🏦 «Эксперт РА» в своем обзоре привел распределение доли прибыльных и убыточных в зависимости от бизнес-модели банков по итогам 1 полугодия 2022 года.
Как следует из расчетов агентства, с 14% до 29% выросла доля убыточных организаций в сегменте ипотеки и автокредитования. Убыточными оказалась половина банков, специализирующихся на необеспеченной рознице (раньше таких было 25%). В группе «крупный бизнес» отрицательный финансовый результат показали 20% игроков, хотя до кризиса таких не было вовсе.
Единственная группа, где выросло количество прибыльных игроков, – МСБ, там положительный финансовый результат по итогам полугодия зафиксировали 83% банков против 77% годом ранее. @rusipoteka
Как следует из расчетов агентства, с 14% до 29% выросла доля убыточных организаций в сегменте ипотеки и автокредитования. Убыточными оказалась половина банков, специализирующихся на необеспеченной рознице (раньше таких было 25%). В группе «крупный бизнес» отрицательный финансовый результат показали 20% игроков, хотя до кризиса таких не было вовсе.
Единственная группа, где выросло количество прибыльных игроков, – МСБ, там положительный финансовый результат по итогам полугодия зафиксировали 83% банков против 77% годом ранее. @rusipoteka
📝Власти доработают законопроект о постоянных кредитных каникулах так, чтобы он позволил автоматически предоставлять отсрочку мобилизованным в зону военной спецоперации военнослужащим. Об этом рассказал председатель комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Каникулы будут предоставлять на все время прохождения службы. @rusipoteka
✖️Планов делить с банками ипотечные риски мобилизованных у государства нет, заявил замминистра финансов РФ Алексей Моисеев.
«По поводу разделения рисков, нет, таких планов нет, особенно с учетом того, что подавляющее большинство банков, которые такого рода ипотеку выдают, это государственные банки, банки с госучастием», – сказал он, отвечая на вопрос, как смотрит на то, чтобы государство разделило риски банков в связи с тем, что мобилизованные граждане могут не выплатить свои долги.
При этом Моисеев подчеркнул, что сейчас идет активная работа над законопроектом по предоставлению кредитных каникул для мобилизованных граждан. @rusipoteka
«По поводу разделения рисков, нет, таких планов нет, особенно с учетом того, что подавляющее большинство банков, которые такого рода ипотеку выдают, это государственные банки, банки с госучастием», – сказал он, отвечая на вопрос, как смотрит на то, чтобы государство разделило риски банков в связи с тем, что мобилизованные граждане могут не выплатить свои долги.
При этом Моисеев подчеркнул, что сейчас идет активная работа над законопроектом по предоставлению кредитных каникул для мобилизованных граждан. @rusipoteka
Forwarded from РБК Недвижимость
Росреестр впервые раскрыл данные по суммам сделок с жильем в Москве
В августе 2022 года средняя цена сделки составила 19,5 млн руб. против 22,03 млн руб. в августе прошлого года (минус 11,2%). Такие данные на конференции РБК «Недвижимость России: развитие в условиях новой экономики» представила заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Мария Макарова.
«Этот график мы предоставляем вам впервые, ни на одной площадке, ни в одном пресс-релизе такой информации не было никогда. Почему мы решили сделать такую аналитику? (Это даже не аналитика, а те цифры, которые зафиксированы в Росреестре.) Потому что было много рассуждений — сколько люди тратят денег на покупку жилья», — сказала Мария Макарова.
В августе 2022 года средняя цена сделки составила 19,5 млн руб. против 22,03 млн руб. в августе прошлого года (минус 11,2%). Такие данные на конференции РБК «Недвижимость России: развитие в условиях новой экономики» представила заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Мария Макарова.
«Этот график мы предоставляем вам впервые, ни на одной площадке, ни в одном пресс-релизе такой информации не было никогда. Почему мы решили сделать такую аналитику? (Это даже не аналитика, а те цифры, которые зафиксированы в Росреестре.) Потому что было много рассуждений — сколько люди тратят денег на покупку жилья», — сказала Мария Макарова.
🗣Константин Апрелев, – вице-президент Российской гильдии риэлторов:
«В ближайшее время это (частичная мобилизация – прим.) закрепит снижение спроса, но в перспективе нужно смотреть, какие мероприятия будут подготовлены правительством для тех, кто мобилизован.
