей – из Северо-Восточного.
@realestate_rf
📰 «Известия» пишут, что власти закроют вопрос с оформлением наследственной недвижимости для членов семей погибших участников СВО. Их освободят от уплаты госпошлины при ее регистрации в Росреестре. Законопроект депутатов «Единой России», КПРФ, ЛДПР, «Справедливой России – За правду» с поправками в Налоговый кодекс поддержало правительство. Он будет рассмотрен в весеннюю сессию Госдумы в приоритетном порядке.
📰 «Коммерсантъ» узнал, что ФАС может заставить ряд регионов изменить тарифы на электроэнергию на 2024 год. Замечания от службы получили субъекты РФ, которые резко увеличили энерготарифы для бизнеса, но при этом не ввели лимиты льготного потребления для населения, как рекомендовало правительство.
📰 ТАСС сообщает, что более 3,3 тыс. жителей Москвы заключили договоры на равнозначные квартиры по программе реновации в ноябре. Так, договоры на современное жилье заключили почти 900 жителей Западного административного округа, около 800 человек – из Юго-Восточного, свыше 400 москвичей – из Северо-Восточного.
@realestate_rf
‼️Собственники, будьте внимательны: новая схема мошенничества
Аферисты не торгуются и выбирают собственников очевидно желающих продать побыстрее. Они предлагают купить недвижимость, но как юрлицо!
Если собственник согласен, ему предлагают вместо стандартного соглашения о внесении аванса сразу подписать договор купли-продажи (чего тянуть, когда надо быстро-быстро). В этом договоре указывают, что в день подписания вносится небольшой аванс, а остальные деньги будут перечислены в течение определенного периода.
После подписания договора и внесения аванса покупатель не выходит на связь. Не дождавшись ответа и не получив оставшихся денег, владелец возвращает объект на рынок и продает другим лицам. Как только сделка регистрируется, продавца ждет неприятный сюрприз в виде судебного иска от исчезнувшего юрлица с требованием выплатить в пользу последнего неустойку. Аргумент: продав квартиру третьему лицу, собственник нарушил условия ранее подписанного договора купли-продажи.
Небольшая сумма полученного аванса не должна вводить в заблуждение. Ущерб от описываемой схемы может быть весьма существенным.
«Недавно по такому делу в Москве в суде мошенники доказали, что из-за продажи недвижимости третьему лицу их компания понесла убытки на сумму 2 млн рублей. В итоге по решению суда со всеми штрафами и пенями человек должен выплатить в пользу "пострадавшего" юридического лица 2,9 млн», — рассказал гендиректор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин.
Оказавшись в подобной ситуации, главное — перед продажей квартиры третьему лицу уведомить бывшего покупателя!
@realestate_rf #осторожномошенники
Аферисты не торгуются и выбирают собственников очевидно желающих продать побыстрее. Они предлагают купить недвижимость, но как юрлицо!
Если собственник согласен, ему предлагают вместо стандартного соглашения о внесении аванса сразу подписать договор купли-продажи (чего тянуть, когда надо быстро-быстро). В этом договоре указывают, что в день подписания вносится небольшой аванс, а остальные деньги будут перечислены в течение определенного периода.
После подписания договора и внесения аванса покупатель не выходит на связь. Не дождавшись ответа и не получив оставшихся денег, владелец возвращает объект на рынок и продает другим лицам. Как только сделка регистрируется, продавца ждет неприятный сюрприз в виде судебного иска от исчезнувшего юрлица с требованием выплатить в пользу последнего неустойку. Аргумент: продав квартиру третьему лицу, собственник нарушил условия ранее подписанного договора купли-продажи.
Небольшая сумма полученного аванса не должна вводить в заблуждение. Ущерб от описываемой схемы может быть весьма существенным.
«Недавно по такому делу в Москве в суде мошенники доказали, что из-за продажи недвижимости третьему лицу их компания понесла убытки на сумму 2 млн рублей. В итоге по решению суда со всеми штрафами и пенями человек должен выплатить в пользу "пострадавшего" юридического лица 2,9 млн», — рассказал гендиректор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин.
Оказавшись в подобной ситуации, главное — перед продажей квартиры третьему лицу уведомить бывшего покупателя!
