#обзорсми Доброе утро! Рассказываем о том, что сегодня интересного прочитали в газетах:

📰 "Ведомости" пишут, что компания "Всеинструменты.ру" – один из крупнейших интернет-магазинов по продаже товаров для дома, строительства и ремонта – подписала соглашение с девелопером PNK Group о строительстве склада на 182 тысяч кв м на территории логистического комплекса "PNK парк Домодедово". Первую часть комплекса площадью 94 тысячи кв м планируется передать арендатору весной 2021 года, вторую на 88 тысячи кв м – весной 2022 года. Аренда компанией "Всеинструменты.ру" площадей в "PNK парк Домодедово" – это крупнейшая сделка на рынке складской недвижимости за всю его историю в России, до сих пор рекорд принадлежал компании Ozon, которая в 2018 году сняла 122 тысяч кв м в логистическом комплексе "Ориентир Север – 1" на Ленинградском шоссе.

📰 "Коммерсант" рассказывает, что уральская UDevelopment может застроить участок Конструкторского бюро машиностроения у метро "Волгоградский проспект" в Москве, который планировал осваивать "Моспромстрой" Михаила Гуцериева. Как напоминает издание, в 2014 году градостроительная комиссия одобрила реализацию на участке площадью около 1 га 25 тысяч кв м недвижимости, включая парковку и детский сад. По словам одного из собеседников газеты на рынке недвижимости, "Моспромстрой" ранее договаривался с владельцем участка о выполнении генподрядных работ, то есть речь о продаже земли не шла. Но другой источник "Ъ" добавляет, что "Моспромстрой" в последние два-три года пытается оптимизировать активы и уже продал около 10 из 30 своих участков.

📰 РБК сообщает о планирующейся сделке с бывшей площадкой "Мосметростроя", которая недавно перешла под контроль мэрии Москвы. По данным издания, девелоперская группа «Гранель» намерена выкупить участок рядом с парком "Лосиный Остров", который ранее принадлежал одному из крупнейших подрядчиков по строительству метро в столице. В частности, как пишет РБК, "дочка" "Гранель" (ООО "Специализированный застройщик "Гранель Ильинское") подала в ФАС ходатайство о покупке 100% ООО "Перспективные инвестиции", которое владеет территорией площадью 19 га на Открытом шоссе в районе Метрогородок недалеко от "Лосиного Острова". Еще в 2017 году московские власти одобрили проект планировки этой территории: на ней могут быть построены четыре высотных комплекса общей площадью 1 млн кв м, из которых около 600 тысяч кв м могут быть жильем. Как уточняется издание, сейчас бенефициары участка не связаны с "Моспромстроем" - фонд под управлением "ВТБ Капитала" получил контроль над "Перспективными инвестициями" в 2018 году, а в феврале 2020-го владельцем компании и, соответственно, земли стал ЗПИФ "ПрогрессЛэнд" под управлением ООО УК "КЛ Инвест".@ria_realty

⚡️Путин: необходимо снизить необоснованные издержки при строительстве жилья, что приведет к снижению его стоимости

⚡️ Путин о введении эскроу-счетов в строительстве: ничего такого не произошло, чтобы мы "отруливали" назад

‼️У российских властей есть исторический шанс впервые за всю историю страны кардинально решить жилищный вопрос, заявил президент РФ Владимир Путин.

🗣"Вы понимаете, что я хочу сказать, у нас есть исторический шанс в обозримые сроки, абсолютно понятные, может быть, впервые за всю историю России, кардинально решить жилищный вопрос. Нужно не упустить этот шанс, над этим нужно настойчиво работать. Это одно из фундаментальных условий нормальной жизни человека и российской семьи", - сказал Путин после доклада вице-премьера.

Он попросил правительство в целом и Хуснуллин как человека, который отвечает за стройку "уделить этому направлению особое внимание". @ria_realty

Для достижения показателей национального проекта "Жильё и городская среда", особенно в части ввода жилья, сейчас необходима очень напряженная работа, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на совещании с президентом России Владимиром Путиным по нацпроектам.

По словам вице-премьера, ситуация с вводом жилья "несколько ухудшилась по итогам полугодия".

