#полезныесоветы Участие несовершеннолетних в любых сделках с недвижимостью практически всегда делает весь процесс сложнее, поскольку закон всесторонне защищает права детей, и весь процесс контролируется строже. Специалисты нотариата и юристы рассказали читателям @ria_realty про самые сложные моменты, связанные с правами детьми в сделках с недвижимостью.

В материале по ссылке мы отвечает на такие вопросы:

❓ Всегда ли к сделкам с недвижимостью с участием несовершеннолетних нужно привлекать нотариуса;
❓ Всегда ли при продаже жилья, которым владеет семья с ребенком, нужно согласие органов опеки;
❓ Как защищают права несовершеннолетнего при получении им наследства;
❓ С какого возраста несовершеннолетние могут сами подписывать документы в сделках;
❓ Может ли ребенок, достигнув возраста 18 лет, оспорить сделки, совершенные до его совершеннолетия, если они нарушили его права;
❓ Имеют ли несовершеннолетние льготы при обращении к нотариусу;
❓ Может ли нотариус повлиять на решение органов опеки, разрешающих либо запрещающих сделку;
❓ Какие права появляются у детей на квартиру, купленную на материнский капитал;
❓ Можно ли зарегистрировать ребенка там, где он фактически не проживает;
❓ Могут ли по закону выселить семью за долги из муниципального или личного жилья, если в нем прописаны несовершеннолетние дети;
❓ Какие права на жилье есть у ребенка при разводе родителей;
❓ Должен ли ребенок, являющийся собственником недвижимости, платить за нее налоги.

#полезныесоветы Небольшой набор инструментов есть практически в каждом доме. Но правильно ли он собран? Канал @ria_realty разобрался, что должно быть в базовом домашнем наборе инструментов 🧰🔧⚒️.

Если коротко:
❕Две рулетки на 5 и 10 метров.
❕Нож с выдвижным сегментированным лезвием.
❕Молоток с гвоздодером
❕Набор отверток
❕Переставеые клещи
❕Набор головок и гаечных глючей
❕Комбинированный плоскогубцы
❕Угловая шлифмашина
❕Дрель-шуруповерт
❕Ну и ящичек для хранения этого всего хозяйства.

Согласны с этим списком 👇?

#полезныесоветы История с квартирой, которую Лидия Федосеева-Шукшина якобы подарила своему мужу Бари Алибасову, а теперь требует вернуть обратно, на самом деле классический кейс, показывающий, какими проблемами может обернуться бездумно заключенный договор дарения.

Редакция @ria_realty напоминает главные вещи, которые следует знать о дарении всем собственникам недвижимости в России, где, увы, юридическая грамотность по-прежнему не всеобщая.

📌 Договор дарения (раньше он назывался дарственной) – это двусторонняя, безвозмездная сделка по распоряжению своим имуществом при жизни. Право собственности на имущество переходит к одаряемому при жизни дарителя, то есть одаряемый сразу становится полноценным собственником имущества.

📌 Последствием заключения договора дарения квартиры для дарителя будет являться утрата им права собственности — утрата возможности и права владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой. При этом никаких встречных обязанностей или обязательств у одаряемого по отношению к дарителю, вытекающих из договора дарения, не возникает.

📌 Договор дарения квартиры должен быть обязательно составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами: дарителем (тот, кто дарит) и одаряемым (тот, кому дарят). Если дарится квартира, принадлежащая на праве собственности одному лицу, то закон допускает совершение такого договора в простой письменной форме, то есть без обращения к квалифицированному специалисту – нотариусу.

📌 Договор дарения, как и завещание, можно оспорить в суде. Например, договор дарения может быть оспорен наследниками, имеющими обязательную долю в наследстве - к ним относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, которые наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

📌 Кроме того, дарение можно оспорить в суде, доказав, что в момент ее совершения даритель не понимал значение своих действий или не мог руководить ими (ст. 177 ГК РФ). Сделка также может быть признана недействительной, если даритель был недееспособным или ограниченно дееспособным, если на дарителя оказывалось давление - это также потребуется доказать.

📌 Действующее гражданское законодательство допускает прекращение договора дарения путем отказа от договора дарения и его непосредственной отмены, но тут все зависит от того, произошла ли переделала дара - то есть регистрация права собственности новым владельцем. После того, как дар был передан, то договор дарения может быть отменен по решению суда в случае:

👉 если совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
👉 если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
👉 если дарение было совершено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом);
👉 если даритель переживет одаряемого, при наличии такого условия в договоре дарения.

Будьте внимательны, совершая сделки со своим имуществом 🙏!

