Saxo Bank опубликовал свои традиционные "шокирующие предсказания" на следующий год. Канал @ria_realty разобрал с экспертами одно из самых громких из них - относительно того, что в 2021 году пандемия #COVID19 приведет к запустению мегаполисов. Их общее мнение: такой прогноз вряд ли сбудется.

👉 Заместитель гендиректора фонда "Дом.РФ" Антон Финогенов указал, что исход людей из больших городов во время пандемии COVID-19 - это "процесс временный". "После пандемии большая часть тех, кто перешел на удаленку и куда-то переехал, с большой долей вероятности вернется к исходным центрам проживания. Потому что, помимо фактора работы, даже после пандемии остаются факторы качественных школ, здравоохранения, проживания родственников, круга друзей и прочее", – отметил он.

👉 Замглавы фонда признает, что процессы миграции будут активнее в странах с традиционно высокой мобильностью населения, например, в Соединенных Штатах Америки. "Да, интенсивность перетоков людей возрастет в США, но вряд ли в Европе и в России сильно ускорится", - подчеркнул он.

👉 При этом, подчеркнул Финогенов, даже покидая мегаполис с точки зрения формальных границ территории люди, по большому счету, не меняют агломерацию. "Они просто переезжают в пригороды или города-спутники, но остаются в рамках большой агломерационной территории. И никак росту мегаполиса это не мешает и является просто этапом пространственного развития территории. Например, в мегаполисах Европы и Америки движение в субурбию наблюдали в период автомобилизации в 50-х, 60-х и 70-х годах прошлого века", – обратил внимание он.

👉 Руководитель департамента исследования и аналитики по Восточной Европе Cushman & Wakefield Денис Соколов считает, что к прогнозу Saxo Bank нужно относиться "не более чем как к интеллектуальному упражнению". "Тут представлен самый неблагоприятный сценарий, который мог бы быть. Поэтому слишком повода для сильных опасений я не вижу. Если бы это был базовый прогноз и все шло к опустению мегаполисов, то мировые акции бы падали, в том числе "шортил" бы свои акции и сам Saxo Bank", - прокомментировал он.

👉 Соколов отметил, что сейчас уже понятно, как будет развиваться пандемия COVID-19, в том числе потому что начинают появляться доступные вакцины. "Другое дело - это неизвестность реакции правительств на изменение ситуации. Сейчас они стимулируют потребительский рынок, а дальше им нужно будет балансировать долги, и вот тут ошибки регулирования в разных странах могут привести к так называемому афтершоку или посткризису", пояснил он.

👉 Однако, уверен специалист, это не приведет к запустению мегаполисов, но может перераспределить силы на мировом рынке. "Это видно на примере Великобритании и Brexit, когда Лондон все еще остается доминирующей столицей, но уже не воспринимается как безальтернативный финансовый центр, а в ближайшие годы ему вполне будут составлять конкуренцию Берлин или Париж", - рассказал Соколов.

Девелопер ЛСР стал победителем торгов по продаже имущественного комплекса оборонного концерна "Алмаз-Антей" на улице Красного курсанта в Петербурге, рассказали @ria_realty в пресс-службе компании.

Девелопер приобрел на торгах участок площадью почти 0,8 га за 720 млн рублей, на котором расположено несколько строений, включая нежилое здание (10,6 тысячи кв м), склад и котельную. На лот претендовали три участника, начальная цена имущества составляла 500 млн рублей.

🗣"Сделка находится на стадии оформления, поэтому о конкретных планах по использованию перспективной площадки говорить преждевременно. Объем инвестиций и другие проектные данные станут известны позднее", - уточнил представитель ЛСР.

В Москве завершена реконструкция кинотеатра "Художественный", говорится в сообщении на сайте Сбера, владеющего кинотеатром.

👉 "Художественный", начавший работать в 1909 году, является одним из трех старейших кинотеатров мира. В 1912-1913 годах здание перестроили по проекту архитектора Федора Шехтеля.