"Несмотря на то, что мы в первом квартале вышли с 5-процентным ростом, по итогам второго у нас несколько уменьшился ввод, почти на 11%. Мы считаем, что до конца года мы сейчас частично снивелируем ситуацию и увидим ввод по итогу года на уровне 75-78 миллионов (квадратных метров - ред.)", - сказал Хуснуллин.

По его словам, такие показатели говорят о том, что для достижения целей нацпроекта "расти будет нужно очень быстрыми темпами".

🗣"Показатель в 120 миллионов квадратных метров выполним, но как я сказал уже, нужен целый ряд условий. Если масштаб посмотреть, то с 75 до 120 (миллионов квадратных метров - ред.) это рост почти в 60%. Это целой отрасли показатель, и для этого нужна очень напряженная работа", - подытожил вице-премьер. @ria_realty

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что ключевым вопросом станет продление мер поддержки по ипотеке, об этом он сообщил на заседании президиума Совета по стратегическому развитию и нацпроектам под председательством президента России Владимира Путина.

"В апреле месяце по объему выдачи ипотеки мы упали на 40%, но оперативно у Вас на совещании Вы поддержали строительство и развитие ипотеки. В результате этого в первом полугодии мы физически перевыполнили показатель прошлого года на 5%, а в денежном выражении - на 14%. Мы одной такой эффективной мерой смогли не только остановить падение, но и увеличить показатели выдачи по сравнению с прошлым годом. Поэтому считаю, что в нашей работе ключевым вопросом будет продление мер (поддержки - ред.) по ипотеке", - сказал Хуснуллин. @ria_realty

⚡️⚡️⚡️ Цели национального проекта по жилью по вводу 120 млн кв м и улучшению жилищных условий для 5 миллионов семей ежегодно могут быть достигнуты к 2026-2027 годах, заявил в понедельник на заседании совета по стратегическому развитию и нацпроектам вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. @ria_realty

Президент Владимир Путин, кстати, назвал реалистичной озвученную вице-премьером цель, что 5 миллионов семей могут получить жилье к 2026 году, но добавил, что можно добиться и большего. "Надо только ставить перед собой амбициозные цели", - заключил президент. @ria_realty

Сбербанк зарегистрировал ООО "Сбер Фонды Недвижимости", на основе которого будет создана специализированная компания для управления отраслевыми закрытыми паевыми инвестиционными фондами (ЗПИФ), рассказали РИА Новости в управляющей компании "Сбербанк Управление Активами".

➡️ Генеральным директором новой компании станет Екатерина Черных, которая сейчас отвечает за развитие фондов недвижимости в "Сбербанк Управление Активами".

По словам Черных, выделение деятельности по управлению закрытыми фондами в отдельное юридическое лицо позволит построить качественно новую инвестиционную платформу для всех участников бизнес-процессов от арендаторов до владельцев паев. "Управление и эксплуатация недвижимости - сфера со своей спецификой и рисками, отличными от рынка ценных бумаг. Наша задача - сделать коллективные инвестиции в лучшие объекты коммерческой недвижимости такими же доступными и понятными, как покупка квартиры", - добавила она.

☝️Черных присоединилась к команде "Сбербанк Управление Активами" в 2017 году в должности заместителя генерального директора и курировала управление ЗПИФ. Она, согласно сообщению Сбербанка, обладает более чем 25-летним опытом работы на рынке недвижимости, включая привлечение инвестиций, управление инвестиционными проектами, строительством и готовыми рентными объектами, а также 13-летним опытом работы с ЗПИФ. До прихода в "Сбербанк Управление Активами" возглавляла управляющую компанию "Велес Траст". @ria_realty

⬇️⬇️⬇️Загрузка гостиниц Москвы в 2020 году станет минимальной за последние 10 лет, говорится в сообщении компании Colliers International.

По предварительным итогам первого полугодия средний уровень заполняемости гостиниц в Москве составил 36%, что в два раза ниже показателя за аналогичный период прошлого года (72,8%). @ria_realty

❌🏪Четверть российских торговых центров могут закрыться к осени, говорится в сообщении Российского совета торговых центров (РСТЦ).

РСТЦ снова обратился в правительство РФ с просьбой о переносе сроков уплаты налогов за 2020 год на следующий 2021 год. По данным организации, если отсрочки не будет, общий налог российских ТЦ на добавленную стоимость составит 52 млрд рублей, налог на имущество – 24 млрд рублей, налог на прибыль – 15 млрд рублей и единый социальный налог – 4 млрд рублей, отмечается в нем.

