😀🙃😉🙃🥰

🌱Компании Русипотека и Сбондс начали подготовку к юбилейному Х Российскому ипотечному конгрессу, который состоится в Москве в 07 февраля 2024 года.

🌱Программа находится в стадии формирования. Регистрация и информация по ссылке https://cbonds-congress.ru/events/1085/

🌱Для удобства участников мы создали отдельную группу конгресса, в которой будем размещать новости и изменения в программе. Вступайте в группу по адресу @IpoCongress

❗️Если вы хотите выступить спикером и партнером конгресса, пишите лс.

@ipojob ⚡️ @ipoprofi ⚡️ @ipotekab2b ⚡️ @ipocongress

📊 На фоне заградительных ипотечных ставок цены на вторичку могут просесть на 10% и более в течение ближайшего года, считают специалисты IRN. Ситуация на первичном рынке, по их мнению, будет в основном зависеть от судьбы льготных программ, условия которых могут быть пересмотрены еще до их формального окончания 1 июля 2024 года. #мнение

@rusipoteka

👨🏻‍💻В Коми региональная программа IT-ипотеки продлена до конца августа 2024 года. Об этом сообщил глава Минцифры Коми Антон Слободянюк.

Условия программы:
🟠Ставка – 4% (при покупке жилья как на первичном, так и на вторичном рынках)
🟠Сумма – до 3 млн руб.
🟠Срок – от 3 до 20 лет
🟠Первый взнос – от 10%

Общий стаж работы IT-специалиста должен составлять не менее 1 года. Среднемесячный доход не должен превышать 70 тыс. руб.

Реализацией программы занимается «Коми ипотечная компания». #ВРегионах

@rusipoteka

К теме исчерпания лимитов по госипотеке

По оперативным данным, текущие лимиты по льготке и семейке – уже всё 👆

Очевидно, что лимиты будут добавлять. Я ванговал, что это случится в ноябре. Вчера по СМИ полетело, что Минфин готовит такое постановление. Но ребятки меня что-то подводят. Затягивают с решением. Хотя даже ориентиры по добавке уже озвучивали месяц назад

▪️Почему тянут котика за тестикулы? А потому что видят, что планируемой добавки лимитов всё равно не хватит до конца программ. Значит или просить потом ещё раз. Или сразу закладывать побольше. Или посмотреть, как остужают темпы выдачи повышение ПВ и надбавки-коэффициенты за рисковых, закредитованных заёмщиков. Или всё же обсуждают, а не поднять ли вместе с ПВ 30% и ставочки по госипотеке с нового года

Короче, увлекательно всё это. Но котику сочувствую… @iliilitop

💬
👨Константин Барсуков,
гендиректор «Релайт-Недвижимость»:

«Сегодня лучше льготную ипотеку убирать постепенно. Постепенно делая ее не выгодной, прежде всего для банков.

За счёт чего? За счёт повышения первоначального взноса и уменьшения выплат банкам, например. Дальше можно увеличить фондирование, убирать возможность смешивать рыночную и льготную ипотеку. В общем, есть способы, чтобы льготная ипотека медленно уходила с рынка и становилась невыгодной. Причем при снижении ключевой ставки это давление должно быть сильнее.

Все льготные программы нужно делать адресными. Застройщикам можно помогать совсем другим путём. Например: прямые субсидирования государством за счет вхождения государства в долю строительных компаний... Второй вариант – субсидирование ставок по проектному финансированию. Это не окажет сильного влияния на рынок (в смысле рыночных цен), государство поможет конкретным организациям справиться с конкретными трудностями. Прекратились проблемы – заканчивается поддержка.

То же самое с семьями: адресная помощь. Если цель у нас – улучшить демографическую ситуацию, тогда почему поддержка семьи с одним ребёнком сейчас почти такая же, как поддержка семьи с 5 детьми? Ведь для изменения ситуации даже двух детей на семью мало, нужно минимум 3 ребенка, а лучше 5. Тогда, условно, одного ребёнка родил – вот тебе небольшая помощь, двух – побольше, а трёх – вот тебе огромная помощь. Например, 50% по ипотеке государство взяло и само оплатило. Четвертый – 75%. Пять родили – 100% от ипотеки. То же самое с материнским капиталом (хотя его лучше отменить и сделать новый). И, конечно, нужно начать распространять любую программу помощи семьям на вторичку, а не только на новостройки.

И, конечно же, это должна быть комплексная, а не выдернутая из общего "поля" программа. Т.е. не просто льготная ипотека или выплаты за детей на покупку недвижимости. А некая общая программа адресной помощи семьям с детьми, которая будет включать в себя не только вопросы недвижимости, а все сферы помощи сбалансировано и взаимосвязано.