☝️В ходе работ были воссозданы исторически ценные элементы, которых кинотеатр лишился в 60-е годы XX века. Были восстановлены более тысячи фрагментов декора с фасадов, из зала и фойе. Фасад здания был воссоздан по чертежам Фёдора Шехтеля и фотографиям, имеющимся в архивах. По эскизам архитектора также восстановлены исторические фонари, освещающие главный вход в здание. Вместо утраченного светящегося фонтана с чашей, изначально задуманным Шехтелем, реставраторы по фотографиям на том же месте создали "сухой" фонтан, добавляется в нем. @ria_realty

🧐Спрос на приобретение апартаментов в Москве и Санкт-Петербурге в третьей декаде ноября вырос в 2-2,5 раза относительно предыдущих периодов месяца, сообщает ВТБ.

По данным экосистемы недвижимости «Метр квадратный», входящей в группу банка, число поисковых запросов комплексы подобного формата с 20 по 30 ноября составило более 1700, что «значительно выше среднего уровня за последнее время».

Представители ВТБ не исключают, что это связано с планами урегулировать законодательный статус апартаментов. 🗣«Стоимость апартаментов по-прежнему ниже цены квартир, и возможное получение для текущих объектов статуса жилого помещения может стать для инвесторов выгодным вложением средств в условиях «разогретого» рынка стандартных новостроек», – говорит генеральный директор экосистемы недвижимости «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев. @ria_realty

Около 250 кредитов, выданных застройщикам жилья, получили в 2020 году субсидирование по процентным ставкам в рамках мер поддержки государства в связи с пандемией коронавируса, рассказал на конференции РБК замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин.

Он напомнил, что объем программы составляет 12 млрд рублей, она действует до конца 2021 года, и в ней принимают участие более 40 регионов страны. @ria_realty

Компания "РТ-капитал", отвечающая за продажу непрофильных активов госкорпорации "Ростех", повторно выставила на торги исторический комплекс "Дом московского гражданского губернатора" на Тверской улице в Москве, снизив цену почти на 500 млн рублей, сообщил @ria_realty источник на столичном рынке недвижимости.

➡️ Если раньше компания собиралась выручить за актив не менее 2 млрд рублей, то теперь начальная цена составляет почти 1,54 млрд рублей.

📅 Торги пройдут 31 декабря.

📍 На повторные торги выставлен комплекс из трех зданий общей площадью 10,6 тысячи кв м, занимающий немногим более 0,2 га по адресу: Тверская улица, 20.

Сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС) покажет в ближайшие 5-10 лет наибольший рост на рынке жилья в России, сообщил в ходе итоговой конференции РБК заместитель генерального директора компании "Дом.РФ" и председатель правления банка "Дом.РФ" Артём Федорко.

🗣"Это точка роста как для банков, так и для граждан. Тема ИЖС - это точно тема ближайших 5-10 лет, именно здесь будет наибольший рост рынка", - отметил он.

Представитель банка "Дом.РФ" отметил, что в настоящее время совместно с Минстроем и правительством РФ разрабатывается дорожная карта по дальнейшему развитию этого рынка.

☝️ Также Федорко рассказал, что совсем недавно банком были одобрены два кредита на проекты в сегменте ИЖС, которые, по его словам, реализуются по принципу проектного финансирования с эскроу-счетами. @ria_realty

Что объединяет @rian_ru, @baltnews, @sputniklive, @ukraina_ru, @inosmichannel, @ria_realty, @radio_sputnik, @riakremlinpool, @prime1, @sportrian, @rian_crimea, @zarbitrazhy, а ещё Спутники в странах ближнего и дальнего зарубежья, ТОК/КОТ, Социальный навигатор и даже Arctic.ru?

И какое ко всему этому имеют отношение @dmitri_kiselev, @margaritasimonyan, @vishynkv, @kornilov1968, @ASGasparyan, @PrognozyVK, @KOnOfff, @sevenandmedia, @two_barrels, @mindiagavasheli, @Babichinosmi, @PetrAkopov, @aladinhabr, @ilonaovakimyan, @taniakukhareva и @pvsgns?

Ответ прост: и нет, это не только адрес @zubovskiy4, а целая медиагруппа — «Россия сегодня», которой сегодня 7 лет.

