#обзорсми Девелопер «Инград» выкупила у ритейлера X5 Retail Group участок на 15 га на Киевском шоссе в Саларьеве, районе новой Москвы, где можно построить 305 тысяч кв м недвижимости, пишут «Ведомости».

При этом, указывает издание, главная сложность нового проекта – необходимость согласования его с Росавиацией, поскольку площадка входит в подзону № 7 приаэродромных территорий аэропорта «Внуково», а ее точные границы до сих пор не согласованы. @ria_realty

У нас #эксклюзив - первое интервью главы девелопера «Пионер» и его единственного владельца Леонида Максимова после самоубийства прошлым летом его партнера Андрея Грудина.

Рассказываем об основных интересных моментах, которые мы узнали:👇

🤜 При жизни Грудин занимался внешними отношениями компании, в то время как Максимов вел внутренние процессы бизнеса, партнеры делили между собой разные зоны ответственности и не дублировали друг друга. По словам Максимова, партнеры всегда доверяли друг другу, а наиболее принципиальные для компании решения принимали вместе. Он настаивает, что финансовое состояние застройщика не могло стать причиной смерти Грудина: «Парадоксально то, что как раз ровно наоборот - мы очень удачно закончили 2019 год. У нас была рекордная выручка в 40 миллиардов рублей и чистая прибыль на уровне 7 миллиардов рублей. Более того, несмотря на пандемию, в отчётности по итогам 2020 года мы рассчитываем зафиксировать улучшенные показатели - 49 миллиардов рублей выручки и примерно 9 миллиардов чистой прибыли. Поэтому то, что произошло, никоим образом не связано с финансовой стороной. Причина совершенно в другом».

🤜 Брат Андрея Грудина Юрий, который раньше работал в "Пионере", уже больше года ведет свой собственный бизнес. Он возглавляет компанию "Формула Сити" в Санкт-Петербурге.

🤜 Максимов не готов к появлению новых партеров в бизнесе: «Партнерство – это сложный вид человеческих взаимоотношений, я бы даже сказал - искусство. Мне очень повезло с тем партнером, который у меня был. Это было практически идеальное сотрудничество, и я сильно сомневаюсь, что смогу в своей жизни еще раз встретить такого человека».

🤜 Максимов раскрыл детали девелоперского проекта «Пионера» в США. В Нью-Йорке компания с местным миноритарным акционером реализует, в который в целом будет вложено $60 млн собственных средств и порядка $280 млн. Это так называемый комплекс multi-family houses на 520 квартир. В рамках диверсификации бизнеса «Пионера» Максимов не исключил и появление других проектов в США но после того, как станет более понятна ситуация с рытом недвижимости Нью-Йорка после пандемии коронавируса.

🤜 "Пионер" может довести долю коммерческих проектов в своем портфеле до 50%. Максимов рассказал, что компания изначально создавалась с прицелом на жилье и первые 10 лет строила только его. Одна из причин этого - изменение властями Москвы правил согласования вида разрешенного использования земли. Примечательно, что "Пионеру" интересно не ограничиваться одним проектом внутри выбранного для работы района, а наращивать своё присутствие в нем: "Это, кстати, позволяет проще делать микс коммерческой и жилой недвижимости. Дело в том, что когда ты начинаешь работать в какой-то локации комплексно и строишь действительно интересно, то в итоге можешь повысить привлекательность целого района. Когда на месте депрессивных заводов, складов и пустырей начинают возникать современные объекты, то земля вокруг них тоже начинает дорожать, и люди стремятся переехать сюда из других мест. И уже на следующей своей площадке по соседству с первой ты получаешь большую эффективность, потому что ты уже фактически строишь в районе другого уровня, продаёшь по другим, более высоким ценам, и ликвидность твоих объектов растет. Эта концепция нас ни разу не подводила". @ria_realty

Интересная история: компания "Три ЭС Констракшн Менеджмент", которую ранее связывали c Артемом Чайкой, сыном экс-генпрокурора РФ Юрия Чайки, спроектирует стартовый дом по программе реновации в районе Перово.

Как следует из сообщения Москомархитектуры, cтартовая площадка располагается по адресу: улица Новогиреевская, владения 24а/1 и 24а/2. Общая площадь составит около 15 тысяч кв м.

