Forwarded from Стройка
Минстрой поддержит развитие модульного домостроения в России
Файзуллин отметил, что Домостроительные комбинаты будут развиваться, так как модули гораздо проще собирать на заводе и доставлять на объект. Глава ведомства обратил внимание на то, что модульное домостроение способствовало быстрому восстановлению Мариуполя. Он подчеркнул, что Министерство будет поддерживать и монолитное строительство, чтобы реализовать задачу по строительству 120 миллионов квадратных метров жилья в год.
@wearestroyka
Файзуллин отметил, что Домостроительные комбинаты будут развиваться, так как модули гораздо проще собирать на заводе и доставлять на объект. Глава ведомства обратил внимание на то, что модульное домостроение способствовало быстрому восстановлению Мариуполя. Он подчеркнул, что Министерство будет поддерживать и монолитное строительство, чтобы реализовать задачу по строительству 120 миллионов квадратных метров жилья в год.
@wearestroyka
Forwarded from Прожектор новостроек
✍🏻 Краткие итоги мая на рынке новостроек Санкт-Петербурга
Подготовили срез по рынку новостроек Санкт-Петербурга за май 2023 года. В анализ включены проекты первичного рынка всех классов и форматов.
📉 По сравнению с апрелем 2023, в мае средняя цена 1 кв. м снизилась на 0,5% (до 247,51 тыс. руб.), средний бюджет лота сократился на 2,2% (до 11,94 млн руб.).
📊 В разрезе классов ср. цена 1 кв. метра поднялась на 0,7% в сегментах бизнес+премиум+элит (до 334,4 тыс. руб.), в массовом сегменте – снизилась на 1,5% (до 200,81 тыс. руб.). Ср. бюджет покупки в высокобюджетных проектах сократился на -0,9% (до 21,87 млн руб.), а в новостройках эконом+комфорт-класса – на 3% (до 8,5 млн руб.).
⬇️ Средняя площадь лота на витрине уменьшилась на 1,6% до 48,26 кв. м.
🏗 Объем предложения в экспозиции по итогам мая увеличился: на 3% по числу лотов (до 48 тыс. шт.) и на 1,1% по числу проектов (до 270).
🆕 В продажу поступил 1 новый проект (ЖК «Регенбоген»), а также новых 5 корпусов в уже реализуемых новостройках.
🗓 Годовая динамика
↔️ В годовом выражении ценовые показатели практически не изменились (снижение в пределах 0,4%).
💰За истекший год ср. стоимость массовых новостроек осталась на прежнем уровне, а в высокобюджетных проектах снизилась: на 2,8% по бюджету покупки и на 1,8% – по ср. цене лота.
🧱 Экспозиция за истекший год по количеству лотов на витрине выросла на 5,5%, а по количеству ЖК увеличилась на 16,4%.
Подготовили срез по рынку новостроек Санкт-Петербурга за май 2023 года. В анализ включены проекты первичного рынка всех классов и форматов.
📉 По сравнению с апрелем 2023, в мае средняя цена 1 кв. м снизилась на 0,5% (до 247,51 тыс. руб.), средний бюджет лота сократился на 2,2% (до 11,94 млн руб.).
⬇️ Средняя площадь лота на витрине уменьшилась на 1,6% до 48,26 кв. м.
🏗 Объем предложения в экспозиции по итогам мая увеличился: на 3% по числу лотов (до 48 тыс. шт.) и на 1,1% по числу проектов (до 270).
🆕 В продажу поступил 1 новый проект (ЖК «Регенбоген»), а также новых 5 корпусов в уже реализуемых новостройках.
🗓 Годовая динамика
↔️ В годовом выражении ценовые показатели практически не изменились (снижение в пределах 0,4%).
💰За истекший год ср. стоимость массовых новостроек осталась на прежнем уровне, а в высокобюджетных проектах снизилась: на 2,8% по бюджету покупки и на 1,8% – по ср. цене лота.
🧱 Экспозиция за истекший год по количеству лотов на витрине выросла на 5,5%, а по количеству ЖК увеличилась на 16,4%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚖️ ВС проверит законность обращения взыскания на залог по определенной в договоре оценке. Залогодатель настаивает, что зафиксированная в договоре об ипотеке цена залога не является рыночной. Суд решил рассмотреть спор (дело А40-275554/2021) 10 июля.