Поздравляем, коллеги! И знаем, что все наши общие успехи — благодаря вашей работе.

Будь то переводы зарубежных СМИ или репортажи из горячих точек, важные социальные ролики или самые крутые пресс-конференции и мероприятия @pressmia, будь то интервью с министрами или стримы с протестов жёлтых жилетов, комментарии спортивных матчей или новости недвижимости.

Это все — огромный механизм. И мы работаем 24 часа 7 дней в неделю в 120 городах мира для тех, кому важно то, что происходит вокруг.

С днём рождения, «Россия сегодня».

❗️Правительство не рассматривает расширение программы льготной ипотеки под 6,5% на вторичное жилье, заявил журналистам вице-премьер России Марат Хуснуллин.

🗣"Льготная ипотека остается ключевой мерой поддержки рынка первичного жилья. Интерес к программе льготной ипотеки остается стабильным и мы продолжаем говорить о том, что эта мера позволила улучшить жилищные условия уже более 300 тысяч семей и поддержать всю строительную отрасль", - отметил он. @ria_realty

Бывший партнер Glorax Development Дмитрий Коновалов согласовал с властями Москвы градостроительный план земельного участка в районе Куркино на северо-западе Москвы, на котором можно построить 38 тысяч кв м многоэтажного жилья.

📍Информация по выдаче ГПЗУ на площадку по адресу: Куркинское шоссе, владение 15, есть в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Москвы.

В Москомархитектуре @ria_realty уточнили, что максимальная поэтажная площадь объекта на этой территории может составить 38 тысяч кв м, предельная высота - 75 м. Кроме многоэтажного жилья, на земельном участке могут быть разрешены объекты дошкольного, начального и общего образования, в том числе для занятий спортом.

Согласно выписке из ЕГРН, имеющейся в распоряжении агентства, правообладателем площадки является "Специализированный застройщик "Куркинский проект", который связан со структурами Glorax Development.

При этом представитель Glorax Development сказал @ria_realty, что на самом деле земельный участок больше не имеет отношения к портфелю компании и принадлежит бывшему акционеру Glorax Development Коновалову.

"У Дмитрия Коновалова было 25% в компании. С 1 октября Андрей Биржин стал единственным владельцем и генеральным директором Glorax Development. После корпоративных согласований по распределению активов компании площадка в Куркино отошла Дмитрию Коновалову. Проект на данной площадке будет реализован под новым девелоперским брендом", - заявил собеседник агентства.

Коновалов также подтвердил, что теперь владеет землей под жилье на Куркинском шоссе. "На этом участке мы планируем построить жилой комплекс, но подробности сможем рассказать позже", - сообщил он. #эксклюзив

#обзорсми Рассказываем, о чем пишут с утра деловые издания:

📰 «Коммерсант» утверждает, что в правительстве начинают обсуждать возможность продления моратория на начисление штрафов за просрочку платежей за коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. Будет ли этот льготный режим продлен, пока неясно - первые совещания по этому вопросу должны пройти на следующей неделе. Резко против выступают энергетики. Они указывают, что после введения моратория платежная дисциплина ухудшилась, и прогнозируют, что уровень оплаты будет оставаться на низком уровне вплоть до конца года. Это, по их расчетам, увеличит задолженность за электро- и теплоснабжение не менее чем на 30–50 млрд рублей к концу года.

📰 «Ведомости» пишут, что группа «Самолет» рассматривает возможность переезда из текущего офиса компании в коворкинг. По данным газеты, сейчас девелопер ведёт переговоры с несколькими площадками. Источники издания говорят, что в наиболее продвинутой стадии находятся переговоры с сетью SOK Игоря Рыбакова: «Самолёт» может переехать в «SOK сити», который находится в башне «Федерация» в деловом центре «Москва-сити». Сделка должна закрыться в марте следующего года, уверяет один из собеседников «Ведомостей», а два других добавляют, что пока никаких соглашений между сторонами не подписано. Как напоминает газета, сейчас «Самолет» занимает около 8 тысяч кв м в бизнес-центре «Кутузов тауэр» на улице Ивана Франко около станции метро «Кунцевская» в Москве. При этом под новый офис компания ищет примерно 6 тысяч кв м.