#полезныесоветы Конец лета близится, а вместе с ним и хлопоты, предваряющие закрытие дачного сезона. Канал @ria_realty составил для вас список важнейших дел на даче, которые обычно планируют на последние недели лета и начало осени.

1️⃣ Обрезаем сучки. За лето на ветвях деревьев появляются отростки, которые следует обрезать еще до наступления холодов. Место среза рекомендуется зачистить и обработать раствором медного купороса в пропорции 1 чайная ложка на литр воды, а затем – садовым варом. С деревьев нужно убрать лишайники, мох и отмершую кору на стволах. Именно в таких местах зимуют насекомые-вредители.

2️⃣ Вспахиваем землю. Опытные дачники перекапывают землю в конце сезона, эту задачу лучше решить до начала обильных осадков и заморозков. Делается это для того, чтобы за зиму укрытая тяжелым слоем снега почва не сильно спрессовалась. И тогда весной процесс рыхления земли пройдет намного легче и быстрее.

3️⃣ Собираем урожай.

4️⃣ Сажаем зелень, цветы и деревья. Август – это не только время сбора урожая, но и подходящий период для посадки новых плодовых деревьев, цветов и кустарников на следующий сезон. Дело в том, что многие растения, высаженные в конце лета и начале осени, лучше приживаются. Как правило, сажают многолетние растения – клубнику, тюльпаны, нарциссы, а также яблони, малину, черешню.

5️⃣ Защищаем растения. Деревья и кустарники рекомендуется обработать защитными препаратами, а также обернуть нижнюю часть ствола специальной сеткой, спасая от грызунов.

6️⃣ Готовим подвал. Из помещений необходимо вымести мусор, удалить паутину со стен и проветрить пространство. Затем подвал стоит обработать серными шашками, которые за 8 часов убивают грибок, скопившийся за лето. Деревянные полки стоит просушить и обработать составом с медным купоросом, разведя 600 граммов купороса на 6 литров воды. Это защитит дерево от гнили и плесени. Стены погреба можно побелить известковой водой: на 6 литров воды разводится 2 килограмма извести. Плесень, в случае обнаружения, уничтожается 40-процентным формалином.

7️⃣ Готовим дом к консервации. Особое внимание уделить крыше: проверить, нет ли признаков загнивания в деревянных элементах, на месте ли весь кровельный материал и нет ли в нем дыр. Также проверьте чердак на наличие осиных гнезд. Прикиньте, сможет ли козырек над дверью выдержать 50-сантиметровый слой снега, который весит около 50 килограммов на квадратный метр.

8️⃣ Убираемся в комнатах. Можно подготовить чехлы для мебели: достать, постирать и просушить их или приобрести новые. В это же время хорошо запастись антимолевыми средствами, заранее купить средства для генеральной уборки дома, противогрибковые составы и яд для грызунов.

9️⃣ Готовим садовую мебель и инструменты. Хранить их лучше всего в самых сухих помещениях в специальных коробках.

🔟 Отключаем коммуникации и проверяем счета за коммуналку.

#полезныесоветы В каких неочевидных ситуациях налоговая инспекция может привлечь вас к отвественности из-за недвижимости?

✔️ Одно из оснований - это регулярное совершение сделок по купле-продаже недвижимости. В таком случае появляется повод для признания вашей деятельности предпринимательской. Важный критерий - систематическое получение прибыли от подобных операций. Нужно понимать, что в случае, если вы более или менее постоянно получаете доход от инвестиционных покупок недвижимости с последующей продажей, то нарушение здесь не в самом характере вашей деятельности: все эти сделки законны. Оно состоит в том, что продавец не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя.

✔️ Под подозрением у налоговиков вы можете оказаться и из-за проживания в вашей квартире иных лиц. Для доказательства извлечения выгоды им (а бремя доказывания ляжет именно на сотрудников ФНС) нужно будет установить факт именно арендных отношений - заключенный договор аренды. Также необходимо будет представить в подтверждение возмездности отношений платежки/переводы и прочее, что будет явно подтверждать именно арендный характер: "плата по договору аренды за такой-то месяц". Если налоговая заподозрит вас в сокрытии налогов, инспекторы вправе собирать доказательства, например, допросить соседей.

✔️ Серьезное нарушение налогового законодательства - это указание стоимости объекта недвижимости, не соответствующей реальной. Например, когда продавец пытается уменьшить сумму налога (при снижении стоимости). При этом покупатель теряет сумму при получении налогового вычета. При выявлении факта указания искаженной стоимости объекта налоговый орган имеет право взыскать недоплаченный налог.