Это может быть вопрос введения кредитных каникул, также у государства остается возможность использования военной ипотеки. Не исключаю, что она будет распространена на всех мобилизованных. Например, снижение ставки дополнительное по ипотечным платежам, или государство может взять на себя обязательства по выплатам на период службы гражданина, частичное погашение и так далее – инструментов много.
Вторичный рынок – это рынок миллионов участников, он очень консервативный, быстрых изменений не будет. Потрясение ожидает первичный рынок. Застройщики и банки пытались сделать все, чтобы удержать цену. Если разница в цене существенно возрастет, рынок может ждать обвал. Рынок может откорректироваться на 20-30% в сторону понижения.
Самое страшное, что может быть, это отказ людей, которые уже купили в новостройках жилье, платить ипотечные кредиты. Проще отказаться от кредита и от квартиры в пользу банка и купить другое, сэкономив 20%. Уже сейчас большое количество объектов, у которых задержка составляет до двух лет, может быть чреда банкротств. В этом сегменте сейчас с точки зрения инвестиций стало неинтересно... Цены на жилье продолжат снижаться, пока не восстановится спрос, на который может повлиять дальнейшее понижение ключевой ставки». #мнение #ИпотечныйБумеранг
@rusipoteka
«В ближайшее время это (частичная мобилизация – прим.) закрепит снижение спроса, но в перспективе нужно смотреть, какие мероприятия будут подготовлены правительством для тех, кто мобилизован.
Это может быть вопрос введения кредитных каникул, также у государства остается возможность использования военной ипотеки. Не исключаю, что она будет распространена на всех мобилизованных. Например, снижение ставки дополнительное по ипотечным платежам, или государство может взять на себя обязательства по выплатам на период службы гражданина, частичное погашение и так далее – инструментов много.
Вторичный рынок – это рынок миллионов участников, он очень консервативный, быстрых изменений не будет. Потрясение ожидает первичный рынок. Застройщики и банки пытались сделать все, чтобы удержать цену. Если разница в цене существенно возрастет, рынок может ждать обвал. Рынок может откорректироваться на 20-30% в сторону понижения.
Самое страшное, что может быть, это отказ людей, которые уже купили в новостройках жилье, платить ипотечные кредиты. Проще отказаться от кредита и от квартиры в пользу банка и купить другое, сэкономив 20%. Уже сейчас большое количество объектов, у которых задержка составляет до двух лет, может быть чреда банкротств. В этом сегменте сейчас с точки зрения инвестиций стало неинтересно... Цены на жилье продолжат снижаться, пока не восстановится спрос, на который может повлиять дальнейшее понижение ключевой ставки». #мнение #ИпотечныйБумеранг
@rusipoteka
📄«ДОМ РФ Ипотечный агент» разместил выпуск облигаций серии БО-001P-21 с ипотечным покрытием и с обеспечением в форме поручительства объемом 2,3 млрд рублей.
Дата погашения – 28 июля 2032 года. По выпуску предусмотрена возможность досрочного погашения бондов по усмотрению эмитента и по требованию владельцев облигаций.
Ставка 1-го купона установлена на уровне 8,2% и зафиксирована на весь срок обращения. Продолжительность 1-го купона составит 128 дней, 2-39-й купоны – квартальные. #ицб
@rusipoteka
Дата погашения – 28 июля 2032 года. По выпуску предусмотрена возможность досрочного погашения бондов по усмотрению эмитента и по требованию владельцев облигаций.
Ставка 1-го купона установлена на уровне 8,2% и зафиксирована на весь срок обращения. Продолжительность 1-го купона составит 128 дней, 2-39-й купоны – квартальные. #ицб
@rusipoteka
Глава ДОМ РФ Виталий Мутко на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным предложил сделать семейную ипотеку бессрочной.
