⭐️ Альфа-Банк увеличивает первый взнос по семейной и IT-ипотеке

С 10 октября минимальный первый взнос по программам составит 50%.

Условия касаются любых программ семейной и IT-ипотеки, в том числе:

☑️с субсидированием от застройщиков,
☑️ипотеки с суперлимитом.

Условия действуют для всех клиентов, в том числе одобренных ранее.

Программа ИЖС без изменений.

#банки #альфабанк

@rusipoteka

😀 В Газпромбанке может стать доступна «Газовая ипотека» для получения по льготной ставке средств на покупку газового оборудования.

Об этом сообщил гендиректор «Газпром межрегионгаза» Сергей Густов.

↪️ ➖➖➖
«Была придумана и доложена на федеральном штабе так называемая газовая ипотека, ее очень поддержал Россельхозбанк, сейчас поддержит и Газпромбанк, где человеку представляется кредит под низкий процент, потому что вот это "тело" кредита за несколько лет, за три-четыре года, за счет экономии на топливе человеку легко погасить, потому что отапливаться газом реально дешевле.

Здесь разговор идет о субсидии государства на стоимость между фактической ставкой ЦБ и теми 3-4%, которые платит человек. Сейчас это реализовано в Россельхозбанке, над этой темой работает Газпромбанк, я встречался с руководством банка, мы думаем, что в ближайшее время "газовая ипотека" будет доступна и в рамках нашего отраслевого Газпромбанка», – сказал он.
➖➖➖➖

@rusipoteka #гпб

💳 ВТБ вносит изменения в условия ипотеки с господдержкой

С 10 октября

Ипотечные кредиты с господдержкой могут быть оформлены только при условии субсидирования ставки застройщиком/партнером (дисконт «Купи ставку»).
 
Обязательность наличия дисконта «Купи ставку» распространяется на программы:

✔️«Ипотека с господдержкой для семей с детьми» (ГЖ, СЖ)
✔️«Ипотека с господдержкой для ИТ» (ГЖ, СЖ)
✔️«Дальневосточной и Арктической ипотеке» (ГЖ, СЖ)
 
Данные изменения НЕ распространяются на следующие сегменты (выдача кредита возможна без дисконта «Купи ставку»):

✖️«Комбинированная ипотека»
✖️Зарплатный клиент Банка
✖️«Ипотека с господдержкой для семей с детьми на цели ИЖС»
✖️«Ипотека с господдержкой для ИТ на цели ИЖС»
✖️«Рефинансирование ипотеки с господдержкой семей с детьми» только для собственных кредитов банка.

Требование об обязательном наличии дисконта «Купи ставку» по госпрограммам вводится для всех заявок, по которым не подписан кредитный договор до 08.10.2024 (вкл.).

Для кредитных договоров, подписанных до 08.10.2024 (вкл.), выдача кредита осуществляется согласно условиям заключенного договора.

#банки #втб

@rusipoteka

⭐️ Альфа-Банк вносит изменения в условия ипотечного кредитования

С 11 октября

🔷Отменяется дисконт за быстрый выход на сделку в размере 0,5%. Выдачи с применением дисконта возможны до 10.10.2024 (вкл.).

🔷Отменяется схема выдач после госрегистрации залога. Заявки с 11.10.2024 необходимо заводить с выдачей до госрегистрации.

🔷Приостанавливается прием заявок по программе «Рефинансирование» по «Семейной ипотеке».

🔷По «Семейной ипотеке» при совмещении с программой «Ипотека с суперлимитом» (комбо-ипотека):

🟣изменяются ставка стандартной части и средневзвешенная ставка;
🟣повышается граница минимальной суммы кредитования по г. Москва, Московская обл., г. Санкт-Петербург и Ленинградская обл. с 12,15 до 12,3 млн руб. (в иных регионах мин. сумма сохраняется – 6,15 млн руб.).
Новые условия распространяются на заявки, выдача по которым будет осуществляться с 11.10.2024.

🔷По IT-ипотеке при совмещении с программой «Ипотека с суперлимитом» (комбо-ипотека):

🟣изменяются ставка стандартной части и средневзвешенная ставка;
🟣повышается граница минимальной суммы кредитования в субъектах РФ за исключением Москвы и Санкт-Петербурга с 9,15 до 9,3 млн руб.
Новые условия распространяются на заявки, выдача по которым будет осуществляться с 11.10.2024.

