Темпы годового роста по сравнению с 2023 годом сократились на 2,4 п.п. За предыдущий период (декабрь 2023 года к декабрю 2022 года) годовое увеличение стоимости составляло 15,9%.
Заметное увеличение медианной стоимости зафиксировано:
В большинстве остальных мегаполисов годовая динамика стоимости метра находилась в диапазоне от 1,6% до 9,7%.
В начале 2025 года аналитики ожидают небольшое снижение стоимости новостроек, что будет поддерживать спрос в этом сегменте.
#цены #первичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⏱️ Зарегистрировать права на недвижимость можно будет в ускоренном порядке – в течение 1 рабочего дня.
1 января вступят в силу отдельные положения Федерального закона от 22 июля 2024 г. № 207-ФЗ, которым внесены изменения в Закон о госрегистрации недвижимости (Федеральный закон от 22 июля 2024 г. № 207-ФЗ).
Согласно закону, предусматривается возможность ускоренного осуществления государственного кадастрового учета и (или) госрегистрации прав – в течение 1 рабочего дня – при соблюдении следующих условий:
✅ вид соответствующего регистрационного действия включен в перечень, размещенный на сайте Росреестра;
✅ в заявлении об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав присутствует соответствующая отметка (Росреестр уже включил в форму заявления необходимый для этого пункт);
✅ госпошлина уплачена в двойном размере согласно п. 1.1 ст. 333 33 НК РФ (при этом льготы, установленные ст. 333.35 НК РФ не применяются).
#недвижимость
@rusipoteka
1 января вступят в силу отдельные положения Федерального закона от 22 июля 2024 г. № 207-ФЗ, которым внесены изменения в Закон о госрегистрации недвижимости (Федеральный закон от 22 июля 2024 г. № 207-ФЗ).
Согласно закону, предусматривается возможность ускоренного осуществления государственного кадастрового учета и (или) госрегистрации прав – в течение 1 рабочего дня – при соблюдении следующих условий:
#недвижимость
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from MMI
КРЕДИТ НАСЕЛЕНИЮ В НОЯБРЕ: ВКЛАД В РОСТ СОВОКУПНОГО СПРОСА СКОРЕЕ ДЕЗИНФЛЯЦИОННЫЙ
По данным ЦБ:
• ИПОТЕКА: выдача рыночной ипотеки сократились по сравнению с октябрём на 40% (со 119 до 71 млрд); выдачи ипотеки с господдержкой снизилась на 18% (с 248 до 203 млрд). Общий объём выдач – 274 млрд – на минимуме с января-24.
• ПОТРЕБКРЕДИТЫ: сокращение портфеля на 4.9% - это следствие секьюритизации (переупаковка части кредитного портфеля в бонды), без неё символический рост на 0.1% (в октябре: -0.3%). Годовой прирост, очищенный от секьюритизации: 13.3% гг.
• АВТОКРЕДИТ: ажиотажный спрос остался в прошлом, текущий рост на 1.2% за месяц выглядит вполне здоровым.
Резюмируя: ипотека и автокредит – на траектории сбалансированного роста; потребкредит – полностью встал, и это явно не то, что предполагал прогноз ЦБ. Таким образом, вклад кредита населению в общий рост совокупного спроса под конец года стал скорее дезинфляционным.
По данным ЦБ:
• ИПОТЕКА: выдача рыночной ипотеки сократились по сравнению с октябрём на 40% (со 119 до 71 млрд); выдачи ипотеки с господдержкой снизилась на 18% (с 248 до 203 млрд). Общий объём выдач – 274 млрд – на минимуме с января-24.
• ПОТРЕБКРЕДИТЫ: сокращение портфеля на 4.9% - это следствие секьюритизации (переупаковка части кредитного портфеля в бонды), без неё символический рост на 0.1% (в октябре: -0.3%). Годовой прирост, очищенный от секьюритизации: 13.3% гг.
• АВТОКРЕДИТ: ажиотажный спрос остался в прошлом, текущий рост на 1.2% за месяц выглядит вполне здоровым.
Резюмируя: ипотека и автокредит – на траектории сбалансированного роста; потребкредит – полностью встал, и это явно не то, что предполагал прогноз ЦБ. Таким образом, вклад кредита населению в общий рост совокупного спроса под конец года стал скорее дезинфляционным.
Всего в течение года состоялись 3079 торгов, это число соответствует количеству проданных объектов жилой недвижимости.
Кредиторы сумели себе вернуть 9,37 млрд рублей. Такой оценкой поделились аналитики КА «Долговой Консультант» после изучения открытых данных ГИС «Торги».