🍽🍷Доля пустующих помещений на ресторанных улицах Москвы к середине декабря достигла рекордного значения в 13,6%, увеличившись за год почти в два раза, сообщила консалтинговая компания JLL.

По данным компании, сильнее всего опустела Большая Дмитровка. На конец 2019 года на улице не было свободных помещений, а сейчас вакантность составляет 12,5%. Следом идут Покровка и Мясницкая, где доля незанятых помещений выросла на 10,8 и 8,5 процентных пункта соответственно. Меньше всего негативные последствия пандемии COVID-19 коснулись таких локаций, как Кузнецкий Мост и Патриаршие пруды – увеличение вакантности за год составило менее 1 процентного пункта. @ria_realty

Пятизвоздочная гостиница, которую группа "Киевская площадь" Года Нисонова и Зараха Илиева строит на Варварке около парка "Зарядье", будет носить бренд Raffles, принадлежащий группе Accor.

👉 На 9 этажах первого в столице России Raffles Moscow расположатся 153 номера, в том числе 20 двухкомнатных люксов, 19 junior-люксов и 2 президентских люкса площадью 350 кв м и 420 кв м с двумя спальнями и просторной террасой.

Кроме того, Raffles Moscow представит пять ресторанов высокой кухни 🍽, в том числе три авторских концепции от шеф-поваров и кондитерскую Ladurée, под управлением знаменитого ресторатора Александра Раппопорта.

Ресторанную инфраструктуру дополнит и легендарный бар Raffles Long Bar🍸🍷🍹, история которого восходит к первому отелю Raffles в Сингапуре, где был создан знаменитый коктейль Singapore Sling. Концепция бара – эталон "золотого века путешествий" – является ключевым маркером бренда и отличительной чертой отелей Raffles по всему миру. @ria_realty

🏭🏭🏭Примерно 150 территорий бывших промзон общей площадью 3 тысячи га планируется вовлечь в оборот в Москве, сообщил в четверг на онлайн-конференции Московского урбанистического форума заммэра столицы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимир Ефимов.

➡️ По его словам, градостроительный потенциал этих площадок составляет 37-38 млн кв м недвижимости. На них может быть создано до 500 тысяч рабочих мест, а объем инвестиций может достигнуть 7 трлн рублей.

Чиновник подчеркнул, что у властей нет цели вывести все промышленные производства за пределы города, а освободившуюся территорию застроить. Он пояснил, что современные технологии и производительность труда требуют меньших площадей при более высокой эффективности, поэтому то или иное предприятие сегодня может занимать сравнительно небольшую территорию, выпуская при этом больше продукции. @ria_realty

Девелопер "Пионер" приобрел у компании "Экоофис" бизнесмена Андрея Ковалева бизнес-парк "Дербеневский", расположенный на месте кожевенного завода "Труженик" на юге Москвы, и намерен построить там жилье и офисы, сообщил @ria_realty источник на рынке.

"Арендаторов уже предупредили о том, что у БЦ новый собственник", – сказал он.

В "Пионере" подтвердили агентству факт приобретения площадки по адресу: улица Дербеневская, владение 11, строение 1-8, и планы по ее редевелопменту.

➡️ По словам представителя компании, в отношении земельного участка уже есть положительное решение Градостроительно-земельной комиссии города. Здесь согласовано строительство 33,5 тысячи кв м жилья и 33,5 тысячи кв метров офисов, а также детского сада. #эксклюзив

Корпоративно-инвестиционное подразделение Сбербанка Sberbank CIB открыло девелоперской компании "Эталон" пять невозобновляемых кредитных линий на общую сумму более 27 млрд рублей для строительства трех жилых комплексов в Петербурге.

Сроки погашения предоставляемых кредитов - 2024-2025 годы.

