👨‍👩‍👦 В сентябре топ-3 регионов на рынке ипотеки как по выдачам, так и по задолженности, по данным ЦБ, традиционно составили:

📌Москва
📌Московская область
📌Санкт-Петербург

📊 Выдачи ипотеки в указанных регионах оставались на уровне августа, в то время как выдачи кредитов по ДДУ приросли за месяц: в Санкт-Петербурге – на 8,5%, в Москве – на 7,4%, в Московской области – на 10,9%. #ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

💵 Дополнительный лимит в 350 млрд рублей выделен банкам по семейной ипотеке.

ДОМ РФ запустил процесс распределения этого лимита между кредиторами, итоги будут подведены уже на следующей неделе, сообщили там.

#семейнаяипотека

@rusipoteka

⭐️ АТБ приостановил прием заявок по семейной ипотеке. Причина – контроль выдач с целью соблюдения установленных лимитов.

#банки #атб

@rusipoteka

👛 Чтобы оплачивать ипотеку по рыночной ставке 25% за «однушку» в новостройке в мегаполисах, необходим ежемесячный доход от 111,3 до 346,4 тыс. руб., рассчитали в «РБК-Недвижимости».

В июле диапазон необходимого дохода для оплаты кредита при ставках 18% варьировался от 74,3 до 233,9 тыс. руб. Это почти в 1,5 раза меньше, чем нужно сейчас.

Больше всего для обслуживания ипотеки нужно зарабатывать:

🔴в Москве – около 346,4 тыс. руб., чтобы платить в месяц 207,8 тыс. руб. за однокомнатную квартиру средней стоимостью 14 млн руб.;

🔴в Санкт-Петербурге, где новая «однушка» в среднем обойдется в 9,5 млн руб., платеж по ипотеке составит 141 тыс. руб., а необходимый доход для обслуживания – 235 тыс. руб.;

🔴в Казани – здесь за среднюю однокомнатную квартиру стоимостью 8,5 млн руб. нужно платить в месяц 126,1 тыс. руб., а зарабатывать около 210,2 тыс. руб.

@rusipoteka

💬
👨Марат Галлямов,
директор компании «Этажи-Казань»:

«Мы ожидаем спада (ипотечного кредитования – прим.) на 30-40% по итогам четвертого квартала года по отношению к октябрю-декабрю 2023-го. Если по году возьмем, думаю, падение составит где-то 10-15%, потому что летом был большой всплеск, и он, конечно, компенсирует падение, но все-таки прошлый год мы не переплюнем.

Через полгода-год рынок войдет в колею, и в проектах высокой степени готовности все квартиры выкупят. Проекты на низкой стадии будут либо приостанавливать, либо продолжат строить.

Но ценник в любом случае будет повторять ценник рынка, никто не будет демпинговать и в два раза дешевле квартиры продавать – в этом нет никакого смысла. Просто сейчас застройщики не будут начинать новые проекты. Им так проще, чем потом торговать себе в минус, поэтому цены в любом случае будут оставаться на таком же уровне, и они будут расти.

В любом случае будет плохо, потому что год мы потеряем. Год на рынке жилья – это активное развитие, новые проекты, их разработка, закладка, инвестиции. Если год мы ничего не будем делать, застройщики потом еще год будут собираться, то есть получим яму в 2 года, в итоге возникнет дефицит новостроек. Стоимость квадратного метра в любом случае будет расти». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

💳 Сбербанк ожидает получения дополнительного лимита на выдачу семейной ипотеки, после этого возобновит запись на сделки. Об этом сообщил руководитель блока «Финансы» Сбербанка Тарас Скворцов.

#банки #сбербанк

@rusipoteka

⚡️Очередной инсайд — рынок готовится к ключевой ставке
25%

Про рыночные программы с ней — уже молчим. Обвалятся и продажи семейной — так как процент по ней поднимут с 6% до 10-12%.

Совокупные продажи у застройщиков в этих условиях рухнут от текущих ещё на треть. А также увеличатся финансовые расходы пропорционально росту ставки на * 0,7 (25/21*0,7*текущие фин. расходы компании).

Чего ждут власти — не понятно. Строительная отрасль крайне инертна. Её не перезапустить быстро в формате «откатили решения». Если посыпятся крупнейшие девелоперы — они потянут за собой весь рынок и целые сегменты производителей стройматериалов, заводы, рабочие места.

После инсайдов про ключевую 25% ну мы прям не знаем, если такое случится, — что будет с отраслью.

💰 По данным Росстата, по итогам III кв. 2024 года цены:

⬆️на первичное жилье в РФ выросли на 2,3% за квартал. Стоимость «квадрата» выросла от 1,7% на квартиры среднего качества (типовые) до 2,6% на квартиры улучшенного качества. Средняя стоимость 1 кв. м составила 175,1 тыс. рублей;

⬆️на вторичное – выросли на 1,0%. Повышение цен составило от 0,5% на квартиры улучшенного качества до 2% на элитные квартиры. Средняя стоимость 1 кв. м – 111,3 тыс. рублей. #цены

@rusipoteka

📎 Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ:

«До 2030 года мы будем поддерживать темпы ввода жилья на уровне не менее 100 млн кв. метров, и, таким образом, к 2030 году, мы считаем, каждый пятый метр в стране будет новым и обеспеченность жильём будет 33 метра на человека.