«Нельзя сказать, что квартиры в стране заканчиваются, скорее, кредиторы и должники стали чаще результативнее общаться, не доводя ситуацию до торгов. Также на снижение количества завершенных торгов повлияло падение интереса к ним у так называемых инвесторов. Участников торгов стало ощутимо меньше, потому что всё больше квартир выходит на торги с ценой, максимально приближённой к рыночной. И таким участникам, всего пару лет назад успешно перепродававшим купленное на торгах жилье с хорошей прибылью, сейчас выгоднее разместить свои свободные денежные средства в депозиты.
По нашему предположению, в 2024 году на торги в исполнительном производстве в основном выходила недвижимость периода проблем 2020-2022 годов. С того времени, с января 2022-го, за два года объем неплатежей по ипотеке вырос в 1,5 раза, приблизившись к 87 млрд рублей. Еще две трети этого объема, порядка 56 млрд рублей, по данным бюро кредитных историй, уже находятся в работе у коллекторских агентств. В уходящем году возросло количество несостоявшихся по причине отсутствия заявок торгов.
Интересных по ценам объектов, на которых инвесторы могли бы получить быструю прибыль, сейчас практически не осталось. После несостоявшихся торгов объекты недвижимости оформляются в собственность залогового кредитора и поступают в прямую продажу. В условиях низкого спроса кредиторы постепенно накапливают на своих балансах недвижимость, которую не удалось быстро продать», – отметил гендиректор агентства Денис Аксенов.
#торги #долги #недвижимость
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Экономика по Оруэллу
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Суровые реалии при покупке квартиры в РФ
Именно вот так сейчас выглядит накопление средств на квартиру — с каждым годом цены взлетают на 50-150%.
🤠 Экономика по Оруэллу
Именно вот так сейчас выглядит накопление средств на квартиру — с каждым годом цены взлетают на 50-150%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
🏆 ВТБ побеждает с «Комбо-ипотекой» на Finance Innovation Awards Russia 2024
Проект ВТБ «Комбо-ипотека» признали лучшей инновацией в ипотечных продуктах на премии Finance Innovation Awards Russia 2024. Среди 53 проектов от 24 компаний ВТБ стал лидером, показав, как технологии меняют рынок недвижимости.
Комбо-ипотека от ВТБ — это возможность взять больше, сохранив выгоду. Она позволяет увеличить сумму льготного кредита (например, по семейной или ИТ-ипотеке) за счёт комбинирования с рыночными программами. Льготная ставка действует в пределах лимита, а на остаток — рыночная.
Премия объединяет лучших из лучших в финтехе и страховании, а ВТБ снова подтвердил статус новатора.
#ипотека #итоги
Проект ВТБ «Комбо-ипотека» признали лучшей инновацией в ипотечных продуктах на премии Finance Innovation Awards Russia 2024. Среди 53 проектов от 24 компаний ВТБ стал лидером, показав, как технологии меняют рынок недвижимости.
Комбо-ипотека от ВТБ — это возможность взять больше, сохранив выгоду. Она позволяет увеличить сумму льготного кредита (например, по семейной или ИТ-ипотеке) за счёт комбинирования с рыночными программами. Льготная ставка действует в пределах лимита, а на остаток — рыночная.
Премия объединяет лучших из лучших в финтехе и страховании, а ВТБ снова подтвердил статус новатора.
#ипотека #итоги
Альфа_Банк_Обзор_рынка_недвижимости_Самое_основное_за_последнее.pdf
10.5 MB
В 2025 году, по мнению экспертов, объем выдач ипотеки:
#мнение #альфабанк
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
гендиректор «ПИА Недвижимость»:
«Рынок все больше переходит в режим праздничного затишья. Предновогодняя активность не то чтобы закончилась. Ее просто не было. Впервые за долгие годы.
Похоже, что премии, бонусы, 13-е зарплаты и т. д. пошли не на первые взносы/покупку недвижимости, а в депозиты.
На вторичном рынке Петербурга предложение ускоренно убывает. На 24 декабря в спальных районах СПб + Мурино/Кудрово количество объектов снизилось на значительные 7,9%. Однокомнатных квартир с начала года стало меньше на 9,9%. По сокращению количества лотов точно перекроем рекорд ноября (минус 8,1% за месяц). И еще часть продавцов снимут объекты с продажи на период праздничных каникул.
Покупатели, в отличие от продавцов, ещё активны. Звонки, просмотры и авансы это подтверждают. Если не будет новых сигналов, рынок перейдет в устойчивый режим плавного повышения цен.
На рынке новостроек предновогодняя активность не проявилась. Косвенное подтверждение: по данным Дом РФ на 19 декабря выдано всего 105 млрд рублей по семейной ипотеке. Темпы почти на уровне ноября (а он был на 12% ниже октября). Решение проблемы лимитов, как и ожидалось, не сильно сказалось на рынке. И объемы выдачи рыночной ипотеки проседают, только в ноябре минус 40% (по данным ЦБ) – что не удивительно, при таких-то ставках.
