🧐Форсированный рост ипотечного кредитования может иметь негативные последствия для макроэкономической устойчивости, предупреждают аналитики департамента исследований и прогнозирования Банка России.
При этом они ссылаются на опыт многих стран.
«Помимо потенциального снижения доступности покупки жилья, форсированный рост ипотечного кредитования может иметь негативные последствия для макроэкономической устойчивости. Ускоренный рост этого сегмента кредитования увеличивает риски возникновения кризиса на рынке жилья, а также усиливает его негативные макроэкономические последствия», - сказано в аналитической записке, подготовленной департаментом.
Между тем,
Так,
При этом они ссылаются на опыт многих стран.
«Помимо потенциального снижения доступности покупки жилья, форсированный рост ипотечного кредитования может иметь негативные последствия для макроэкономической устойчивости. Ускоренный рост этого сегмента кредитования увеличивает риски возникновения кризиса на рынке жилья, а также усиливает его негативные макроэкономические последствия», - сказано в аналитической записке, подготовленной департаментом.
Между тем,
российские банки пока неохотно говорят о своих планах по изменению ипотечных ставок и занимают выжидательную позицию перед решением ЦБ по ключевой ставке.
Так,
Промсвязьбанк
не планирует в ближайшее время пересматривать ставки, кроме того, в банке не ожидают снижения интереса к ипотечным продуктам. Альфа-банк
планирует действовать в рамках рыночной конъюнктуры. "СМП Банк
" в настоящий момент не планирует менять ставки по ипотеке, в дальнейшем будет следить за изменениями рынка и выстраивать ценовую политику в соответствии с его движениями. Газпромбанк, Московский кредитный банк и Райффайзенбанк
также следят за изменениями экономической ситуации, планов по пересмотру ставок по ипотеке кредитные организации пока не озвучили. Лидер ипотечного рынка Сбербанк
не комментирует ставки по конкретным продуктам до вступления изменений в силу. @ria_realtyДоброе утро! Рассказываем, что написали российские деловые издания в рубрике #обзорсми.
🗞 РБК рассказывает, что институт развития в жилищной сфере «Дом.РФ» считает более тысячи заявлений на вычет 450 тысяч рублей поданными с целью «недобросовестного» получения государственной поддержки. Об этом, по данным издания, «Дом.РФ», являющийся оператором программы помощи многодетным семьям, сообщил в письме в Банк России. Как поясняет РБК, «подозрительными» показались «Дом.РФ» заявления от кредитно-потребительских кооперативов (КПК), которые касаются договоров займа со своими клиентами, заключенных в период с 25 сентября, то есть после старта госпрограммы, прим в 500 заявлениях из 1007, попавших под подозрение, размер выданного займа равен 450 тысяч рублей. В частности, в письме ЦБ «Дом.РФ» упоминает случай с КПК «Финансинвест Фэмили», которая выдала клиенту заем на 150 тысяч рублей на 280 месяцев под 17% годовых. Причем условия договора подразумевали единовременную уплату всей суммы процентов (301 тысячу рублей) по истечении 90 дней пользования деньгами. «Дом.РФ» попросил ЦБ проверить деятельность 87 КПК, выдававших займы в среднем на 450 тысяч рублей. При этом, жалуется «Дом.РФ» в другом обращении - к Минфину - как правило, КПК «соблюдают требования, установленные условиями реализации программы», в связи с этим «возможности для принятия отрицательных решений отсутствуют».
🗞 «Ведомости» сообщают, что сервис заказа такси «Ситимобил» арендовал 630 рабочих мест (3,2 тысячи кв м) в коворкинге WeWork в бизнес-центре Arcus III на Ленинградском проспекте и съехал из комплекса Skylight, где находится штаб-квартира Mail.ru Group, акционера сервиса. Компания быстро растет, поэтому в Arcus III переезжают сотрудники, которые уже не помещаются в головном офисе, объясняет газета. @ria_realty
🗞 РБК рассказывает, что институт развития в жилищной сфере «Дом.РФ» считает более тысячи заявлений на вычет 450 тысяч рублей поданными с целью «недобросовестного» получения государственной поддержки. Об этом, по данным издания, «Дом.РФ», являющийся оператором программы помощи многодетным семьям, сообщил в письме в Банк России. Как поясняет РБК, «подозрительными» показались «Дом.РФ» заявления от кредитно-потребительских кооперативов (КПК), которые касаются договоров займа со своими клиентами, заключенных в период с 25 сентября, то есть после старта госпрограммы, прим в 500 заявлениях из 1007, попавших под подозрение, размер выданного займа равен 450 тысяч рублей. В частности, в письме ЦБ «Дом.РФ» упоминает случай с КПК «Финансинвест Фэмили», которая выдала клиенту заем на 150 тысяч рублей на 280 месяцев под 17% годовых. Причем условия договора подразумевали единовременную уплату всей суммы процентов (301 тысячу рублей) по истечении 90 дней пользования деньгами. «Дом.РФ» попросил ЦБ проверить деятельность 87 КПК, выдававших займы в среднем на 450 тысяч рублей. При этом, жалуется «Дом.РФ» в другом обращении - к Минфину - как правило, КПК «соблюдают требования, установленные условиями реализации программы», в связи с этим «возможности для принятия отрицательных решений отсутствуют».
