Правительство внесло в Госдуму проекты о конкретизации правил продажи долей банкротов в недвижимости.

Изменения вносятся в Гражданский кодекс (ГК) РФ и закон о несостоятельности (N489386-8 и N489384-8).

Суть в следующем:

Организатор торгов будет обязан письменно известить совладельцев реализуемого актива о предстоящей продаже и наличии у них преимущественного права на покупку. Если число совладельцев больше 20, то адресного извещения не будет — достаточно публикации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Совладельцы смогут в преимущественном порядке выкупить долю банкрота в этом активе по цене, сформировавшейся на торгах.

При наличии нескольких сособственников, изъявивших желание выкупить долю, "ее приобретение производится пропорционально имеющимся у таких лиц долям в праве общей собственности".

#ипотекаинедвижимость #законопроекты

📌 Основные итоги прошедшей недели (17-24 ноября) по версии Русипотеки

🔸 ЦБ уточнит методику расчета среднерыночной полной стоимости кредита (ПСК) по ипотеке, обособив кредиты на первичное и вторичное жилье

🔸 ЦБ ожидает получить право вводить количественные ограничения для банков на выдачу ипотеки в 2024 году

🔸 Депутаты подготовили письмо главе ЦБ Эльвире Набиуллиной с просьбой обязать банки предоставлять россиянам право выбора частичного досрочного погашения кредита средствами маткапитала как путем уменьшения суммы платежей, так и срока действия кредитного договора

🔸 Темпы роста ипотечного портфеля в октябре замедлились до 2,9% с рекордных сентябрьских 4,2%, однако, по мнению ЦБ, такой уровень все еще очень высокий. Выдачи ипотеки с господдержкой за месяц сократились на 17%, рыночной ипотеки – на 25%

Льготные программы

🔸 Арктическая ипотека под 2% начнет действовать в ближайшие недели, сообщили в Минвостокразвития. Ожидается, что первые кредиты начнут выдавать в декабре

🔸 При запуске арктической ипотеки будет ограничена предельная цена, по которой может продаваться «квадрат» жилья по программе. Это сделано, чтобы не допустить резкий скачок цен

🔸 Каждый второй кредит на покупку нового жилья в РФ выдается с помощью льготных программ, но чтобы не перегревать рынок необходимо постепенно переходить на рыночные условия выдачи, заявил замминистра финансов Алексей Моисеев

🔸 ЦБ сообщил, что вопрос льготной ипотеки обсуждается в правительстве и регулятор направлял туда свои предложения, в частности, о повышении первого взноса. ЦБ отметил также, что по-прежнему выступает за то, чтобы льготная ипотека стала более адресная

🔸 В ГД работают над льготной ипотечной программой для регионов, где доходы ниже, чем в среднем по стране

Законодательство

🔸 В ГД внесен законопроект о праве женщин, которые досрочно уволились с военной службы для воспитания своих детей, использовать для приобретения жилья средства накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих

🔸 В законопроект о маткапитале, который ранее был принят в I чтении, внесены две поправки: 1) получатели маткапитала не должны иметь другого гражданства, кроме российского, 2) по крайней мере один родитель должен быть гражданином РФ по рождению

Банки

🔸 Сбербанк запустил исламскую ипотеку в Башкирии и Дагестане. По условиям финансирования в договоре купли-продажи стоимость недвижимости указывается с учетом наценки, в рассрочку без уплаты процентов

🔸 Банк Уралсиб снизил ипотечный первоначальный взнос для собственников бизнеса

🔸 Банк Санкт-Петербург повысил ставки по стандартным программам ипотеки и изменил сроки действия решений

👉🏻все новости банков см. по #банки

#ИтогиНедели @rusipoteka

Спокойствия и мира! 🕊

ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО: “РАЗОГРЕЛИ” ПЕРВИЧКУ, МОГУТ “РАЗОГРЕТЬ” И ИЖС

По данным Росстата , в октябре ввод жилья в РФ составил 6.468 млн м2 (-25.2% гг) vs 9.539 млн м2 (0.9% гг) в сентябре; за 10М23 – 86.2 млн м2 (-1.8% гг). В секторе ИЖС годовая динамика резко ухудшилась: -59.2% vs 10.7% гг (10М23: -7.6% гг), а в сегменте МКД темпы резко скакнули: 23.3% vs -12.2% гг (10М23: 7.4% гг).

Довольно существенный негативный фактор в общую картину по итогам октября внесло индивидуально-жилищное строительство, и в этом сегменте Правительство сейчас разрабатывает ряд “дополнительных мер поддержки”. На данный момент доля ипотеки на покупку и строительство частных домов в общем объеме ипотечного кредитования составляет порядка 15%. Есть куда "расти"))

Впрочем, динамика ввод именно многоквартирных домов (МКД) – более показательна дня понимания общей картины. Здесь объемы за 10М23 на 7.4% превышают прошлогодние показатели, напомним, что 2022 году рост составил 4.7% гг. Спрос на первичке в последние месяцы искусственно разогрет, получившие ипотеку по низким ставкам уже смели наиболее адекватные по ценам лоты. Ситуация по-прежнему далека от нормальной, хотя, конечно, можно ожидать определенное затухание этого безумия с ростом стоимости ипотеки и дальнейшего ужесточения макропру условий с 1 января, когда минимальный взнос на новостройку будет же 30%. Льготная ипотека пока еще в любом случае есть, и после ее планируемой отмены по многим позициям с 1 июля строительные объемы должны снизиться, придя в соответствие с платёжеспособным спросом