Как указывается в сообщении, 15,2 млрд рублей предназначены для строительства двух новых корпусов в общей сложности на 2,5 тысячи квартир в квартале "Галактика" в Адмиралтейском районе Петербурга,

Еще 6,2 млрд рублей предоставлены для строительства жилого комплекса "Галактика PRO", состоящем из двух корпусов на 782 квартиры. Кроме того, 5,7 млрд рублей пойдут на финансирование ЖК "Московские ворота II" (795 квартир). Оба проекта реализуются рядом с кварталом "Галактика"Ю две очереди которого уже введены в эксплуатацию. @ria_realty

‼️ Разобрались в теме прогноза по росту цен на жилье, который, по версии коллег из «Известий», якобы дал Минстрой России.

В общем, получился знатный хайп на довольно пустом месте. Как пояснили @ria_realty в министерстве строительства и ЖКХ, приказ, из которого родилась целая ветка в "Яндекс-Новостях", на самом деле необходим для расчета социальных выплат на жилье и не влияет на показатели, формирующие рыночную стоимость жилья.

☝️Эти данные обновляются каждые полгода и используются исключительно федеральными и региональными органами исполнительной власти. Еще один способ применения показателя – расчет межбюджетных трансфертов, предоставляемых регионам, в том числе для реализации федерального проекта "Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда" нацпроекта "Жилье и городская среда".

Как подчеркнул заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин, значения, фигурирующие в приказе, не влияют на показатели, формирующие стоимость жилья на рынке.

Генеральный директор РАСК Николай Алексеенко пояснил @ria_realty, что, как правило, в итоге Минстрой утверждает показатели ниже рыночных уровней, что связано с методикой расчета.

"Учитываются не только средние цены по Росстату на новостройки и вторичное жилье, взятые уже с понижающим коэффициентом 0,85, но и себестоимость строительства, которая также тянет значения вниз. Кроме того в расчетах используется индекс-дефлятор по всему виду деятельности "Строительство", в который включается не только жилищное строительство, но и, к примеру, инфраструктурное – это также искажает оценку", – отметил эксперт.

По его словам все эти подходы отдаляют нормативы от рыночных показателей, и в некоторых субъектах разница доходит до 40%.

👉 В Минстрое добавили, что проект приказа о нормативе стоимости одного квадратного метра жилого помещения по России на первое полугодие 2021 года устанавливает цену квадратного метра в размере 49,173 тысячи рублей. По сравнению с показателем, действующим во втором полугодии 2020 года, норматив вырастет всего на 1,1%.

Цена обыкновенной акции класса "А" международного онлайн-сервиса краткосрочной аренды жилья Airbnb на Санкт-Петербургской бирже после старта торгов в четверг, 10 декабря, составляет около $150, говорится в сообщении на сайте биржи.

Первая сделка по цене $149,18 была заключена в 22.07 мск 10 декабря. В первую секунду торгов сделки заключали клиенты банка ВТБ, АО "Открытие Брокер", АО "Тинькофф Банк" и ООО "УК "Альфа-капитал". Цена последней сделки на Санкт-Петербургской бирже в четверг составила $144,1, отмечается в нем.

Объем торгов в режиме основных торгов акциями компании Airbnb по итогам 10 декабря превысил $10,06 млн. Количество сделок составило 7,79 тысячи. Количество активных счетов клиентов, на которых заключались сделки с акциями компании Airbnb, превысило 4,17 тысячи. @ria_realty

"Яндекс" получил разрешение на строительство своей новой штаб-квартиры на улице Косыгина в Москве.

➡️ Как сообщил Мосгосстройнадзор, разрешение выдано ООО "Яндекс" до 11 августа 2026 года. @ria_realty

🏪 Сеть магазинов товаров для дома IKEA 14 декабря откроет в ТЦ «Европолис» на северо-востоке Москвы третий в столице магазин городского формата.

☝️ Это будет самый большой в мире магазин ИКЕА городского формата - он расположится на площади 11,8 тысячи кв м.

Там предусмотрен склад площадью 2 тысячи кв м, а также пункт выдачи покупок.

IKEA подчёркивает, что организует открытие магазина с учетом необходимых мер обеспечения безопасности (в связи с новым коронавирусом) и дистанцирования, посещение магазинов для покупателей будет возможно только в медицинских масках и перчатках, а количество находящихся одновременно в магазине покупателей будет ограничено. @ria_realty