⚖️ Верховный суд РФ (ВС) решит, является ли продажа на торгах общего имущества дома неосновательным обогащением.

По мнению юристов, суд может занять позицию, при которой добросовестное поведение покупателя при заключении договора купли-продажи имеет правовое значение при решении вопроса о применении последствии недействительной сделки.

🔜В рамках дела о банкротстве ООО «Молодежный центр «Компас» нежилые помещения, находившиеся в залоге у банка «Кремлевский», были реализованы на торгах.

🔜Победитель торгов Александр Сероштанов полностью оплатил стоимость помещений в размере около 6,2 млн рублей. Впоследствии часть этих помещений стоимостью 721,8 тыс. рублей была признана судом общим имуществом собственников многоквартирного дома.

🔜Сероштанов обратился с иском к банку о взыскании неосновательного обогащения, указывая, что спорные помещения не могли быть предметом залога и что сделки по их передаче в ипотеку и реализации являются ничтожными.

Суды трех инстанций отказали в удовлетворении иска. Сероштанов пожаловался в ВС, который счел доводы заявителя заслуживающими внимания и назначил рассмотрение спора на 31 октября 2024 года (дело А40-109777/2023).

@rusipoteka

📄 Комитет ГД по законодательству поддержал законопроект об упрощении для банков сделок с недвижимостью с использованием электронной подписи.

Банкам предлагается предоставить возможность заверять электронные образы документов для государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость не только с помощью подписи уполномоченного лица, но и с использованием УКЭП самой кредитной организации.

Законопроект планируется рассмотреть в I чтении на пленарном заседании 15 октября. #законодательство

@rusipoteka

⭐️ Альфа-Банк поднимет минимальный первый взнос не только по семейной и IT-ипотеке (до 50,1%), но и по Дальневосточной и Арктической ипотеке – до 30%.

Новые условия будут действовать с 11 октября. Об этом сообщили ТАСС в поддержке банка.

#банки #альфабанк

@rusipoteka

🫧 Уже год на рынке аренды сохраняется острый дефицит квартир экономкласса. Об этом рассказала замдиректора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

🖋➖➖➖
«Число заявок от нанимателей в девять раз больше количества сдаваемых квартир. Стоимость найма значительно выросла еще в августе-сентябре прошлого года – примерно на 20-25%, и оставалась высокой с января 2024-го.

Новая волна подорожания пришлась на август в связи с сезонным увеличением активности нанимателей – в среднем цены выросли на 5%. В сентябре рост сохранялся, и до конца октября, то есть в период повышенной деловой активности, арендные ставки могут увеличиться еще на 5-10%», – отметила она.
➖➖➖➖

Есть разные факторы, которые привели к росту ценника и спроса в последний год, но главный – дорогая ипотека. Условия кредитования стали ужесточаться и спрос переключился на съемное жилье. #аренда

@rusipoteka

💬
👨Антон Глушков,
президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ):

«Таких объемов жилищного строительства и продаж квартир в новостройках, как в предыдущие годы, в России не было никогда. В прошлом году поставлен абсолютный рекорд, что позволило многим людям улучшить жилищные условия. Но в то же время это привело к перегреву строительного рынка.

Сейчас нужно иметь представление, будет ли государство поддерживать жилищное строительство и каким образом. В противном случае в горизонте трех лет объем предложений на первичном рынке критически упадет.

Жилищное строительство сейчас напоминает разогнавшийся локомотив, который резко вынужден тормозить.

Самый частый вопрос, который все задают – когда снизится цена квадратного метра. К сожалению, для потребителей – никогда. Могут быть скидки на конкретные квартиры, которые нужно распродать перед сдачей объекта в эксплуатацию. Но системно, если мы берем средние цены, которые есть сейчас в Российской Федерации, не существует ни одного фактора, который мог бы привести к снижению.

