◀️ «Просчёты муниципалов в суде»

Краткий разбор проигрышных судебных практик, из которых выведены основные недочёты муниципалитетов.

➡️ АС рассмотрел иск о признании недействительными подпунктов аренды земельного участка между Администрацией и ООО.

Недочёты:

❌ Право на одностороннее расторжение договора аренды должно быть специально предусмотрено договором, а что касается договоров аренды земельного участка, заключенных на срок более пяти лет, то их досрочное расторжение возможно только по решению суда, поскольку ЗК РФ прямо запрещен односторонний отказ от исполнения такого договора аренды земельного участка во внесудебном порядке.

➡️ АС рассмотрел иск Росимущества о признании права собственности на объект недвижимого имущества: водопровод

Недочёты:

❌ Учитывая отсутствие сведений о правопритязаниях иных лиц на водопровод, принимая во внимание, что указанное сооружение предназначено для обслуживания объектов, находящихся в федеральной собственности, и наряду с такими объектами располагается на земельном участке, также находящимся в федеральной собственности, суд пришёл к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности в силу статьи 218 ГК РФ

➡️ АС рассмотрел иск о признании незаконным решения об отказе в размещении объекта - антенно-мачтового сооружения связи. Ответчик отказал, указав, что размещение объекта на земельном участке нецелесообразно, поскольку он расположен в территориальной зоне, которая предназначена для организации парков, скверов и т.д.

Недочёты:

❌ Размещение указанного в заявлении Общества сооружения не привело бы к невозможности использования спорного земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в связи с чем отказ является необоснованным.

📝 Редактор - Попова Алина

🔥 Подписывайтесь и рассказывайте о нас коллегам! Свои новости и материалы вы можете предложить в группе ВК - https://vk.com/ruexpertclub

➕ Бот для связи - @ruexpertclub_bot

Клуб экспертов России - @ruexpertclub

#КлубЭкспертов #МСУ #Муниципал #ПросчётыВСуде

◀️ «Просчёты муниципалов в суде»

Краткий разбор проигрышных судебных практик, из которых выведены основные недочёты муниципалитетов.

🚩 Учитесь на чужих ошибках, коллеги!

➡️ АС ЯНАО рассмотрел дело по исковому заявлению ЗАО к Администрации о взыскании 200 384 рублей, понесенных в результате утечки теплоносителя на вводе греющего спутника пожарного водоема №3.

Недочёты:

❌ В результате невыполнения ответчиком обязанности по обеспечению надлежащего технического состояния участков тепловой сети, находящейся в эксплуатационной ответственности ответчика, истцу причинены убытки, связанные с дополнительными расходами на осуществление ремонтно-восстановительных работ.

➡️ ООО обратилось в АС города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации МО о признании права собственности.

Недочёты:

❌ Объекты недвижимости соответствуют требованиям современных строительных, санитарных норм и правил. Сохранение объектов не нарушает права и интересы третьих лиц. В связи с этим суд признал право частной собственности за ООО

➡️ АС рассмотрел иск прокурора к Администрации МО о признании незаконным бездействия по реализации полномочий по разработке и утверждению административного регламента по даче письменных разъяснений налогоплательщикам о местных налогах и сборах.

Недочёты:

❌ Факт неправомерного бездействия Администрации, выразившегося в непринятии мер по разработке и утверждению правового акта по даче письменных разъяснений налогоплательщикам о местных налогах и сборах установлен, нарушаются права и законные интересы неопределенного круга лиц, в том числе субъектов предпринимательской деятельности.

📝 Редактор - Попова Алина

🔥 Подписывайтесь и рассказывайте о нас коллегам! Свои новости и материалы вы можете предложить в группе ВК - https://vk.com/ruexpertclub

➕ Бот для связи - @ruexpertclub_bot

Клуб экспертов России - @ruexpertclub

#КлубЭкспертов #МСУ #ПросчётыВСуде

◀️ «Просчёты муниципалов в суде»

Краткий разбор проигрышных судебных практик, из которых выведены основные недочёты муниципалитетов.

➡️ Рассмотрен иск прокурора к МО о признании недействительным договора. Между МСУ и ООО заключен договор, по условиям которого сторона 1 передает во временное пользование стороне 2 здание котельной.