@realestate_rf #осторожномошенники
Предпочтение аналитики отдают игрокам в массовом сегменте, где широко представлены Самолет, ПИК, Эталон (сохраняют позитивный взгляд) и в меньшей степени ЛСР.
Главной историей роста остается Самолет с приобретением ГК МИЦ в 2023 г.
📌Самолет есть самолет
Взгляд БКС: позитивный. Целевая цена на 12 месяцев — 5200 руб. за акцию!
Первое место по объему текущего строительства в МО и второе — по РФ. Компания прогнозирует продажи в 2023 г. на уровне 1,6 млн кв. м (1 млн в 2022 г.)
Фактор поддержки — обратный выкуп акций на сумму до 10 млрд руб. и включение в состав индексов МосБиржи и РТС.
📌ПИК: солидный земельный банк
Взгляд БКС: позитивный. Целевая цена на 12 месяцев — 1200 руб. за акцию!
ПИК возобновил раскрытие финансовой отчетности, опубликовав результаты за I полугодие 2023 г. по МСФО. Тем не менее ПИК все еще не раскрывает операционные показатели в отличие от других игроков сектора. В 2022 г. компания приостановила выплату дивидендов, и их возобновление может повысить инвестиционную привлекательность застройщика.
📌Эталон Груп: фокус на регионы
Взгляд БКС: позитивный. Целевая цена на 12 месяцев — 130 руб. за акцию!
Эталон продолжает расширять географию присутствия, что также сказывается на росте предложения. Так, доля региональных продаж Эталона в III квартале 2023 г. достигла 35% после 27% в III квартале 2022 г.
15 декабря акционеры компании приняли решение провести редомициляцию (смену регистрации) с Кипра на Калининградскую область.
📌Элитный ЛСР
Взгляд БКС: негативный. Целевая цена на 12 месяцев — 700 руб. за акцию!
ЛСР ориентирован на элитное и дорогое жилье — этот сегменте в меньшей степени поддерживается программами субсидирования ипотеки.
Напомним, в I полугодии 2023 г. убыток ЛСР от деконсолидации дочернего предприятия (2,6 млрд руб.) оказал давление на чистую прибыль, которая упала на 73% г/г до 1,7 млрд руб., при этом выручка компании выросла на 14% г/г до 74,8 млрд руб.
@realestate_rf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Циан
❗️👨👩👧👦Семьям с детьми предложили дать на погашение ипотеки до 1,8 млн рублей. Для них планируется ввести механизм поэтапного погашения ипотеки. Законопроект направлен на заключение в правительство.
📈При появлении в семье каждого нового ребенка выплаты будут увеличиваться.
🔹При рождении первого ребенка семья получит 500 тыс. рублей;
🔹выплата на второго ребенка — 600 тыс. рублей;
🔹на третьего ребенка — 700 тыс. рублей.
✅Общая сумма выплат может составить 1,8 млн рублей
📈При появлении в семье каждого нового ребенка выплаты будут увеличиваться.
🔹При рождении первого ребенка семья получит 500 тыс. рублей;
🔹выплата на второго ребенка — 600 тыс. рублей;
🔹на третьего ребенка — 700 тыс. рублей.
✅Общая сумма выплат может составить 1,8 млн рублей
#новыйпроект Группа компаний ФСК получила градостроительный план земельного участка для проекта Amber City. Жилой комплекс построят на месте Хорошевского завода железобетонных изделий ДСК-1 в 3-йм Хорошевском проезде, 3 в Хорошевском районе (САО). Общая площадь проекта составит 350 тыс. кв. метров, высота – до 56 этажей. В домах спланировано свыше 3,5 тыс. квартир. Архитектурный проект разработали бюро «Проект 2018» и мастерская Алексея Ильина.
@realestate_rf
@realestate_rf
Мягкая посадка за счет комбинированой ипотеки превратится в жесткое приземление🛩
В ноябре 2023 года покупатели новостроек стали отдавать предпочтение комбо-ипотеке. Она вполне эффективно спасала рынок от резкого падения спроса на фоне роста ипотечных ставок и повышения минимального первоначального взноса, НО после выхода постановления правительства №2166, которое начнет действовать с 23 декабря, банки больше не смогут предоставлять комбинацию льготной ипотеки по ставке 8% с рыночной!
Льготная ипотека 8% + рыночная = комбинированная ипотека. Комбо по ИЖС со ставкой 8% также отменяется с 23.12.