"1 июля закончился срок моратория на взыскание задолженностей по налогам. К концу месяца собственники торговых центров обязаны погасить все задолженности по НДС. Отрасль в целом не имеет этих денег и счета торговых центров могут быть заблокированы. Подобная ситуация приведет к тому, что примерно четверть всех ТЦ закроются", - говорится в релизе.

С каждым днём экономическое состояние торговых центров ухудшается, утверждают в РСТЦ, и необходимо принимать оперативные и существенные меры по поддержке индустрии, обеспечивающей более 25% оборота розничной торговли страны, в том числе 90% цивилизованной торговли, отмечается в нем.

🗣"Доходов фактически нет, продажам ещё предстоит восстановиться. Отрасль не получила от государства ни субсидий, ни компенсаций недополученного арендного дохода, а рассмотрения всех предложений о поддержке отрасли неизменно завершаются отказами. Все приходящие от арендаторов платежи, а это ориентировочно 10-20% от показателей предыдущего года, направляются на поддержание объектов в рабочем состоянии: обеспечение безопасности, клининг, коммунальные услуги и т.д", - приводятся в сообщении слова управляющего директора РСТЦ Олега Войцеховского.

Представители ТЦ просят помощи по трём направлениям: предоставление субсидий на осуществление текущей деятельности, льготы и отсрочки по налогам (федеральным и региональным), скорейшее открытие в тех регионах, где работа непродовольственной торговли в торговых центрах по-прежнему не разрешена. Реализация данных мер позволит обеспечить восстановление отрасли минимизировать случаи дефолтов и, как следствие, сохранить возможности уплаты налогов в будущем в полном размере, добавляется в сообщении. @ria_realty

❓Почему именно сейчас у России есть исторический шанс решить жилой вопрос? ❓

Эксперты утверждают, что этому способствует сочетание сразу нескольких факторов: рекордно низкие ставки по ипотеке, адаптация застройщиков к новым законодательным условиям по продаже новостроек дольщикам и меры по господдержке строительной отрасли в связи с пандемией коронавируса. @ria_realty

Специалисты КБ "Стрелка" запустили мультимедийную платформу, которая предлагает решения по модернизации типовых жилых домов в России как альтернативы их массовому сносу, говорится в сообщении компании.

Как отмечается в релизе, сегодня каждый второй горожанин России проживает в типовом многоквартирном доме. Массово возведенные в СССР в короткие сроки, сегодня типовые дома первых этапов индустриального домостроения ветшают и рискуют выйти из строя по всей стране практически одновременно. Если их массово снести и единовременно заменить новыми домами, ситуация рискует в точности повториться в будущем. Для решения этой проблемы необходима поэтапная модернизация — она позволит увеличить срок службы каждого типового дома практически вдвое и привести районы массовой застройки к современным стандартам качества.

Благодаря тому, что каждый такой дом состоит из унифицированных элементов и представляет собой своего рода конструктор, сегодня есть возможность пересобрать его в совершенно новой конфигурации, улучшая жилищные условия и качество архитектурных решений, добавляется в сообщении.

"Чтобы продемонстрировать, какие существуют варианты сборки, команда КБ "Стрелка" разработала иллюстрированный каталог решений. В рамках этой работы были изучены архивные чертежи и выявлены шесть основных конструктивных типов домов с их особенностями. Чтобы найти в каталоге решения для своего дома, нужно определить его конструктивный тип, воспользовавшись поиском по адресу на платформе. Далее с помощью каталога жители смогут найти разнообразные решения для своих квартир и мест общего пользования, узнают, как решить наиболее распространенные проблемы массовой застройки и сделать свой дом современным и удобным", - говорится в релизе.

👉 На платформе также представлено пошаговое руководство по воплощению решений на практике. Изучив шесть последовательных шагов, жители получат представление об организации процесса модернизации с точки зрения градостроительного и жилищного законодательства. @ria_realty

⚡️Минфин РФ не исключает рисков роста ипотечных ставок в долгосрочной перспективе, поэтому госпрограммы льготной ипотеки ограничены по времени, заявил замминистра финансов Алексей Моисеев на заседании совета по развитию финансового рынка при Совете Федерации.