Недочёты:

❌ Учитывая срок между датой ввода в эксплуатацию объектов теплоснабжения и датой заключения спорного договора превышает пять лет, то такие объекты могли быть переданы только по конкурсу на право заключения концессионного соглашения, в связи с чем исковые требования прокурора суд удовлетворил

➡️ Был заключен договор подряда, условия которого обязали подрядчика выполнить работы по оценке технического состояния МКД. Истец просил принять меры, направленные на устранение замечаний. В своем ответе Ответчик указал на отсутствие гарантийных обязательств по указанным дефектам

Недочёты:

❌ По материалам дела обнаруженные недостатки произошли вследствие нормального износа объекта. Доказательств, что заявленные в иске дефекты возникли вследствие ненадлежащего качества работ Администрацией не представлено

➡️ АС рассмотрел иск ИП к Администрации МО о признании права собственности на нежилое здание. Истцом, без получения соответствующих разрешений, было возведено нежилое здание. Истец обращался в администрацию по вопросу ввода в эксплуатацию реконструированного здания, но Администрации в выдаче истцу разрешения отказала.

Недочёты:

❌ Нежилое здание является объектом вспомогательного назначения. При возведении такого объекта законодательством не предусмотрена необходимость получения разрешения на строительство, а следовательно, и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по окончании строительных работ.

📝 Редактор - Попова Алина

🔥 Подписывайтесь и рассказывайте о нас коллегам! Свои новости и материалы вы можете предложить в группе ВК - https://vk.com/ruexpertclub

➕ Бот для связи - @ruexpertclub_bot

Клуб экспертов России - @ruexpertclub

#КлубЭкспертов #МСУ #ПросчётыВСуде

◀️ «Просчёты муниципалов в суде»

Краткий разбор проигрышных судебных практик, из которых выведены основные недочёты муниципалитетов.

➡️ АС рассмотрел иск к Администрации МО о признании незаконным бездействия. Прокуратурой проведена проверка исполнения законодательства об обеспечении доступа к информации о деятельности органов МСУ, в ходе которой выявлены нарушения об обеспечении доступа к информации

Недочёты:

❌ Администрацией допущено бездействие в непринятии на протяжении длительного периода по размещению на официальном сайте в сети «Интернет» необходимой информации для развития субъектов МСП, что подтверждается материалами дела.

➡️ Суд рассмотрел иск к Администрации МО о взыскании неосновательного обогащения. Между администрацией МО и обществом были заключены договоры аренды земельного участка.

Недочёты:

❌ По данному договору обществом вносилась арендная плата в учетом повышающего коэффициента в размере 6.0%. Поскольку решением суда установление расчетного коэффициента в размере 6.0% признано недействующим, общество, полагая, что на стороне Администрации возникло неосновательное обогащение, обратилось в суд с настоящим иском.

➡️ АС рассмотрел иск ПАО к Администрации о взыскании неосновательного обогащения. При этом договор теплоснабжения между ними в письменной форме заключен не был, однако ответчик фактически потреблял тепловую энергию

Недочёты:

❌ Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о фактическом потреблении услуг. Таким образом, отсутствие договорных отношений между ПАО и ответчиком не освобождает последнего от обязанности возместить стоимость тепловой энергии.

📝 Редактор - Попова Алина

🔥 Подписывайтесь и рассказывайте о нас коллегам! Свои новости и материалы вы можете предложить в группе ВК - https://vk.com/ruexpertclub

➕ Бот для связи - @ruexpertclub_bot

Клуб экспертов России - @ruexpertclub

#КлубЭкспертов #МСУ #ПросчётыВСуде

◀️ «Просчёты муниципалов в суде»

Краткий разбор проигрышных судебных практик, из которых выведены основные недочёты муниципалитетов.

➡️ Суд рассмотрел иск АО к Администрации о признании права собственности на газопровод. С 1997 года и по настоящее время АО использует данный газопровод как свое собственное имущество, несет бремя его содержания.

Недочёты:

❌ В связи с открытым, непрерывным и добросовестным владением спорным объектом на протяжении более 15 лет и отсутствием правопритязаний третьих лиц в отношении спорного объекта, суд удовлетворил иск.

➡️ Прокуратурой проведена проверка исполнения требований законодательства о развитии малого и среднего предпринимательства. Установлено, что администрацией не образованы координационные или совещательные органы в этой сфере.

Недочёты:

❌ У МСУ имеется обязанность по разработке порядка создания координационных или совещательных органов в области развития малого и среднего предпринимательства на территории городского, сельского поселения.

➡️ АС рассмотрел иск ИП о признании незаконным отказа Администрации в выдаче разрешения на строительство. Предприниматель обратился в профильное управление с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта, Администрация отказала.

Недочёты:

❌ Управлением в градостроительный план земельного участка был включен весь перечень основных видов разрешенного использования, в том числе «Торговля». Застройщик вправе проектировать объект, соответствующий данному виду использования. Следовательно, доводы о том, что размещение проектируемого объекта не соответствует требованиям и не предусмотрено проектом планировки территории, судом отклоняются как противоречащие доказательствам.

