🏠 Перед покупкой квартиры узнайте, нет ли в ней незаконных перепланировок

Перепланировку квартиры нужно согласовывать с местной администрацией, но некоторые собственники делают это без разрешения. Вот какие последствия могут наступить для покупателя такого жилья.

Как узнают о незаконной перепланировке
🔵 По жалобе соседей или сотрудников коммунальных служб
🔵 При продаже или других регистрационных действиях с квартирой

Какие последствия
🔵 Штраф от 2 000 до 2 500 ₽.

🔵 Если перепланировка нарушает нормы, текущего владельца обяжут привести жилье в первоначальное состояние за свой счет.

🔵 Если владелец не приведет жилье в прежний вид, квартиру могут продать с публичных торгов. Деньги с продажи собственник получит за минусом расходов на переделки.

Как подстраховаться
Запросите техпаспорт и сверьте чертежи с фактическим состоянием квартиры. Лучше обратиться с специалисту, который разберется в схемах и обозначениях.

Если предлагают скидку, сравните сумму с потенциальными затратами на согласование уже выполненной перепланировки или обратный ремонт.

🟣 5 фактов о покупке вторичного жилья
🟣 30 постов для владельцев и покупателей жилья

@gosuslugi

#недвижимость

🏠 Перепланировка в квартире: как и с кем согласовать

Если собираетесь что-то серьезно менять в квартире, изучите эти правила, чтобы в будущем не было проблем.

📌 Основание: глава 4 ЖК РФ

🔹 Можно делать без согласования
Работы, которые не отражаются в техническом паспорте помещения. Например, покраска стен, замена окон и дверей без изменения размера проема, установка посудомоечной машины или остекление лоджии.

🔹 Нужно согласовывать
Перепланировку — изменение конфигурации помещения. Например, возведение, демонтаж, перенос, стен, перегородок, окон, дверей.

Переустройство — установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Например, перенос плиты или унитаза, замена газовой плиты на электрическую.

🔹 Как согласовать изменения
1. Закажите проект. Исполнитель должен состоять в СРО.

2. Отправьте в местный орган самоуправления заявление, проект, техпаспорт и правоустанавливающие документы. Если изменения невозможны без присоединения части общедомового имущества, нужен протокол собрания собственников об их согласии.

3. Получите согласие или отказ. Срок — 45 дней.

👉 Согласовать через Госуслуги

🔹 После завершения работ
1. Пригласите комиссию из администрации для проверки и оформления акта приемки.

2. Закажите новый технический план и зарегистрируйте изменения в Росреестре.

🔹 Если не согласовали перепланировку
Штраф — от 2 000 ₽ до 2 500 ₽. Самовольную перепланировку можно согласовать через суд, но если не получится — придется возвращать квартиру в исходный вид. В противном случае она может быть выставлена на продажу через торги. Исключение — перепланировка в аварийном жилье.

🟣 Что и как проверить при покупке квартиры
🟣 Налоговый вычет за отделку в новостройке

👍 — согласовали перепланировку
❤️ — не знали, но учтем
🤔 — не собираемся согласовывать

@gosuslugi

#недвижимость

❓ Продавец просит занизить стоимость квартиры: какие могут быть последствия

Иногда продавцы квартир просят указать в договоре меньшую сумму, а часть стоимости получают без учета в документах. Так делают, чтобы сэкономить на НДФЛ, или скрыть доходы. Вот чем рискует покупатель, соглашаясь на занижение.

🔹 Повышенный НДФЛ при продаже квартиры
Если новый владелец сам потом решит продать квартиру до истечения минимального срока владения, НДФЛ начисляется с разницы между ценой продажи и официальной ценой покупки — той, что указана в договоре.

Например, квартиру покупали за 5 млн ₽, а в договоре указали 3 млн ₽. Через два года продали за 6 млн ₽. НДФЛ придется заплатить с 3 млн ₽ — это 390 тыс. ₽. Если бы в договоре указали реальную стоимость, НДФЛ начислялся бы только с 1 млн ₽ — 130 тыс. ₽.

