ВРИ участка не так важен для реконструкции гаража

ВС РФ пришел к выводу о том, что из закона не следует, что для выдачи разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства требуется соответствие существующего объекта виду разрешенного использования земельного участка, на котором он находится.

Таким образом, выводы судов о законности указанного в оспариваемых решениях основания для отказа со ссылкой на несоответствие вида разрешенного использования существующего объекта капитального строительства (индивидуального гаража) виду разрешенного использования земельного участка «коммунальное обслуживание» являются необоснованными.

(Определение СКАД ВС РФ от 12.02.2025 г. № 63-КАД24-1-КЗ)

ВС РФ указал на то, что 115-ФЗ, исходя из его места в системе законодательства, не может содержать положений, отменяющих обязательность неукоснительного исполнения судебных актов, отраженную в предписаниях федеральных конституционных законов, и не предусматривает правового механизма приостановления исполнения судебных актов, в том числе судебных приказов, в связи с отнесением должника к той или иной группе рисков совершения подозрительных операций.

(Определение СКАД ВС РФ от 05.02.2025 г. № 87-КАД24-2-К2)

При переселении из аварийного жилья гражданину должна быть предоставлена квартира не меньшей площади

ВС РФ разъяснил, что предоставление гражданам другого жилого помещения в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, дома - подлежащим сносу носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Между тем суд апелляционной инстанции не оценил все имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и не устранил содержащиеся в них противоречия относительно общей площади занимаемого истцом жилого помещения, выявленные при рассмотрении дела.

(Определение СКГД ВС РФ от 18.02.2025 г. № 72-КГ24-3-К8)

Объяснения сторон являются важными источниками доказательств

Верховный Суд РФ защитил права режиссера-постановщика циркового спектакля, отменив решения нижестоящих судов. ВС указал, что по делам о защите авторских и смежных прав презумпция авторства играет ключевую роль, а объяснения сторон являются важными источниками доказательств. Суд разъяснил, что истцу достаточно подтвердить факт принадлежности ему прав и их использования ответчиком, в то время как ответчик обязан доказать правомерность использования объектов интеллектуальной собственности.

В данном споре апелляционный суд незаконно отказал в защите смежных прав режиссера-постановщика, не дав должной оценки объяснениям сторон и проигнорировав тот факт, что ответчик не отрицал авторство истца, указывая ее как режиссера-постановщика в афишах спектакля. (№5-КГ24-145-К2)

В Госдуме предложили дополнить ГПК новой мерой по обеспечению иска. Это внесение на депозитный счет суда денежных средств в размере, предложенном судом. Предполагается, что это позволит защитить права покупателей при оспаривании сделок с недвижимостью.

Добросовестный приобретатель укрытия ГО заслуживает защиты, если сооружение утратило свои защитные функции

Верховный Суд РФ защитил права добросовестного приобретателя защитного сооружения гражданской обороны, отменив решения нижестоящих судов. При рассмотрении требования прокурора о признании права собственности на укрытие ГО отсутствующим и признании его федеральной собственностью суды не выяснили ключевые обстоятельства: фактическое состояние укрытия, его реальную значимость для гражданской обороны, а также не дали оценку добросовестности приобретателя.

ВС указал, что для правильного разрешения спора необходимо исследовать вопросы: сохранились ли защитные свойства сооружения, имеется ли потребность в его использовании для гражданской обороны, кто нес бремя его содержания, а также учесть принцип единства судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта. Суд отметил, что все формы собственности в РФ защищаются равным образом и нельзя игнорировать факт многократной государственной регистрации перехода права собственности на объект. (№ 67-КГ24-14-К8)

Верховный Суд РФ защитил права потребителя, указав, что при нарушении страховщиком обязательства по организации и оплате восстановительного ремонта ТС в натуре потерпевший вправе требовать не только возмещения убытков, но и взыскания неустойки и штрафа.

Суд разъяснил, что страховые выплаты в денежном выражении не учитываются при расчете неустойки и штрафа, поскольку они не являются надлежащим исполнением обязательства. Эти санкции должны исчисляться из полной стоимости неосуществленного ремонта, так как иное толкование ставило бы потерпевших в неравное положение в зависимости от формы страхового возмещения. (№81-КГ24-11-К8)

Продавать целиком, а не по частям

Верховный Суд РФ защитил права кредиторов при банкротстве гражданина, постановив, что общее имущество супругов (в том числе бывших) подлежит реализации целиком, а не долями. Суд указал, что при наличии долевой собственности между должником и его бывшим супругом жилой дом должен продаваться как единый объект, а не только доля банкрота.

ВС РФ пояснил, что реализация объекта целиком обеспечивает баланс интересов обеих сторон: сохраняется инвестиционная привлекательность имущества для максимизации цены продажи, а интересы супруга защищаются преимущественным правом выкупа, которое должно быть реализовано до начала торгов. При этом супруг может произвести оплату только за долю должника, если отсутствуют общие долги. (№ 304-ЭС19-2037 (2))

Завтра в 19:00 проведем стрим на тему: Анализ экспертиз при помощи нейронных сетей

Будем без подготовки анализировать судебные экспертизы и самостоятельно составлять чек-лист. Присылайте свои обезличенные экспертизы @DmitryMir . Поработаем с ними.

Также слушателям дам быстрый инструмент обезличивания данных в PDF файлах.

📍 Трансляция прямо на канале
⏰ Начало: 19:00
🗓 Добавить в Google Календарь

Верховный Суд РФ отменил решения нижестоящих судов по иску прокуратуры к бывшему госинспектору строительного надзора о взыскании 10,3 млн рублей за расходы на устранение нарушений пожарной безопасности в детском саду.

ВС РФ указал, что для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности недостаточно факта прекращения уголовного дела (по халатности) за истечением срока давности. Необходимо установить полный состав гражданского правонарушения, а также оценить, почему обязанность по устранению нарушений не возложена на подрядчика, который не выполнил требования проектной документации в части пожарной безопасности (Дело № 64-КГ24-5-К9).

Начинаем

Супруг вправе получить компенсацию за неотделимые улучшения личного имущества другого супруга, даже если это имущество впоследствии было отчуждено

Суд также указал, что имущество некоммерческой организации, созданной в период брака, может подлежать разделу в виде денежной компенсации, если оно было приобретено за счет общих средств супругов. Отчуждение недвижимости по безвозмездной сделке не освобождает супруга от обязанности компенсировать половину стоимости неотделимых улучшений, произведенных в период брака.

Понятие имущества в конституционно-правовом смысле охватывает различные права, в том числе право на имущество в качестве вклада в имущество некоммерческой организации, имеющего денежную оценку. (Дело № 18-КГ24-415-К4)

Садоводческое товарищество не вправе начислять пени на задолженность по взносам лицу, не являющемуся членом СНТ. Суд отменил решения нижестоящих инстанций в части взыскания пени, указав, что положения Устава СНТ о начислении пени (0,1% за каждый день просрочки) применимы только к членам товарищества, а не к собственникам участков, ведущим садоводство без участия в товариществе. (Дело № 78-КГ25-1-КЗ)