Фасады дома будут сложной ступенчатой конфигурации, их облицуют клинкерным кирпичом и кассетами из оцинкованой стали. Первый этаж односекционного дома будет полностью отдан под общественные помещения.

Территория рядом с домом будет организована по принципу "двор без машин", здесь появятся спортивная и детская площадки. @ria_realty

🚗🚙 "Ракушки" не подпадут под действие "гаражной амнистии", так как не являются недвижимостью, заявил глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.

"Амнистия будет направлена только капитальные строения, на те объекты, которые можно признать недвижимостью. "Ракушки", уж извините, это не недвижимость, это движимый объект, такой небольшой склад, в который можно что-то закатить, в том числе автомобиль, прицеп и так далее. Это не недвижимость. Поэтому хочу обратить внимание, может быть, даже кого-то расстроить, уж извините, но на "ракушки" амнистия не будет распространяться", - сказал Крашенинников на пресс-конференции, посвященной законопроекту о "гаражной амнистии". @ria_realty

🇫🇮 Не только в России ипотека бьет рекорды. Объем ипотечного кредитования в Финляндии в декабре 2020 года составил 1,9 млрд евро, что является самым большим показателем с 2015 года, сообщает в понедельник Банк Финляндии.

Кстати, cредняя процентная ставка по новым кредитам у наших соседей также достигла нового рекордного минимума, составив 0,69%. @ria_realty

#взаимныйпиар Если вы потерялись в количестве каналов и не знаете, где получать проверенную и актуальную информацию, то ТОП для вас.

TradingLive – команда Trading Live занимается торговлей на валютном рынке и рынке ценных металлов. Мы выигрывали в брокерских конкурсах:«Быстрый уорен»,«KingSize MT5»,«Formula FX». Вступайте и учитесь торговать!

В канале «Чёрный понедельник» анонимный эксперт понятным языком рассказывает об экономике. Кто он – редактор «Ведомостей»? Уволенный обозреватель из РБК или «Коммерсанта»? Или вообще чиновник из министерства экономии

Больная экономика — внимательно следит за трансформацией экономики во время пандемии и отбирает самые интересные новости. Когда наконец можно будет поехать в отпуск, почему в Испании запретили распродажи? Ответы в @bolecon

Рисковик - ваша риск-служба «в кармане»: информация о банках, актуальные финансовые и экономические темы.
Его читают банковские топы, продвинутые инвесторы и рекомендуют консультанты McKinsey.

Ипотека я недвижимость - Правила покупки жилья в кредит от профессиональной ипотечницы. Понятная ипотека. Простые финансы. Безопасная недвижимость. Любопытные факты и истории. Советы, новости. Полезно и интересно

Канал Ипотека.ПРО, который читают риелторы. Рассказывает, как одобрить ипотеку на лучших условиях. Здесь помогают найти решение. Бесплатно.

Инвестиционные идеи - авторский канал об инвестициях на Московской бирже. Публикация сделок, идей по покупке акций и результатах их срабатывания в режиме реального времени.

Налоговый советник - изменения законодательства, меры господдержки, судебная практика и позиции государственных органов по налоговой тематике;

Недвижимость РФ — свежие новости о Недвижимости РФ: ипотека, новостройки, новинки законопроектов, интриги и инсайды рынка. Отсекаем лишнее, оставляем важное и интересное.

Realty & Finance - как политики влияют на нашу жизнь через экономику, финансы, рынок недвижимости? Кто является выгодоприобретателем льготных программ? Все это на главном канале о

banki — Канал о финансах и банках Самое интересное и важное о банках, обзоры рынков и мнения экспертов. Подписывайтесь, присылайте свои новости, истории и комментарии😎

Довольный капитал - ⚠️ Всё то, что срывается в открытых источниках. Ваш бесплатный доступ к платным площадкам. Доход управляющих 400%+

Financial Headlines - Быстрые новости и котировки из мира финансов. Этот канал заменит вам все авторитетные источники в одном канале.

Special Team — качественное продвижение в Telegram.

