#полезныесоветы Стучать по трубам, ругаться, прокалывать покрышки машин - что только не идёт в ход во время соседских войн. Собрали для вас подборку противозаконных, а зачастую и уголовно наказуемых действий при соседских войнах.

🤢👃 Вонючая месть: залить яйцо под обшивку входной двери с помощью шприца - действенный, но реально хулиганский способ.❗️В данном случае может идти речь о порче имущества соседа и за это предусмотрена ответственность как гражданско-правовая
(необходимо будет возместить ущерб, выплатить денежную сумму), так и уголовно-правовая, если ущерб имуществу соседа будет причинен существенный.

😜😠 Петька-дурак: очень популярны у соседей разные формы письменных обращений от ироничных посланий "Нам надоело каждую ночь завидовать страсти молодоженов из восьмой квартиры" до угроз и оскорблений.❗️Здесь все зависит от текста конкретного объявления. Если оно в шуточной форме, то конечно вряд ли с ним можно бороться с помощью закона, а если в грубой, неприличной или оскорбительной форме, то могут привлечь и за оскорбление, за угрозы и так далее. Плюс может попасть за расклейку объявлений в неустановленных для этого местах.

🕊🐈Кусь! Животные иногда становятся орудием мести. Например, пенсионеры частенько прикармливают голубей и других птиц к балкону и подоконнику неугодных соседей, или делая то же самое с бездомными кошками под окнами соседей на первых этажах или на лестничной площадке.❗️В случае с голубями соседи могут пожаловаться на порчу имущества (подоконников) и привлекать к ответственности именно за это, а также заявить о нарушении санитарно-эпидемиологиских норм, но доказать, что голубей прикармливаете именно вы, почти невозможно. @ria_realty

#полезныесоветы Закончили прошлый год с огромными счётами за ЖКХ? Тогда ловите советы от экспертов @ria_realty, как уменьшить размеры сумм в платежке 👇:

✔️ Начать стоит с установки многотарифного счетчика на электричество. "Стоит учесть, что норматив потребления, как правило, выше, чем объем ресурса, израсходованного по счетчику. На электричество нужно ставить многотарифный счетчик, по нему ночью электричество в разы дешевле. В таком случае, например, можно ночью поставить работать стиральную машинку, что сэкономит средства", - обьясняет начальник инспекции по надзору за энергосбережением и контролю инженерных систем Мосжилинспекции Надежда Выстороп.

✔️ Сократит платежи за ЖКХ и установка энергосберегающих ламп, датчиков движения для включения света и покупка энергосберегающей бытовой техники.

✔️ Не забывайте отключать от сети не используемые или редко используемые электроприборы и технику. "Так, сейчас почти вся бытовая техника имеет подсвеченную кнопку включения, и каждая из них в среднем потребляет 0,5 киловатт электроэнергии в год, что, учитывая множество приборов, "накручивает" счетчик. Подумайте: а часто ли нам нужен постоянно включенный в сеть телевизор или микроволновая печь?", - говорит Выстроп.

✔️По схожему сценарию экономии на ресурсах жильцы могут снизить строку в платежке по расходам на общедомовые нужды, советует координатор проекта "Школа грамотного потребителя", депутат Мосгордумы Александр Козлов. "В подъездах можно установить светодиодные лампочки и датчики движения, чтобы экономить электроэнергию. Если установить доводчик на входную дверь, и она не будет открыта зимой, то уменьшатся теплопотери. Тот же эффект принесет замена старых окон на пластиковые. В многоквартирном доме обязательно должен быть общедомовой счетчик, чтобы платить за фактический расход, а не по нормативам", - комментирует он. ☝️ Важно, кстати, для претворения в жизнь всех изменений провести собрание жильцов и обратиться в управляющую компанию.

✔️ Жители многоквартирных домов могут попробовать сократить счета за жилищные услуги, если они не оказываются или оказываются ненадлежащим образом. В этом случае собственник жилых помещений вправе потребовать перерасчет.

✔️ Наконец хорошим способом экономии является отказ от услуг, которыми вы не пользуетесь. Яркий пример - радиоточка: написав заявление, ее можно отключить. Также можно поступить и с коллективной антенной, если вы уже подключили себе цифровое телевидение.

#полезныесоветы 📢🎧🙉Что делать, если шумные соседи не дают вам спокойно жить? Канал @ria_realty спросили экспертов, как правильно устроить звукоизоляцию в квартире.

