💬
👨Дмитрий Борисов,
сооснователь сервиса Rerooms:

«Застройщики пытаются адаптироваться к новым правилам. Уже до вступления стандарта (ипотечного – прим.) в силу они начали поднимать цены на квартиры, чтобы сохранить возможность субсидировать ставки (то есть вместо завышения цены предполагается делать занижение, если пониженная ставка не используется).

Стоимость ряда объектов на рынке, где основной спрос идет через льготные ипотечные программы, увеличилась на 5-10 процентов, и это, скорее всего, не предел. В результате клиент сразу видит завышенную стоимость квартиры, в которую уже заложены комиссии для банков.

Помимо нового ипотечного стандарта на рынок влияют и другие важные изменения. Продление моратория на штрафы за несоблюдение сроков сдачи жилья значительно снизило ответственность застройщиков.

Раньше такие штрафы мотивировали компании вовремя сдавать объекты, но сейчас поток клиентов у застройщиков уменьшился, а с ним снизились и финансовые возможности. В результате задержки сдачи жилья могут стать массовым явлением. Если раньше такие риски оценивались в 5-10 процентов, то сейчас вероятность задержки может доходить до 50 процентов. Покупатели должны быть готовы к тому, что срок сдачи их квартиры может увеличиться с двух лет до четырех и более, что приведет к дополнительным расходам, например, на аренду жилья».

#мнение #застройщики

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

🏠 Девелоперская группа ЛСР сообщила об операционных результатах за 12 месяцев 2024 года.

🟣Стоимость заключенных новых договоров составила 163 млрд руб. (-24,5% по сравнению с 2023 годом).

🟣Объем продаж – 664 тыс. кв. м (-39,5%).

🟣Доля контрактов с участием ипотечных средств сократилась до 69% (в 2023 году – 76%).

🟣Введено в эксплуатацию 732 тыс. кв. м чистой продаваемой площади (-24,8%).

🟣Объем площадей, выведенных в продажу, составил 650 тыс. кв. м.

#застройщики #лср

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

🇷🇺 Застройщики Москвы, по данным bnMAP pro, заработали 55% от выручки застройщиков во всех городах-миллионниках России в 2024 году.

По подсчетам экспертов, в 2024 году общая валовая выручка застройщиков в российских городах-миллионниках составила 3,12 трлн руб. 

Лидеры рейтинга по годовой выручке застройщиков:

▪️Москва – 1,7 трлн рублей
▪️Санкт-Петербург – 423,9 млрд
▪️Екатеринбург – 175,3 млрд
▪️Краснодар – 174,5 млрд
▪️Новосибирск– 95,5 млрд

Наименьшая валовая выручка застройщиков зафиксирована в Омске (13,3 млрд руб.). 

#застройщики #первичка

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

👍 На начало февраля тройка лидеров крупнейших застройщиков жилья по текущему объему строительства осталась той же, что и месяц назад: «Самолет», ГК «ПИК» и «ТОЧНО», следует из данных ЕИСЖС.

На протяжении почти всего 2024 года доля рынка лидера рейтинга «Самолет» падала, однако теперь вновь начала расти:

♦️в декабре 2024 года – 4,16%
♦️в январе 2025 года – 4,26%
♦️в феврале 2025 года – 4,39%

«Группа ЛСР», выбывшая из тройки в начале года, теперь не входит даже в первую пятерку.

Десятка крупнейших застройщиков строит 21,5 млн кв. м, что составляет 19,05% в общем портфеле возводимых жилых проектов в РФ.

#застройщики #стройка

@rusipoteka

🏗 Акции застройщиков жилья на Мосбирже дорожают.

С начала января 2025 года индекс строительных компаний на Мосбирже вырос на 23%, до 7,3 тыс. пунктов. Это вдвое выше, чем в декабре 2024 года, когда отраслевой индекс вырос на 11,8%, до 5,9 тыс. пунктов.

Инвесторы надеются на временное прекращение подорожания ипотеки и как следствие – на улучшение положения застройщиков. После отмены массовой льготной ипотеки продажи жилья заметно снижаются, но в Минстрое обсуждаются меры поддержки отрасли, что также подогревает интерес инвесторов, в том числе спекулятивно настроенных.

#застройщики #акции

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

🏗 Крупные девелоперы сокращают вывод нового предложения.

В начале февраля в новостройках российских городов с населением от 500 тыс. человек, по данным Циан, продавались 226 тыс. квартир, за месяц значение сократилось на 5,8%. В «Этажах» зафиксировали сокращение экспозиции на 7% за последний месяц.