Доброе утро! Рассказываем о публикациях в деловых газетах:

📰 «Коммерсант» рассказывает, что девелопер Capital Group Павла Тё продал свой бизнес-центр «Авиатор» общей площадью 26 тысяч кв м в Кочновском проезде на севере Москвы, построенный в границах жилого комплекса «Аэробус» в Москве еще в 2008 году. Покупателем, по данным издания, стал Сергей Храмов, сын заместителя секретаря Совета безопасности РФ Олега Храмова. Единственным арендатором объекта является розничная компания «Спортмастер».

📰 Также «Коммерсант» сообщает, что Leroy Merlin решил закрыть все магазины малого формата, запущенные в пределах МКАД в рамках эксперимента 2018 года. Теперь, утверждает газета, компания планирует сосредоточиться на развитии онлайн-коммерции и работе с профессиональными клиентами.

📰 «Ведомости» узнали, что «Кухня на районе» открыла штаб-квартиру в коворкинге «Ключ» на Остоженке, переехав из классического бизнес-центра «Фактория», находящегося на Вятской улице. На Остоженке компания займёт пять этажей общей площадью 2 тысячи кв м - 150 рабочих мест с возможностью увеличения до 200. @ria_realty

🏆🏆🏆 Лидерами по вводу жилья в России в 2020 году стали Московская область (8,72 млн кв м), Москва (4,98 млн кв м) и Краснодарский край (4,52 млн кв м), сообщила пресс-служба АНО "Национальные приоритеты". @ria_realty

❗️Арбитражный суд Московской области утвердил положения об условиях и сроках продажи имущества четырех застройщиков, входивших в обанкротившуюся Urban Group, говорится в сообщении конкурсного управляющего Светланы Аглинишкене.

☝️ Ранее кредиторы застройщиков-банкротов не приняли положение на собрании кредиторов, и Аглинишкене обратилась в суд с заявлением о разрешении разногласий.

✔️В итоге, по решению суда, продажа имущества должников будет осуществляться на открытых торгах в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества.

✔️На торги отдельными лотами будут выставлены свободные земельные участки и право аренды земельных участков, инфраструктурные объекты, офисы продаж, иное недвижимое и движимое имущество застройщиков, права требования к третьим лицам, также товарно-материальные ценности балансовой стоимостью менее 100 тысяч рублей.

✔️Общая начальная стоимость реализуемого имущества составляет 1,251 млрд рублей: АО "Континент проект" – 425 млн рублей, ООО "Хайгейт" – 406 млн рублей, ООО "Экоквартал" – 406 млн рублей и ООО "Ваш город" – 14 млн рублей.

✔️ Наиболее крупный лот - это земельные участки и промышленный комплекс на Вашутинском шоссе, принадлежащий АО "Континент проект". Он оценен в 216,4 млн рублей. @ria_realty

👨‍👩‍👧‍👦💸Размер рекомендованного семейного дохода, необходимого для комфортного обслуживания среднего ипотечного кредита в России, почти не изменился за год, снизившись на 0,5% и по итогам декабря составив 70,3 тысячи рублей, говорится в исследовании Национального бюро кредитных историй (НБКИ).

В региональном разрезе самый высокий показатель рекомендованного семейного дохода для комфортного обслуживания ипотечного кредита зафиксирован в Москве (149,8 тысячи рублей), Московской области (113,1 тысячи), Санкт-Петербурге (92,1 тысячи), Приморском (82,9 тысячи) и Хабаровском (80,1 тысячи) краях.

Наименьшее значение показателя было отмечено в Алтайском крае (47,7 тысячи рублей), Челябинской (49,4 тысячи) и Кемеровской (51,4 тысячи) областях, а также в Пермском крае (51,7 тысячи).

При этом наиболее серьезную динамику снижения индикатора и, соответственно, роста доступности ипотеки демонстрируют Ставропольский край (-12,9%), а также Нижегородская (-8,8%), Иркутская (-8%), и Волгоградская (-7%) области. В Москве показатель за год снизился на 5,4%.

Напротив, увеличение показателя рекомендованного семейного дохода (и, соответственно, снижение доступности ипотеки) было зафиксировано, в особенности, в Хабаровском крае (+10,7%), Московской области (+8,5%), Санкт-Петербурге (+4,8%) и Самарской области (+3,7%). @ria_realty

Сроки ввода в эксплуатацию почти 2,3 тысячи строящихся домов были перенесены в России по итогам 2020 года в связи с пандемией коронавируса и временным снижением активности продаж на рынке жилья, рассказал @ria_realty заместитель руководителя аналитического центра "Дом.РФ" Никита Белоусов.

