🔴 Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:

«Сейчас на рынке недвижимости РФ сразу несколько интереснейших моментов.

🛑1. Первая и главная интрига: что будет с ценами? Очень много признаков, что все-таки они будут снижаться, по вторичному жилью это просто факт. За последние 4 месяца три были с падением цены в месячном выражении. По первичному жилью очень все неоднородно. Но летом в целом уже сформировался тренд на снижение фактических цен в сделках, которые проходят. Да, формально цена выставления еще в плато, но все, что дорого, просто не продается.

🛑2. Второй вопрос: что и как будет с учетной ставкой и, как результат, с депозитами и ипотекой. На самом деле с пика ставок по депозитам в феврале они уже упали на 5% примерно. И если допустить еще минус три процента в течение следующих трех месяцев, то, думаю, очень большой объем наличности выйдет на рынок недвижимости. По ипотеке также пока значимо минус 4% не повлияло на рынок, но если ставки придут в 4 квартале к уровню 17%, то вторичка пойдет. Отложенный спрос гигантский!

🛑3. И третий вопрос: как долго хватит сил у застройщиков терпеть все это? У них резко сокращается маржа, падает распроданность, да еще и постоянные вбросы, что семейную ипотеку так или иначе ограничат, плюс совсем скоро вторичка оживет, а это очень мощный конкурент. В общем, сфера из любимого дитя превратилась в падчерицу. Банкиры уже бьют тревогу, видят, что если еще полгода такого рынка, то первые ласточки скоро полетят.

Важно смотреть мировые тренды, там пока никакого отскока на рынке недвижимости не наблюдается, американские, европейские, азиатские рынки – все замерли в не самом удобном положении!»

#мнение

@khusainov_ildar

💬
👨Константин Барсуков,
гендиректор «Релайт-Недвижимость», член Российской гильдии риелторов:

«А вот ещё одно будничное и скучное заявление ЦБ у себя на канале: "Банки начнут рассчитывать нормативы достаточности капитала по новым правилам с 18 августа".

Ну, будут и будут. Риск-веса там какие-то, надбавки.. Кому надо в этом разбираться?

Поэтому что в итоге имеем в общественном сознании? Ключевая вниз, ипотечники прибежали, всё купили. Цены полетели вверх.

Самое смешное, что будет так.

▪️Ключевая вниз, продавцы подумали, что ипотечники прибежали, цены подняли вверх.
▪️Потом смотрят, а ипотечников почему-то нет. Где ипотечники? Нет и нет.
▪️Потом кто-то начинает разбираться, объяснять, мол не будет ипотечников. ЦБ то не просто так все эти будничные заявления делает.
▪️Потом все начинают это понимать. Но цены не снижают.

На самом деле зря ЦБ не объясняет все эти механизмы на пальцах. Сильно недооценивают они психологию, как минимум, рынка недвижимости.

В итоге инфляционный эффект может оказаться существенно выше, чем мог бы, если бы ЦБ четко и ясно сказало, мол ребята ипотеку доступную не ждите. <...> Если грубо, ЦБ в очередной раз (и заметим заранее) ужесточил требования к кредитованию в целом, и к ипотеке в частности.

А еще мне там понравился такой прям жирный намек застройщикам, на то, что всякие их схемы получения денег от граждан, которые не нравятся ЦБ, влетят им в копеечку, через удорожание проектного финансирования.

У нас новый регулятор строительной отрасли появился? Сбылась мечта Набиуллиной о контроле над стройкой?».

#мнение

@expertned

💬 «Ипотечный бумеранг #316». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

👆 Олег Репченко, – руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»
👆 Сергей Обухов, – депутат ГД, кандидат экономических наук
👆 Анатолий Аксаков, – глава комитета ГД по финрынку
👆 Илья Пискулин, – глава девелоперской компании «Творчество», основатель форума недвижимости «Движение»
👆 Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»
👆 Сергей Разуваев, – директор консалтингового агентства GMK
👆 Кирилл Холопик, – руководитель Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ)
👆 Дмитрий Щегельский, – президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, гендиректор АН «Бенуа»
👆 Камила Фазлыева, – руководитель Ипотечного бюро и проекта Электроннаясделка РФ
👆 Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)
👆 Александр Чернокульский, – директор компании «Жилфонд»
👆 Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
👆 Константин Барсуков, – гендиректор «Релайт-Недвижимость», член Российской гильдии риелторов

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

😀 Артемий Шурыгин,
президент Российской гильдии риэлторов (РГР):

▪️Рынок недвижимости находится в состоянии адаптации к новым экономическим условиям, что проявляется в снижении покупательской активности и пересмотре цен продавцами. Ожидается, что к концу года мы увидим постепенное восстановление спроса благодаря снижению ипотечных ставок и стабилизации экономической ситуации.