@rusipoteka
@rusipoteka
Forwarded from Proeconomics
Инком: главные тренды вторичного рынка жилья столицы.
- Майский спрос был на 2% выше апрельского и в 2,5 раза превысил показатель мая прошлого года. Учитывая продолжительные выходные, получается, что каждый рабочий день в мае был существенно эффективнее, чем в апреле.
- 20% покупателей новостроек перешли во вторичный сегмент.
- Запросы клиентов стали целевыми, и в приоритете квартиры с ремонтом – чтобы сразу въехать и жить. За хороший ремонт покупатели готовы доплачивать.
- Ликвидные типовые объекты продаются после 2–4 показов. Сейчас продаются даже те квартиры, которые осенью и зимой покупатели игнорировали - например, залоговые (по ипотеке), по доверенности.
- Высокий спрос не поднял цены, и 80% сделок проходит с дисконтом 3–5%. Среднестатистическая квартира в старой Москве стоит 13,76 млн руб.
- Летом возможно снижение активности на рынке на 20%, но удешевление пока не предвидится. Коррекция вниз возможна только в случае, если застройщики первичного жилья опустят свои цены на 15–20% и новостройки догонят вторичный рынок: тогда «вторичка» вынуждена будет пойти чуть-чуть вниз - в пределах 5%. Но у девелоперов пока нет желания снижать цены на новостройки.
- Майский спрос был на 2% выше апрельского и в 2,5 раза превысил показатель мая прошлого года. Учитывая продолжительные выходные, получается, что каждый рабочий день в мае был существенно эффективнее, чем в апреле.
- 20% покупателей новостроек перешли во вторичный сегмент.
- Запросы клиентов стали целевыми, и в приоритете квартиры с ремонтом – чтобы сразу въехать и жить. За хороший ремонт покупатели готовы доплачивать.
- Ликвидные типовые объекты продаются после 2–4 показов. Сейчас продаются даже те квартиры, которые осенью и зимой покупатели игнорировали - например, залоговые (по ипотеке), по доверенности.
- Высокий спрос не поднял цены, и 80% сделок проходит с дисконтом 3–5%. Среднестатистическая квартира в старой Москве стоит 13,76 млн руб.
- Летом возможно снижение активности на рынке на 20%, но удешевление пока не предвидится. Коррекция вниз возможна только в случае, если застройщики первичного жилья опустят свои цены на 15–20% и новостройки догонят вторичный рынок: тогда «вторичка» вынуждена будет пойти чуть-чуть вниз - в пределах 5%. Но у девелоперов пока нет желания снижать цены на новостройки.
Электронные закладные выпускаются с 2018 года, однако обычно предметом залога являлся готовый объект.
«Уникальность наших е-закладных состоит в том, что объектом залога может являться недвижимость на этапе строительства. Секьюритизация подобных закладных позволит банкам, не дожидаясь завершения строительства жилья, привлекать капитал на выдачу новых ипотечным кредитов», – комментирует директор Росбанк Дом Денис Ковалев.
Электронные закладные на этапе строительства – удобный инструмент для заемщика. Клиенту не нужно будет совершать дополнительных действий после ввода объекта в эксплуатацию, Банк все сделает сам. В случае электронной закладной проще отслеживать возврат закладных в банк и так же в будущем после полного погашения кредита сам снимет обременение с объекта недвижимости.
@rusipoteka #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На фоне стагнации цен и спада продаж на первичном рынке жилья в Санкт-Петербурге застройщики и банки начали поиск новых способов привлечения клиентов.
💼 Большие перспективы участники рынка видят у совместных программ с крупными работодателями.
В Банке «Санкт-Петербург» разработали и запустили в пилотном режиме программу «корпоративной ипотеки». Часть ежемесячного ипотечного платежа за своего работника (заемщика банка) организация-работодатель будет компенсировать из своего бюджета. Ожидается, что это поможет и привлечь, и удержать кадры в организации, повысить лояльность к компании.
⚡️ В банке привели пример расчета платежей по корпоративной ипотеке:
🛑 при сумме кредита в 5 млн руб. на срок до 30 лет и базовой ставке в 5,65% (для тех, кто может претендовать на семейную ипотеку), дисконт от работодателя может достигать 3%, а ставка для клиента снизится до 2,35%;
🛑 ежемесячный платеж по ипотеке для сотрудника составит 22 168 руб.;
🛑 размер компенсации от компании в счет погашения ипотеки работника – 12 000 руб.