🔹 Неполный вычет
Имущественный вычет можно получить только с официальных расходов на покупку жилья.

Например, муж и жена купили свою первую квартиру за 5 млн ₽ и на двоих могли получить вычет в размере 4 млн ₽. Но в договоре указали заниженную стоимость — 3 млн ₽, и вычет муж и жена получат только в пределах этой суммы. НДФЛ к возврату — 390 тыс. ₽, вместо возможных 520 тыс. ₽.

🔹 Потеря разницы при отмене сделки
Если суд признает сделку недействительной и придется вернуть приобретенную квартиру, можно претендовать только на сумму, которую получили официально по договору. Например, если выяснится, что продавец использовал маткапитал и не выделил доли детям. Сделку по продаже квартиры признают недействительной, а покупатель получит сумму из договора.

🟣 Что проверить при покупке квартиры
🟣 Вопросы и ответы о налоге при продаже жилья
🟣 7 фактов об имущественном вычете при покупке квартиры
🟣 30 постов для владельцев и покупателей жилья

👍 — не знали, но учтем
❤️ — сталкивались с таким
🤔 — все так делают, и ничего

@gosuslugi

#недвижимость

🇷🇺Управление Росреестра по Челябинской области дает южноуральцам разъяснения о порядке снятия обременения с недвижимого имущества.
Сразу отметим, согласно действующему законодательству аресты и запреты на недвижимое имущество накладываются и снимаются исключительно уполномоченными органами.

👥Управление Росреестра не вправе самостоятельно принимать решения о наложении или снятии арестов (запретов). Этим занимаются суды, служба судебных приставов и налоговые органы, которые и принимают решения о наложении арестов (установлении запретов). Для устранения обстоятельств, которые явились основанием для вынесения такого решения необходимо обращаться к ним. Регистрирующий орган лишь фиксирует факт наложения ареста (запрета), внося соответствующие сведения об обременении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

❗️При этом важно знать, что если в ЕГРН не содержатся данные собственника объекта (в том числе адрес электронной почты) или они не актуальные, то правообладатель не получит уведомление от Управления Росреестра. В таком случае запросить информацию об обременении своей недвижимости (либо о снятии обременения) можно будет только, заказав в установленном законом порядке выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Поэтому лучше заранее позаботиться и внести адрес электронной почты в ЕГРН – это позволит оперативно узнавать информацию о недвижимости напрямую от регистрирующего органа.

#РосреестрЧелябинск #АрестНедвижимогоИмущества #Недвижимость #ЕГРН
#РосреестрЧелябинск #АрестНедвижимогоИмущества #Недвижимость #ЕГРН

📝Сегодня в рубрике «Вопрос-ответ» приводим алгоритм действий в ситуации, связанной с наложением ареста на недвижимое имущество.

К примеру, если постановление о запрете сделок с объектом вынесено судебным приставом-исполнителем, в уведомлении собственнику, полученном от Управления Росреестра после внесения в реестр недвижимости информации об аресте, указываются все реквизиты постановления. В том числе наименование подразделения Управления Федеральной службы судебных приставов (УФССП). Собственник арестованного имущества сможет уточнить, в рамках какого исполнительного производства приняты данные ограничительные меры либо на сайте УФССП, либо обратившись на прием непосредственно к судебному приставу-исполнителю, вынесшему такое постановление.

⏺В итоге уполномоченный орган в порядке межведомственного взаимодействия сообщает в региональный Росреестр о снятии ареста (запрета). Специалисты Управления в течение 3 рабочих дней вносят эти сведения в ЕГРН и вновь направляют уведомление (теперь уже о погашении записи об аресте (запрете)) правообладателю.