▪️Наиболее вероятный период для возвращения к умеренно активному спросу – начало 2026 года, когда рынок адаптируется к новым условиям. В ближайшие месяцы рост спроса возможен в случае изменения или запуска новых программ господдержки (например, расширение семейной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет, запуск ипотеки для участников СВО и др.).

▪️В ближайшие годы мы увидим существенное изменение структуры рынка недвижимости: фокус девелоперов действительно сместился в сторону премиального сегмента, что приведет к дефициту доступного жилья.

▪️К 2027-2028 годам ожидается постепенное снижение ключевой ставки, что позволит девелоперам вернуться к массовому сегменту, однако цены уже не вернутся к прежним показателям. Рынок будет характеризоваться высокой сегментацией: рост предложения в комфорт и бизнес-классах и дефицит жилья стандарт-класса. Государство будет стимулировать строительство социального жилья и развивать программы поддержки застройщиков, что поможет сбалансировать ситуацию. В результате сформируется новый формат рынка, где будут сосуществовать как элитные комплексы с полным набором сервисов, так и проекты доступного жилья с базовой инфраструктурой.

▪️На вторичном рынке недвижимости в ближайшие месяцы сохранится тенденция к корректировке цен в сторону снижения из-за низкого спроса и большого объема предложения.

▪️Рассрочки сейчас – это тренд, мощнейший инструмент поддержки продаж, и в условиях недоступной рыночной ставки и заградительных препон для получения семейной ипотеки – едва ли не единственный. У некоторых застройщиков доля рассрочки уже существенно превышает 40%, но ее никак нельзя сравнить с адекватной ипотекой, тем более льготной.

#мнение #недвижимость #ргр

@rusipoteka

🔻 Прогноз: 25 июля ЦБ снизит ключевую ставку до 18%

🛑Консенсус-прогноз «Известий»

ЦБ на заседании 25 июля снизит ключевую ставку на 2 п.п., до 18%, считают опрошенные игроки рынка. На это указали 11 из 15 аналитиков. К концу 2025-го эксперты прогнозируют ключевую на уровне от 16 до 14%.

🛑Консенсус-прогноз «Ведомостей»

Все опрошенные изданием аналитики считают, что регулятор снизит ключевую ставку. Большинство – 12 из 20 – ожидают снижения ставки на 2 п.п., до 18%. Еще четыре полагают, что ЦБ все же примет более сдержанное решение и опустит «ключ» до 19%. Один аналитик допускает ставку по итогам заседания в диапазоне 18–19%, еще двое ожидают от регулятора сокращения до 18–18,5%, также есть респондент, который допускает снижение сразу на 3 п. п. до 17%.

🛑Консенсус-прогноз РБК

Большинство, 21 из 30, опрошенных экономистов прогнозируют снижение ключевой ставки ЦБ до 18%. Еще четверо ожидают снижение на 1,5-2 п.п. (до 18-18,5%), столько же – на 1 п.п. (до 19%). Еще один эксперт полагает, что ЦБ может снизить ставку сразу на 3 п.п., до 17%.

🛑Консенсус-прогноз Forbes

Совет директоров ЦБ снизит ключевую ставку, уверены все 12 экономистов и аналитиков, опрошенных Forbes. По мнению 10 экспертов, регулятор решится опустить ставку сразу на 2 п.п., до 18%. Один эксперт ждет более осторожного шага в 1 п.п., до 19%, и еще один – на 1,5-2 п.п., до 18-18,5%.