🗞 «Ведомости» сообщают, что сервис заказа такси «Ситимобил» арендовал 630 рабочих мест (3,2 тысячи кв м) в коворкинге WeWork в бизнес-центре Arcus III на Ленинградском проспекте и съехал из комплекса Skylight, где находится штаб-квартира Mail.ru Group, акционера сервиса. Компания быстро растет, поэтому в Arcus III переезжают сотрудники, которые уже не помещаются в головном офисе, объясняет газета. @ria_realty
Только 3% россиян полностью удовлетворены качеством ЖКХ, говорится в результатах исследования проекта "Дом Mail.ru".
При этом 73% респондентов не устраивает качество услуг российского ЖКХ полностью, а каждый четвертый (24%) находит недостатки, но в целом считает работу этой сферы удовлетворительной.
Исследование "Дом Mail.ru" также показало, что 55% респондентов платят за услуги ЖКХ больше 5 тысяч рублей в месяц, еще 33% - от 3 до 5 тысяч, расходы остальных не превышают 3 тысяч. Примечательно, 49% считают стоимость услуг ЖКХ необоснованно высокой. @ria_realty
При этом 73% респондентов не устраивает качество услуг российского ЖКХ полностью, а каждый четвертый (24%) находит недостатки, но в целом считает работу этой сферы удовлетворительной.
Исследование "Дом Mail.ru" также показало, что 55% респондентов платят за услуги ЖКХ больше 5 тысяч рублей в месяц, еще 33% - от 3 до 5 тысяч, расходы остальных не превышают 3 тысяч. Примечательно, 49% считают стоимость услуг ЖКХ необоснованно высокой. @ria_realty
РИА Недвижимость
#COVID19 Власти Москвы физически приступили к строительству инфекционной больницы в новой Москве, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин во время посещения московского call-центра по вопросам, связанным с коронавирусом. Как отмечается в материалах мэрии, мобильный…
#COVID19 Новые подробности о строящемся для сдерживания коронавирусной инфекции медцентра в новой Москве сообщила пресс-служба столичного стройкомплекса.
👉Он займет территорию в 43 гектара.
👉В комплексе будут работать приемное отделение, лечебный блок, реанимация, лаборатория, диагностический блок, детское, операционное и, на случай необходимости, родильное отделения", - говорится в сообщении пресс-службы стройкомплекса.
👉 Стройкомлекс Москвы утверждает, что в проекте "учли имеющийся в Москве опыт возведения похожих объектов, а также опыт наших коллег из Китая" (цитата заммэра столицы Андрея Бочкарева). @ria_realty
👉Он займет территорию в 43 гектара.
👉В комплексе будут работать приемное отделение, лечебный блок, реанимация, лаборатория, диагностический блок, детское, операционное и, на случай необходимости, родильное отделения", - говорится в сообщении пресс-службы стройкомплекса.
👉 Стройкомлекс Москвы утверждает, что в проекте "учли имеющийся в Москве опыт возведения похожих объектов, а также опыт наших коллег из Китая" (цитата заммэра столицы Андрея Бочкарева). @ria_realty
‼️Продавцы квартир на вторичном рынке российского жилья начали поднимать цены на фоне падения курса рубля и вызванной им активизации спроса со стороны покупателей, рассказали эксперты, опрошенные @ria_realty.