Если в будущем сотрудник решит уволится, выплаты со стороны компании прекращаются, и заемщик должен будет самостоятельно гасить ипотеку в полном объеме.
@rusipoteka
В Банке «Санкт-Петербург» разработали и запустили в пилотном режиме программу «корпоративной ипотеки». Часть ежемесячного ипотечного платежа за своего работника (заемщика банка) организация-работодатель будет компенсировать из своего бюджета. Ожидается, что это поможет и привлечь, и удержать кадры в организации, повысить лояльность к компании.
Если в будущем сотрудник решит уволится, выплаты со стороны компании прекращаются, и заемщик должен будет самостоятельно гасить ипотеку в полном объеме.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
C 9 июня самозанятым доступны все ипотечные программы, кроме IT-ипотеки.
Стаж в качестве самозанятого – от 4 месяцев. Достаточно только паспорта, дополнительные документы не требуются. В заявке необходимо указать ИНН.
@rusipoteka #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Банк вошел в четверку лучших* по числу залоговых кредитов по версии аналитического центра «Русипотека».
Норвик Банк специализируется на залоговом кредитовании и выдает
* рейтинг банков по залоговому кредитованию будет опубликован позднее
@rusipoteka #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏠 Домклик назвал регионы с самой дешевой загородной недвижимостью
Специалисты сервиса, проанализировав актуальные на начало июня объявления на своей витрине, пришли к выводу, что купить загородное жилье дешевле всего в Курганской области, где средняя стоимость «квадрата» в этом сегменте составляет 27,2 тыс. рублей.
Регионы с наименьшей средней стоимостью кв. м загородной недвижимости:
📍Курганская обл. – 27,2 тыс.
📍Мордовия – 28,2 тыс.
📍Вологодская обл. – 32 тыс.
📍Смоленская обл. – 32 тыс.
📍Брянская обл. – 32,2 тыс.
В Топ-10 также вошли Псковская область (33,2 тыс.), Кемеровская область (33,8 тыс.), Архангельская область (34,3 тыс.), Коми (34,4 тыс.) и Орловская область (35,2 тыс.).
Самые высокие цены зафиксированы в Петербурге (141,4 тыс.), Москве (135,5 тыс.), Московской области (94 тыс.) и Севастополе (85,6 тыс.).
💵 Средняя стоимость загородного квадратного метра в России, по данным Домклик, – 59,5 тыс. руб. #цены
@rusipoteka
Специалисты сервиса, проанализировав актуальные на начало июня объявления на своей витрине, пришли к выводу, что купить загородное жилье дешевле всего в Курганской области, где средняя стоимость «квадрата» в этом сегменте составляет 27,2 тыс. рублей.
Регионы с наименьшей средней стоимостью кв. м загородной недвижимости:
📍Курганская обл. – 27,2 тыс.
📍Мордовия – 28,2 тыс.
📍Вологодская обл. – 32 тыс.
📍Смоленская обл. – 32 тыс.
📍Брянская обл. – 32,2 тыс.
В Топ-10 также вошли Псковская область (33,2 тыс.), Кемеровская область (33,8 тыс.), Архангельская область (34,3 тыс.), Коми (34,4 тыс.) и Орловская область (35,2 тыс.).
Самые высокие цены зафиксированы в Петербурге (141,4 тыс.), Москве (135,5 тыс.), Московской области (94 тыс.) и Севастополе (85,6 тыс.).
💵 Средняя стоимость загородного квадратного метра в России, по данным Домклик, – 59,5 тыс. руб. #цены
@rusipoteka
С 13 июня
Опция «Назначь свою ставку» становится не совместима с госпрограммами:
Выход на сделку по госпрограммам с опцией «Назначь свою ставку» будет возможен только до 30 июня (включительно). С 1 июля нужно сделать пересмотр условий по ранее одобренным решениям.
Иные условия опции «Назначь свою ставку» остаются без изменений.
@rusipoteka #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Запрет будет распространен на «любые действия (в том числе предоставление заемщику неполной, недостоверной информации), направленные на формирование у заемщика ошибочного понимания того, что получение данных дополнительных услуг (работ, товаров) необходимо для получения потребительского кредита (займа)».
