📝 ГД приняла во II чтении законопроект, согласно которому военную ипотеку за погибших в ходе СВО погасит Росвоенипотека, а не банки. В случае принятия в окончательном чтении документ вступит в силу с 1 августа 2023 года. #законодательство

@rusipoteka

❗️Владимир Путин поддержал идею внедрения арктической ипотеки для молодых семей под 2%

«Министр [по развитию Дальнего Востока и Арктики] говорил сегодня об "арктической ипотеке". Думаю, что такая мера может стать серьезной поддержкой для граждан, проживающих в Арктической зоне. Мы знаем результаты работы этой льготной ипотеки под 2% на Дальнем Востоке, она действительно сыграла свою роль.

Согласен с тем, чтобы распространить ее на молодые семьи, проживающие на территории Арктической зоны. То есть для них льготная ставка по ипотечному кредиту тоже не будет превышать 2%», – сказал президент.

Срок действия такой меры он предложил установить до 2030 года. #важное #арктическая

@rusipoteka

🏡 С помощью сельской ипотеки улучшили свои жилищные условия более 110 тысяч семей

За 3 года действия сельской ипотеки россияне с ее помощью построили и приобрели более 5,9 млн кв. м жилья. Выдано свыше 110 тысяч льготных кредитов.

Как рассказали в Минсельхозе, только с начала этого года в уполномоченные банки поступило 56 тыс. заявок на сумму более 140 млрд рублей, выдано 8,3 тыс. кредитов на 22 млрд рублей.

Подавляющее большинство заемщиков, по данным РСХБ, предпочитают покупку готового дома с участком: на эти цели направлено 83,5% средств. На долю ИЖС приходится 16,5% средств.

Большинство выданных кредитов приходится на семейные пары. Средний возраст заемщика – 38 лет.

Наибольшим спросом за 3 года программа пользовалась у жителей:

📍Татарстана и Башкирии (по 6% выдач)
📍Удмуртии (5%)
📍Оренбургской области (4%)

@rusipoteka #сельская

📝 ГД приняла в окончательном чтении законопроект, который вновь вводит НДС на услуги застройщиков при передаче апартаментов, возведенных по договорам долевого строительства.

Закон вступит в силу со дня официального опубликования, за исключением положений, для которых установлены иные сроки. #законодательство

@rusipoteka

❗️ЦБ улучшил прогноз по росту ипотеки на 2023 год до 17-21%. Ранее прогноз составлял 13-17%. В 2024-2026 годах, по мнению регулятора, темпы роста ипотечного кредитования составят 10-15%.

@rusipoteka

Банки будут определять параметры кредитов исходя из ситуации, полагают эксперты

🔹Елизавета Родина, руководитель управления маркетинговых исследований и аналитики «Главстрой»:

Рост ключевой ставки ЦБ РФ спровоцирует повышение рыночных ипотечных ставок примерно на 0,5-1 п.п. Но банки будут решать исходя из ситуации.

Рост ипотечных ставок будет ограничивать доступность покупки с использование кредитных средств, а это порядка 70% от общего объема зарегистрированных Росреестром сделок ДДУ на рынке новостроек в границах старой Москвы, что окажет отрицательное влияние на уровень спроса, который к середине 2023 года начал постепенно восстанавливаться.

🔹Иван Татаринов, исполнительный директор Glincom:

Кардинальных изменений на рынке жилья от повышения ключевой ставки не будет. Предполагаю, что банки уже предусмотрели этот сценарий в рамках своих ипотечных программ.

🔹Руслан Сырцов, управляющий директор «Метриум»:

Ставки по ипотеке без государственного субсидирования сейчас уже заметно выше ключевой, поэтому их движение вверх станет возможным скорее при более заметном ужесточении кредитно-денежной политики.

Свыше 90% кредитов на первичном рынке жилья выдают по госпрограммам поддержки ипотеки. В них ставки практически не зависят от «ключа». Изменения могут произойти на рынке «вторички». Там преобладает кредит на рыночных условиях, поэтому возможно замедление спроса из-за дорожающей ипотеки. Это, в свою очередь, может привести к росту скидок и снижению стоимости. #мнение

@rusipoteka

ЦБ всё же повысил ключевую ставку. Причем на 1%. И обещал, что еще поднимет её, если инфляция не будет сокращаться. Я не буду комментировать это решение, так как на мой взгляд, есть и другие способы сокращения инфляции.

Но вопрос, что нас ждет в связи с этим на рынке недвижимости?

1. Банки начнут немного приподнимать ставки. Уровень роста составит примерно 0,5%. Ближайшие пересмотры, кстати, уже были анонсированы некоторыми банками еще неделю или полторы назад.

Почему 0,5%, а не 1%. Первое. Банки тоже не хотят "стрелять себе в ногу". Ипотеку им выдавать нужно и они понимаю, что при текущих ценах на вторичку, уровень 11,5% - плохой уровень.

Второе, у них сейчас в ставке заложены различные риски, в том числе риск падения цены. Этот риск уже сходит на нет. Думаю, аналитики банков понимают это. Потому им есть где ужаться.

Кстати, посмотрим на Сбер. Последнее время он стал одни из самых дорогих банков. При этом люди всё равно рвутся в него за ипотекой. И его доля на вторичке около 60%. Возможно, что Сбер и не будет в этом цикле поднимать ставку.

Но в любом случае, думаю, что ипотека в уровне 10,5% будет доступна для отдельных категорий граждан.

2. Новостройки. Для застройщиков поднятие ключевой ставки, в определенном смысле, желательно. Тут, конечно, вопрос в ставках на проектное финансирование. Но если идут продажи хорошие, то там ставки могут и обнуляться. А вот разрыв по ставкам между вторичкой и новостройками для повышения продаж последних - самое то.

Да и банкам хорошо. Им же за льготную программу доплачивают 3% от ключевой. Значит их доход подрастет. Может так получиться, что на новостройки банки даже еще и снизят немного ставку. То есть разрыв первички и вторички еще больше станет.

Но это, конечно, если Правительство сейчас не решит поднять ставки по льготной ипотеке на тот же процент. Хотя в это не очень верится.

Что в итоге будет?
Новостройки, как не падали в цене, так и не будут. Спрос на них улучшится немного.
Вторичка. Тут в июле-мае спрос расти начал. И у нас даже волнения пошли (у покупателей) мол не будут ли цены расти. А спрос расти начал в том, числе потому что многие, кто хотел купить в августе-сентябре, решили купить сейчас. Пока ставки по ипотеке "хорошие". Так что есть у меня ощущение, что август как раз подсядет по спросу по сравнению с июнем-июлем. И сентябрь, кстати, тоже может.

Что не может не радовать. А то уж больно покупатель нервный стал. У нас даже повышения цен в ходе продажи и покупки происходили. И совсем не разово...

Т.е. были признаки готовящегося поднятия цен. Сейчас его скорее всего не произойдет. Пока люди примут новую реальность. Пока новое заседание ЦБ пройдет, с непонятным пока исходом. Там уже и зима пройдет.

То есть шансы, что цены начнут расти в этом году, на мой взгляд, снизились. Но падения цен, я всё равно не жду. Хотя понимаю, что многие в меня сейчас начнут кидаться тапками.