🗣"То, что неопределенность в последствиях существующей экономической ситуации посеяла смуту среди доли продавцов недвижимости - это факт", - отмечает директор федеральной компании "Этажи" Ильдар Хусаинов. По его словам, многие продавцы пытаются продать недвижимость дороже изначально заявленной цены.
Продавцы отказываются от сделок даже при заключенных предварительных договорах и полученных задатках, так как хотят поднять цену вслед за долларом, делится наблюдениями генеральный директор агентства недвижимости "Невский простор" Александр Гиновкер. Но большого смысла в таких действиях нет, так как цены на российском рынке жилья, начиная с 2008 года, рублевые, отмечает он.
Действительно, есть единичные случаи, когда продавцы повышают цены, говорит управляющий директор "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Юлия Антясова. По ее словам, те, кому нужны именно евро или доллар, в сложившейся ситуации приостановят продажу, дождутся стабилизации курса, чтобы выставить квартиру на продажу по новой цене. На данный момент продавцов, поднявших цены, еще не много – в пределах 10-15%, уточняет директор по маркетингу и рекламе агентства недвижимости "Азбука Жилья" Михаил Кузнецов. "Но им все равно придется вернуться к рыночной стоимости", - уверен он.
"Полагаем, что если такой курс продержится еще пару недель, то компании начнут внепланово повышать цены. По нашим прогнозам, рост цен может составить 10-15%", - прогнозирует генеральный директор Skolkovo Realty Борис Борискин.
🗣"То, что неопределенность в последствиях существующей экономической ситуации посеяла смуту среди доли продавцов недвижимости - это факт", - отмечает директор федеральной компании "Этажи" Ильдар Хусаинов. По его словам, многие продавцы пытаются продать недвижимость дороже изначально заявленной цены.
Продавцы отказываются от сделок даже при заключенных предварительных договорах и полученных задатках, так как хотят поднять цену вслед за долларом, делится наблюдениями генеральный директор агентства недвижимости "Невский простор" Александр Гиновкер. Но большого смысла в таких действиях нет, так как цены на российском рынке жилья, начиная с 2008 года, рублевые, отмечает он.
Действительно, есть единичные случаи, когда продавцы повышают цены, говорит управляющий директор "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Юлия Антясова. По ее словам, те, кому нужны именно евро или доллар, в сложившейся ситуации приостановят продажу, дождутся стабилизации курса, чтобы выставить квартиру на продажу по новой цене. На данный момент продавцов, поднявших цены, еще не много – в пределах 10-15%, уточняет директор по маркетингу и рекламе агентства недвижимости "Азбука Жилья" Михаил Кузнецов. "Но им все равно придется вернуться к рыночной стоимости", - уверен он.
"Полагаем, что если такой курс продержится еще пару недель, то компании начнут внепланово повышать цены. По нашим прогнозам, рост цен может составить 10-15%", - прогнозирует генеральный директор Skolkovo Realty Борис Борискин.
При этом эксперты отмечают значительное оживление спроса.🤓В большинстве крупных городов отмечается рост количества обращений за консультациями по ипотеке, с 10 марта спрос вырос в среднем на 41%, говорит Хусаинов. Существенно сократилось время проведения сделок, участились случаи совершения сделки в день обращения. Особенно это касается самых ликвидных вариантов в Санкт-Петербурге и Москве, причём в этих городах увеличилась доля иногородних покупателей, а часть из них готовы покупать дистанционно. @ria_realty
⚡️ЛСР в 2019 году получила почти 7,5 млрд рублей чистой прибыли по МСФО (сокращение в 2,1 раза), сообщила пресс-служба компании.
Годовая выручка застройщика составила 110,4 млрд рублей (минус 24,5%). Скорректированная EBITDA – 21 млрд рублей. Рентабельность по скорректированной EBITDA составила 19%. При этом ЛСР в 2019 году сгенерировала денежный поток от операционной деятельности в 24,7 млрд рублей и довела остаток денежных средств на своих счетах до 66,9 млрд рублей. Чистый долг группы сократился на 25% – до 22,8 млрд рублей, указывается в сообщении компании.
🗣"Мы довольны работой в 2019 году. Такую оценку я даю, учитывая и высокую базу 2018 года, и намеренное снижение вывода в продажу объектов в первом полугодии 2019 из-за неопределенности в законодательстве, и отложенный спрос, связанный с ожиданием понижения ставок по ипотеке. Также в прошлом году мы приняли решение концентрироваться на маржинальности, а не на объемах из-за больших остатков средств на счетах", - приводятся в сообщении слова гендиректора ЛСР Андрея Молчанова.