Для примера: в Росбанке на комбо-ипотеку сейчас приходится около 25% от всех сделок по льготным программам. В октябре было выдано 1,88 млрд руб.
Важно: это ограничение касается только программы под 8% и не касается других льготных программ (Семейной ипотеки и IT).
@realestate_rf
В ноябре 2023 года покупатели новостроек стали отдавать предпочтение комбо-ипотеке. Она вполне эффективно спасала рынок от резкого падения спроса на фоне роста ипотечных ставок и повышения минимального первоначального взноса, НО после выхода постановления правительства №2166, которое начнет действовать с 23 декабря, банки больше не смогут предоставлять комбинацию льготной ипотеки по ставке 8% с рыночной!
Для примера: в Росбанке на комбо-ипотеку сейчас приходится около 25% от всех сделок по льготным программам. В октябре было выдано 1,88 млрд руб.
Важно: это ограничение касается только программы под 8% и не касается других льготных программ (Семейной ипотеки и IT).
@realestate_rf
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Любой гражданин может купить у государства недвижимость и другое имущество, если его выставили на специальные торги.
🔝Где увидеть такие лоты и как принять участие в аукционе?
→ Маркетплейс федерального агентства по управлению государственным имуществом.
→ Оставить заявку на участие в торгах можно на специальном сайте. Узнать о планах государства выставить на продажу то или иное имущество можно там же, в разделе "Планы приватизации".
@realestate_rf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#утреннийдайджест
📰 «РИА Новости» сообщает, что в России темп роста ипотеки в ноябре сохраняется высоким, он составил значительные 2,8% против октябрьских 2,9%, но ниже экстремально высокого сентябрьского результата в 4,2%. Общий объем портфеля ипотеки за 11 месяцев 2023 года вырос уже на 30,6%.
📰 «Известия» узнали, правительство не поддержало законопроект, запрещающий регистрировать мигрантов в квартирах, где появление каждого нового жильца-иностранца нарушало бы норму жилой площади на человека. Ранее его разработали депутаты Законодательного собрания Калужской области.
📰 «Российская газета» пишет, что сохранить возможность использования спецсчетов при капитальном ремонте жилья просит правительство Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость. Письмо с такой просьбой направлено на имя премьер-министра Михаила Мишустина.
@realestate_rf
📰 «РИА Новости» сообщает, что в России темп роста ипотеки в ноябре сохраняется высоким, он составил значительные 2,8% против октябрьских 2,9%, но ниже экстремально высокого сентябрьского результата в 4,2%. Общий объем портфеля ипотеки за 11 месяцев 2023 года вырос уже на 30,6%.
📰 «Известия» узнали, правительство не поддержало законопроект, запрещающий регистрировать мигрантов в квартирах, где появление каждого нового жильца-иностранца нарушало бы норму жилой площади на человека. Ранее его разработали депутаты Законодательного собрания Калужской области.
📰 «Российская газета» пишет, что сохранить возможность использования спецсчетов при капитальном ремонте жилья просит правительство Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость. Письмо с такой просьбой направлено на имя премьер-министра Михаила Мишустина.
@realestate_rf
Одним графиком про ипотеку в 2023👍🏻
Главным драйвером ипотечного рынка в уходящем году стали госпрограммы, их роль и доля в общих выдачах улетела в космос. Согласно расчетам «ДОМ РФ», за 11 месяцев 2023 года российские банки выдали более 800 тыс. льготных ипотечных кредитов на 4,1 трлн руб., (X2 по отношению к 2022). Если рассматривать сегмент новостроек, то по данным ЦБ доля льготной ипотеки достигает 80-85%.
Средняя ставка по льготной ипотеке с господдержкой в декабре — 7,98%, по семейной — 5,96%.
Главным драйвером ипотечного рынка в уходящем году стали госпрограммы, их роль и доля в общих выдачах улетела в космос. Согласно расчетам «ДОМ РФ», за 11 месяцев 2023 года российские банки выдали более 800 тыс. льготных ипотечных кредитов на 4,1 трлн руб., (X2 по отношению к 2022). Если рассматривать сегмент новостроек, то по данным ЦБ доля льготной ипотеки достигает 80-85%.
Средняя ставка по льготной ипотеке с господдержкой в декабре — 7,98%, по семейной — 5,96%.