На базе этой программы ДОМ РФ предлагает:
✓ сформировать ключевую системную меру поддержки семей с детьми и жилищного строительства,
✓ распространить семейную ипотеку на все семьи с несовершеннолетними детьми,
✓ рассмотреть возможность дополнительного снижения ставки на приобретение жилья площадью более 55 кв. м. #мнение #семейная
@rusipoteka
На базе этой программы ДОМ РФ предлагает:
✓ сформировать ключевую системную меру поддержки семей с детьми и жилищного строительства,
✓ распространить семейную ипотеку на все семьи с несовершеннолетними детьми,
✓ рассмотреть возможность дополнительного снижения ставки на приобретение жилья площадью более 55 кв. м. #мнение #семейная
@rusipoteka
Если семейная ипотека станет бессрочной, то объемы выдачи накопленным итогом за пять лет, по мнению экспертов, могут достичь миллиона семей.
🗣Николай Алексеенко, зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ, считает, что присвоение бессрочного статуса для программы – дело времени.
«Фактически под вопросом только условия и параметры программы, которые должны модифицироваться с течением времени: это касается и сумм, ставки, числа детей, региона, квадратуры покупаемого жилья, его типа. На мой взгляд, все эти параметры должны быть гибкими, взаимодополняющими друг друга. К примеру, если просто молодая семья, то одни условия; если появился ребенок - условия лучше, еще один - еще улучшились, и так далее», – отметил он.
🗣Сергей Гордейко, главный эксперт компании «Русипотека», отмечает, что программа правильная, поскольку имеет ярко выраженный социальный и целевой характер. «Поддержка демографии с использованием бюджетных средств - правильно и справедливо. Демографическое положение критическое. Бессрочность программы была бы верным решением», – сказал он. #мнение #семейная
@rusipoteka
🗣Николай Алексеенко, зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ, считает, что присвоение бессрочного статуса для программы – дело времени.
«Фактически под вопросом только условия и параметры программы, которые должны модифицироваться с течением времени: это касается и сумм, ставки, числа детей, региона, квадратуры покупаемого жилья, его типа. На мой взгляд, все эти параметры должны быть гибкими, взаимодополняющими друг друга. К примеру, если просто молодая семья, то одни условия; если появился ребенок - условия лучше, еще один - еще улучшились, и так далее», – отметил он.
🗣Сергей Гордейко, главный эксперт компании «Русипотека», отмечает, что программа правильная, поскольку имеет ярко выраженный социальный и целевой характер. «Поддержка демографии с использованием бюджетных средств - правильно и справедливо. Демографическое положение критическое. Бессрочность программы была бы верным решением», – сказал он. #мнение #семейная
@rusipoteka
Доля ипотечных кредитов на новостройки, выданных по госпрограммам, по итогам года достигнет 70%, сообщил глава ДОМ РФ Виталий Мутко.
«830 тысяч семей получили сегодня ипотечных кредитов под 7%, и практически 2,6 триллиона рублей пришло в стройку. Это, конечно, большой прирост. По итогам года мы видим, что где-то 35% ипотеки, а на первичном рынке до 70% будет с государственными программами», – сказал Мутко. #мнение
@rusipoteka
«830 тысяч семей получили сегодня ипотечных кредитов под 7%, и практически 2,6 триллиона рублей пришло в стройку. Это, конечно, большой прирост. По итогам года мы видим, что где-то 35% ипотеки, а на первичном рынке до 70% будет с государственными программами», – сказал Мутко. #мнение
@rusipoteka
❗️ЦБ отмечает риски в практике выдачи ипотечных кредитов по близким к нулю ставкам, обсуждает меры для снятия этих рисков, заявила директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова.
«Мы сейчас совместно с Александром (Даниловым, главой департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ – прим.) продумываем меры и микропруденциального, и макропруденциального характера, которые могут повлиять и сдерживать стимулы к таким рискованным практикам», – сообщила Данилова.
Она подчеркнула, что подавляющая часть ипотечных кредитов сейчас выдается именно по «маркетинговым» ставкам от застройщиков. @rusipoteka
«Мы сейчас совместно с Александром (Даниловым, главой департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ – прим.) продумываем меры и микропруденциального, и макропруденциального характера, которые могут повлиять и сдерживать стимулы к таким рискованным практикам», – сообщила Данилова.
Она подчеркнула, что подавляющая часть ипотечных кредитов сейчас выдается именно по «маркетинговым» ставкам от застройщиков. @rusipoteka
📈ЦБ ожидает, что рост ипотеки в России по итогам 2022 года может составить 20%.