📝 Редактор - Попова Алина

🔥 Подписывайтесь и рассказывайте о нас коллегам! Свои новости и материалы вы можете предложить в группе ВК - https://vk.com/ruexpertclub

➕ Бот для связи - @ruexpertclub_bot

Клуб экспертов России - @ruexpertclub

#КлубЭкспертов #МСУ #ПросчётыВСуде

◀️ «Просчёты муниципалов в суде»

Краткий разбор проигрышных судебных практик, из которых выведены основные недочёты муниципалитетов.

➡️ АС рассмотрел заявление о признании незаконным бездействия, выразившегося в непринятии мер по разработке НПА, регламентирующего предоставление муниципальной услуги по даче разъяснений налогоплательщикам.

Недочёты:

❌ Отсутствие указанного правового акта влечет неопределенность в деятельности финансового органа по предоставлению муниципальной услуги, чем нарушаются права неопределенного круга лиц, в том числе субъектов предпринимательства.

➡️ АС рассмотрел иск о признании права собственности, ссылаясь на то, что истец более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, как своим, однако у него отсутствуют правоустанавливающие документы на вышеуказанный объект.

Недочёты:

❌ Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного времени; владеть имуществом как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

➡️ Суд рассмотрел иск об обязании заключить договор о предоставлении участка в аренду без проведения торгов с установлением годовой платы за пользование участком в размере 53000 рублей. У сторон возникли разногласия по условию договора - размеру годовой арендной платы.

Недочёты:

❌ Суд в целях установления рыночной оценки размера годовой арендной платы, назначил судебную оценочную экспертизу. Как следует из вывода эксперта, рыночная стоимость арендной платы составляет 53000 рублей.

📝 Редактор - Попова Алина

🔥 Подписывайтесь и рассказывайте о нас коллегам! Свои новости и материалы вы можете предложить в группе ВК - https://vk.com/ruexpertclub

➕ Бот для связи - @ruexpertclub_bot

Клуб экспертов России - @ruexpertclub

#КлубЭкспертов #МСУ #ПросчётыВСуде

◀️ «Просчёты муниципалов в суде»

Краткий разбор проигрышных судебных практик, из которых выведены основные недочёты муниципалитетов.

➡️ Суд рассмотрел иск АО к МСУ о взыскании суммы неосновательного обогащения.

Недочёты:

❌ Потребление электричества осуществлялось без оформления присоединения и осуществления потребления энергии в отсутствие договора энергоснабжения, что является противозаконным. По результатам проверки составлены акты о бездоговорном потреблении электроэнергии.

➡️ Суд рассмотрел иск Администрации к ООО с требованием предоставить безотзывную банковскую гарантию. Ответчику необходимо предоставить обеспечения исполнения обязательств в виде безотзывной банковской гарантии. Ответ на претензии не поступил.

Недочёты:

❌ Из материалов дела следует, что гарантия по спорному соглашению подлежала предоставлению начиная с даты подписания. Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности в отношении требования о предоставлении гарантии за 2019 и 2020 годы. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

➡️ Суд рассмотрел иск ИП к Администрации о признании договора аренды участка действующим.

Недочёты:

❌ В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. До истечения срока действия договоров ни одна из его сторон не уведомила о прекращении, арендатор продолжил использование участков без возражений со стороны арендодателя. Более того, задолженность по арендной плате у истца отсутствует.

📝 Редактор - Попова Алина

🔥 Подписывайтесь и рассказывайте о нас коллегам! Свои новости и материалы вы можете предложить в группе ВК - https://vk.com/ruexpertclub

➕ Бот для связи - @ruexpertclub_bot

Клуб экспертов России - @ruexpertclub

#КлубЭкспертов #МСУ #ПросчётыВСуде

◀️ «Просчёты муниципалов в суде»

Краткий разбор проигрышных судебных практик, из которых выведены основные недочёты муниципалитетов.

➡️ АС рассмотрел иск администрации к ИП об обязании привести нестационарные объекты в соответствие с типовыми проектами, так как не соблюдены требования к параметрам

Недочёты:

❌ Требования Правил благоустройства к внешнему виду нестационарных объектов не подлежат применению в отношении уже существующих объектов. Правила могут применяться только по отношению к новым нестационарным объектам. Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что спорный объект был размещен и введен в эксплуатацию в период после вступления в силу Правил.