"Общее количество переносов срока ввода по сравнению с 2019 годом сократилось на 13%, что объясняется переходом на проектное финансирование, которое обеспечивает ритмичное поступление средств в соответствии с утвержденным графиком строительства", - отметил он.

При этом в "Дом.РФ" сообщили, что в ряде регионов ситуации с переносом срока участились.

⬆️ Так, в Москве были перенесены сроки ввода 189 домов, что на 36% больше, чем годом ранее. В "Дом.РФ" это объяснили влиянием ограничительных мер по борьбе с пандемией коронавируса.

⬆️ В Санкт-Петербурге было перенесено строительство 82 домов, что на 50% больше, чем в 2019 году. Это связано с особенностями финансирования жилищного строительства в регионе: здесь выше, чем в среднем по стране, объем строительства по старым правилам, а именно такие проекты были наименее устойчивы в период временного снижения продаж весной 2020 года, пояснили в "Дом.РФ". В настоящий момент по новой схеме в регионе строится около 40% жилья, а в начале пандемии было всего 13%.

⬆️ Кроме того, рост количества переносов срока вводов жилья показала и Московская область, они коснулись 410 домов - на 6% больше, чем в 2019 году.

В то же время, по данным "Дом.РФ", в отдельных регионах ситуация улучшилась. ⬇️ В частности, в Ленинградской области переносы сократились на 65% и коснулись 84 домов.

⬇️ В Краснодарском крае таких случаев стало на 19% меньше, там сдвинулись сроки сдачи 114 домов.

Всего, по данным "Дом.РФ" (на основании сведений из действующих проектных деклараций), в 2021 году к вводу запланировано около 4,4 тысячи домов общей площадью квартир 42,8 млн кв м, из них в Москве - 369 домов, Санкт-Петербурге - 213 домов, Московской области - 519 домов, Ленинградской области - 166 домов, Краснодарском крае - 224 дома. #эксклюзив @ria_realty

Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление о включении в перечень стартовых площадок программы реновации 17 новых адресов.

⏩ Новые площадки расположены в семи административных округах и 14 районах Москвы. Их общая мощность составляет 319,6 тысячи кв м жилья. Строительство домов на новых стартовых площадках позволит расселить 64 пятиэтажки с 4,5 тысячи квартир и предоставить жилье 11,7 тысячи москвичей.

☝️ Из 17 адресов 10 площадок располагаются на месте домов, включенных в программу реновации.

Вот полный список адресов площадок👇👇👇:

1️⃣ СВАО, Северное Медведковою Широкая улица, д.10, корп.1
2️⃣ ВАО, Измайлово, 3-я Парковая улица, вл.39
3️⃣ ВАО, Измайлово, 3-я Прядильная улица, вл.4
4️⃣ ВАО, Косино-Ухтомский, Оренбургская улица, вл.26
5️⃣ ВАО, Новогиреево, Кусковская улица, вл.12
6️⃣ ЮВАО, Люблино, Люблинская улица, вл.121/1
7️⃣ ЮАО, Западное Бирюлёво, Булатниковский проезд, вл.2Б
8️⃣ ЮАО, Западное Бирюлёво, Булатниковский проезд, вл.2В, корп.3
9️⃣ ЮАО, Даниловский, Велозаводская улица, вл.2
🔟 ЮАО, Царицыно, улица Бехтерева, напротив вл.25/49 (кв.14, 14Б, корп.21)
1️⃣1️⃣ ЮАО, Южное Чертаново, улица Газопровод, вл.7
1️⃣2️⃣ ЮЗАО, Черёмушки, Севастопольский проспект, вблизи д.46, корп.7
1️⃣3️⃣ ЮЗАО, Южное Бутово, Чечёрский проезд, вл.28
1️⃣4️⃣ ЗАО, Очаково-Матвеевское, улица Наташи Ковшовой, вл.1
1️⃣5️⃣ ЗАО, Очаково-Матвеевское, Очаковское шоссе, вл.3А, 5А
1️⃣6️⃣ ЗАО, Фили-Давыдково, Кутузовский проспект, вл.78
1️⃣7️⃣ СЗАО, Северное Тушино, улица Героев Панфиловцев, д.39, корп.2. @ria_realty

Минстрой РФ предложил сократить число обязательных требований в строительстве в России на 3,8 тысячи пунктов стандартов и сводов правил, следует из проекта постановления правительства, разработанного ведомством.