«По ипотеке можем там под 20% добраться, может, чуть ниже. Изначально наш прогноз был 13-18%, но, наверное, по верхней планке пойдём, может, даже чуть превысим, если те темпы, которые сейчас есть, будут продолжаться», – заявил глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.
@rusipoteka
«По ипотеке можем там под 20% добраться, может, чуть ниже. Изначально наш прогноз был 13-18%, но, наверное, по верхней планке пойдём, может, даже чуть превысим, если те темпы, которые сейчас есть, будут продолжаться», – заявил глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.
@rusipoteka
📝В правительство и Минфин направлен на согласование законопроект о кредитных каникулах для мобилизованных заемщиков, рассказал председатель комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.
Накануне ЦБ дал рекомендации банкам о предоставлении кредитных каникул мобилизованным. «Мы хотим это закрепить в законе. Возможно, уже завтра [23 сентября] мы внесем законопроект в Госдуму», – пояснил депутат.
Он также сообщил, что сейчас с депутатами обсуждается еще одна законодательная инициатива – вопрос о ❗️списании долгов по жилищным кредитам в случае гибели заемщика, который участвует в специальной военной операции.
Как отмечают эксперты, в гражданской жизни гибель ипотечника, который был мобилизован, не считается страховым случаем, и стоимость кредита не подлежит полной компенсации по страховке, которая сопровождает ипотечный кредит. #законодательство
@rusipoteka
Накануне ЦБ дал рекомендации банкам о предоставлении кредитных каникул мобилизованным. «Мы хотим это закрепить в законе. Возможно, уже завтра [23 сентября] мы внесем законопроект в Госдуму», – пояснил депутат.
Он также сообщил, что сейчас с депутатами обсуждается еще одна законодательная инициатива – вопрос о ❗️списании долгов по жилищным кредитам в случае гибели заемщика, который участвует в специальной военной операции.
Как отмечают эксперты, в гражданской жизни гибель ипотечника, который был мобилизован, не считается страховым случаем, и стоимость кредита не подлежит полной компенсации по страховке, которая сопровождает ипотечный кредит. #законодательство
@rusipoteka
Банки готовы пойти навстречу мобилизованным клиентам при необходимости, сообщили их представители.
▪️В банке «Зенит» собираются применить отсрочку, предусмотренную кредитными каникулами или собственной программой реструктуризации.
▪️В «Совкомбанке» заверили, что в любом случае заемщики из семей, где есть участники СВО, получат поддержку и адекватное отношение к их обязательствам.
▪️В РНКБ и УБРиР сообщили, что не меняли свои требованияк к оценке клиентов в условиях частичной мобилизации. РНКБ ознакомился с рекомендациями регулятора и изучает возможности их реализации. Сейчас для всех заемщиков предусмотрены одинаковые меры поддержки, а дополнительные послабления будут работать после внесения поправок в законодательство, подчеркнули в УБРиР.
▪️«Хоум Кредит» отметил, что действующая в банке спецпрограмма поддержки заемщиков, попавших в сложную ситуацию, распространяется и на граждан, мобилизованных в ряды ВС. Банк также будет руководствоваться рекомендациями ЦБ в реализации мер.
ЦБ не ожидает, что кредиторам потребуется много времени на внедрение программ реструктуризации для мобилизованных граждан, заявили в регуляторе, указав на опыт финорганизаций по внедрению схожих программ поддержки ранее. @rusipoteka
▪️В банке «Зенит» собираются применить отсрочку, предусмотренную кредитными каникулами или собственной программой реструктуризации.
▪️В «Совкомбанке» заверили, что в любом случае заемщики из семей, где есть участники СВО, получат поддержку и адекватное отношение к их обязательствам.
▪️В РНКБ и УБРиР сообщили, что не меняли свои требованияк к оценке клиентов в условиях частичной мобилизации. РНКБ ознакомился с рекомендациями регулятора и изучает возможности их реализации. Сейчас для всех заемщиков предусмотрены одинаковые меры поддержки, а дополнительные послабления будут работать после внесения поправок в законодательство, подчеркнули в УБРиР.