Очень хорошо сработала ипотека по итогам прошедших лет, и могу сказать, например, что в этом году у нас количество новых проектов, несмотря ни на что, выше, чем в прошлом году, на 15%». #Хуснуллин

@rusipoteka

🏠 Домклик составил рейтинг регионов РФ по количеству ипотечных сделок Сбербанка на рынке ИЖС по итогам неполных десяти месяцев 2024 года.

В первую тройку по спросу вошли:

✅ Московская область
✅ Краснодарский край
✅ Башкирия

По данным Сбербанка, всего на рынке ИЖС в этом году заключено около 80 тыс. ипотечных сделок на 429,2 млрд руб. Текущее количество выдач в 3,3 раза превышает показатель всего 2022 года и на 7% – аналогичный период прошлого года.

@rusipoteka #ижс

🔹 Металлинвестбанк ужесточает условия по семейной ипотеке

Изменения вносятся в связи с высоким уровнем исчерпания лимита. В случае выделения дополнительных лимитов условия могут быть пересмотрены, отметили в банке.

С 3 ноября по программе семейная ипотека (в т.ч. ИЖС, «Комбо Семейная Ипотека») по всем регионам банк принимает заявки и проводит сделки:

✔️с ПВ от 30,01%, с условием проведения сделки через аккредитив (ПВ + кредит) со сроком размещения на 6 месяца (180 дней) на аккредитиве + расширенное страхование жизни;

✔️ПВ от 25% по программе «Комбо Семейная ипотека», с условием проведения сделки через аккредитив (ПВ + кредит) со сроком размещения на 6 месяца (180 дней) на аккредитиве + расширенное страхование жизни

Маткапитал можно использоваться только при Комбо Ипотеке.

Новые условия распространяются на все ранее одобренные заявки. Назначенные сделки с 5 ноября только по новым условиям.

#банки #металлинвестбанк

@rusipoteka

💳ВТБ подал заявку на выделение нового лимита по семейной ипотеке. Банк ожидает решения оператора программы ДОМ РФ, после которого возобновит проведение сделок, сообщили в пресс-службе ВТБ.

#банки #втб

@rusipoteka

💬
👨Михаил Хорьков,
руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД):

«ЦБ РФ опубликовал статистику за сентябрь 2024 года. Неплохой был сентябрь, еще не было массовых проблем с семейной ипотекой, которые в полной мере проявились уже в октябре.

▪️Число кредитов под залог ДДУ остается на уровнях сопоставимых с 2018-19 гг. Немного, но и не так мало. На вторичном рынке все гораздо хуже.
▪️Ипотечный рынок не растет. Общая задолженность в сентябре снизилась.
▪️Продолжает расти просроченная задолженность как в абсолютных, так и относительных показателях. Но доля "просрочки" в рублях все еще низкая – менее 0,5%.

Показатели октября будут существенно хуже – перманентное отсутствие лимитов по семейной ипотеке во многих банках и высокий первоначальный взнос в 50% должны обрушить показатели продаж на первичном рынке».

@reburg

😀 Газпромбанк внес изменения в условия по ипотечным программам

1️⃣Ставка по стандартным программам для всех объектов недвижимости (ОН), кроме ИЖС по договору подряда, для ЗП/неЗП клиентов в зависимости от суммы кредита:

🔘7 млн руб. и более – 25,9%/27%
🔘до 7 млн руб. – 26,2%/27%

2⃣Минимальная ставка по стандартной программе на ИЖС по договору подряда для ЗП/неЗП клиентов в зависимости от суммы кредита:

🔘12 млн руб. и более – 25,9%/27%
🔘до 12 млн руб. – 26,2%/27%

3⃣Приобретение коммерческой недвижимости для ЗП/неЗП – 27,4%

4⃣Минимальная ставка по комбо-ипотеке:

🔘в рамках семейной ипотеки – 10% для ОН в г. Москве, МО, г. Санкт-Петербурге и ЛО, 10,8% для ОН в иных регионах
🔘в рамках IT-ипотеки – 10%

5⃣Максимальный срок кредита с 31 октября для стандартных программ:

🔘ЗП и неЗП клиенты для ОН: квартиры, таунхаусы, дома, ИЖС по договору строительного подряда – 15 лет (без изменений)
🔘Коммерческая ипотека – 15 лет (без изменений)
🔘Комбо-ипотека – 22 года
🔘КПЖО для ОН: квартиры – 15 лет, для ИЖС – 15 лет
🔘Рефинансирование для всех – 13 лет

Отправить заявку в Газпромбанк можно в ипотечной платформе ipoteka.global

#банки #гпб

@rusipoteka

📈 Объем просрочки россиян по ипотеке за год вырос на 37%, свидетельствуют данные «Скоринг Бюро».

Речь идет об обязательствах, которые граждане не обслуживают более трех месяцев. В абсолютном выражении сумма таких долгов на конец сентября 2024-го достигла 136 млрд рублей.

@rusipoteka

💰 К октябрю аренда жилья сильно подорожала на всей территории России. По данным ДОМ РФ, нынешние ставки находятся на пиковых значениях, которых ранее не наблюдалось.

Арендные ставки за последний квартал в среднем увеличились:

▶️по всем городам-миллионникам (не считая Москвы и Санкт-Петербурга) – на 17% (до средних 43,7 тыс. руб. за квартиру в месяц);
▶️в крупных городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек – на 14% (до 35,5 тыс. руб.).

Среди мегаполисов наибольший рост арендных ставок на жилье за III квартал 2024 года отмечен в Самаре (+31%, до 41,7 тыс. руб. в месяц). Наименьшая динамика – в Перми (+6%, до 35,6 тыс. руб.). #аренда

@rusipoteka