🤩 Управление Росреестра по Челябинской области продолжает цикл разъяснительных материалов по актуальным темам в рамках рубрики «Вопрос-ответ». ➡️Сегодня разберем вопрос, с которым чаще всего обращаются южноуральские садоводы, а именно, можно ли объединить два смежных садовых участка в один и как это сделать.

🤩 На вопрос отвечает начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Юлия Коваленко.

🤩 Земельный кодекс допускает объединение нескольких смежных земельных участков в один. Для этого их собственнику, в первую очередь, необходимо обратиться к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ и получить межевой план.

🤩 Далее следует обратиться за кадастровым учетом вновь образованного земельного участка и государственной регистрацией права на него. 🤩Для этого собственнику земельных участков нужно представить в орган регистрации прав соответствующее заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав и необходимые документы (межевой план), оплатить госпошлину.

🤩 Кроме того, действующее законодательство предусматривает возможность представления в Росреестр заявлений о государственном кадастровом учете и регистрации прав в отношении объектов недвижимости в электронном виде. 🤩В частности, заявление и документы для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка и регистрации прав на него в результате объединения земельных участков в электронной форме физические лица могут подать при помощи личного кабинета правообладателя. Для этого достаточно наличие подтверждённой учетной записи на портале Госуслуг.

👍 Получить очную консультацию или научиться самостоятельно подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав в электронном виде можно на Курсах электронных услуг при Управлении Росреестра по Челябинской области. ⚡️Записаться на занятие может любой желающий по тел. 8 (351) 260-35-81.

#ВопросОтвет, #РосреестрРазъясняет, #ЮлияКоваленко, #РосреестрЧелябинск

🤩 Сведения о кадастровой стоимости недвижимости могут потребоваться в различных жизненных ситуациях, в связи с чем у южноуральцев довольно часто возникает вопрос, какими способами можно узнать актуальные сведения о ней. ➡️Вместе с экспертом разберем этот вопрос в рамках постоянной рубрики Управления Росреестра по Челябинской области «Вопрос-ответ».

❓На вопрос отвечает начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Челябинской области Любовь Щёлокова.

🤩 Кадастровая стоимость определяется на основе характеристик, а также рыночной информации и иных сведений, связанных с экономическими показателями использования объекта недвижимости.

🤩 Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно несколькими способами. Запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно при личном обращении в офис МФЦ. Информация будет предоставлена в виде бумажного документа бесплатно в течение 3 рабочих дней. 🤩Однако одним из самых быстрых и простых способов получения информации о кадастровой стоимости объекта – это электронный. Для этого следует воспользоваться сервисами сайта Росреестра: «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», «Публичная кадастровая карта» или «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

🤩 Информация о кадастровой стоимости также содержится в онлайн-выписке из ЕГРН, которую собственник недвижимости может получить за несколько минут на портале Госуслуг. Установленная кадастровая стоимость будет отображена в поступившем в Личный кабинет пользователя документе наряду с другими основными характеристиками объекта.

📍Отметим, что какой бы способ не был выбран регистрирующий орган предоставляет такие данные на безвозмездной основе любому заинтересованному лицу.

#ВопросОтвет, #РосреестрРазъясняет, #ЛюбовьЩелокова, #25летГКО, #РосреестрЧелябинск

🤩 Управление Росреестра по Челябинской области продолжает рубрику «Вопрос-ответ», в ходе которой эксперты разъясняют актуальные вопросы в сфере земли и недвижимости. ➡️Сегодня разберем одно из обращений, касающееся порядка государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

❓Мне из администрации пришло уведомление с предложением зарегистрировать право собственности на земельный пай, который я унаследовал еще в 2002 году от моей бабушки. Я согласился, но теперь не знаю, куда и с какими документами мне нужно обратиться для регистрации моего права?

🤩 На вопрос отвечает заместитель начальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Ольга Ильичева.