Документ опубликован на федеральном портале проектов нормативных актов.

В частности, в нем указывается, что планируется сократить перечень пунктов, дублирующих требования пожарной безопасности (на 105 пунктов). Кроме того, Минстрой предлагает исключить избыточные требования.

📆 Предполагается, что проект постановления вступит в силу с 1 сентября 2021 года и будет действовать до 1 сентября 2027 года. @ria_realty

#перспективныйпроект Крупный офисный центр планируется построить в Москве на 1-й улице Ямского Поля, вблизи станции метро "Белорусская", сообщила пресс-служба Москомстройинвеста.

📍Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила внесение соответствующих изменений в городские правила землепользования и застройки для адреса: 1-я улица Ямского Поля, владение 17. Как уточняется в сообщении ведомства, там должны появиться офисные здания площадью около 58 тысяч кв м.

➡️ Сейчас по указанному адресу находится бизнес-центр класс "B" "Вперед", занимающий бывшие корпуса (16,8 тысячи кв м) размещавшегося здесь производства авиаэлектроники. Как сообщили @ria_realty в Москомстройинвесте, строить новые офисы на его месте собирается АО "Вперед ДВЛ".

В Москве достроили последний жилой комплекс застройщика-банкрота "СУ-155", сообщила пресс-служба Москомстройинвеста.

👉 Жилой комплекс из трех домов с подземной автостоянкой возведен на Балаклавском проспекте в Северном Чертанове. В нем 683 квартиры, 389 из которых приобрели пайщики-физлица. Долгострой возводился с 2008 года. После банкротства "СУ-155", объект был передан ООО "РК Строй". @ria_realty

Структура совладельца Capital Group Павла Тё подала единственную заявку на торгах по продаже 100% долей ООО "Новопесчаная", дающих право на коммерческую застройку территории московского транспортно-пересадочного узла (ТПУ) "Зорге".

Как указано в протоколе торгов, единственным претендентом на право застройки ТПУ стало ООО "Инвестпрофи", учредителем которого является принадлежащее Тё ООО "Холдинг девелопмент". 💰💰💰 АО "МКЖД" выставляло право застройки ТПУ за 383 млн рублей.

☝️ Согласно конкурсной документации, покупатель ООО "Новопесчаная" получает право возвести на 5,8 га на улице Куусинена жилой комплекс с подземным паркингом, апарт-отель или гостиницу, объекты административно-делового назначения. #перспективныйпроект @ria_realty

#взаимныйпиар Хотели бы вы взглянуть на Россию и мир глазами зарубежных СМИ?

Как раз такую возможность предоставляет редакция ИноСМИ. Наши коллеги ежедневно просматривают сотни изданий со всего света и переводят самые острые и интересные материалы иностранных журналистов.

С ИноСМИ вы точно будете в курсе важнейших событий:

@inosmichannel

Прогнозы развития ипотечного рынка в России в 2021 году от заместителя президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатникова:

🤜 Ставки по ипотеке в этом году вряд ли снизятся, текущие - это минимум.

"Почему у нас такой взрывной рост ипотеки случился в 2020 году? Несколько событий произошло… Ключевое – это резкое смягчение кредитно-денежной политики Банка России… Второе это, конечно, отложенный спрос населения на низких ставках, и скорее всего, это нижайшие ставки там пока. Вряд ли они еще ниже, честно говоря, станут", - отметил топ-менеджер банка.

🤜 Объемы выдачи ипотеки в этом году не обновят рекорд 2020 года, когда жилищные кредиты составили 4,3 трлн рублей.

Печатников объяснил это тем, что госпрограмма льготной ипотеки на новостройки, "вероятно, не будет продлеваться в полном объеме". Кроме того, добавил он, свой предел есть и у рынка рефинансирования ипотечных кредитов. @ria_realty

Россияне в четвертом квартале прошлого года в среднем направляли на платежи по ипотеке 56% своих доходов, рассказала в интервью РИА Новости директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова. @ria_realty