✔️ Ещё одно грубое нарушение закона - это подписание фиктивного договора, когда фактически стороны не реализуют объект, а пытаются получить, например, кредит или реализовать право на субсидию. Последствием таких сделок может быть расторжение договора и возврат заемных либо целевых средств. @ria_realty

#полезныесоветы Ситуация, когда ремонт в квартире делает опытная и проверенная бригада, а хозяева тем временем уезжают на отдых к морю, сродни мечте. Поэтому канал @ria_realty делится с вами советами, с помощью которых можно научиться правильно ходить по строительным магазинам, не покупать лишнего и грамотно экономить.

1️⃣ Экономьте на закупке с помощью сметы.

Для этого понадобится таблица с несколькими столбцами. В первый столбец вы внесете данные по площади пола и стен. Основой для расчетов послужит план БТИ. Теперь воспользуйтесь строительным онлайн-калькулятором (их можно найти в интернете) для расчета расхода отделочных материалов. Полученные данные внесите во второй столбец сметы. Остается рассчитать ориентировочную стоимость для каждого материала и внести ее в третий столбец.

2️⃣ Избегайте импульсивных покупок.

Проведя предварительную оценку товаров в онлайн-магазине, вы примерно наполовину избавляете себя от случайных покупок. Вторую половину гарантии вы получите, взяв с собой заранее рассчитанную сумму на покупку и доставку товаров по смете.
Рекомендуем снять необходимые деньги наличными, прибавив к ним небольшой запас – не более 10%. Дополнительные средства могут понадобиться, если вид товара офлайн вас не удовлетворит и вы решите взять отделочные материалы другого производителя или другого цвета.

3️⃣ Выбирайте кратчайший маршрут по магазину

Это позволит сэкономить время и не нагружать тележку тяжелыми строительными материалами. Начните с самых легких и негабаритных товаров – например, с крепежа, герметиков и клея. В конце маршрута стоит расположить сухие смеси, гипсокартон и другие объемные товары.

4️⃣ Обратите внимание на услуги.

Многие крупные магазины оказывают покупателям дополнительные услуги, такие как заказ онлайн с самовывозом или доставкой, замер и установка, демонтаж и монтаж оборудования, проектирование инженерных систем и их прокладка и прочее.

5️⃣ Выбирайте время без очередей.

Традиционно основной поток покупателей в строительных гипермаркетах приходится на первую половину дня в выходные. В это время сложнее надолго завладеть вниманием консультантов в отделах, что особенно важно при реализации большого проекта. Удобнее приезжать в гипермаркет в первой половине дня в понедельник или вторник. Однако если у вас нет такой возможности, можно приехать вечером: многие магазины работают до 23 часов, а некоторые круглосуточно.

6️⃣ Не покупайте лишние инструменты.

Покупка инструментов – естественный импульс для поклонника DIY (то есть самостоятельного ремонта). Однако есть верный способ удержать себя от этого шага и получить нужный инструмент одновременно. Для начала необходимо оценить инструмент с точки зрения частоты его использования. Если прибор стоимостью 10 тысяч вы используете не чаще двух раз в год, возьмите его в аренду посуточно или попробуйте одолжить у знакомых.

#полезныесоветы Развод 💔 – редко когда за этим словом стоит прекрасная история из серии "мы разошлись миром и остались друзьями" - обычно позади у бывших супругов остаются обломки чувств, разочарование и, конечно, имущественные споры. Любопытно, что даже тем супругам, которые вроде попытались заранее подстелить соломки и разделить ту же недвижимость полюбовно, все равно может грозить роковой "нежданчик" 😥😱. Канал @ria_realty рассказывает, за какие просчеты бывшие муж и жена при разводе заплатят жильем:

✍️ Нередки ситуации, когда, приобретая квартиру в браке, один из супругов тратит на это свои денежные средства, полученные еще до брака, но при разводе это не учитывается, потому что суду не хватает доказательств того, что это были именно личные средства одного из супругов. Чтобы этого избежать, нужно указывать в договоре, что часть денежных средств, потраченных в браке на приобретение имущества, являются личной (добрачной), желательно подтверждать это финансовыми документами.🧾

✍️ Иногда битва бывших мужа и жены за имущество начинается не только спустя несколько лет после развода, но и после смерти одного из супругов. 💣 Да, после развода супруги теряют право наследства. Однако если их имущество поделено до этого момента не было, то после смерти одного из бывших супругов, второй вправе претендовать на "неподеленое". Часто наследники умершего не согласны с таким расклад ом и пытаются сыграть на том, что сроки давности по разделу имущества прошли. Но в том и подвох, что течение срока исковой давности берет начало не с момента развода, а в тот момент, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В подавляющем большинстве случаев суд встает на сторону бывших супругов. Чтобы проблемы подобного рода не возникали у бывших супругов, до момента расторжения брака (или в период расторжения брака) следует провести экспертизу совместно нажитого имущества и проанализировать варианты раздела имущества с помощью: брачного контракта, соглашения о разделе совместно нажитого имущества, либо судебного решения.