▪️«Хоум Кредит» отметил, что действующая в банке спецпрограмма поддержки заемщиков, попавших в сложную ситуацию, распространяется и на граждан, мобилизованных в ряды ВС. Банк также будет руководствоваться рекомендациями ЦБ в реализации мер.
ЦБ не ожидает, что кредиторам потребуется много времени на внедрение программ реструктуризации для мобилизованных граждан, заявили в регуляторе, указав на опыт финорганизаций по внедрению схожих программ поддержки ранее. @rusipoteka
Forwarded from Банкста
Общий объем ипотечных облигаций, "Дом.РФ", достиг 1,5 триллиона рублей, сообщил Виталий Мутко на встрече с Владимиром Путиным. "Банки берут – ликвидность, капитал – и выдают кредиты. Эту работу мы продолжаем", - отметил глава компании.
Сегодня секъюритизацию с ДОМ.РФ делают Сбер, ВТБ. Небольшие банки пока менее активны в этом вопросе, хотя это хорошая возможность получить деньги на выдачу новых кредитов.
Если посмотреть на финансовый профиль ДОМ.РФ, то они научились упаковывать в финансовые инструменты любой шаг на рынке недвиги: и ипотеку, и инфраструктуру и финансирование стройки жилья. @banksta
Сегодня секъюритизацию с ДОМ.РФ делают Сбер, ВТБ. Небольшие банки пока менее активны в этом вопросе, хотя это хорошая возможность получить деньги на выдачу новых кредитов.
Если посмотреть на финансовый профиль ДОМ.РФ, то они научились упаковывать в финансовые инструменты любой шаг на рынке недвиги: и ипотеку, и инфраструктуру и финансирование стройки жилья. @banksta
💵Маткапитал планируется проиндексировать на 12,4% с 1 февраля 2023 года. После индексации он составит 589,5 тыс. рублей на первого ребенка и 779 тыс. рублей на второго, следует из материалов к бюджету Фонда пенсионного и социального страхования РФ. @rusipoteka
🗣Олег Репченко, – руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»:
«Я считаю, что рынок спасет только снижение цен, причем, довольно существенное. За 2020 и 2021 годы при снижении доходов населения жилье в Москве подорожало на 50-70%. Это нонсенс. Одно дело, когда жилье дорожает в условиях роста экономики и доходов, как было в нулевые. Другое дело – сейчас.
Поэтому, мне кажется, что тот пузырь, который надулся за эти два года, должен лопнуть, цены должны вернуться на уровень начала 2020 года – примерно на 30% меньше тех максимумов, которые были достигнуты в первом квартале 2022 года. Частично цены уже сползли вниз за счет скидок и торга – это, если говорить "в среднем по больнице", минус 10%. Еще, я думаю, на 10-20% рынок должен просесть. Если этого не произойдет, объемы продаж сильно снизятся.
Застройщикам же важно продать все, что они строят, но это возможно будет сделать только при более низких ценах. На вторичке такая же ситуация. Рынок сильно затоварен. По объему предложения вторичный рынок вообще находится на исторических максимумах – сейчас предложений почти в два раза больше, чем обычно, чем в среднем. Чтобы все это продалось, ценник должен быть ниже...
Поскольку мы имеем дело с инфляцией, за счет обесценения денег в какой-то отдаленной перспективе цены все равно вернутся к росту. Вопрос в том, как скоро это произойдет. Если брать сценарий 2014 года, который во многом аналогичен текущему, только в более мягкой форме, то тогда цены сползали вниз вплоть до 2018 года. Я полагаю, сейчас нас ждет то же самое». #мнение #ИпотечныйБумеранг
@rusipoteka
«Я считаю, что рынок спасет только снижение цен, причем, довольно существенное. За 2020 и 2021 годы при снижении доходов населения жилье в Москве подорожало на 50-70%. Это нонсенс. Одно дело, когда жилье дорожает в условиях роста экономики и доходов, как было в нулевые. Другое дело – сейчас.
Поэтому, мне кажется, что тот пузырь, который надулся за эти два года, должен лопнуть, цены должны вернуться на уровень начала 2020 года – примерно на 30% меньше тех максимумов, которые были достигнуты в первом квартале 2022 года. Частично цены уже сползли вниз за счет скидок и торга – это, если говорить "в среднем по больнице", минус 10%. Еще, я думаю, на 10-20% рынок должен просесть. Если этого не произойдет, объемы продаж сильно снизятся.