Отправить заявку в Альфа-Банк и получить вознаграждение можно в ипотечной платформе ipoteka.global

#банки #альфабанк

@rusipoteka

🔹 МТС Банк приостановил прием ипотечных заявок:

❌️на классическую семейную ипотеку;
❌️на классическую IT-ипотеку;
❌️на новостройки (стандартная программа);
❌️от нерезидентов.

Все остальные программы, включая комбо, работают в стандартном режиме.

Отправить заявку в МТС Банк и получить вознаграждение можно в ипотечной платформе ipoteka.global

#банки #мтсбанк

@rusipoteka

🔹 Металлинвестбанк вносит изменения в семейную ипотеку

С 10 октября

По программе семейная ипотека (в т.ч. ИЖС, «Комбо Семейная Ипотека» и проектное финансирование) по всем регионам банк принимает заявки и проводит сделки только:

✔️с ПВ от 30,01% + расширенное страхование жизни, стоимостью 20 тыс. рублей

либо

✔️с ПВ менее 30,01%, с условием проведения сделки через аккредитив (ПВ + кредит) со сроком размещения на 2 месяца на аккредитиве + расширенное страхование жизни, стоимостью 20 тыс. рублей.

Новые условия распространяются на все ранее одобренные заявки и все назначенные сделки. Выход с 10.10.2024 только по новым условиям.

Отправить заявку в Металлинвестбанк и получить вознаграждение можно в ипотечной платформе ipoteka.global

#банки #металлинвестбанк

@rusipoteka

💬
👨Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:

«Смотрю, как начали октябрь в России, на самом деле опасные тенденции! Ситуация по ранним опережающим на рынке недвижимости скорее деградирует, чем видны хоть какие-то попытки восстановления! Это странно так как наоборот по всему миру видим явное восстановление рынка недвижимости.

Поэтому в целом, наверное, от 4 квартала не надо ждать ничего хорошего. Если фундаментально взглянуть на такие важные показатели, как курс национальной валюты, уровень учетной ставки, инфляцию, уровень налогов, то становится понятно почему.

На мой взгляд, правильная тактика для бизнесов — это не ждать каких-либо улучшений, а допустить, что текущая ситуация на годы, и уже под это подстраивать бизнес-модель. Я думаю, все больше компаний в России это осознают, что реальность идет вразрез с прогнозами.

Просто до сих пор есть организации, которые при планировании допускают большие просчеты, в том числе ориентируясь на положительные или нейтральные прогнозы, и поэтому ставят под угрозу свои бизнесы». #мнение

@khusainov_ildar

⚖️ Верховный суд РФ (ВС) решит, является ли продажа на торгах общего имущества дома неосновательным обогащением.

По мнению юристов, суд может занять позицию, при которой добросовестное поведение покупателя при заключении договора купли-продажи имеет правовое значение при решении вопроса о применении последствии недействительной сделки.

🔜В рамках дела о банкротстве ООО «Молодежный центр «Компас» нежилые помещения, находившиеся в залоге у банка «Кремлевский», были реализованы на торгах.

🔜Победитель торгов Александр Сероштанов полностью оплатил стоимость помещений в размере около 6,2 млн рублей. Впоследствии часть этих помещений стоимостью 721,8 тыс. рублей была признана судом общим имуществом собственников многоквартирного дома.

🔜Сероштанов обратился с иском к банку о взыскании неосновательного обогащения, указывая, что спорные помещения не могли быть предметом залога и что сделки по их передаче в ипотеку и реализации являются ничтожными.

Суды трех инстанций отказали в удовлетворении иска. Сероштанов пожаловался в ВС, который счел доводы заявителя заслуживающими внимания и назначил рассмотрение спора на 31 октября 2024 года (дело А40-109777/2023).

@rusipoteka

📄 Комитет ГД по законодательству поддержал законопроект об упрощении для банков сделок с недвижимостью с использованием электронной подписи.

Банкам предлагается предоставить возможность заверять электронные образы документов для государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость не только с помощью подписи уполномоченного лица, но и с использованием УКЭП самой кредитной организации.

Законопроект планируется рассмотреть в I чтении на пленарном заседании 15 октября. #законодательство

@rusipoteka

⭐️ Альфа-Банк поднимет минимальный первый взнос не только по семейной и IT-ипотеке (до 50,1%), но и по Дальневосточной и Арктической ипотеке – до 30%.

Новые условия будут действовать с 11 октября. Об этом сообщили ТАСС в поддержке банка.