Фактическая строительная инфляция за полтора года в стране составила в среднем 30%. Примерно половину от этого составляет рост цен на материалы, а половину – рост заработной платы. В ситуации, когда не стало льготной ипотеки, спрос на первичном рынке недвижимости сокращается, а значит, падают и доходы строительного бизнеса». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

💬
👨Георгий Остапкович,
директор Центра конъюнктурных исследований НИУ ВШЭ:

«Высокий первоначальный взнос по ипотеке (от 50% по семейной и IT-ипотеке – прим.) нужен Альфа-Банку, чтобы защитить себя от рисков невозврата процентов по кредиту.

Видимо, банк страхует себя от риска, так сказать, снижает коэффициент невозврата этих процентов, чтобы 50% уже было гарантированно, в принципе. Уж если отдавать, так под 50% входа. Ну, это логика менеджеров.

Вообще, это дело каждого банка. Если у других банков меньше порог входа по ипотеке, естественно, и них и оборот будет больше. Ведь это не один банк, который участвует в ипотечном кредитовании. Люди могут перейти в Сбербанк, ВТБ, в какие-то другие банки. Это же, в конце концов, не обязаловка.

Банк таким образом не выдержит конкуренцию с другими банками по ипотеке. Им будет сложно, но зато они смягчают все риски невозврата.

Это временное явление и кредитная организация ведет себя так только потому, что в других банках давно закончились лимиты на выдачу по семейной ипотеке.

То есть они как бы являются монополистами, потому что у них остались средства, и они решили на этом немного поиграть. Но, понимаете, есть такая практика, что лимиты закончились не вообще, а в этом году. В следующем году у банков будут новые бизнес-планы, и они могут дать ипотеку. Осталось-то всего 4 месяца до конца года. Наступит январь-февраль и откроют продажу другие банки, потому что пойдёт по новому году финансирование». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

⚡️ Ограничений по бюджетному финансированию семейной ипотеки нет, Минфин будет следить за ситуацией.

Об этом заявил замглавы ведомства Иван Чебесков.

↪️ ➖➖➖
«Каких-то ограничений по финансированию семейной ипотеки не будет. И мы будем наблюдать за этим рынком и смотреть, нужно ли корректировать условия в будущем исходя из ситуации на рынке.

Но опять же каких-то серьезных, катастрофических, каких-то снижений в получении семейной ипотеки мы не видим, наоборот видим, что спрос довольно сильный», – сказал он.
➖➖➖➖

#семейная #ипотека

@rusipoteka

💳 В связи с принятым решением ЦБ не ограничивать для кредитных организаций ПСК по ипотечным кредитам, ВТБ отменяет обязательность применения субсидирования по базовым программам.

#банки #втб

@rusipoteka

💳 Анатолий Попов,
зампред правления Сбербанка:

▪️Текущих лимитов по льготной ипотеке хватит Сбербанку до конца года. <...> Практически вся ипотека, выданная с начала года, была реализована с господдержкой, которая фактически определяет объем выдачи кредитов.

▪️Цены на жилье в 2024 году в целом по России выросли на 7%, однако в III квартале рост стоимости жилья остановился. Если вернуться в начало года, у нас было много ярких обсуждений, что же произойдет с ценами, у нас были достаточно яркие прогнозы. Тогда гипотеза у нас была такая, что цены должны вернуться на уровень конца 2022 года, значит, «минус» 12-13%. Реальность оказалась несколько иной.

▪️Количество заявок девелоперов на финансирование проектов в Сбербанке в августе-сентябре упало вдвое относительно первых месяцев текущего года, Данный спад в итоге приведет к снижению объемов вводимого жилья на горизонте начала-середины 2026 года, что будет для рынка определенным вызовом.

@rusipoteka #сбербанк

💳 Сбербанк в настоящее время не рассматривает вопрос увеличения первого взноса по ипотеке, заявил вице-президент, директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сбербанка Сергей Бессонов.

#банки #сбербанк

@rusipoteka

💳ВТБ отменил комиссию для застройщиков-партнеров банка при выдаче рыночной ипотеки.