🤜 Одной из самых распространенных ошибок при устранении шума в квартире является мнение о том, что чем толще материал, тем лучше он защитит от шума, рассказывает эксперт торгового дома "Петрович" Денис Якунин. Как пояснил эксперт, люди часто полагают, что материалы для утепления жилья дадут еще и шумоизолирующий эффект.

🤜 Другая грубая ошибка – в квартире сделали звукоизоляцию стен, забыв о небольшом зазоре от стены, то есть установили конструкцию вплотную.

🤜 Руководитель направления категории "Стройка" компании "Леруа Мерлен" Михаил Попов напоминает, что разделяют три вида шума в квартире - внутренний, внешний и структурный. Не стоить тратиться на качественную звукоизоляцию потолка и стен, если при этом вы планируете сэкономить на межкомнатных дверях - будет «гулять» «внутренний звук».

🤜 Якунин из "Петровича" отмечает, что важны не только "боковые" соседи, но и верхние с нижними. Значительная часть шума поступает в квартиру именно с потолка или снизу от соседей, соглашается эксперт сети гипермаркетов для ремонта и дачи ОБИ Вадим Возный.

🤜 Еще одна ошибка, когда один и тот же материал кладут в два слоя - гораздо эффективнее класть в несколько слоев разные материалы. Например, использовать вместе с гипсокартонном звукоизоляционные панели с кварцевым песком.

🤜 Другая распространенная проблема – забывать о том, что звук проходит и через розетки, поэтому если они сквозные и ведут к соседям, то лучше их перенести на другую стену, советует эксперт ОБИ.

🤜 Также нужно помнить, что нельзя проводить влажные работы после того, как на стене уже смонтирована звукоизоляция. Материалы, поглощающие звук, боятся влаги и теряют свои свойства. Таким образом, вся работа может оказаться просто бесполезной.

#полезныесоветы Специалисты сервиса по поиску недвижимости The Meters рассказали @ria_realty, как распознать мошеннические объявления об аренде жилья.

✔️Наиболее явный признак мошенничества - заниженная цена. Еще на этапе просмотра объявления по аренде квартиры, цена которой гораздо ниже рыночной, можно заподозрить неладное. “Условно говоря, глупо рассчитывать на то, что реально снять однушку в центральных районах Москвы менее, чем за 60 тысяч рублей. Отклонение на 20-30% в пользу арендатора должно вызывать у вас сомнение - как правило, такой сдвиг по цене таит в себе не самые приятные сюрпризы", - предупредил представитель сервиса.

✔️Распространена, по его словам, и тесно связанная с предыдущей схема. Когда  крайне привлекательные объявления, которые появляются сразу на нескольких площадках появляются отличные объекты по привлекательной цене (минус те самые 20-30% к рынку), но когда звонит клиент, ему сообщают, что квартира уже сдана, но обещают множество похожих вариантов в закрытой платной базе.

✔️Также квартиросъемщиков должны насторожить объявления, в которых мало фотографий или они очень низкого качества. Популярна схема, когда аферисты арендуют квартиру посуточно и пробуют сдать ее помесячно, предупреждают специалисты The Meters.

✔️Еще один возможный вариант мошенничества - риелтор предупреждает вас о том, что спрос на эту квартиру очень высокий, поэтому при внесении задатка вы подписываете договор, в котором четко прописано, что в случае вашего отказа от аренды аванс не возвращается. “Вы соглашаетесь, а через несколько часов посредник перезванивает вам для того, чтобы предложить гораздо более привлекательную квартиру. И ведь действительно, вариант куда лучше, да еще и без комиссии. Естественно вы делаете выбор в пользу второй квартиры и отказываетесь от предыдущего задатка. Тут и происходит накладка - последний вариант уходит прямо у вас из-под носа. А вместе с ним и первый", - объяснил представитель сервиса.

📦🚲Хранение личных вещей в подъезде многоквартирного жилого дома чревато штрафом из-за возможного нарушения правил пожарной безопасности, сообщили опрошенные @ria_realty юристы.

✅Собственникам квартир принадлежат на праве общей долевой собственности места общего пользования в доме, среди которых лестничные клетки и коридоры в подъезде, напомнил адвокат бюро Asterisk Родион Ларченко. Доля в праве собственности на такие помещения пропорциональна площади квартиры.

❌Однако хранить личные вещи в подъезде не стоит, предупредил партнер юридической компании "Генезис" Василий Сосновский, так как это чаще всего нарушает правила пожарной безопасности.

💰В случае захламления мест общего пользования граждане могут быть привлечены к административной ответственности. Нарушение, не повлекшее каких-либо серьезных последствий, влечет наказание в виде штрафа: для граждан - от 2 до 3 тысяч рублей, для должностных лиц - от 6 до 15 тысяч рублей, для юридических лиц - от 150 до 200 тысяч рублей.