Застройщикам же важно продать все, что они строят, но это возможно будет сделать только при более низких ценах. На вторичке такая же ситуация. Рынок сильно затоварен. По объему предложения вторичный рынок вообще находится на исторических максимумах – сейчас предложений почти в два раза больше, чем обычно, чем в среднем. Чтобы все это продалось, ценник должен быть ниже...
Поскольку мы имеем дело с инфляцией, за счет обесценения денег в какой-то отдаленной перспективе цены все равно вернутся к росту. Вопрос в том, как скоро это произойдет. Если брать сценарий 2014 года, который во многом аналогичен текущему, только в более мягкой форме, то тогда цены сползали вниз вплоть до 2018 года. Я полагаю, сейчас нас ждет то же самое». #мнение #ИпотечныйБумеранг
@rusipoteka
📈В Москве доля ДДУ с использованием кредитов в августе достигла рекорда.
Управлением Росреестра по Москве в августе 2022 года зарегистрировано 6 032 ДДУ в отношении жилых и нежилых помещений с привлечением кредитных средств. Данный показатель увеличился на 36,6% к августу 2021 года (4 416) и на 31,6% выше аналогичного месяца 2020 года (4 582).
«Наибольшую активность покупатели с кредитными средствами проявили в августе 2022 – почти 65% сделок, при установленной ставке по льготной ипотеке – 7%. Это наивысший процент кредитных средств в первичных договорах, который когда-либо фиксировался столичным Управлением за месяц», – сообщил Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.
Всего в этом году на первичном рынке столицы зарегистрировали более 42,9 тыс. договоров с использованием кредита. Это 50,8% от всех ипотечных сделок при покупке недвижимости в строящихся домах. За аналогичный период прошлого года договоров было больше на 4,9%.
@rusipoteka
Управлением Росреестра по Москве в августе 2022 года зарегистрировано 6 032 ДДУ в отношении жилых и нежилых помещений с привлечением кредитных средств. Данный показатель увеличился на 36,6% к августу 2021 года (4 416) и на 31,6% выше аналогичного месяца 2020 года (4 582).
«Наибольшую активность покупатели с кредитными средствами проявили в августе 2022 – почти 65% сделок, при установленной ставке по льготной ипотеке – 7%. Это наивысший процент кредитных средств в первичных договорах, который когда-либо фиксировался столичным Управлением за месяц», – сообщил Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.
Всего в этом году на первичном рынке столицы зарегистрировали более 42,9 тыс. договоров с использованием кредита. Это 50,8% от всех ипотечных сделок при покупке недвижимости в строящихся домах. За аналогичный период прошлого года договоров было больше на 4,9%.
@rusipoteka
Вопрос кредитной амнистии, в том числе по ипотеке, для мобилизованных россиян прорабатывается кабмином, но пока четкой позиции нет, заявил пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков.
«Этот вопрос прорабатывается на уровне правительства, экономический сектор, очень важно там все просчитать. Пока позиция четкая не сформирована. Очевидно, что такой вопрос есть, и очевидно, что он будет прорабатываться», – сказал Песков. @rusipoteka
«Этот вопрос прорабатывается на уровне правительства, экономический сектор, очень важно там все просчитать. Пока позиция четкая не сформирована. Очевидно, что такой вопрос есть, и очевидно, что он будет прорабатываться», – сказал Песков. @rusipoteka
🗣Ирина Радченко, – вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости:
«Новость о мобилизации безусловно повлияет на ипотечный рынок. Большинству потенциальных заемщиков, а это годные к службе люди, сейчас точно будет не до покупки квартир. Ипотека в период частичной мобилизации это как "Титаник", который уже пошел ко дну, но на верхней палубе играет музыка. Со вчерашнего дня у людей резко обрушилась картина мира. Рынок недвижимости и ипотеки в стране сейчас в состоянии прострации.
Банки тоже будут вынуждены пройти между струйками дождя. Все мужчины - ипотечные клиенты являются потенциальными призывниками. Их могут обязать страховать жизнь и здоровье. Это будет нехилый тариф, поскольку одно дело, когда здоровье страхуется в мирное время, и другое – в период военной мобилизации.