📍Южноуральцы нередко обращаются в Управление Росреестра с вопросом, могут ли они сами представить документы о снятии ареста, например копию постановления о прекращении исполнительного производства, полученную в службе судебных приставов. Такая возможность есть, но в этом случае, согласно требованиям законодательства, Управление обязано будет сделать запрос в соответствующий орган, и только после получения ответа на него внести сведения о снятии ареста в ЕГРН.

#РосреестрЧелябинск #АрестНедвижимогоИмущества #Недвижимость #ЕГРН

Эксперт разъясняет, как можно осуществить регистрацию перехода права на жилье лицами, находящимися в разных городах, без выдачи доверенности

🤩Общественная организация #Правосознание всегда с большим удовольствием обращается к специалистам в той или иной области для получения советов и рекомендаций с целью правового просвещения граждан по вопросам безопасного оборота жилья и финансовых средств. Сегодня на их просьбу откликнулось Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, поводом для которой стала недавно рассказанная в рамках проекта «Юридическая безопасность жилья и финансов» история.

🤩В качестве эксперта выступила заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Воронина Марина Дмитриевна.

📍Подробности по ссылке на сайте.

#недвижимость #жилье #РосреестрЧелябинск

Как снять арест (запрет) с объекта недвижимости?

🤩Управление Росреестра по Челябинской области разъясняет алгоритм действий в ситуации, связанной с наложением ареста на недвижимое имущество.

👉Читайте подробнее на страницах газеты "Нязепетровские вести".

#РосреестрЧелябинск #АрестНедвижимогоИмущества #Недвижимость #ЕГРН

🏠 Не продавайте недвижимость, пока не разберетесь в этих нюансах

Если планируете продавать квартиру или долю в жилье, проверьте все ли учли. Потом уже не получится изменить договор, дату сделки или распределение долей. А это может быть критично для ваших прав и бюджета.

В подборке — 14 постов, которые помогут понять важное о продаже недвижимости. Поищите свой случай, сохраните подборку или поделитесь у себя в соцсетях.

Сделки с жильем
🟣 Кадастровая стоимость квартиры — ниже рыночной
🟣 Защита жилья — с помощью запрета на сделки
🟣 Передача квартиры родственнику — дарение или продажа

При продаже доли
🟣 Нужно ли согласие собственников
🟣 У кого преимущество на покупку

ЖКХ и перепланировка
🟣 Кто платит долг за ЖКХ при смене владельца
🟣 Что и с кем согласовать при перепланировке

Выписка из ЕГРН
🟣 10 ситуаций, когда нужна выписка
🟣 Онлайн выписка — только для владельца

Документы
🟣 8 документов-оснований при сделках
🟣 8 фактов о доверенности на недвижимость

Налоги
🟣 Налог при продаже жилья — вопросы и ответы
🟣 Продажа без налога — зависит от срока владения
🟣 Освобождение от налога — в двух случаях

Приходилось продавать жилье?
👍 — да, было
❤️ — сейчас занимаемся
🤔 — нет

@gosuslugi

#недвижимость

🏠 Что можно узнать о жилье и собственнике с помощью Госуслуг

На Госуслугах можно запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости: справки, выписки, копии документов. На портале они приходят в электронном виде с электронной подписью. Бумажный вариант можно заверить в МФЦ.

Вот 5 вариантов таких выписок.

🔹 Онлайн-выписка из ЕГРН — бесплатно
Сведения о квартире, участке или доме, кроме планов и схем. Запросить может правообладатель — по всем своим объектам. Формируется за минуту.

🔹 О праве на недвижимость — от 470 ₽
В одной выписке — все объекты, которыми человек когда-то владел или владеет в указанных регионах. Пригодится при подтверждении продажи недвижимости — например, для налоговой.

🔹 Об основных характеристиках и правах на недвижимость — 290 ₽
Содержит описание объекта: кадастровый номер, вид, наименование, площадь, назначение. Можно получить сведения о судебных требованиях, запрете на сделки без личного участия и ограничениях прав. Подходит для проверки обременений и подтверждения прав.