Больше коварных ситуаций и вариантов выхода из них можно изучить по ссылке 👇.

#полезныесоветы Стучать по трубам, ругаться, прокалывать покрышки машин - что только не идёт в ход во время соседских войн. Собрали для вас подборку противозаконных, а зачастую и уголовно наказуемых действий при соседских войнах.

🤢👃 Вонючая месть: залить яйцо под обшивку входной двери с помощью шприца - действенный, но реально хулиганский способ.❗️В данном случае может идти речь о порче имущества соседа и за это предусмотрена ответственность как гражданско-правовая
(необходимо будет возместить ущерб, выплатить денежную сумму), так и уголовно-правовая, если ущерб имуществу соседа будет причинен существенный.

😜😠 Петька-дурак: очень популярны у соседей разные формы письменных обращений от ироничных посланий "Нам надоело каждую ночь завидовать страсти молодоженов из восьмой квартиры" до угроз и оскорблений.❗️Здесь все зависит от текста конкретного объявления. Если оно в шуточной форме, то конечно вряд ли с ним можно бороться с помощью закона, а если в грубой, неприличной или оскорбительной форме, то могут привлечь и за оскорбление, за угрозы и так далее. Плюс может попасть за расклейку объявлений в неустановленных для этого местах.

🕊🐈Кусь! Животные иногда становятся орудием мести. Например, пенсионеры частенько прикармливают голубей и других птиц к балкону и подоконнику неугодных соседей, или делая то же самое с бездомными кошками под окнами соседей на первых этажах или на лестничной площадке.❗️В случае с голубями соседи могут пожаловаться на порчу имущества (подоконников) и привлекать к ответственности именно за это, а также заявить о нарушении санитарно-эпидемиологиских норм, но доказать, что голубей прикармливаете именно вы, почти невозможно. @ria_realty

#полезныесоветы Закончили прошлый год с огромными счётами за ЖКХ? Тогда ловите советы от экспертов @ria_realty, как уменьшить размеры сумм в платежке 👇:

✔️ Начать стоит с установки многотарифного счетчика на электричество. "Стоит учесть, что норматив потребления, как правило, выше, чем объем ресурса, израсходованного по счетчику. На электричество нужно ставить многотарифный счетчик, по нему ночью электричество в разы дешевле. В таком случае, например, можно ночью поставить работать стиральную машинку, что сэкономит средства", - обьясняет начальник инспекции по надзору за энергосбережением и контролю инженерных систем Мосжилинспекции Надежда Выстороп.

✔️ Сократит платежи за ЖКХ и установка энергосберегающих ламп, датчиков движения для включения света и покупка энергосберегающей бытовой техники.

✔️ Не забывайте отключать от сети не используемые или редко используемые электроприборы и технику. "Так, сейчас почти вся бытовая техника имеет подсвеченную кнопку включения, и каждая из них в среднем потребляет 0,5 киловатт электроэнергии в год, что, учитывая множество приборов, "накручивает" счетчик. Подумайте: а часто ли нам нужен постоянно включенный в сеть телевизор или микроволновая печь?", - говорит Выстроп.

✔️По схожему сценарию экономии на ресурсах жильцы могут снизить строку в платежке по расходам на общедомовые нужды, советует координатор проекта "Школа грамотного потребителя", депутат Мосгордумы Александр Козлов. "В подъездах можно установить светодиодные лампочки и датчики движения, чтобы экономить электроэнергию. Если установить доводчик на входную дверь, и она не будет открыта зимой, то уменьшатся теплопотери. Тот же эффект принесет замена старых окон на пластиковые. В многоквартирном доме обязательно должен быть общедомовой счетчик, чтобы платить за фактический расход, а не по нормативам", - комментирует он. ☝️ Важно, кстати, для претворения в жизнь всех изменений провести собрание жильцов и обратиться в управляющую компанию.

✔️ Жители многоквартирных домов могут попробовать сократить счета за жилищные услуги, если они не оказываются или оказываются ненадлежащим образом. В этом случае собственник жилых помещений вправе потребовать перерасчет.

✔️ Наконец хорошим способом экономии является отказ от услуг, которыми вы не пользуетесь. Яркий пример - радиоточка: написав заявление, ее можно отключить. Также можно поступить и с коллективной антенной, если вы уже подключили себе цифровое телевидение.