🤩Государственная регистрация прав на объекты недвижимости осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и на основании представленных в орган регистрации прав заявления и документов, необходимых для ее проведения.

🤩Представить заявление о госрегистрации права собственности и документы, подтверждающие право собственности, например, свидетельство о праве на наследство, можно обратившись в любой МФЦ, причем независимо от места нахождения объекта недвижимости. 🤩При себе необходимо иметь СНИЛС и документ, удостоверяющий личность. За государственную регистрацию прав взимается госпошлина.

🤩 Также отмечаем, что в настоящее время действующим законодательством предусмотрена возможность представления в Росреестр заявлений о государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости в электронном виде. 🤩Подать заявление и документы в таком случае можно через личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра. Для этого потребуется наличие подтвержденной учетной записи на Госуслугах. Для подписания заявлений в электронном виде необходимо получение усиленной квалифицированной электронной подписи (исключение составляют заявления, предусмотренные ч. 1.2 ст. 18 Закона о регистрации).

🤩 Напомним, что при Управлении Росреестра по Челябинской области работают Курсы по обучению электронным услугам Росреестра. Любой желающий может научиться пользоваться электронными сервисами Росреестра, узнать, как подавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет недвижимости, запрашивать сведения из ЕГРН за считанные минуты онлайн. 🤩Записаться на занятие или узнать другую информация о деятельности курсов можно по тел. 8 (351) 260-35-81.

#ВопросОтвет, #РосреестрРазъясняет, #УслугиРосреестра, #ОльгаИльичева, #РосреестрЧелябинск

🤩 Управление Росреестра по Челябинской области продолжает цикл разъяснительных материалов по актуальным темам в сфере недвижимости. Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ» мы разберем вопрос, поступивший в одном из обращений граждан. В частности, речь пойдет о процедуре восстановления правоустанавливающих документов на дом и земельный участок в связи с их уничтожением.

❓Из-за наводнения, которое было в этом году в нашем регионе, мой дом попал в зону подтопления, поэтому были уничтожены важные документы, в том числе пострадали документы на дом и земельный участок. Что теперь делать и куда необходимо обратиться для восстановления документов на недвижимость?

🤩На вопрос отвечает начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Челябинской области Юлия Коваленко.

🤩 В первую очередь следует понимать, что восстановление документа при его утере или порчи должно осуществляться в той организации или компетентном органе, в которых он был ранее получен.

🤩В случае, если право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то для восстановления документов собственник (представитель, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности) может запросить выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов либо копию правоустанавливающего документа, помещенного в реестровое дело документов, на основании которого в ЕГРН зарегистрировано право собственности. Данные документы выдает филиал ППК «Роскадастр» по Челябинской области.

🤩С запросом о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, можно обратиться в любой МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости) или запросить в электронной форме через портал Госуслуг. За предоставление таких сведений предусмотрена госпошлина.

🤩Встречаются случаи, когда право на объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН и является ранее возникшим, то есть возникшим до 31.01.1998 (дата вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В этой ситуации нужно обратиться в орган, выдавший такой документ, или к лицу, удостоверившему его.
🤩Например, за восстановлением договора приватизации следует обратиться в орган местного самоуправления. Свидетельство о праве на наследство, в том числе нотариально удостоверенный договор купли-продажи (дарения) жилого помещения, поможет восстановить нотариус, удостоверивший этот документ, либо нотариус, у которого находится архив. За государственным актом на земельный участок необходимо обратиться также в орган местного самоуправления, либо в филиал ППК «Роскадастр» по Челябинской области, осуществляющий хранение государственных актов.

#РосреестрРазъясняет, #ВопросОтвет, #ЮлияКоваленко, #РосреестрЧелябинск

🤩Управление Росреестра по Челябинской области продолжает цикл разъяснительных материалов по актуальным темам в рамках рубрики «Вопрос-ответ». ➡️Сегодня разберем порядок газификации жилых домов в СНТ, вопрос, с которым все чаще стали обращаться южноуральские садоводы.