По мнению аналитиков, крупные игроки могут управлять объемами предложения для сохранения комфортного уровня цен и снижения рисков затоваривания.

#застройщики #новостройки

@rusipoteka

🏗 С начала года целый ряд застройщиков в регионах РФ стали банкротами или оказались на грани такой процедуры.

🛑Так, в Екатеринбурге на грани разорения оказался бывший генподрядчик группы ПИК – «Стройпроект Групп».

🛑В Ростове-на Дону признан банкротом СК «Донстрой», который не смог отдать долг Сбербанку.

🛑В этом же регионе банкротом была признана строительная компания ООО «СТЭК». Она не смогла вернуть кредиторам 39 млн рублей.

🛑В Чувашии банкротом признана компания «Регионстрой», которая не смогла отдать долг в 42,6 млн рублей ипотечной корпорации республики, для которой вела многоэтажное строительство.

Фиксируются похожие случаи и в ряде других регионов.

Представители бизнеса проблему признают, однако считают, что пока рано считать банкротство трендом этого года. Эксперты полагают, что с трудностями могут столкнуться субъекты, где больше всего нераспроданного жилья.

#застройщики

@rusipoteka

📎 Наиль Галеев,
генеральный директор ГК «СМУ-88»:

🌐Во-первых, многие (застройщики – прим.) придерживают запуск проектов, пока ситуация не стабилизируется. Во-вторых, есть тенденция запускать проекты этапами, комфортными объемами. Мы тоже так делаем: запускаем первую очередь проекта и смотрим, как она будет реализовываться. Если все идет хорошо, продолжаем следующие очереди. Так что я думаю, сегодня основное для нас всех – дробление больших проектов на более мелкие, чтобы заходить на рынок частями и уменьшить риски.

🌐Общее падение объемов продаж год к году мы пока фиксируем на уровне максимум 15% в отдельных проектах, а в целом – порядка 10%. Однако эти цифры, конечно, отражают сакраментальную «среднюю температуру по больнице».

🌐Если взять наши проекты, то в первую половину прошлого года соотношение ипотечных кредитов и рассрочки было 70 на 30%. Во вторую половину года баланс резко изменился: теперь в ипотеку мы продаем 10% квартир, а 90% – в рассрочку и за наличные. Хотя всего два года назад доля ипотечных продаж у застройщиков достигала 95%.

🌐Ситуация сложная, думаю, как и в любой отрасли бизнеса в тяжелые времена, кто-то с рынка уйдет. Мы уже сейчас видим, что есть застройщики, которые начали продавать землю, потому что тяжело себя чувствуют. Но мы помним историю шестилетней давности, когда в 2019 году вводили проектное финансирование, схему эскроу. Примерно тот же самый ряд экспертов, что и сейчас, говорили о том, что строительную отрасль ждет кардинальное укрупнение бизнесов. Этого не произошло, хотя рынок шатало. Но в итоге большинство адаптировалось, и драматичных изменений на рынке не произошло. Вот и сейчас – конечно, будут трансформации. Но я сомневаюсь в том, что рынок будет прорежен сколь-нибудь заметным образом.

🌐Думаю, что какие-то итоги мы увидим через несколько лет. Прямо сейчас никто не «упадет». Но со временем мы увидим застройщиков, которые проекты свои достроили, а вот прибыли не получили. Но ведь прибыль нужна не для того, чтобы на частном самолете полетать, а для того, чтобы купить землю и запустить новый проект. И вот этих вещей у кого-то может и не произойти, новые циклы запустят не все. Это мы увидим года через два-три, с учетом завершения всех текущих циклов строительства.

🌐Необходимо пересмотреть предельные лимиты по действующим программам с господдержкой. Все уже признали, что уже несколько лет идет инфляция, но лимит как был 6 миллионов для Казани, так и остался. Это не работает, тем более если говорить о лимитах для молодой семьи. С использованием такой суммы она может купить только «однушку». Мы думаем, лимит по немногим оставшимся льготным ипотечным кредитам для Казани нужен как в Москве – хотя бы 12 млн. Понятно, что при действующей ключевой ставке этого не произойдет, но на будущее – рынок в этом нуждается.

🌐Хотелось бы, чтобы льготная ипотека не ограничивалась только «первичкой», ведь развитие вторичного рынка тоже очень важно. Он неотъемлемая часть нормального цикла покупки и продажи жилья.