Такие поправки ко второму чтению законопроекта о полной стоимости кредита (ПСК) подготовил регулятор.
Таким образом, практика, когда сотрудник банка убеждает заемщика, что если он не приобретет, например, страховку, инвестиционную монету, дополнительный продукт или подписку, то ему откажут в заимствовании, будет вне закона.
При приобретении дополнительных товаров и услуг заемщик сможет отказаться от них в течение 30 дней. Это новый «период охлаждения», который предложил установить регулятор.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡️ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 7,5%
«Текущие темпы прироста цен, в том числе устойчивые показатели, продолжают увеличиваться. Инфляционные ожидания населения и ценовые ожидания предприятий остаются на повышенном уровне. Экономическая активность растет быстрее, чем предполагалось в апрельском прогнозе Банка России. Это в значительной мере отражает активное восстановление внутреннего спроса.
Ускорение исполнения бюджетных расходов, ухудшение условий внешней торговли и состояние рынка труда по-прежнему формируют проинфляционные риски. В целом баланс рисков для инфляции еще больше сместился в сторону проинфляционных», – говорится в релизе.
❗️В условиях постепенного увеличения текущего инфляционного давления ЦБ допускает возможность повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях для стабилизации инфляции вблизи 4% в 2024 году и далее. #важное
@rusipoteka
«Текущие темпы прироста цен, в том числе устойчивые показатели, продолжают увеличиваться. Инфляционные ожидания населения и ценовые ожидания предприятий остаются на повышенном уровне. Экономическая активность растет быстрее, чем предполагалось в апрельском прогнозе Банка России. Это в значительной мере отражает активное восстановление внутреннего спроса.
Ускорение исполнения бюджетных расходов, ухудшение условий внешней торговли и состояние рынка труда по-прежнему формируют проинфляционные риски. В целом баланс рисков для инфляции еще больше сместился в сторону проинфляционных», – говорится в релизе.
❗️В условиях постепенного увеличения текущего инфляционного давления ЦБ допускает возможность повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях для стабилизации инфляции вблизи 4% в 2024 году и далее. #важное
@rusipoteka
По мнению банка, сегодняшнее решение ЦБ по ключевой ставке не приведет к существенным изменениям на рынке розничного кредитования.
«Действующий уровень ставок позволяет игрокам развивать спрос, который постепенно восстанавливается после спада 2022 года. ВТБ на текущий момент не намерен корректировать условия своих кредитов, в том числе жилищных, оставляя их одними из наиболее доступных на рынке. При этом банк будет внимательно следить за финансовой конъюнктурой, и в случае её изменения принимать решение по своим ценовым предложениям», – отметили в ВТБ.
@rusipoteka #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
По нашей оценке, в этом году в целом по рынку они могут быть сопоставимы с уровнем рекордного 2021 года. Спрос заемщиков во многом удовлетворяют льготные ставки на индивидуальное жилищное строительство и доступные цены на вторичную недвижимость», – сообщили в ВТБ.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔺Глава ЦБ Эльвира Набиуллина отмечает возросшую вероятность повышения ключевой ставки
«С нашего апрельского заседания проинфляционные риски возросли, а значит и увеличилась вероятность повышения ключевой ставки. Мы допускаем возможность ее повышения на ближайших заседаниях.
Масштаб повышения будет зависеть от поступающих данных о динамике цен, инфляционных ожиданий, совокупного спроса. И от того, в какой мере эти данные будут влиять на риски отклонения инфляции от цели вблизи 4% в 2024 году», – сказала она.
@rusipoteka
«С нашего апрельского заседания проинфляционные риски возросли, а значит и увеличилась вероятность повышения ключевой ставки. Мы допускаем возможность ее повышения на ближайших заседаниях.
Масштаб повышения будет зависеть от поступающих данных о динамике цен, инфляционных ожиданий, совокупного спроса. И от того, в какой мере эти данные будут влиять на риски отклонения инфляции от цели вблизи 4% в 2024 году», – сказала она.
@rusipoteka
Массовые льготные ипотечные программы нужно постепенно сворачивать, нужны адресные, возможно, на вторичном рынке
💬 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁
Эльвира Набиуллина,
глава ЦБ РФ:
«Что касается льготного кредитования и доступности жилья, мы считаем, что широкие программы льготного кредитования жилья – очень эффективный механизм в условиях кризиса, но он должен быть временным...