❕При этом в ВТБ не исключили новых изменений по условиям ипотечных программ, так как «ситуация на рынке остается нестабильной».

#банки #втб

@rusipoteka

⚡️ Никита Стасишин,
замглавы Минстроя РФ:

🔘Я думаю, следующий год у нас должен пройти не под эгидой «жилая недвижимость», а «живая недвижимость». Что-то мне подсказывает, что это будет более точная формулировка. Если мы в 2026 год пройдем под этой эгидой, то мы с вами молодцы и не зря пять лет столько трудились.

🔘На 3 октября с начала года запущено 35,8 млн квадратных метров жилья, и покрытие эскроу в них не превышает 20%. То есть, ни о какой эффективной ставке проектного финансирования говорить невозможно. И такие ковенанты, которые установлены в договорах проектного финансирования, не сильно-то позволяют корректировать цену вниз, уж давайте честно. На это надо будем обращать внимание.

🔘Сегодня у застройщиков нарушен баланс между распроданностью и стройготовностью – при норме в 70% соотношение на 1 сентября достигло уже 83%. Кроме того, с учетом вывода новых проектов в 2024 году распроданность по всем строящимся объектам составляет 35%. Это, мягко говоря, не так уж и много.

🔘Будет ли у нас проблема с точки зрения ввода жилья в этом году – нет. Будет ли проблема в следующем году – нет. Будет ли серьезное снижение запуска новых проектов, которое повлияет на ввод 2027 года, – конечно, да.

#минстрой #стасишин

@rusipoteka

✨ Сбербанк отменил обязательные комиссии для застройщиков при выдаче рыночной ипотеки после снятия ЦБ ограничения полной стоимости кредита (ПСК).

#банки #сбербанк

@rusipoteka

🏦 Александр Данилов,
директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ:

⚫️Безадресную льготную программу надо было сворачивать раньше. Потому что с 2000 года цены на первичке выросли на 96% в среднем по стране – выросли очень сильно. На вторичке – примерно на 60%. Разница между ценами на первичке и на вторичке изначально была 15-20%, что обусловлено тем, что новое жилье более качественное, – эта разница выросла до 55%. Это уже ненормально. Сейчас, заходя на первичку, покупая квартиру, не факт, что вы еще свои деньги вернете.

⚫️Доступность не выросла – вся экономия от низкой ставки по сути «съелась» растущими ценами на жилье. Расходы бюджета колоссальные. До момента последних изменений еще добавились негативные тенденции, связанные с тем, что, поскольку не хватало «допинга», связанного с самой льготной программой, еще стали накручивать всякие вещи. Снижение ставок за счет увеличения стоимости жилья, увеличение срока ипотеки – средний срок увеличился до 25 лет... Скоро мы дойдем до того, что будем не только квартиры завещать, но еще и ипотечные долги. Площадь квартир – в студиях скоро кроме шляпы ничего не поместится.

⚫️Я очень рад, что сейчас есть глобальное переосмысление, что рынок должен найти новую точку равновесия, чтобы был сбалансированный рост – рост на допинге просто невозможен.

⚫️Что касается цифр, драмы сейчас какой-то нету. Выдачи ипотеки в августе – 375 млрд рублей, в июле – 356. Это выше, чем март-февраль, но ниже, чем 2 квартал, когда был супер ажиотажный спрос. Если сравнивать с 2022 годом, чуть-чуть пониже идем – средний объем выдач был около 400 млрд – но не критично.

⚫️Мы будем смотреть, правительство будет смотреть, надо ли вносить какие-то корректировки по мере того, как ситуация развивается. Но рынок должен нащупать точку равновесия, найти внутренние пространства для оптимизации, лучше искать локации, где-то оптимизировать объемы вводимого жилья. Отрадно слышать, что сейчас есть зрелость, что не надо рассчитывать исключительно на льготы. #цбрф

@rusipoteka