➡️ Администрация проиграла иск Местной религиозной организации о признании права собственности

Недочёты:

❌ Церковь фактически принадлежит истцу - Местной религиозной организации, которая добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным. Суд считает, что материалами дела подтвержден факт нахождения церкви на балансе истца.

➡️ АС рассмотрел иск ООО к Администрации ГО о признании отказа администрации от заключения договора на размещение НТО без проведения аукциона незаконным. Ответчик отказал истцу на основании того, что договор аренды земельного участка считается прекращенным, общество обязано вернуть земельный участок.

Недочёты:

❌ Наличие судебного акта об обязании освободить земельный участок, не препятствует заключению договора аренды на размещение НТО. Из судебных актов следует, что основанием освобождения земельного участка являлось прекращение действия договора аренды земельного участка, при этом вопрос о наличии правовых оснований на размещение НТО судом не рассматривался.

📝 Редактор - Попова Алина

🔥 Подписывайтесь и рассказывайте о нас коллегам! Свои новости и материалы вы можете предложить в группе ВК - https://vk.com/ruexpertclub

➕ Бот для связи - @ruexpertclub_bot

Клуб экспертов России - @ruexpertclub

#КлубЭкспертов #МСУ #ПросчётыВСуде

◀️ «Просчёты муниципалов в суде»

Краткий разбор проигрышных судебных практик, из которых выведены основные недочёты муниципалитетов.

➡️ РАЙПО обратился в суд к Администрации с целью признать право собственности на нежилое помещение. За истцом была зарегистрирована доля в праве общей долевой собственности на здание. С целью регистрации нежилого помещения взамен доли истец обратился в компетентный орган, но получил отказ.

Недочёты:

❌ Право собственности РАЙПО было подтверждено судом, в связи с тем, что вследствие инвентаризации, был изменен инвентарный и кадастровый номер. Таким образом, нежилое помещение является долей в МКД, поэтому иск был удовлетворен.

➡️ Администрация подала иск к ООО об обязании завершить работы по контракту. Контракт должен быть исполнен до настоящего времени, но работы к этому моменту были не завершены.

Недочёты:

❌ Истец не предоставил исходные данные для разработки проектной документации, что повлияло на возможность исполнения подрядчиком принятых на себя обязательств по контракту.

➡️ ИП обратился в суд с иском к Администрации о взыскании неосновательного обогащения. Согласовано, что арендная плата является определяемой на основании НПА, и ее расчет арендатор производит самостоятельно.

Недочёты:

❌ Спорный земельный участок ограничен в обороте, вследствие чего арендная плата за его использование должна определяться на основании кадастровой стоимости земельного участка, поэтому с ответчика была взыскана сумма неосновательного обогащения

📝 Редактор - Попова Алина

🔥 Подписывайтесь и рассказывайте о нас коллегам! Свои новости и материалы вы можете предложить в группе ВК - https://vk.com/ruexpertclub

➕ Бот для связи - @ruexpertclub_bot

Клуб экспертов России - @ruexpertclub

#КлубЭкспертов #МСУ #ПросчётыВСуде

◀️ «Просчёты муниципалов в суде»

Краткий разбор проигрышных судебных практик, из которых выведены основные недочёты муниципалитетов.

➡️ АС рассмотрел иск ПАО к Администрации ГО о взыскании неосновательного обогащения в размере стоимости бездоговорного потребления электрической энергии.

Недочёты:

❌ Довод Ответчика о том, что Истец неверно определил объем электроэнергии, потребленной в отсутствие договора энергоснабжения, судом отклоняется, поскольку объем и стоимость электроэнергии, потребленной в отсутствие договора энергоснабжения, определены Истцом в соответствии с императивными нормами законодательства

➡️ АС рассмотрел иск ИП к Администрации о признании права собственности на самовольно реконструированное помещение

Недочёты:

❌ Истцом соблюдены условия признания права на самовольную постройку: на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

➡️ АС Пермского края рассмотрел иск администрации к ИП о возложении обязанности совершить действия по приведению в порядок объектов НТО.

Недочёты:

❌ Внешний вид НТО должен соответствовать типовым проектам, утвержденным Правилами. Но у ответчика имеется право на приведение НТО в соответствие с требованиями Правил благоустройства в течение переходного периода в срок до 01.01.2024. Так как срок переходного периода не истек, в удовлетворении иска было отказано

📝 Редактор - Попова Алина

🔥 Подписывайтесь и рассказывайте о нас коллегам! Свои новости и материалы вы можете предложить в группе ВК - https://vk.com/ruexpertclub

➕ Бот для связи - @ruexpertclub_bot

Клуб экспертов России - @ruexpertclub

#КлубЭкспертов #МСУ #ПросчётыВСуде