#ключеваяставка #мнение

@rusipoteka

😀 Тимур Беликов,
исполнительный вице-президент Газпромбанка:

🔘По статистике 2024 года, весь рынок жилья в РФ (включая «вторичку» и ИЖС) составил 14,4 трлн рублей, а рынок новостроек РФ за 2024 год, по оценкам из разных источников, – не более 3-4 трлн рублей. При этом прирост депозитов физлиц за этот же период составил 12,1 трлн рублей. Если при снижении ключевой ставки Банка России (и последующем снижении ставок по депозитам физлиц) хотя бы половина этих денег уйдет на рынок новостроек, то в совокупности с ростом привлекательности ипотеки это окажет мультипликативный эффект на рост платежеспособного спроса на жилье.

🔘Их (рассрочек – прим.) доля в схемах оплаты в начале 2025 года доходила до 40% в общем объеме продаж новостроек.

🔘Банки уже сейчас начинают запрашивать долю продаж в рассрочку. Если у девелопера доля продаж в рассрочку находится на уровне 5%, это одна история. Другое дело, когда на этот инструмент приходится 30-40% продаж. При этом в премиальном классе и классе «элит» высокая доля продаж в рассрочку не вызывает такого опасения, как аналогичный уровень продаж в рассрочку в классах эконом и комфорт.

🔘Также банки уделяют большое внимание анализу динамики коэффициента покрытия ссудной задолженности девелопера деньгами на счетах эскроу. Например, до сокращения объема льготной ипотеки в первом полугодии 2024 года в среднем этот коэффициент был выше 1,0 (то есть, темп продаж и темп строительства были синхронизированы). Сейчас этот показатель опустился в район плюс-минус 0,7, а у некоторых девелоперов упал ниже 0,5, что говорит о том, что «продажи не успевают за стройкой», а у девелопера в результате растет процентная нагрузка (так как, по той части кредита, которая не покрыта денежными средствами на счетах эскроу, застройщик платит рыночную ставку КС+).

🔘И вот эта тревожная динамика, конечно, снижает запас финансовой прочности у девелоперских групп. Поэтому доля рассрочки сама по себе не является необходимым и достаточным показателем того, относится ли девелоперская компания к зоне риска или нет.

🔘Покупатели заняли выжидательную позицию. Я думаю, мы увидим переток спроса с депозитов на рынок недвижимости по мере того, как ключевая ставка будет снижаться.

🔘Перед регулятором стоит нетривиальная задача. Требуется снижать ставку так, чтобы не было резкого массового роста спроса, после которого начнется быстрое увеличение цены квадратного метра и может сформироваться «пузырь». ЦБ придерживается очень осторожной политики и, я думаю, такого сценария не допустит. Однако по мере снижения ключевой ставки стоимость жилья будет неизбежно подрастать, что в итоге поможет сбалансировать экономику девелоперов и дать комфорт финансирующим банкам.

#мнение

@rusipoteka

💬
👨Григорий Жирнов,
сотрудник научной лаборатории макроструктурного моделирования НИУ ВШЭ:

«С начала года на первичном рынке жилья было выдано всего 132 тыс. ипотечных кредитов – на треть меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Продажи жилья формально сократились меньше – на 16%, однако это связано с ростом продаж жилья в рассрочку. По моим оценкам, сейчас до четверти всех продаж в новостройках приходится на рассрочки. С одной стороны, рассрочки лучше, чем отсутствие продаж, однако при продажах в рассрочку средства дольщиков гораздо медленнее поступают на эскроу, что увеличивает процентную нагрузку проекта и снижает его прибыльность.

В результате главный показатель сбалансированности отрасли – соотношение распроданности портфеля строительства к его стройготовности опустилось с 88% в июне 2024 года до 71% в мае этого года. Покрытие задолженности застройщиков счетами эскроу также снизилось до критического уровня 74%. Это привело к росту средневзвешенной процентной ставки по проектному финансированию до 10,6%. В некоторых регионах ставка уже превысила 13% (например, в Краснодаре), также растет число проектов, в которых процентные ставки превышают 20%.

В этих условиях девелоперы снижают запуски новых проектов строительства – за первое полугодие в стройку было выведено менее 18 млн кв. м нового жилья (-22 % г/г) – минимум для этого периода за три года. Это с лагом в 2-3 года приведет к сокращению вводов жилой недвижимости на сопоставимую величину.

Таким образом, главным итогом отмены льготной ипотеки и роста ставок станет постепенное сокращение объемов строительства жилья – предложение подстроится под изменившийся спрос. Одним из последствий этого станет рост цен на жилье, когда процентные ставки снизятся, поскольку спрос оживится, а предложения жилья будет недостаточно».

