💰 Около 80% банков уже ввели комиссию для застройщиков по ипотеке с господдержкой, рассказал коммерческий директор ГК «Полис» Дмитрий Макаров.

По его мнению, если такие критерии введут все банки для всех застройщиков, то стоимость недвижимости вырастет на 4–8%. Можно ожидать просадку в продажах в диапазоне 20–30% от общего объема сделок.

@rusipoteka

📑 Первый замглавы комитета ГД по ЖКХ Владимир Кошелев сообщил, что в эту сессию ЛДПР внесет законопроект, который сформирует правовое поле деятельности риелторов, введет обязательное лицензирование риелторов, как механизм допуска на рынок.

Кошелев отметил, что:

🔘должны быть созданы госреестр риелторов, которые получили лицензию на право работать в этой сфере;

🔘совместно с профессиональным сообществом будет сформулирован четкий перечень услуг, которые имеет право оказывать риелтор;

🔘необходимо, чтобы риелторы автоматически выступали соответчиками в судебных спорах из-за сделок по недвижимости, к которым они были причастны.

@rusipoteka

🏦 В ГД в ближайшее время внесут на рассмотрение законопроект, наделяющий ЦБ правом применять макропруденциальные лимиты к ипотечным кредитам.

Цель законопроекта – дать ЦБ возможность ограничивать предоставление рискованных ипотечных кредитов, чтобы предотвратить рост закредитованности граждан и накопление рисков банками и МФО.

@rusipoteka

⭐️ РНКБ вносит изменения в условия выдачи ипотеки с господдержкой

С 17 января

Кредитование по новым заявкам для готовых объектов и объектов, которые возводятся без проектного финансирования РНКБ в рамках льготных программам

🛑Господдержка
🛑Семейная ипотека
🛑IT-ипотека

❌ временно приостановлено.

По раннее согласованным заявкам подписание кредитного договора возможно до 19 января включительно.

Для объектов, которые возводятся c проектным финансированием РНКБ, условия кредитования по льготным программам остаются без изменений.

@rusipoteka #банки

📄 В ГД внесли законопроект, предлагающий наделить ЦБ правом устанавливать макропруденциальные лимиты (МПЛ) к ипотечным кредитам.

Как следует из пояснительной записки, в настоящее время выросли риски в ипотечном кредитовании:

⬩ по состоянию на 1 октября 2023 года цены на строящееся жилье выше цен на готовое жилье на 42%. В случае, если заемщику потребуется продать на вторичном рынке купленное в ипотеку строящееся жилье, полученных средств может оказаться недостаточно для исполнения обязательств по кредиту;

⬩ растет доля предоставляемой ипотеки заемщикам с ПДН более 80% с 37% в IV квартале 2022 года до 47% в III квартале 2023 года. Качество обслуживания ипотеки может снизиться из-за предоставления кредитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой.

По мнению авторов инициативы, возможность ЦБ ограничивать предоставление рискованных ипотечных кредитов позволит снизить закредитованность граждан и предотвратить накопление рисков банков и МФО.

🗓 Если закон будет принят, он вступит в силу с 1 июля. #законодательство

@rusipoteka

💬 Опубликован новый «Ипотечный бумеранг #248». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

◀️Сергей Гордейко, – главный эксперт компании «Русипотека», разработчик ипотечной платформы Ipoteka.Global
◀️Сергей Шлома, – директор направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимости»
◀️Татьяна Григорьева, – генеральный директор НРА
◀️Сергей Зайцев, – директор по продажам компании «Этажи»
◀️Дмитрий Халин, – член правления ассоциации AREA
◀️Максим Русаков, – партнер группы SRG
◀️Константин Апрелев, – вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР)
◀️Сергей Бабин, – начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ
◀️Татьяна Решетникова, – замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи»
◀️Никита Кричевский, – доктор экономических наук
◀️Татьяна Школьная, – замдиректора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ
◀️Юрий Загоровский, – вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области
◀️Наталья Кукушкина, – руководитель группы маркетинга компании ЦДС
◀️Екатерина Шенгель, – вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР)
◀️Екатерина Борисова, – директор по девелопменту компании Rariteco
◀️Рустам Азизов, – директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101»
◀️Александр Москатов, – управляющий директор сети «Миэль»
◀️Александр Иванов, – ведущий аналитик компании «Этажи»

#ИпотечныйБумеранг
@rusipoteka

📄 Депутаты ГД направили в адрес главы кабмина Михаила Мишустина обращение с предложением при начислении единого детского пособия для многодетных семей учитывать расходы семьи на выплату ипотеки.

@rusipoteka

🇷🇺 В Псковской области 300 тыс. рублей на погашение ипотеки, по предложению губернатора Михаила Ведерникова, планируется выплачивать не только за рождение первого, но и за рождение второго ребенка. #ВРегионах

@rusipoteka

Ипотеку с господдержкой снова хотят ограничить

❗️Согласно предложению ДОМ РФ, любой из действующих льготных ипотечных программ можно воспользоваться только один раз, если кредит был взят с 1 января 2020 года.

При рождении ребенка предлагается сделать исключение гражданину, который уже брал льготную ипотеку, – для покупки жилья большей площади разрешить воспользоваться программой еще раз.

Новые ограничения разработаны для долгосрочной программы единой льготной ипотеки, которую ДОМ РФ предлагает запустить с середины 2024 года для ряда категорий, в том числе:

✅семей с двумя детьми,
✅инвалидов,
✅молодых семей до 36 лет на Дальнем Востоке и в Арктике,
✅жителей населенных пунктов с нехваткой спроса и предложения и др.

Если ключевая ставка ЦБ будет превышать 10%, льготы должны распространяться на всех граждан по аналогии с льготной ипотекой на новостройки под 8%.

📍Также предлагается на основе «кластерного подхода» определять отдельные регионы, в которых ставка может быть дополнительно снижена, и составлять перечень профильных специалистов, которые смогут воспользоваться льготной ипотекой. #госпрограммы

@rusipoteka

🔹 Абсолют Банк вносит изменения по госпрограммам

С 22 января

Доступны следующие варианты кредитования:

✔️Выдача кредита с опцией «Абсолютная ставка» (без субсидии от застройщика).

🟠IT-ипотека: пв от 20,01%, ставка от 3,74%
🟠Семейная ипотека: пв от 20,01%, ставка от 4,74%
🟠Господдержка: пв от 30,01%, ставка от 6,74%

Абсолютная ставка: разовая оплата клиентом 3% или 6% от суммы кредита для получения дополнительной скидки к ставке.

Максимальный срок кредита – до 20 лет.

✔️Первоначальный взнос от 50% – без покупки опции «Абсолютная ставка»/без субсидии от застройщика.

Максимальный срок кредита – до 30 лет

🟠IT-ипотека: ставка от 4,74%
🟠Семейная ипотека – от 5,74%
🟠Господдержка – от 7,74%

Отменены сделки по ДУПТ при сделках с обременением по Семейной и IT-ипотеке с 22 января, если продавец является/являлся заемщиком/созаёмщиком/поручителем по сделке по госпрограммам начиная с 23 декабря 2023 года.

Заявки для выдачи на старых условиях принимаются и одобряются до 21 января вкл. Выдачи на старых условиях возможны до 26 января вкл.

Заявки, принятые и одобренные с 22 января, выдаются на новых условиях.

@rusipoteka #банки