📝В Госдуму внесён разработанный Росреестром законопроект, который поможет сократить инвестиционно-строительный цикл и свести к минимуму судебные земельные споры.

💬«Действующие зоны с особыми условиями использования территории были установлены ещё в советское время по правилам, которые требуют пересмотра и не учитывают реальную градостроительную ситуацию. Основная проблема - наличие существенных ограничений, которые накладывают ЗОУИТ как в отношении уже существующей недвижимости, так и в отношении свободных земель, которые могут и должны быть вовлечены в оборот», – отметил глава ведомства Олег Скуфинский.

❗️Благодаря данному закону застройщикам больше не нужно получать решение об установлении ЗОУИТ, если у них на руках есть разрешение на строительство. Эта процедура переносится на более позднюю стадию, когда объект недвижимости будет введён в эксплуатацию.

#Росреестр #ОлегСкуфинский #ЗОУИТ

🤩 Мы продолжаем делиться результатами работы по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальной информацией.

🤩 Неотъемлемой частью ЕГРН является реестр границ, который содержит сведения о границах различных объектов: населённых пунктов, муниципальных образований, территориальных зон, береговых линий, публичных сервитутов и многих других. ⚡️Важная составляющая реестра границ ЕГРН ― зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Именно они устанавливают ограничения на использование земли и позволяют сохранять особый правовой статус объектов.

🤩 По состоянию на 1 августа 2024 года реестр границ ЕГРН содержит 28 127 ЗОУИТ Челябинской области.

🤩Наиболее многочисленные из них охранные зоны объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) ― 18 734. ⚡️На втором месте по количеству находятся охранные зоны пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети ― 3 615, ⚡️на третьем ― охранные зоны трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов) ― 2 484 единицы.

#НаполнениеЕГРН, #ОхранныеЗоны, #ЗОУИТ, #РосреестрЧелябинск, #РоскадастрЧелябинск, #ЦифраДня

🤩 Земельные участки, которые находятся в границах зон с особыми условиями использования территорий, требуют особого внимания и подхода со стороны собственника. Это связано с тем, что на таких участках действуют специальные правила и ограничения, регулирующие порядок использования земли. Нарушение этих правил может повлечь за собой штрафы, запреты на строительство или эксплуатацию участка, а в крайнем случае — даже потерю права на владение землёй. ➡️В Управлении Росреестра по Челябинской области и 🏙️региональном филиале ППК «Роскадастр» рассказали, как это работает на практике.

🤩 Предположим, вы купили земельный участок, расположенный недалеко от крупного водохранилища. Сначала вы рады приобретению, и уже думаете, как построите там дом или откроете небольшое фермерское хозяйство. Однако вскоре выясняется, что ваш участок находится в границах зоны охраны источника водоснабжения. Это означает, что вода в водохранилище используется для питьевого обеспечения, поэтому на участке действуют строгие ограничения на использование земли.

❓Чем это грозит? На участке нельзя строить жилой дом, потому что это может загрязнить воду. Также там запрещено заниматься сельским хозяйством, потому что удобрения или химикаты могут проникнуть в почву и навредить качеству воды. И даже если вы захотите продать участок, это будет сложно, ведь покупатель должен согласиться с этими ограничениями.
🤩 Земля в таких зонах может оказаться менее ценной или вовсе непригодной для первоначальных планов. Вы будете вынуждены соблюдать строгие правила, которые защищают окружающую среду или инфраструктуру. Это может создать значительные неудобства для собственника, особенно если вы планировали использовать участок для коммерческих нужд.

❓Как узнать, попадает ли участок в такую зону? Перед покупкой участка стоит обязательно уточнить, нет ли каких-то особых условий использования территории. Эту информацию можно получить в Едином государственном реестре недвижимости, где хранится информация обо всех земельных участках и зонах с особыми условиями использования территорий. Если участок расположен в такой зоне, то это будет указано в документах. Заказать выписку из ЕГРН можно в любом МФЦ региона или на портале Госуслуг.

🤩 Покупка земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территорий может нести дополнительные риски и ограничения. Поэтому в Росреестре и Роскадастре рекомендуют всегда заранее проверять информацию об интересующем участке, чтобы избежать неприятных сюрпризов и правовых последствий в будущем.

#РосреестрРазъясняет, #РоскадастрЧелябинск, #РосреестрЧелябинск, #ЗОУИТ