#мнение

🏡 Domclick Digital Day – здесь говорят о будущем рынка недвижимости! Регистрация и программа – по ссылке.

@rusipoteka

💬 Андрей Клепач,
главный экономист ВЭБ РФ:

«Спрос на жилье вырастет в РФ в случае, если ключевая ставка опустится до 9-10%, или 2-3% в реальном выражении. Для повышения спроса на жилье нужна и реорганизация отрасли. Изменение рынка будет представлять собой банкротства и поглощения одних стройкомпаний другими. Из кризиса стройка выйдет скорее в 2028-2029 годах».

#мнение

🏡 Domclick Digital Day – сегодня здесь говорят о будущем рынка недвижимости! Трансляция – по ссылке.

@rusipoteka

💳 Михаил Матовников,
руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка:

«Консенсус рынка состоит в том, что завтра мы увидим снижение ключевой ставки минимум на 2 процентных пункта. Я думаю, что есть аргументы для того, чтобы двинуться и сильнее. Посмотрим, что в этот момент решит Центральный банк. <...> Тем не менее, в том, что мы увидим завтра снижение ключевой, сейчас уже не сомневается никто».

#мнение #ключеваяставка

🏡 Domclick Digital Day – сегодня здесь говорят о будущем рынка недвижимости! Трансляция – по ссылке.

@rusipoteka

💬 Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:

«Непокрытая задолженность девелоперов банкам за год увеличилась на 1,5 триллиона рублей, покрытие упало с 90% до 74%! А средняя ставка по эскроу и вовсе превысила 10%.

Как никогда актуальна фраза "Сначала не понял, а потом как понял, понял"))) Если сказать обычном языком то учётную ставку надо снижать завтра минимум на 3%, иначе тайное станет явным уже очень скоро)».

#мнение

🏡 Domclick Digital Day – сегодня здесь говорят о будущем рынка недвижимости! Трансляция – по ссылке.

@khusainov_ildar

🔜 Снижение ипотечных ставок может усилить сокращение спроса на новостройки, считает директор центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников.

🤫🏁🏁🏁
«Влияние на спрос будут оказывать рост цен на жилье и увеличение зарплат. Средняя зарплата в России за последние 5 лет выросла почти в 2 раза. Это совпадает с темпами подорожания вторичного жилья. Поэтому спрос на него будет выше, чем на новостройки, которые подорожали в 2,4 раза.

Когда ставки начнут снижаться и спрос будет смещаться в сторону вторичного рынка, где сплошь и рядом есть адекватное жилье, то, возможно квази монопольное положение застройщиков на рынке перестанет казаться настолько устойчивым. Как ни странно, снижение ставок может затригерить дальнейшее снижение спроса на новостройки. И когда ставки <…> вернутся в норму, мы вернемся на уровень доступности "вторички" конца 2019 года.

25 июля ЦБ снизит ключевую ставку и с высокой долей вероятности продолжит это делать в течение второго полугодия. Возможно, все уже смотрят на конец года, на ставку в 16%. Есть достаточно серьезные аргументы, чтобы Банк России двигался сильнее, потому что 3% ни инвестиции не подтолкнут, ни рыночное ипотечное кредитование радикально не оживят, и не скажутся на стремлении людей тратить вместо того, чтобы переводить деньги на вклады», – отметил Матовников.
🏁🏁🏁🏁

#мнение

🏡 Domclick Digital Day – сегодня здесь говорят о будущем рынка недвижимости! Трансляция – по ссылке.

@rusipoteka

⚡️ Анатолий Аксаков,
глава комитета ГД по финрынку:

▪️Некоторые сигналы говорят, что снижение ключевой ставки, возможно, будет проходить более быстрыми темпами. Еще месяц назад говорили о возможных 19-19,5%, а сейчас все тенденции указывают, что она может быть снижена до 18%, а возможно, и до 17,5%.

▪️К концу года я предполагаю, что ключевая ставка, как минимум, опустится до 15%. Но если такие антиинфляционные тенденции продолжатся, то ставка может быть и ниже.

▪️Предполагаю, что в следующем году ключевая ставка опустится до 7%, если, повторяю, те тенденции, которые сейчас мы имеем, сохранятся.