❓У меня в СНТ есть земельный участок и садовый домик. Мне сказали, что сейчас можно провести газ в садоводческое товарищество и конкретно к домовладениям. Как это сделать и какие документы для этого должны быть на дом и участок?

🤩На вопрос отвечает начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Челябинской области Юлия Коваленко.

🤩Прежде чем провести газ в СНТ нужно удостовериться, что данное садоводческое товарищество находится в границах населенного пункта, а сам населенный пункт газифицирован или программой газификации предусмотрено строительство газовых сетей до границ СНТ в текущем году. Кроме того, газ можно провести только к жилому дому, который расположен на садовом земельном участке.

🤩Постановлением Правительства РФ от 16.04.2024 № 484 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ» определены следующие условия для догазификации СНТ:
⚡️ домовладения, для подключения которых создается возможность подключения в рамках догазификации СНТ, должны быть предназначены для постоянного проживания, а именно являться объектом индивидуального жилищного строительства (жилым домом);
⚡️ наличие прав на садовый земельный участок и расположенного на нем домовладения;
⚡️ наличие протокола общего собрания членов СНТ, на котором приняты соответствующие решения по вопросам газификации домовладений.

🤩Садовый дом, сведения о котором содержатся в ЕГРН, можно перевести в жилой дом в соответствии с порядком, установленным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. 🤩В том случае, если в отношении жилого дома, расположенного на садовом земельном участке, сведения в ЕГРН отсутствуют, то необходимо поставить жилой дом на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

🤩Для подготовки технического плана и перевода садового дома в жилой дом следует обратиться к кадастровому инженеру.

#РосреестрРазъясняет, #ВопросОтвет, #ЮлияКоваленко, #РосреестрЧелябинск

🤩Управление Росреестра по Челябинской области продолжает разъяснять актуальные вопросы в сфере земли и недвижимости. Несмотря на то, что больше трех лет назад заработал закон о «гаражной амнистии», который позволяет владельцам гаражей бесплатно получить в собственность землю под строением и узаконить свою недвижимость, он продолжает быть востребованным у южноуральцев. ⚡️Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ» разберем одно из обращений, которое касается порядка оформления документов на земельный участок под гаражом.

💬Комментирует заместитель начальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Ольга Ильичева.

🤩 До 2026 года «гаражная амнистия» (Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») даёт возможность владельцу гаража, возведенного до 30 декабря 2004 года, оформить в собственность земельный участок под ним бесплатно.

🤩 Прежде всего необходимо выяснить, стоит ли на кадастровом учете земельный участок под гаражом. Для этого можно воспользоваться онлайн сервисами официального сайта Росреестра (Публичная кадастровая карта, «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online») или запросить выписку из ЕГРН на земельный участок, указав его адрес относительно номера гаражного бокса.

🤩 Если выписка из ЕГРН не содержит сведений о земельном участке под гаражом (то есть сведения отсутствуют), нужно сначала образовать земельный участок под гаражом. ➡️Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления (администрацию города, района) с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Для образования земельного участка понадобится составить схему расположения земельного участка, обозначающую границы и координаты земельного участка. На основании этой схемы, после того как администрацией будет принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, нужно будет провести межевание участка.

🤩 Схема может не понадобиться, если земельный участок под гаражом уже сформирован в проекте межевания территории ГСК. Межевание земельного участка, то есть подготовка межевого плана, понадобится в любом случае, если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете.

🤩 Если выписка из ЕГРН содержит сведения о земельном участке под гаражом, то соответственно проводить межевание не нужно. Следует сразу обратиться в администрацию за предоставлением земельного участка под гаражом. 🤩 Орган местного самоуправления в свою очередь должен самостоятельно представить в Росреестр заявления и документы для регистрации права собственности на земельный участок.