Не верю, чтобы власть гасила ипотеку. Эти обсуждения для того, чтобы "хомячки" подумали: "Ну ладно, пойду повоюю, пусть за меня заплатят". Будут давать машины, выплачивать "гробовые", но они не компенсируют квартиры в Москве, которые стоят как минимум пятнашечку (15 млн, - прим.)». #мнение #ИпотечныйБумеранг
@rusipoteka
«Новость о мобилизации безусловно повлияет на ипотечный рынок. Большинству потенциальных заемщиков, а это годные к службе люди, сейчас точно будет не до покупки квартир. Ипотека в период частичной мобилизации это как "Титаник", который уже пошел ко дну, но на верхней палубе играет музыка. Со вчерашнего дня у людей резко обрушилась картина мира. Рынок недвижимости и ипотеки в стране сейчас в состоянии прострации.
Банки тоже будут вынуждены пройти между струйками дождя. Все мужчины - ипотечные клиенты являются потенциальными призывниками. Их могут обязать страховать жизнь и здоровье. Это будет нехилый тариф, поскольку одно дело, когда здоровье страхуется в мирное время, и другое – в период военной мобилизации.
Не верю, чтобы власть гасила ипотеку. Эти обсуждения для того, чтобы "хомячки" подумали: "Ну ладно, пойду повоюю, пусть за меня заплатят". Будут давать машины, выплачивать "гробовые", но они не компенсируют квартиры в Москве, которые стоят как минимум пятнашечку (15 млн, - прим.)». #мнение #ИпотечныйБумеранг
@rusipoteka
🗣Максим Репин, – директор группы компаний ОМЭКС:
«Cитуация с частичной мобилизацией не станет фатальной для рынка недвижимости. Этот аспект никак не скажется. Если бы с рынка забрали всех покупателей в армию... Но так ведь не произойдет.
Из этих 300 тысяч мобилизованных максимум 1% задумывался о том, чтобы взять ипотеку. И то это под большим вопросом. Поэтому на рынок это не повлияет от слова "совсем".
Если эта кампания будет продолжаться и мы в декабре-январе увидим следующую волну [мобилизации], то это может повлиять на рынок психологически. У людей включится режим боязни что-либо делать, количество сделок уменьшится. Но это лишь один из факторов рыночного строения, и то не самый важный.
Большая часть ипотечных кредитов выдается государственными банками, которые выпишут все необходимые отсрочки для мобилизованных, не дожидаясь нормативных актов. Единичные случаи неисполнения, которые могут проявляться, думаю, быстро возьмет под контроль Минобороны. Если боец сообщит, что его семья получает угрожающие письма о финансовой расправе со стороны банка, то с этим быстро разберутся. Здесь механизм будет отлажен в ближайшее время, острота ситуации еще даже не наступила. Я думаю, она и не наступит вовсе – все документы будут вовремя приняты». #мнение #ИпотечныйБумеранг
@rusipoteka
«Cитуация с частичной мобилизацией не станет фатальной для рынка недвижимости. Этот аспект никак не скажется. Если бы с рынка забрали всех покупателей в армию... Но так ведь не произойдет.
Из этих 300 тысяч мобилизованных максимум 1% задумывался о том, чтобы взять ипотеку. И то это под большим вопросом. Поэтому на рынок это не повлияет от слова "совсем".
Если эта кампания будет продолжаться и мы в декабре-январе увидим следующую волну [мобилизации], то это может повлиять на рынок психологически. У людей включится режим боязни что-либо делать, количество сделок уменьшится. Но это лишь один из факторов рыночного строения, и то не самый важный.
Большая часть ипотечных кредитов выдается государственными банками, которые выпишут все необходимые отсрочки для мобилизованных, не дожидаясь нормативных актов. Единичные случаи неисполнения, которые могут проявляться, думаю, быстро возьмет под контроль Минобороны. Если боец сообщит, что его семья получает угрожающие письма о финансовой расправе со стороны банка, то с этим быстро разберутся. Здесь механизм будет отлажен в ближайшее время, острота ситуации еще даже не наступила. Я думаю, она и не наступит вовсе – все документы будут вовремя приняты». #мнение #ИпотечныйБумеранг
@rusipoteka