▪️Я полагаю, что в ближайшее время после снижения ключевой ставки они (ставки по ипотеке – прим.) опустятся до 20. Допускаю, что уже осенью процесс пойдет более активно, а в следующем году, если «ключ» опустится до 7%, ипотечные кредиты могут подешеветь до 10%. В этом случае ипотечный рынок и стройка точно начнут оживать.

#мнение

@rusipoteka

📎 Михаил Хорьков,
руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД):

«"Вот кто-то с горочки спустился..."

Ожидания снижения ключевой ставки формируют надежду на оживление рынка жилья. Не сейчас, в будущем. Сейчас для рынка новостроек важнее снизить расходы девелоперов со стороны проектного финансирования. Уже сегодня многие проекты работают лишь на банковский бизнес.

Но снижение ключевой ставки и медленный возврат рыночной ипотеки к "норме" (перспектива 2026–27 года) – это не только рост спроса на новостройки. Это рост спроса на вторичку, которая продолжает очень быстро молодеть. Уже в следующем году у девелоперов может появиться мощный конкурент – тысячи продавцов готовых квартир.

Сегодня очень часто говорят об отложенном спросе, но многие из продавцов точно также заняли выжидательную позицию. Они выйдут на рынок, когда перестанут говорить о кризисе и ситуация изменится».

#мнение

@reburg

💬 «Ипотечный бумеранг #317». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

👆 Михаил Матовников, – директор центра финансовой аналитики Сбербанка
👆 Алексей Лейпи, – директор департамента «Домклик» Сбербанка
👆 Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»
👆 Андрей Клепач, – главный экономист ВЭБ РФ
👆 Григорий Жирнов, – сотрудник научной лаборатории макроструктурного моделирования НИУ ВШЭ
👆 Тимур Беликов, – исполнительный вице-президент Газпромбанка
👆 Сергей Разуваев, – директор консалтингового агентства GMK
👆 Виктор Зубик, – основатель компании Smarent
👆 Константин Апрелев, – вице-президент Российской гильдии риелторов (РГР)
👆 Дмитрий Щегельский, – президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, гендиректор АН «Бенуа»
👆 Константин Барсуков, – гендиректор «Релайт-Недвижимость», член Российской гильдии риелторов (РГР)
👆 Анатолий Аксаков, – глава комитета ГД по финрынку
👆 Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД):
👆 Артемий Шурыгин, – президент Российской гильдии риэлторов (РГР)

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

📉 Стоимость квартир в новостройках вскоре может немного упасть – из-за низкого спроса и растущего предложения, считает директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

#мнение #первичка #новостройки

@rusipoteka

📈 Снижение ключевой ставки несколько «оживит» розничное кредитование, в том числе – ипотеки, прогнозируют в ВТБ. С учетом решения регулятора ВТБ повысил прогноз по выдачам ипотеки на рынке до 4,04 трлн рублей (ранее – 3,8 трлн).

#мнение #ипотека

@rusipoteka

🤔 Сергей Гордейко:

«При снижении ставки (ключевой – прим.) начнут одновременно действовать два фактора: увеличение доступности кредита и изъятие денег из депозитов.

Снижение ставок депозитов произойдет быстрее, чем снижение кредитных ставок. Настоящая доступность начнется от ставки по кредиту ниже 15%. Соответственно, влияние на рынок недвижимости будет нарастать постепенно. На вторичном рынке копится отложенный спрос, а на первичном действуют госпрограммы и рассрочки.

Рост доступности жилья не приведет к росту цен на него. При всех этих условиях оборот рынка недвижимости возрастет, но в полной мере эти факторы сложатся в 2026 году. Во второй половине текущего года может начаться оживление рынка. Отсутствие резких движений по ставке – залог отсутствия роста цен».

#мнение

@sgwhois

Аналитики прогнозируют новый раунд снижения ставок по ипотеке в ближайший недели. Но пока влияние снижения ставок на спрос на жилье останется незначительным.

🤔 Ирина Носова, старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА:

Мы ожидаем снижения рыночных ипотечных ставок на 1,5-2,5 п.п. на фоне снижения ключевой на 2 п. п. <...> Количество сделок увеличится, однако говорить о восстановлении рынка преждевременно. Для его полноценного восстановления рыночные ставки не должны превышать 15%.