🌐Себестоимость проекта и стоимость денег просто не позволят этого сделать (снизить цены – прим.). Цены растут для застройщика в той же степени, что и для конечного потребителя. При этом никто не хочет работать себе в убыток. Поэтому снижение цен на сегодняшний день просто физически невозможно.

#мнение #застройщики

@rusipoteka

📎 Иван Носов,
директор по маркетингу и рекламе Группы ЦДС:

🌐Рынок, под которым мы понимаем совокупность условий, рисков, возможностей и угроз, – не статичен. Если окинуть взглядом последние 30 лет истории девелопмента в России и Петербурге, станет очевидно, что каждые год-два, а уж тем более – пять-шесть лет, происходят какие-то изменения. И у любого участника этого рынка есть возможность на эти изменения реагировать. Если ничего не делать – превращаешься из субъекта в объект и просто ждешь: авось куда-то вынесет. Мы, как и многие, предвидели нынешнюю ситуацию заранее: год-два назад. Мы для себя выбрали стратегию осторожности. Объем строительства мы всегда таргетируем в эффективность.

🌐Примерно вдвое (сократились темпы продаж – прим.), если сравнивать с благодатным первым полугодием прошлого года.

🌐Вряд ли федеральная помощь сможет принципиально поменять ситуацию в строительстве жилья. Хотя, возможно, она поддержит кого-то, кому совсем трудно. Должно пройти время, чтобы рынок новостроек нащупал новый баланс. <...> Если говорить о реальном софинансировании (ставки по проектному финансированию – прим.), это гигантские объемы с учетом актуальной ключевой ставки. Не уверен, что государство их может изыскать.

🌐По ипотеке банки продолжают брать комиссию или предлагают подержать деньги на аккредитиве несколько месяцев. <...> По-разному (сейчас составляют комиссионные банков по семейной ипотеке – прим.): бывало и 10%, и больше. У банков свои представления о маржинальности. Хотя в прошлом году они вроде бы показали рекордную прибыль...

🌐15–17% (доля сделок со 100% оплатой у ЦДС – прим.). Такие клиенты были всегда. Просто раньше их доля была размыта на фоне массового ипотечного кредитования. А теперь она выше – из-за общего сокращения продаж. Правда, в этой категории появились и новые покупатели – те, кто закрывает депозиты, чтобы переложиться в недвижимость. Впрочем, есть и люди, которые при наличии средств все равно предпочитают воспользоваться семейной ипотекой, если подходят под критерии программы. Сейчас эта льгота очень мотивирующая – на фоне коммерческих ставок.

#мнение #застройщики

@rusipoteka

💬
👨 Дмитрий Щегельский,
президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, гендиректор АН «Бенуа»:

«Вчера участвовал в круглом столе на тему "Поддержка строительной отрасли и динамика цен на рынке жилья Петербурга в 2025 году" устроенном "Комсомольской правдой" в Высшей школе экономики.

Кратко делюсь услышанным от застройщиков:

▪️цены на новостройки будут расти, потому что: себестоимость, проектное финансирование, недвижимость лучшее вложение ведь вдруг вклады заморозят

▪️Набиуллина убивает рынок высокими ставками вместо того, чтобы бороться с мошенниками, которые украли со счетов граждан огромные суммы денег

▪️80% продаж идут в рассрочку

▪️Набиуллина покусилась на последнюю надежду застройщиков – рассрочки. Это не её дело, пусть не лезет в бизнес-процессы застройщиков

▪️цены на недвижимость не упадут потому, что снизится залоговая стоимость ипотечных квартир

▪️цены на недвижимость не упадут, потому что застройщики снизят вывод новых объектов

▪️застройщикам надо помогать, потому что это локомотив экономики, который платит 13% от всех налогов страны

В общем на круглом столе застройщики повторили основные мантры последнего года.

На мой вопрос – почему в схожих условиях в 2014 году цены благополучно скорректировать вниз и в новостройке и на вторичке внятного ответа от застройщиков не получил, кроме, как – "сейчас другая ситуация", "у нас проектное финансирование".

Со своей стороны я озвучил статистику (приводил неоднократно в своих каналах), что регистрируемой Росреестром количество продаж новостроек падает с 2019 года (даже тогда, когда коммерческую ипотеку можно было взять под 7,5%), агентства недвижимости, заточенные на продажу новостроек ширпотреба типа эконом и комфорт, массово закрываются, либо сокращают издержки, количество агентов в таких фирмах упало в 3 раза, т.к. нет продаж.

В целом, напомнил всем слова Набиуллиной – выживет сильнейший и тот, кто доживёт до снижения ключевой ставки».

#застройщики #первичка

@benua_org