#РосреестрРазъясняет, #ВопросОтвет, #ОльгаИльичева, #РосреестрЧелябинск

🤩 Управление Росреестра по Челябинской области в новом году продолжает полюбившуюся многим южноуральцам серию разъяснительных материалов по актуальным вопросам в сфере недвижимости. ➡️Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ» расскажем о том, когда снимается обременение с объекта недвижимости, реализованного на торгах.

🤩 На вопрос отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Фадеева.

🤩 Действительно, в настоящее время продажа заложенного недвижимого имущества, прежде всего квартир, встречается довольно часто. Нередко продавцу-заемщику необходимо срочно продать такую квартиру, чтобы погасить растущую задолженность перед банком. Кроме того, некоторые покупатели целенаправленно ищут именно заложенные квартиры с целью сэкономить на покупке.

🤩 Поэтому сегодня разберем порядок погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на объект, реализованный на торгах.

🤩Согласно нормам действующего законодательства, государственная регистрация прав носит заявительный характер. Погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется также на основании представления соответствующего заявления.

🤩 В этой связи заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке необходимо представить при осуществлении перехода права собственности либо от финансового управляющего или его представителя, либо от залогодержателя. В ином случае запись о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде ипотеки будет сохранена (ст. 353 Гражданского кодекса РФ, ч. 4 ст. 53 Закона о регистрации).

🤩 Кроме того, такие заявления можно представить и после регистрации перехода права собственности для погашения регистрационной записи об ипотеке, которая была сохранена.

🤩 При снятии обременения финансовому управляющему необходимо приложить к заявлению платежные документы, свидетельствующие о перечислении денежных средств за реализованное имущество в конкурсную массу должника.

#РосреестрРазъясняет, #ВопросОтвет, #ОльгаФадеева, #РосреестрЧелябинск

🤩 Управление Росреестра по Челябинской области продолжает цикл разъяснительных материалов по актуальным темам в сфере недвижимости. Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ» разберем одно из обращений, поступившее в наш адрес. В частности, речь пойдет о процедуре подачи заявления о невозможности проведения государственной регистрации прав без личного участия правообладателя.

🤩 Комментирует начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Челябинской области Юлия Коваленко.

🤩 Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя установлены ст. 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

🤩 Такие отметки могут быть внесены на основании заявления лица, указанного в ЕГРН в качестве собственника или его законного представителя, либо представителя, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности.

🤩 Заявление может быть представлено в бумажном виде путем обращения в любой МФЦ, причем независимо от места нахождения объекта недвижимости. Можно выбрать и электронный вариант подачи информации одним из следующих способов:
⚡️Портал Госуслуг: раздел «Запрет на действия c недвижимостью без личного участия».
⚡️Личный кабинет официального сайта Росреестра: раздел «Мои услуги и сервисы», услуга «Иное» – «Внесение записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя».

📍 Отметим, что подать заявление через личный кабинет Росреестра правообладатель сможет без усиленной квалицированной электронной подписи.

#РосреестрРазъясняет, #ВопросОтвет, #ЮлияКоваленко, #РосреестрЧелябинск

🤩 Друзья, с 1 марта 2025 года вступит в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ, которым определяется трёхлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов, садовых и огородных земельных участков.

🤩 Ряд СМИ и телеграм-каналов опубликовали новость о том, что теперь у собственников в упрощённом порядке могут быть изъяты земельные участки в связи с их неиспользованием. Эта информация не соответствует действительности, поскольку законодательством никакого «упрощённого» порядка изъятия не предусмотрено.

🤩 Данный закон наоборот предусматривает новые механизмы защиты прав собственности граждан и не расширяет список оснований для изъятия участков или увеличения штрафов за их неиспользование.

🤩 Все подробности уже на сайте. Доверяйте только проверенным источникам информации!

#Росреестр #Закон #СтопФейк #ВопросОтвет @rosreestr_news