📏Он уточнил, что есть и нюансы. Например, если в подъезде хранится велосипед, а ширина коридора больше 1,2 метра, то такое расстояние признается достаточным для эвакуации более 50 человек. Но формально владелец байка по-прежнему будет считаться нарушителем, так как в действующих правилах нет никаких исключений для велосипедов или малогабаритных вещей.

⚖️Судебная практика знает случаи, когда жильцов по иску соседей или управляющей компании обязывали освободить места общего пользования от личных вещей, напоминает Ларченко. Если жилец устанавливает в подъезде крупногабаритные шкафы или ограничивает вход в какую-то его часть, то суд может обязать его демонтировать такой шкаф или ограждение. #полезныесоветы @ria_realty

#полезныесоветы Осень🍁, центральные отопление в домах ещё не включили🥶, а согреться очень хочется 🧣- именно такая ситуация становится очень часто причиной трагедий со взрывом газа и другими ЧП в России. Поэтому канал @ria_realty подготовил список ситуаций, когда дополнительный обогрев квартиры становится опасен для вашей жизни и здоровья⬇️.

❌Слишком высокая мощность приборов. «В домах старой постройки, где не менялась алюминиевая проводка, нельзя использовать обогреватели мощностью более 1 киловатта», - предупреждает эксперт сети гипермаркетов для ремонта и дачи ОБИ Вадим Возный.

❌ Включение приборов в неподходящие розетки. «Маломощные приборы нужно включать с большой осторожностью, потому что розетки, рассчитанные на подключение, допустим, роутера или зарядки для мобильного телефона, могут не выдержать нагрузки и в один киловатт. В таком случае может сгореть провод», - говорит Возный.

❌ Отсутствие заземления. Возный подчёркивает, что для питания конвекторного обогревателя необходимо использовать заземленную розетку. Лучше всего пригласить специалиста, который проверит розетки и точно скажет, куда можно подключать обогреватель, а куда – нельзя, а случае необходимости смонтирует отдельную линию с надежной розеткой для подключения прибора. Если конвектор включается в неподготовленную розетку, то внутри нее могут появиться неприятные потрескивания, которые позже могут привести к пожару.

❌ Покупка неподходящего прибора. Еще один риск – приобретение недорогого масляного конвектора без защиты. У качественных моделей предусмотрена защита от опрокидывания: прибор отключается, если угол в нем меняется примерно на 45 градусов, ведь после падения разливается масло, которое моментально воспламеняется.

❌ Сушка постиранный вещей на нагревателях. "Можно получить проблемы и с качественным масляным конвектором, если на него повесить сушить одежду и закрыть технические отверстия. Если одежду вовремя не снять, она может высохнуть и начать тлеть", - подчёркивает Возный.

❌ Использование для обогрева помещений открытого огня, например печей-буржуек или газовых плит. 🚫Это всегда чревато пожарами, так делать нельзя!!!Кстати, ещё одна опасность открытого пламени - выделение угарного газа. Важно помнить, что печи с открытым огнём допустимы только в хорошо проветриваемых помещениях.

#полезныесоветы Улучшить кредитную историю перед оформлением ипотеки можно, оформив и досрочно погасив потребительский кредит, а также добросовестно пользуясь кредитной картой, рассказал @ria_realty директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков.

✔️Оценить шансы на получение ипотеки потенциальному заемщику поможет персональный кредитный рейтинг - получить информацию о нем можно на специализированных сайтах. Основными факторами, которые понижают его, в основном являются просрочки по ранее взятым кредитам и высокая долговая нагрузка, уточнил Волков.

✔️Если выявлены непогашенные долги, их необходимо погасить или обратиться в компанию для разъяснения ситуации, если заемщик считает, что активный долг неправомерен.

✔️Если активных долгов нет, но у заемщика отмечены просрочки по кредитам в прошлом, то для улучшения кредитной истории перед ипотекой рекомендуется взять небольшой потребительский кредит и погасить его досрочно. Тем самым будущий клиент покажет банку платежеспособность и финансовую ответственность. При этом улучшение кредитной истории произойдет через несколько дней после закрытия кредита, когда банк передаст данные в БКИ, говорит Волков.

✔️Для повышения балла кредитного рейтинга можно также начать пользоваться кредитной картой, погашая задолженность в рамках льготного периода, установленного банком.