Чтобы довести клиента до сделки в новостройках, нужны серьезные усилия. У большинства – невысокая мотивация, за исключением семей, в которых детям скоро исполняется семь лет (после чего семейную ипотеку на объекты в СПб не получить). В остальных случаях сделки долгие, сложные, с частыми отказами в последний момент.
А это еще ипотечный стандарт не заработал. Вопросов по нему много. Застройщики пытаются прояснить, какую долю финансовых инструментов по поддержке спроса удастся сохранить в новом году.
На рынке аренды ситуация стабильная; объем предложения в Петербурге, по данным ЦИАН, не увеличился, но сохраняется на рекордном для последних месяцев уровне в 8,3 тыс. объектов».
@yeltsovm
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В новом выпуске:
#ИпотечныйБумеранг #мнение
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#банки #рсхб
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Бюджет рассчитан из минимального первого взноса 20% и максимальной суммы займа по программе в регионе, в Москве и Санкт-Петербурге бюджет такой покупки составит 15 млн рублей, в других миллионниках – 7,5 млн рублей.
Городами с максимальной долей квартир в новостройках, подходящих под бюджет семейной ипотеки, являются:
Города, где эта доля минимальная:
Среди всех миллионников минимальную долю демонстрирует Казань, что неудивительно: столица Татарстана является третьим городом по стоимости жилья после Москвы и Петербурга, а в ряде форматов (например, в сегменте студий) цены в Казани даже выше, чем в Санкт-Петербурге, пояснили в «Яндекс Недвижимости».
#семейнаяипотека #первичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#семейнаяипотека
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Он отметил, что рассрочку предлагают и сегодня, но законодательно она не регулируется, и застройщики с банками находятся в неравном положении.
#рассрочка #застройщики
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Audio
🎙 Алексей Зубец,
директор Института социально-экономических исследований Финансового университета при правительстве РФ, доктор экономических наук:
«Повышение ключевой ставки в России работало до определенного предела – 10%, 12% максимум 15%. Перевалив за 15% она из антиинфляционного фактора превратилась в проинфляционный.
В ЦБ работают очень серьезные и умные ребята. Если мы видим повышение ставки выше и выше, ищите кому это выгодно. Повышение ставки выше 15% – это инструмент перекачивания денег.
Вопрос: кто на этом заработал? Заработали крупные банки, строительные компании. Когда рыночная ипотека умерла, осталась льготная и в продажу пошли новостройки. Их интерес в этой истории прекратился после отмены льготной ипотеки. Наверное, есть и другие люди, которые на этом зарабатывают.
Есть такая гипотеза, что повышение ставки – это способ помочь предприятиям, которые не получают бюджетного финансирования, но имеют большие депозиты в банках.
Разговоры о том, что это (высокая ключевая ставка – прим.) – экономический инструмент борьбы с инфляцией после превышения 15%, потеряли всякий смысл. Остается вопрос про то, что это инструмент перераспределения финансов с помощью Центробанка, а дальше можно выдвинуть целый ряд гипотез, кому это выгодно...
Я думаю, что мы увидим некое скольжение, снижение ставки в следующем году, в итоге может быть увидим тот самый целевой уровень в 15% – как максимально приемлемый для экономики, то есть, играющий какую-то роль в экономике. Вот я думаю, что до этого уровня мы будем спускаться».
ист. Радио КП
#мнение #ключеваяставка
@rusipoteka
директор Института социально-экономических исследований Финансового университета при правительстве РФ, доктор экономических наук:
«Повышение ключевой ставки в России работало до определенного предела – 10%, 12% максимум 15%. Перевалив за 15% она из антиинфляционного фактора превратилась в проинфляционный.
В ЦБ работают очень серьезные и умные ребята. Если мы видим повышение ставки выше и выше, ищите кому это выгодно. Повышение ставки выше 15% – это инструмент перекачивания денег.
Вопрос: кто на этом заработал? Заработали крупные банки, строительные компании. Когда рыночная ипотека умерла, осталась льготная и в продажу пошли новостройки. Их интерес в этой истории прекратился после отмены льготной ипотеки. Наверное, есть и другие люди, которые на этом зарабатывают.
Есть такая гипотеза, что повышение ставки – это способ помочь предприятиям, которые не получают бюджетного финансирования, но имеют большие депозиты в банках.
Разговоры о том, что это (высокая ключевая ставка – прим.) – экономический инструмент борьбы с инфляцией после превышения 15%, потеряли всякий смысл. Остается вопрос про то, что это инструмент перераспределения финансов с помощью Центробанка, а дальше можно выдвинуть целый ряд гипотез, кому это выгодно...
Я думаю, что мы увидим некое скольжение, снижение ставки в следующем году, в итоге может быть увидим тот самый целевой уровень в 15% – как максимально приемлемый для экономики, то есть, играющий какую-то роль в экономике. Вот я думаю, что до этого уровня мы будем спускаться».
ист. Радио КП
#мнение #ключеваяставка
@rusipoteka