Моисеев подчеркнул, что льготная ипотека под 6,5% на жилье в новостройках носит именно антикризисный характер, и конечно, "ни в коем случае" не может являться долгосрочной мерой.

"Мы не можем безусловно исключать рисков… роста ставок на рынке. Такое в течение 20 лет будущих может случиться. Я обращаю внимание: я не то, что ожидаю в этом году, - может, когда-то случится. Понятно, что тогда субсидирование включится, и бюджету придется субсидировать все это заново, чего хотелось бы избежать. Повторяю, что это мера антикризисная", - заявил он. @ria_realty

В России могут упростить порядок электронного оформления недвижимости, соответствующие поправки к закону о регистрации недвижимости находятся на рассмотрении в Госдуме, говорится в сообщении Федеральной кадастровой палаты.

👉 Одно из его положений предполагает упрощение порядка подачи гражданами электронного заявления о государственной регистрации права и государственном кадастровом учете объекта недвижимости, не связанных с переходом и ограничением прав. С принятием поправок у граждан появится возможность подачи электронного заявления без использования электронной подписи.

Идентификация личности подающего заявление гражданина будет проводиться с помощью Единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА) – через аккаунт на портале Госуслуг. Эта система позволяет создать универсальную учетную запись для получения различных государственных услуг в электронном виде. Система обеспечивает защиту размещаемой в ней информации в соответствии с действующим законодательством, добавляется в релизе.

Авторизовавшись с помощью ЕСИА, можно будет подать заявления без электронной подписи через "Личный кабинет" на сайте Росреестра. Этот сервис обеспечит хранение ранее направленных в орган регистрации прав заявлений и прилагаемых к ним документов.

Сейчас, чтобы подать заявление в орган регистрации прав в электронном виде, гражданин тоже может воспользоваться порталом Госуслуг или указанным сервисом на сайте Росреестра. Но заявление и документы, прилагаемые к нему, должны быть заверены электронной подписью заявителя. @ria_realty

Пройден еще один этап в реализации нашумевшего проекта жилого комплекса на территории Бадаевского пивоваренного завода в Москве - Capital Group получила от Москомархитектуры согласование архитектурно-градостроительного решения. Напомним, что концепция проекта была разработана швейцарским архитектурным бюро – Herzog & de Meuron. @ria_realty

📉 В Москве в I полугодии зарегистрировано 51,893 тысячи сделок на вторичном рынке недвижимости, что на 28% меньше аналогичного периода 2019 года, когда переходов прав число составляло 72 тысячи, говорится в пресс-релизе управления Росреестра по Москве.

При этом в июне было совершено 8,689 тысячи переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья – это минус 21% к прошлому году, но зато в 2,2 раза выше, чем месяцем ранее.

Как сообщается в пресс-релизе со ссылкой на слова руководителя управления Росреестра по Москве Игоря Майданова, основной рост в июне пришелся на вторую половину месяца, что обусловлено смягчением ограничительных мер, например, была отменена необходимость предварительно записываться в центры госуслуг "Мои документы", через которые в Росреестр поступает значительная часть заявлений на осуществление учетно-регистрационных действий. @ria_realty

Проблемный ЖК "Академ-Палас" на проспекте Вернадского в столице передан на достройку Московскому фонду защиты прав дольщиков. Строительство комплекса прекратилось еще в 2014 году. @ria_realty

В новой Москве в первом полугодии 2020 года введено жилой недвижимости почти в 1,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года – 900 тысяч кв м. @ria_realty

В Общественной палате РФ представили новый состав Общественного совета при Минстрое России, его председателем выбран глава Фонда содействия ЖКХ Сергей Степашин. Его первым замом стал глава и владелец компании "Баркли" Леонид Казинец.

По словам министра строительства и ЖКХ РФ Владимира Якушева, в новом составе совета есть представители Российского союза строителей, Торгово-промышленной палаты, Ассоциации национального жилищного конгресса, Российского профессионального союза работников жизнеобеспечения, региональных профессиональных объединений. Всего в совет вошли 36 человек.

"Совет избран на три года с момента проведения первого заседания вновь сформированного состава", - сказал Якушев.

На сайте Минстроя ранее сообщалось, что прежний состав завершил свою работу в связи с истечением срока полномочий. @ria_realty