📊 В сентябре в среднем по всем 16 городам-миллионникам РФ цены снизились на 0,2%, остановившись на среднем уровне чуть ниже 166 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали аналитики «Яндекс Недвижимости».

Однако изменение цен неравномерное:

🔷в семи миллионниках цены упали на величину до 2,3% за месяц;
🔷в двух мегаполисах цены остановились и сохраняются на том же уроне, что и месяцем ранее;
🔷в оставшихся семи мегаполисах квадратный метр новостроек прибавил в цене до 1,3%.

Наибольшее снижение цен на новостройки зафиксировано в Воронеже (на 2,3%, до средних 119 тыс. руб. за 1 кв. м).

Ранее ЦБ также отмечал снижение цен на «первичку» в ряде регионов. Между тем, по данным регулятора, разрыв цен со «вторичкой» все еще остается высоким. #цены #первичка

@rusipoteka

👀Псих, подумал ёжик, глядя на график выдачи льготной ипотеки

Банк России опубликовал отчет «О развитии банковского сектора Российской Федерации в августе 2024 года». Данные за август не принесли каких-либо сюрпризов, все в рамках ожиданий. Но интересно то, что после отмены массовой льготной ипотеки, ограничений по семейной, при перебоях в IT-ипотеке, выдача по льготным программам по-прежнему превышает объем средств, предоставленных по рыночным условиям.

А сам график, красноречиво говорит о том, какой рынок мы построили на ипотечных стимулах.

@REBURG

⚡️ Ольга Баталина,
первый замглавы Минтруда РФ:

«В значительной части семей ипотечный кредит - не единственный. А есть еще параллельно потребительские кредиты на различные цели.

У почти 13 млн человек сегодня в нашей стране три и более кредита. А это значит, что к этой финансовой нагрузке ипотечной добавляется еще и нагрузка по оплате потребительских кредитов различных.

В условиях высокой закредитованности россиян на первый план для роста рождаемости выходят экономические меры. В их числе:

✔️рост минимального размера оплаты труда,
✔️повышение трудовых доходов граждан,
✔️содействие их предпринимательской активности,
✔️поддержание инфляции на низком уровне.

На это направлены все приоритетные направления развития, которые были объявлены президентом».

@rusipoteka

💰 В ближайшие три года около 1,7 трлн рублей будут предоставлены на маткапитал, размер которого ежегодно индексируется на уровень инфляции, говорится в сообщении Минфина о проекте федерального бюджета на 2025-2027 годы.

@rusipoteka

📄 В ГД внесли законопроект о строительных сберегательных кассах (ССК).

Согласно инициативе депутатов, такие кассы будут представлять собой банки с ограниченным объемом банковских операций.

Открыв там вклад, клиент, желающий купить квартиру, сможет накопить определенные средства. Когда сумма составит 30-50% от стоимости квартиры, вкладчик получит право взять кредит на 7-15 лет.

Вложить можно будет, например, средства маткапитала. Также сбережения, накопившиеся в такой кассе, можно будет использовать для капитального ремонта.

Утверждать правила деятельности строительной сберегательной кассы предлагается Банку России. #законодательство

@rusipoteka

🔊 Марина Чекурова,
глава рейтингового агентства «Эксперт РА»:

«Даже в условиях ожидаемого снижения спроса на фоне высоких ставок по рыночным сделкам не стоит ожидать, что цены на первичное жилье резко упадут. <…> Скорее, рынок ждет некоторая стабилизация.

Кроме этого, застройщики в ожидании прекращения действия льготной программы заранее начали сокращать объем ввода жилья. Падение спроса не будет происходить на фоне затоваривания рынка - желающих купить квартиру стало меньше, но и объем вводимых площадей сократился. Этот фактор тоже не позволит ценам на недвижимость рухнуть». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

📌 Ждете снижения 🛍 ставок, но уже надоело складывать деньги в кошелек чужому дяде за аренду?

🛑Пока вы ждете, ставки растут и в октябре уже будут 20%, а лимиты по льготным программам скоро сведутся к нулю.

🛑Канал «Ипотечный брокер» и Екатерина Куракова -эксперт по ипотечному кредитованию рассказывает, как без потерь в кошельке подобрать стратегию по покупке и рефинансированию кредита.

Екатерина найдет выход даже в безвыходной ситуации и точно знает

✅ Как снизить ежемесячные платежи, чтобы подходило именно вам?
✅ Какой банк подобрать в такое турбулентное время на рынке?
✅ Как выгодно купить квартиру без ПВ на рынке новостроек?

🛑Екатерина и ее команда помогает разработать грамотную стратегию, чтобы эффективно использовать текущую ситуацию на рынке и минимизировать ваши затраты.

🛑В ее канале вы найдете ответы на самые важные вопросы, чтобы сохранить бюджет в период нестабильности на рынке.

А еще на канале вы найдете

✅Что делать, после того как Сбербанк остановил выдачу новых займов?
✅Как взять семейную ипотеку без ребенка?
✅Устали от предложений с высокими ставками на вторичку?

🔴 Подписывайтесь на канал, чтобы получать интересную и актуальную информацию от профессионального ипотечного брокера.

💬 Опубликован новый «Ипотечный бумеранг #276». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

◀️Константин Ламин, – руководитель Комитета Гильдии Риэлторов Москвы по статистике и аналитике
◀️Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
◀️Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)
◀️Анатолий Аксаков, – глава комитета ГД по финрынку
◀️Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»
◀️Константин Барсуков, – гендиректор «Релайт-Недвижимость», член Российской гильдии риелторов
◀️Денис Аксенов, – гендиректор КА «Дoлговой Консультант»
◀️Олег Репченко, – руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»
◀️Александр Москатов, – управляющий директор ГК «Миэль»
◀️Марина Чекурова, – глава рейтингового агентства «Эксперт РА»
◀️Алексей Зубец, – директор Института социально-экономических исследований Финансового университета при Правительстве РФ

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

🇷🇺 Алексей Ниденс,
заместитель гендиректора ДОМ РФ:

«Риск остановки льготных программ, в том числе, семейной мы не видим. Сбербанк – самый крупный банк, но не единственный, который работает по этим программам. У других кредитных организаций достаточно лимитов, чтобы работать до конца года.

Более того, ДОМ РФ как оператор всех льготных ипотечных программ запустил процесс перераспределения лимитов по семейной ипотеке. Общий лимит на семейную программу составляет 5,9 трлн руб. На 12 сентября было выдано 5,4 трлн руб., осталось 412,5 млрд руб.

Мы посмотрели, кто из банков имеет запас, переходящий на следующий год. Соответственно, эти остатки будут распределены, в том числе, на Сбербанк и часть других участников, которые испытывают некоторые трудности с лимитами, чтобы они могли выдавать ипотеку до конца года.

Работу по распределению лимитов планируется завершить до 10 октября. Поэтому переживать абсолютно не стоит, если кто-то в силу каких-то обстоятельств планирует взять ипотеку в Сбербанке, то может дождаться.

Более того, Минфин внес проект бюджета на 2025-2027 гг., куда заложены необходимые средства на субсидирование ставок по всем льготным ипотечным программам. Опираясь на эти данные, можно говорить, что все программы будут реализовываться в том объеме, который предусмотрены правительством». #госпрограммы

@rusipoteka