В прошлом году широкое применение льготных программ от застройщиков привело к тому, что цены выросли и разошлись цены на первичном и вторичном рынке – больше 30% доходил разрыв этих цен, поэтому мы приняли меры по повышению резерва существенного по такого рода кредитам.
На наш взгляд, нужно постепенно после завершения такой массовой программы льготного кредитования для того, чтобы реально повышать доступность жилья, её делать адресной, больше развивать адресные программы... И здесь льготные программы на вторичное жильё могут работать».
🏁 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁
@rusipoteka
Эльвира Набиуллина,
глава ЦБ РФ:
«Что касается льготного кредитования и доступности жилья, мы считаем, что широкие программы льготного кредитования жилья – очень эффективный механизм в условиях кризиса, но он должен быть временным...
В прошлом году широкое применение льготных программ от застройщиков привело к тому, что цены выросли и разошлись цены на первичном и вторичном рынке – больше 30% доходил разрыв этих цен, поэтому мы приняли меры по повышению резерва существенного по такого рода кредитам.
На наш взгляд, нужно постепенно после завершения такой массовой программы льготного кредитования для того, чтобы реально повышать доступность жилья, её делать адресной, больше развивать адресные программы... И здесь льготные программы на вторичное жильё могут работать».
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ЦБ стандартизирует ипотеку в случае новых «схематозов» на рынке
💬 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁
Эльвира Набиуллина,
глава ЦБ РФ:
«Что касается ипотеки, действительно, появились и новые схемы. Мы их изучаем, в том числе, с удлинением стоимости кредита, вот с единовременным взносом, и смотрим, какие риски создаются, прежде всего, для заемщиков, и для банков, которые их выдают.
В части случаев, скорее всего, может быть, даже с единовременным взносом, усилия нужно направить на то, чтобы правильно информировать заемщиков об особенностях этого финансового продукта. Мы сейчас продолжаем изучать эти механизмы. На наш взгляд, они не создают такого уровня негативных рисков, как была льготная ипотека от застройщика, но тем не менее, с ними нужно разобраться, если нужно будет, будем принимать меры.
Но кажется, что в части случаев можно, действительно, ограничиться тем, чтобы обязать банки предоставлять корректную, честную, добросовестную информацию об этих продуктах. Если будут множиться не столько схемы, сколько "схематозы", мы будем выходить с тем, чтобы ипотечные продукты были стандартизованы по закону».
🏁 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁
@rusipoteka
Эльвира Набиуллина,
глава ЦБ РФ:
«Что касается ипотеки, действительно, появились и новые схемы. Мы их изучаем, в том числе, с удлинением стоимости кредита, вот с единовременным взносом, и смотрим, какие риски создаются, прежде всего, для заемщиков, и для банков, которые их выдают.
В части случаев, скорее всего, может быть, даже с единовременным взносом, усилия нужно направить на то, чтобы правильно информировать заемщиков об особенностях этого финансового продукта. Мы сейчас продолжаем изучать эти механизмы. На наш взгляд, они не создают такого уровня негативных рисков, как была льготная ипотека от застройщика, но тем не менее, с ними нужно разобраться, если нужно будет, будем принимать меры.
Но кажется, что в части случаев можно, действительно, ограничиться тем, чтобы обязать банки предоставлять корректную, честную, добросовестную информацию об этих продуктах. Если будут множиться не столько схемы, сколько "схематозы", мы будем выходить с тем, чтобы ипотечные продукты были стандартизованы по закону».
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В банке теперь можно приобрести квартиру с господдержкой с выделением доли детям.
Данная опция совместима со всеми госпрограммами:
@rusipoteka #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Внесены изменения в программы ипотечного кредитования:
🔘Отменено обязательное условие предоставления военного билета.
🔘Снижена базовая ставка до 16,99% по программе «Зелёный коридор».
🔘Повышен размер аванса в день сделки до 50% от суммы кредита.
🔘Снижена переменная ставка на 5% до 23,9% по кредиту под залог недвижимости.
🔘Увеличена сумма кредита до 70% от оценочной стоимости объекта недвижимости.
🔘Продлена скидка 0,5% к базовой ставке за быстрый выход на сделку (действует каждый месяц с 1 по 14 число).
#ипотекаинедвижимость #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM