Ипотека в России. Новости и аналитика
31.8K subscribers
5.49K photos
140 videos
158 files
8.12K links
Ипотека в России - новости и аналитика. Банки и кредиты. Недвижимость и строительство. Аналитика и комментарии.
@KosmoZon - сотрудничество
#ипотека #недвижимость
Регистрация в РКН https://clck.ru/3J6Xpo
加入频道
Forwarded from Spydell_finance (Paul Spydell)
Оценка кредитного рычага в России

Чистый годовой прирост задолженности по кредитам к годовому доходу домохозяйств (коэффициент роста кредитной нагрузки) показывает степень покрытия располагаемых ресурсов кредитным каналом или насколько домохозяйства опираются на кредиты относительно их годового дохода.

Как правило, весь прирост кредитования трансформируется в рост потребления и/или операции на рынке недвижимости. Чем ниже коэффициент, тем выше обеспеченность расходов собственными располагаемыми ресурсами.

Чем важен и показателен этот коэффициент? Можно оценить масштаб монетарной инфляции, раскручиваемый через кредитный канал (степень жесткости ДКП) и меру зависимости населения от кредитования.

Росстат, как обычно, сломал статистику – это давняя традиция и здесь нечему удивляться. Смена методологии, деформация исторических рядов, отсутствие ключей перехода от старой к новой методологии, несопоставимость статистики и адский волюнтаризм. Все по классике, ничего не меняется в этом ведомстве.

Идет 2024 год, а детализированных данных за 2022 еще нет, за 2023 вообще нет ничего, а 2024 тем более. Не понять, сколько расходов идет по процентным платежам. Статистика сломалась в 2021, но все же удалось кое-что выделить.

Агрегированные данные по доходам известны, статистику по чистому приросту кредитования можно выделить из статистики ЦБ и вот, что получается:

В 2023 кредитный импульс составил 8.3% (чистый прирост кредитования к доходам) – это рекорд, как минимум с 2013 года vs 3% в 2022, 6.6% в 2021, 3.8% в 2020, 4.4% в 2019 и 5.2% в 2013 (до санкций и ограничений).

В 2015 году был отрицательный импульс, коэффициент роста кредитной нагрузки был минус 1.7% из-за сокращения кредитования, а в 2016 околонулевой импульс.

Это значит, в 2015-2016 ДКП была достаточно жесткой относительно экономических условий. Жесткая ли ДКП с 2023? Нет, рекордный импульс в 2023 и повышенный импульс в 2024.

За 9м24 кредитование выросло на 4.4 трлн – почти сопоставимо с кредитным бумом за весь 2021. В этом году доходы ожидаются на уровне 107-108 трлн руб, а чистый прирост кредитования ближе к 5.5 трлн, т.е. коэффициент роста кредитной нагрузки составил свыше 5.1%, что выше среднего значения в 2017-2019 на уровне 3.8% и 4.4% в 2017-2021.

Несмотря на рекордно высокие ставки и множественные итерации ужесточения регулирования в выдаче кредитов населению, кредитная активность очень высокая, формируя более 5% от доходов населения, что трансформируется в потребление и ажиотаж на рынке недвижимости.

С 4кв24 кредитная активность будет резко замедляться, но до формата 2015 еще далеко.
👛 Средние ставки аренды «однушки» в крупнейших городах РФ за прошлый год выросли на 29%. В итоге ежемесячные платежи по семейной ипотеке оказались на 20% ниже, чем арендная плата, рассказали в компании «Этажи».

Эксперты компании посчитали, в каких городах-миллионниках сейчас самая большая разница между ежемесячными платежами по семейной ипотеке при покупке стандартной однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м при ПВ 20,1% и сроке кредитования 30 лет и арендной платой.

Рейтинг доступности покупки квартиры по семейной ипотеки взамен аренды возглавили:

🟡Екатеринбург – здесь платежи по ипотеке на 37% ниже, чем ставки аренды аналогичного жилья
🟡Красноярск – 34%
🟡Ростов-на-Дону – 31%

#аренда #ипотека

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📊 Выдача ипотеки, по прогнозу ДОМ РФ:

🔜по итогам 2024 года сократится на 33%, в т.ч. по льготным программам – на 26%;
🔜в 2025-м ожидается проседание по госпрограммам почти в 2 раза по сравнению с 2023-м.

❗️В материалах Минстроя к правительственному часу в ГД сообщается, что правительство уже проводит оценку ситуации на рынке жилья и ипотеки. Итогом должны стать новые меры поддержки отрасли и условия ипотечных программ.

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💬
👨Артем Кирьянов,
зампред комитета ГД по экономической политике :

«Строительство как рынок достаточно инерционен, поэтому мы увидим последствия ухода из льготной ипотеки примерно через 2-3 года. Сегодня еще сохраняется целый ряд программ по льготной ипотеке по отдельным категориям.

Что касается сегодняшних квартир, будет ли радикальное снижение цен на первичном рынке, полагаю, что нет, поскольку если говорить о маржинальности, о прибыльности строителей, то она отличается от субъекта к субъекту, от города к городу.

Существуют обязательства у строителей и перед застройщиками, и перед кредитными организациями. Поэтому ожидать каких-то распродаж или резкого снижения цены на первичном рынке я бы не стал.

В последние годы становится всё более популярным индивидуальное жилищное строительство. Думаю, на этом будут концентрироваться во многом и люди, которые расширяют свое жизненное пространство, планирующие большие семьи. Ну и, конечно, это в основном относится к региональной застройке, к небольшим городам, городам средним, но точно не к миллионникам. В этой части прогноз тоже понятен. Мне кажется, такое строительство в динамике не сильно потеряет.

Поэтому мы, балансируя подход, подойдём всё-таки к тем цифрам обновления жилищного фонда, когда каждый пятый метр жилья в России, неважно, индивидуальное жилище строится или квартирный дом, будет новым». #мнение

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💰 Около 24 млн руб. переплатят россияне по рыночной ипотеке на 30 лет со ставкой 25%, подсчитал доцент кафедры общественных финансов финансового факультета Финансового университета при правительстве РФ Игорь Балынин.

По его словам, за весь срок кредитования переплата (только сумма уплаченных процентов) с каждого 1 млн руб. составит:

✔️при сроке в 3 года – более 430 тыс. руб.
✔️в 15 лет – 2,8 млн
✔️в 20 лет – свыше 4 млн
✔️в 25 лет – около 5,3 млн
✔️в 30 лет – 6,5 млн

«Соответственно, если опираться на среднюю сумму ипотечного кредита в 3,7 млн руб., то при сроке в 30 лет переплата составит 24 млн руб.», – пояснил Балынин.

📈 По его мнению, в ближайшее время ипотечные ставки могут достичь 30%. Сумма переплат в таком случае при средней сумме кредита в 3,7 млн руб. на срок в 30 лет составит около 30 млн руб. #мнение

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Альфа_Обзор_рынка_жилой_недвижимости_октябрь_2024.pdf
3.4 MB
🤓И Альфа тоже решил высказаться по поводу «новых реалий» рынка недвижимости, с окончательны приходом которых уже никто не будет спорить.

Есть два стула: снижать норму прибыли или сокращать объемы строительства. Похоже, пока рынок идет по второму сценарию.
🔺Треугольный метр
📝 ГД приняла во втором и третьем, окончательном, чтении законопроект, который исключает из кредитной истории физлиц сведения о месте рождения.

Закон вступит в силу по истечении 180 дней после дня его официального опубликования. #законодательство

@rusipoteka
🗓 В Нижегородской области продлили программу региональной льготной ипотеки до конца 2024 года. Об этом сообщил министр социальной политики региона Игорь Седых.

Поддержка предполагает возмещение части процентной ставки по ипотечным договорам льготных программ (семейная ипотека, сельская ипотека, IT-ипотека) отдельным категориям граждан – многодетным семьям, семьям с детьми-инвалидами, неполным семьям, работникам целого ряда служб и ведомств.

Ранее программа распространялась на ипотечные договоры, заключенные до 1 июля 2024 года, но, учитывая социальную значимость, принято решение продлить ее на договоры, заключенные до 31 декабря текущего года.

В зависимости от вида льготного займа и категории заемщика ставки могут быть снижены:

🔻до 0,1% для многодетных семей; семей, имеющих детей-инвалидов; неполных семей, имеющих детей, один из родителей, которых умер (погиб);
🔻до 1% для участников программы «Сельская ипотека»;
🔻до 3% для IT-специалистов;
🔻до 4% для всех остальных категорий граждан.

Для получения соцподдержки необходимо обратиться с заявлением в управление соцзащиты по месту жительства в срок не позднее 360 календарных дней со дня заключения льготного кредитного договора.

#ипотека #ВРегионах

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💳ВТБ запустил ипотеку под 2% в ЛНР и ДНР

ВТБ открыл прием заявок на льготную ипотеку на территориях Луганской и Донецкой народных республик.

Заемщики могут приобрести в этих регионах готовое или строящееся жилье от застройщика.

🔹Ставка – 2% на весь срок договора
🔹Срок кредита – до 30 лет
🔹Сумма – до 6 млн рублей
🔹Первый взнос – от 10,1%

#банки #втб

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏠 Сбербанк скорректировал средневзвешенные ставки при оформлении «Семейной ипотеки» со сверх лимитом денежных средств, в связи с повышением ставок по базовым ипотечным программам от 22.10.2024.

Теперь для квартир, стоимость которых превышает сумму утверждённого правительством РФ лимита, будет оформляться средневзвешенная ставка. Сумма до лимита будет оформляется по льготной ставке 6%, а свыше лимита — по ставке банка. В кредитном договоре указывается средневзвешенная ставка, которые будут увеличены в диапазоне от 1 до 4 п.п.в зависимости от суммы кредита. 