🤔 Екатерина Щурихина, директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА»:

С высокой вероятностью ставки будут снижаться в пределах 1,5-2 п. п. в ближайший месяц. <...> Восстановление ипотечного кредитования в рыночном сегменте будет возможно после снижения ставок как минимум до 15%, что является перспективой уже следующего года.

🤔 Сергей Зайцев, директор по продажам компании «Этажи»:

В части покупательского спроса от снижения ключевой ставки выигрывают в первую очередь вторичный и загородный рынки недвижимости. Здесь рыночные ставки по ипотеке оказали наибольшее влияние на снижение спроса в последние месяцы, а также рост объема предложения и доли объектов, реализуемых с дисконтом. Нельзя исключать, что к осени спрос в сегменте вторичной и загородной недвижимости может восстановится на 10-12%, в том числе за счет сезонного фактора.

🤔 Александр Цыганов, заведующий кафедрой ипотечного кредитования Финансового университета:

Пока можно ожидать перетока части средств, размещенных ранее на депозитах, ставка по которым опустится ниже ключевой, что существенно для рантье. В большей степени это может активизировать спрос в сегменте элитного жилья и бизнес-класса, в том числе на загородном сегменте, где ипотечный кредит требуется далеко не всегда. Относительно небольшой эффект может быть связан с оптимистами, которые, увидев тенденцию на снижение ключевой ставки, станут активнее оформлять ипотеку в расчете на рефинансирование при дальнейшем снижении.

#ипотека #мнение

@rusipoteka

😀 Константин Апрелев,
вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР):

▪️Надо понимать, что снижение (ключевой ставки – прим.) одно и снижение второе – это прекрасно, и цифры уже неплохие. Но вопрос в том, что для потенциального покупателя психологически важен тренд. Он сейчас наметился, но на данный момент он не является для большинства людей абсолютно устойчивым. Поэтому как минимум третьего подряд снижения все точно будут ждать, чтобы дальше как-то планировать свои действия.

▪️Если следующее снижение произойдет, и не меньше чем в размере, скажем, 2%, то это теоретически может привести к оживлению рынка уже в начале этой осени. Но понятно, что это не означает сразу же большого роста спроса, то есть ажиотажа не произойдет. Речь идет все-таки о локальном оживлении – о том, что большее количество потенциальных покупателей начнет рассматривать покупку недвижимости как инструмент решения жилищных проблем и как инвестицию.

▪️На самом деле оживление спроса на рынке началось уже после снижения ипотечных ставок банками с весны этого года, но оно не является активным. Это больше напоминает прощупывание рынка, нежели принятие решения о покупке. Поэтому, наверное, интерес к прощупыванию повысится, причем, скорее всего, уже в конце августа – начале сентября. Но это не увеличит реальное количество сделок и не вернет реальный объем спроса, особенно если мы рассматриваем сделки с использованием ипотеки.

▪️Сейчас, даже после первого снижения ставки, все еще происходит ежемесячное снижение количества сделок по отношению к прошлому году. А увеличение количества сделок – это реальный показатель того, что на рынке что-то начинает меняться. Скорее всего, это может начаться после возможного третьего решения ЦБ о снижении.

▪️Если тренд на снижение ключевой ставки закрепится и она дойдет до 12-14 %, а также если это повлечет за собой рост покупательского спроса, то в перспективе это может привести к расширению программ льготной ипотеки и ценовым изменениям.

▪️Снижение ключевой ставки приведет к структурным изменениям на рынке. В некоторых категориях начнет сокращаться предложение квартир. Прежде всего это касается вторичного рынка. Застройщики при снижении стоимости проектного финансирования получают гораздо больше возможностей для снижения цен на свою недвижимость. Поэтому для них это выход на увеличение ликвидности того, что они строят или уже построили. Это также приведет к оживлению по объемам предложения на рынке и к переформатированию покупательского спроса.

▪️В любом случае этой осенью спрос, думаю, с высокой вероятностью возобновится, если ЦБ в третий раз понизит ставку. Но ажиотажа ждать пока не приходится. Естественно, любое снижение ключевой ставки ведет к тому, что рынок оживляется. Но пока не до тех масштабов, на которые рассчитывают и застройщики, и покупатели жилья.

#мнение

@rusipoteka