#банки #альфабанк

@rusipoteka

🫧 Уже год на рынке аренды сохраняется острый дефицит квартир экономкласса. Об этом рассказала замдиректора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

🖋➖➖➖
«Число заявок от нанимателей в девять раз больше количества сдаваемых квартир. Стоимость найма значительно выросла еще в августе-сентябре прошлого года – примерно на 20-25%, и оставалась высокой с января 2024-го.

Новая волна подорожания пришлась на август в связи с сезонным увеличением активности нанимателей – в среднем цены выросли на 5%. В сентябре рост сохранялся, и до конца октября, то есть в период повышенной деловой активности, арендные ставки могут увеличиться еще на 5-10%», – отметила она.
➖➖➖➖

Есть разные факторы, которые привели к росту ценника и спроса в последний год, но главный – дорогая ипотека. Условия кредитования стали ужесточаться и спрос переключился на съемное жилье. #аренда

@rusipoteka

💬
👨Антон Глушков,
президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ):

«Таких объемов жилищного строительства и продаж квартир в новостройках, как в предыдущие годы, в России не было никогда. В прошлом году поставлен абсолютный рекорд, что позволило многим людям улучшить жилищные условия. Но в то же время это привело к перегреву строительного рынка.

Сейчас нужно иметь представление, будет ли государство поддерживать жилищное строительство и каким образом. В противном случае в горизонте трех лет объем предложений на первичном рынке критически упадет.

Жилищное строительство сейчас напоминает разогнавшийся локомотив, который резко вынужден тормозить.

Самый частый вопрос, который все задают – когда снизится цена квадратного метра. К сожалению, для потребителей – никогда. Могут быть скидки на конкретные квартиры, которые нужно распродать перед сдачей объекта в эксплуатацию. Но системно, если мы берем средние цены, которые есть сейчас в Российской Федерации, не существует ни одного фактора, который мог бы привести к снижению.

Фактическая строительная инфляция за полтора года в стране составила в среднем 30%. Примерно половину от этого составляет рост цен на материалы, а половину – рост заработной платы. В ситуации, когда не стало льготной ипотеки, спрос на первичном рынке недвижимости сокращается, а значит, падают и доходы строительного бизнеса». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

💬
👨Георгий Остапкович,
директор Центра конъюнктурных исследований НИУ ВШЭ:

«Высокий первоначальный взнос по ипотеке (от 50% по семейной и IT-ипотеке – прим.) нужен Альфа-Банку, чтобы защитить себя от рисков невозврата процентов по кредиту.

Видимо, банк страхует себя от риска, так сказать, снижает коэффициент невозврата этих процентов, чтобы 50% уже было гарантированно, в принципе. Уж если отдавать, так под 50% входа. Ну, это логика менеджеров.

Вообще, это дело каждого банка. Если у других банков меньше порог входа по ипотеке, естественно, и них и оборот будет больше. Ведь это не один банк, который участвует в ипотечном кредитовании. Люди могут перейти в Сбербанк, ВТБ, в какие-то другие банки. Это же, в конце концов, не обязаловка.

Банк таким образом не выдержит конкуренцию с другими банками по ипотеке. Им будет сложно, но зато они смягчают все риски невозврата.

Это временное явление и кредитная организация ведет себя так только потому, что в других банках давно закончились лимиты на выдачу по семейной ипотеке.

То есть они как бы являются монополистами, потому что у них остались средства, и они решили на этом немного поиграть. Но, понимаете, есть такая практика, что лимиты закончились не вообще, а в этом году. В следующем году у банков будут новые бизнес-планы, и они могут дать ипотеку. Осталось-то всего 4 месяца до конца года. Наступит январь-февраль и откроют продажу другие банки, потому что пойдёт по новому году финансирование». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

⚡️ Ограничений по бюджетному финансированию семейной ипотеки нет, Минфин будет следить за ситуацией.

Об этом заявил замглавы ведомства Иван Чебесков.

↪️ ➖➖➖
«Каких-то ограничений по финансированию семейной ипотеки не будет. И мы будем наблюдать за этим рынком и смотреть, нужно ли корректировать условия в будущем исходя из ситуации на рынке.

Но опять же каких-то серьезных, катастрофических, каких-то снижений в получении семейной ипотеки мы не видим, наоборот видим, что спрос довольно сильный», – сказал он.
➖➖➖➖

#семейная #ипотека

@rusipoteka

💳 В связи с принятым решением ЦБ не ограничивать для кредитных организаций ПСК по ипотечным кредитам, ВТБ отменяет обязательность применения субсидирования по базовым программам.

#банки #втб

@rusipoteka