То есть я, по сути, за то, чтобы Правительство сделало сейчас единый реестр помощи семьям с детьми. И посмотрело на все эти программы с позиции – насколько они нацелены на повышении рождаемости. А дальше уже видоизменять эту общую программу так, чтобы все виды помощи были адекватны и по сути, и по размеру дотаций». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

🖥 Челябинская область направит 10 млн рублей на предоставление нового вида финансовой поддержки IT-компаниям – субсидирование ставки по коммерческой ипотеке.

Как рассказал министр информационных технологий, связи и цифрового развития региона Игорь Фетисов, это субсидия аккредитованным в Минцифры РФ IT-компаниям на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитным договорам, которые были заключены для покупки нежилых помещений для размещения офисов компаний.

Льгота распространяется на 3 года:

✅️за первый год будет компенсироваться 50% от суммы выплаченных процентов,
✅️за второй год – 30%,
✅️за третий год – 20%.

@rusipoteka #ВРегионах

📍Лидерами по росту цен на вторичное жилье с начала года, по данным «Авито Недвижимости», стали Челябинск, Волгоград и Омск. Отрицательная динамика не зафиксирована ни в одном городе-миллионнике. #цены #вторичка

@rusipoteka

💬
👨Михаил Хорьков,
руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД):

«Периоды рыночного спада нужны рынку в том числе и для того, чтобы вернуть стоимость земли, возросшую себестоимость строительства к разумным рамкам. Если этого не происходит на протяжении длительного времени, рынок искусственно стимулируется, на нем накапливаются риски и диспропорции. В этом проблема «льготных программ». К сожалению, правительство пока не смогло перевести льготную ипотеку из разряда экстренной поддержки в инструмент развития отрасли. Шаблонные решения плохо работают на всю страну...

В последние месяцы доля льготных программ выросла до 70% в общем объеме выдачи ипотеки. Рынок стал чрезвычайно зависимым от государственного субсидирования. Сегодня это уже проблема не только девелоперского бизнеса, но и банковской отрасли – почти все проекты строятся за счет проектного финансирования.

Мы упустили шанс гармоничной отмены льготных программ. Теперь их одномоментное сворачивание – очень большой риск для неповоротливого и инерционного рынка жилья. Рынку нужна медленная корректировка ипотечных стимулов с четкой и понятной стратегией возврата к рыночным контурам функционирования. Не продление измененных условий на полгода-год, а именно стратегия на три-пять лет. Это необходимо в первую очередь банкам, которые в последние годы разделяют девелоперские риски.

Российская система проектного финансирования пока не имеет опыта прохождения через длительные периоды рыночного спада. Но к этому надо быть готовым. А как быть готовым, если у нас нет ориентиров по контурам развития ключевого фактора – ипотеки? Решения по нему лежат за рамками рынка». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

В ГД рассматриваются варианты альтернатив льготной ипотеке на новостройки, рассказал глава комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

В частности, рассматривается:

1️⃣развитие рынка арендного жилья, его также называют некоммерческим наймом или одной из форм лизинга. Это предусматривает, что квартиру в аренду можно получить без первого взноса, а позже ее выкупить, используя в т.ч. отраслевые меры поддержки. Пока экономически это не работает, отметил Пахомов: чтобы строительство таких домов стало выгодным, нужны очень высокие арендные ставки. Идет работа над тем, как сделать этот механизм прибыльным. Один из вариантов – бесплатное предоставление участков для строительства таких домов;

2️⃣льготная ипотека в ИЖС. Компании начинают проявлять к этому интерес, жители готовы строить дома по предложенным библиотекам проектов, потому что в таком случае для банков это является ликвидным залогом;

3️⃣дифференцированный подход к ипотечной ставке. Условия могут меняться не по удаленности от центра, а в зависимости от уровня зарплат, от бюджетной обеспеченности региона.

@rusipoteka

📄 В ГД внесен законопроект, согласно которому предлагается:

✅отображать в ЕГРН сведения о членах семьи (бывших членах семьи) собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим;

✅отображать в ЕГРН сведения о членах семьи (бывших членах семьи) собственника жилого помещения, указанных в момент полной выплаты паевого взноса членом ЖСК в ордере на жилое помещение, предоставленное на основании решения общего собрания членов ЖСК, либо вселенных до указанного момента в жилое помещение в качестве членов семьи члена ЖСК на основании решения суда;

✅ипотеку приватизированного жилья при наличии в ЕГРН сведений о членах или бывших членах семьи собственника жилья, имевших в момент приватизации равные права пользования жильем с приватизировавшим его лицом, оформлять с согласия членов семьи собственника в письменной форме;

✅предоставлять с письменного согласия членов семьи собственника ипотеку на жилье, находящееся в собственности в связи с полной выплатой паевого взноса членом ЖСК. #законодательство

@rusipoteka