❗️Минимальная ставка по программе на Домклик для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области свыше 12,5 млн рублей составит 9,4%. Для регионов при сумме кредита свыше 6,5 млн составит 10%.

Сбер пошел на такой шаг в связи с повышением ставок по базовым ипотечными программам от 22.10.2024. По данным аналитиков Домклик, за истекший период 2024 года Сбер выдал более 173 тыс. кредитов в рамках «Семейной ипотеки на общую сумму 862 млрд рублей.

#банки #сбербанк

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏗 Стоимость финансирования для застройщиков жилья в банках подорожала за последний год вдвое, подсчитали эксперты.

🔘Когда проект только выводят на рынок и продаж еще нет, ставка по кредиту рассчитывается обычно как размер ключевой ставки ЦБ плюс 3 п.п., то есть сейчас для новых проектов она составляет 24%.

🔘По мере наполнения эскроу банки снижают ставку для девелопера по проектному финансированию, к моменту 100% наполнения эскроу она уже составляет 2,5-3%.

📈 То есть за весь период строительства кредитные средства обходятся застройщикам в среднем под 13%. До ужесточения денежно-кредитной политики этот показатель составлял 6%.

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
01 октября Московский Бизнес Клуб провел новый ежегодный форум «Девелопмент будущего», который прошел с успехом и уже стал знаковым событием для столичного рынка недвижимости. Превзойдя все ожидания, форум собрал более 350 участников: топ-менеджеров девелоперских компаний, чиновников из Стройкомплекса, Департамента городского имущества и новых территорий, Москомархитектуры, Росреестра, а также ведущие банки РФ стали партнерами и участниками форума.
Официальный фотоотчет по ссылке.
💰 Цены на «вторичку» в Москве колеблются в пределах статистической погрешности

После символического снижения в сентябре средние цены на вторичное жилье в «старой» Москве не менее символически выросли в октябре. Таким образом они топчутся на месте уже почти год, сообщили в IRN.

По данным IRN, квартиры в Москве подорожали:

🔺за октябрь – на 0,1%, до 271 900 руб. за кв. м;
🔺с начала 2024 года – на 0,5%;
🔺за год, по сравнению с октябрем 2023 года, – на 1,8%.

При этом рынок держится за счет дорогого жилья, стоимость бюджетного снижается не первый месяц, отметили в IRN.

🖋
«Стоимость ипотеки продолжает бить рекорды – после недавнего повышения ставки в крупнейших банках стартуют уже с 25%. И возможно, это еще не предел – учитывая курс Центробанка на увеличение ключевой ставки.

Под давлением супердорогой ипотеки падает и спрос на жилье. Однако инертный рынок вторичной недвижимости до сих пор не вполне осознал происходящее. По словам риелторов, продавцы все еще надеются на возвращение покупателей в каком-то обозримом будущем и поэтому не спешат снижать цены в объявлениях. Хотя скидки растут.

Скорее всего, тренд на снижение цен предложения нарисуется ближе к концу года. А в 2025 г. он станет более выраженным», – считают аналитики IRN.


#цены #вторичка

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from MMI
ПОЧЕМУ ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЁ НЕ БУДУТ СНИЖАТЬСЯ

В дополнение к предыдущему посту. Несмотря на то, что цены на вторичном рынке жилья в Москве стагнируют, и, например, эксперты IRN считают, что «тренд на снижение цен предложения нарисуется ближе к концу года», мы считаем, что шансов на устойчивое снижение цен на жильё в Москве – НЕТ. Основная причина этого – уверенный рост зарплат в стране, спровоцированный нехваткой людей и масштабными расходами государства на оборону.

Как показывают графики слева, доступность жилья продолжает увеличиваться – рост зарплат и в Москве, и в целом по стране сильно опережают рост на московскую недвижимость.

Ещё один важный тренд – это переориентация покупателя с перегретой первички на вторичку, благодаря чему цены на вторичку могут даже начать расти.

Падение цен на жильё в Москве произойдёт лишь за падением нефти (ниже 60), что приведёт и к торможению зарплат. Но пока нефть держится, а доходы растут, цены на жильё снижаться не будут.
СМИ трубят, что просрочки по ипотеке и автокредитам в абсолютных цифрах достигли исторических максимумов.

Подается это с присущим пролиберальным медиа алармизмом.

Разбираться в деталях никто не хочет. А они для хайпожоров обескураживающие.

Доля ипотеки с просрочкой >90 дней – 0,7% от портфеля ИЖК. В благословенные времена доля достигала 1,5-1,7%.

Доля автокредитов с просрочкой <90 дней – 1,45% от общего числа заемщиков. В период, когда деревья были большими, автопросрочка доходила до 5-7%.

Главное – не показывать пальцем на виновника.

Например, в пронабиуллинском «Ъ», выкупленном ВТБ (делайте выводы), негатива о ЦБ вы не увидите. Зато материалов о центробанковской «мудрости» хоть отбавляй.