Цены на недвижимость в январе: теряем равновесие #monthlyprice

По свежим январским данным смотрим, как реагируют цены на текущую непростую ситуацию.

▪️Средние цены на первичном рынке выросли на 1,0% м/м до 149,9 тыс. руб., на вторичке — на 0,8% до 103,7 тыс. руб.

Цены немного подросли, но скорее по инерции (либо из-за сглаживания индекса). А вот на уровне регионов видим сильные колебания:

▪️Москва удивила. На первичке цены снизились на 0,5% м/м до 293,2 тыс. руб., а вторичка продолжала расти (+0,9% до 280,5 тыс.). Правда, вторичка ещё не переписала максимумы июня 2022 (283 тыс. руб.). Схожая картина рисуется и по более оперативному индексу.

▪️Уверенный рост цен на первичке и вторичке сохраняется в ряде крупных регионов:
• Казань (+3,7% и +2,0% м/м)
• Хабаровск (+2,9% и +0,9%)
• Кемерово (+2,7% и +0,5%)
• Челябинск (+2,6% и +2,7%)
• Ростов (+2,5% и +1,4%)
• Саратов (+2,5% и +2,5%)

Сказывается опережающий рост зарплат вкупе с региональными мерами поддержки.

▪️По моментум-индикатору цены начали снижаться уже в 8 регионах на первичке и сразу в 16 на вторичке.

Вечно падающие и самые низкие по РФ цены в Ингушетии (-11% г/г и -4% м/м до 38 тыс.) заразили вторичный рынок близкой Чечни и далекой Чукотки (-3% м/м).

💡Что дальше?

Рынок потерял равновесие и в ближайшее время будет пытаться вновь нащупать его. Спрос ограничили, но не все застройщики готовы пойти на снижение цен и скорее будут откладывать запуски.

При этом, несмотря на ослабление, спрос остаётся на высоком уровне — заявки на ипотеку поступают, а льготные программы действуют до июня.

Судя по всему, поиск устойчивого равновесия в этом году может затянуться.

P.S.
По обновленным данным, выдачи ипотеки с господдержкой снизились в январе на 73%, а доля зеленого банка с 60% до 54%. Средняя сумма кредита в Москве упала на 13% до 7,8 млн (на 35% по льготке до 5,2 млн), что могло сказаться и на структуре рынка, и на средней цене.

На следующей неделе получим данные по продажам во всех регионах — расскажем, как меняется рынок в начале года.

@DomusVerus