🔹 Об объекте недвижимости — 350 ₽
Можно узнать координаты объекта, информацию о его частях и материале стен. Содержит данные о кадастровых инженерах, расположении на территории особых зон и спорах по поводу границ участков.

🔹 О недееспособности владельца — 470 ₽
Если суд признает человека недееспособным, сведения об этом передаются в Росреестр. Сделки напрямую с таким продавцом считаются недействительными. В выписке будут реквизиты решения. Если сведений о недееспособности нет, придет соответствующее уведомление — в таком случаем могут быть уместны дополнительные проверки.

▶️ Перечень всех выписок с подробным описанием
🟣 14 постов о продаже недвижимости

Запрашивали когда-нибудь выписки о недвижимости на Госуслугах?
👍 — да, было удобно
❤️ — да, но есть над чем работать
🤔 — пока не приходилось

@gosuslugi

#недвижимость

🫶 7 августа 2024 года в конгресс-холле «Таганай» состоялась отраслевая выставка-форум «СТРОИТЕЛЬСТВО-2024. URAL».

В масштабном событии, приуроченном ко Дню строителя, приняло участие Управление Росреестра по Челябинской области. Более того, в этом году на одной из площадок региональный Росреестр стал соорганизатором и провел для представителей профессиональной строительной сферы Южного Урала стратегическую сессию.

🤩Мероприятие челябинского Росреестра под названием «Развитие в сфере строительства недвижимости Южного Урала: ШАГ В БУДУЩЕЕ» объединило представителей крупных застройщиков, строительных организаций, проектных компаний, муниципальных образований и органов власти. В стратегической сессии приняли участие около 100 человек. В формате деловой игры они разрабатывали различные проекты в области землепользования, строительства, недвижимости, архитектуры, проектирования и других смежных направлений.

🤩Итогом проектной деятельности стала защита. Командам предстояло презентовать свои идеи перед приглашенным жюри. В него вошли руководитель Управления Росреестра Ольга Смирных, заместитель Министра строительства и инфраструктуры Челябинской области Василий Беспалов, заместитель начальника Главного управления государственного строительного надзора Челябинской области Евгений Кучин, генеральный директор Группы «ГОЛОС» Сергей Пахомов и исполнительный директор ПАО «АПРИ» Сергей Лобанов.

🤩Многие проекты носили социальную направленность, при этом абсолютно все команды единогласно назвали необходимыми для достижения цели инструментами цифровые технологии, а также отметили важность объединения пространственных данных, использования современных технических возможностей, в том числе внедрение искусственного интеллекта.

#РосреестрЧелябинск #РосреестрВместе #СтратегическаяСессия #Строительство #Недвижимость

🏠 Госуслуги помогут защитить недвижимость от мошенников

На Госуслугах можно оформить запрет на сделки с недвижимостью без личного участия. Купить, продать или выделить доли можно будет только в вашем личном присутствии.

Для оформления запрета собственнику объекта понадобится подтвержденная учетная запись и электронная подпись в приложении «Госключ». Если данные о недвижимости есть в личном кабинете, они подтянутся в заявление. Срок рассмотрения — 5 рабочих дней. Ответ придет в личный кабинет.

Пошаговая инструкция — в чек-листе. Его можно переслать владельцам жилья. Или скачать для распечатки в хорошем качестве, чтобы передать близким или повесить в подъезде.

👉 Запретить сделки с недвижимостью
👉 Скачать Госключ
👉 Запросить онлайн-выписку из ЕГРН

Вот еще полезное:
🟣 Что надо знать о дарении недвижимости
🟣 Что надо знать о доверенности на недвижимость
🟣 Как лучше передать квартиру родственнику
🟣 Как Госуслуги помогут при покупке имущества

@gosuslugi

#чек_лист #недвижимость #сервисы