❌А вот обращаться в организации, которые обещают потенциальным заемщикам повысить кредитный рейтинг или убрать просрочки из кредитной истории через "связи" в НБКИ или доступ к базе не стоит, так как подобные объявления носят мошеннический характер.

❗️Передавая свои паспортные и персональные данные мошенникам, вы рискуете лишиться не только собственных средств, но и даете возможность обременить вас новыми кредитами и микрозаймами, по которым в конечном счете могут обязать платить вас.

#полезныесоветы Большая часть рекомендаций при покупке и продаже жилья сводится к стандартному "наймите риелтора". Но и этот самый профессионал может оказать нечист на руку. Основатель и гендиректор Lobster Group и ведущий YouTube-канала "Стас Недвижка" Станислав Ришко составил для @riarealty список самых распространенных схем недобросовестной работы риелторов👇👇👇:

😱Агенты агрессивно навязывают свои услуги собственникам, решившим самостоятельно продавать жилье через онлайн-платформы, запугивая их "страшными историями".

👺Недобросовестные маклеры размещают объявление о продаже квартиры по очень привлекательной цене. Один из мошенников притворяется риелторов и за доступ к контактам "хозяина" жилья вымогает деньги. Второй участник преступной пары притворяется владельцем жилья и сначала общается с горе-покупателем, а потом пропадает с радаров.

👻Риелтор заключает с клиентом договор, предусматривающий неустойку за расторжение, а затем просто ничего не делает. Для того, чтобы избавиться от такого ленивого представителя, собственнику проходится заплатить деньги за воздух вместо реальных услуг.

😈 Недобросовестные игроки рынка, не имеющие наработанной базы клиентов, используют старую стратегию перехвата продавцов недвижимости. Они копируют объявления реальных продавцов, существенно занижая цену, а когда набирается достаточное число желающих приобрести объект, агент начинает вести диалог с собственником, убеждая его сотрудничать именно с ним, ведь покупатель уже есть.

💸 Риелторы пытаются получить комиссию и с продавца, и с покупателя, причем собственника в курс дела не ставят, зашивая комиссию в стоимость, объявленную покупателю.

👂Агенты дают своим клиентам ложную информацию о текущем состоянии рынка недвижимости, иногда не специально, а из-за непрофессионализма.

🙊 Маклеры умалчивают в объявлениях о реальных характеристиках жилья, например, о перепланировке.

#полезныесоветы Встреча Нового года вне дома – очень популярный формат сейчас и довольно "выгодный", но подготовиться к нему нужно заранее. Канал @ria_realty собрал основные рекомендации для тех, кто планирует уйти из дома в ночь на 1 января (или за несколько дней до него) и вернуться не раньше окончания каникул.

🔌 Перед новогодним отпуском первым делом необходимо обеспечить "поле безопасности" во всех помещениях квартиры.

🔋 Не забудьте взять с собой зарядные устройства для гаджетов и ни в коем случае не оставляйте зарядки в розетках – они потребляют дополнительную электроэнергию.

🚰 Все вентили, имеющиеся в квартире, на время своего отсутствия следует перевести в позицию "выкл". Прежде всего, это касается холодного и горячего водоснабжения.

🧹После наполненных впечатлениями каникул возвращение в грязную квартиру может знатно подпортить настроение, а потому проведите генеральную уборку заранее.

🎂 Перед отъездом очистите кухню от скоропортящихся продуктов, холодильник по возможности освободите полностью и отключите от сети.

🗑 Не забудьте вынести мусор! Остатки пищи в ведре под отходы могут привлечь тараканов, да и запах в квартире появится не самый приятный.

🧾Во время праздников вспоминать об обязательных платежах не хочется от слова совсем, но выход есть. Перед отъездом оплатите счета за коммунальные услуги или внесите на лицевой счет предоплату – тогда думать о начислениях не придется до конца января.

🤝Попросите члена семьи или проверенного друга присмотреть за квартирой на время вашего отсутствия. На эту роль может подойти и сосед, с которым сложились хорошие отношения.

📪 Этого человека, кстати, можно попросить освобождать ваш почтовый ящик от корреспонденции и почтового спама. Это важно, так как именно по переполненным ящикам мошенники и воры нередко отслеживают временно бесхозные квартиры.

🗂Важные документы, ценные бумаги, украшения и драгоценности можно взять с собой в отпуск, запереть в сейф или отдать родственникам на хранение. Не забудьте закрыть балконные двери, окна, проверить исправность замков на входной двери.

🆘На "всякий пожарный" оставьте родственникам или соседям список важных телефонов: вашей управляющей компании, службы 112, городских аварийных служб.