Застройщик за год ввел в эксплуатацию 834 тысячи кв м чистой продаваемой площади и вывел в продажу 835 тысяч квадратных метров. Объем продаж недвижимости в 2019 году составил 84 млрд рублей, в физическом выражении – 818 тысяч кв м.
Земельный банк оценен в 207 миллиардов рублей и составляет 7,579 млн кв м, стоимость квадратного метра в среднем составила 27,3 тысячи рублей, что на 15% выше по сравнению с прошлым годом, добавляется в релизе. @ria_realty
Годовая выручка застройщика составила 110,4 млрд рублей (минус 24,5%). Скорректированная EBITDA – 21 млрд рублей. Рентабельность по скорректированной EBITDA составила 19%. При этом ЛСР в 2019 году сгенерировала денежный поток от операционной деятельности в 24,7 млрд рублей и довела остаток денежных средств на своих счетах до 66,9 млрд рублей. Чистый долг группы сократился на 25% – до 22,8 млрд рублей, указывается в сообщении компании.
🗣"Мы довольны работой в 2019 году. Такую оценку я даю, учитывая и высокую базу 2018 года, и намеренное снижение вывода в продажу объектов в первом полугодии 2019 из-за неопределенности в законодательстве, и отложенный спрос, связанный с ожиданием понижения ставок по ипотеке. Также в прошлом году мы приняли решение концентрироваться на маржинальности, а не на объемах из-за больших остатков средств на счетах", - приводятся в сообщении слова гендиректора ЛСР Андрея Молчанова.
Застройщик за год ввел в эксплуатацию 834 тысячи кв м чистой продаваемой площади и вывел в продажу 835 тысяч квадратных метров. Объем продаж недвижимости в 2019 году составил 84 млрд рублей, в физическом выражении – 818 тысяч кв м.
Земельный банк оценен в 207 миллиардов рублей и составляет 7,579 млн кв м, стоимость квадратного метра в среднем составила 27,3 тысячи рублей, что на 15% выше по сравнению с прошлым годом, добавляется в релизе. @ria_realty
Forwarded from REPA
#оффтоп
🤝 От наших коллег из РИА Новостей: как эффективно взаимодействовать с редакцией. Уверены, что это будет полезно всем PR-специалистам риал эстейт.
http://bit.ly/3cXvrFJ
🤝 От наших коллег из РИА Новостей: как эффективно взаимодействовать с редакцией. Уверены, что это будет полезно всем PR-специалистам риал эстейт.
http://bit.ly/3cXvrFJ
Недвижимость РИА Новости
Не насилуйте мозг журналиста – он в него ест!
Дорогие, уважаемые, любимые наши PR-специалисты! Мы вами дорожим, уважаем и любим, честно! Но иногда вы делаете нам больно, а мы не можем вам ответить тем же... Недвижимость РИА Новости, 13.03.2020
❗️Акции российских девелоперов, торгующихся на Московской бирже, за неделю потеряли в цене 15-20%, относительно стабильными оказались лишь котировки группы ПИК, следует из данных биржи.
Согласно информации Мосбиржи, лидером снижения котировок стала "Галс-Девелопмент", чьи котировки за неделю снизились на 20,4%. Правда, в пятницу бумаги девелопера росли (плюс 4,41% – до 710 рублей за акцию).
Стоимость акций группы ЛСР со вторника по пятницу уменьшилась на 19,2%, в последний день работы биржи на этой неделе котировки практически не изменились (минус 0,95% – до 670 рублей за акцию).
Депозитарные расписки ГК "Эталон" за неделю потеряли 15,1%, в пятницу снизились на 2,56% - до 100,48 рублей.
Относительно стабильными среди публичных застройщиков по итогам волатильной недели на Московской бирже оказались бумаги ПИК. Акции этого девелопера за неделю снизились на 1%, а в пятницу увеличились в цене на 2,95% - до 380,6 рубля.
При этом, аналитик ИК "Фридом Финанс" Валерий Емельянов указывает, что к концу этой недели ПИК находится в просадке на 14,2% относительно февральского максимума (443,4 рубля за акцию).
"ЛСР также весь февраль торговался на максимумах, доходя до 930 рублей за акцию, но в течение марта снизился до 676,4 рубля, то есть на 27,3%. Подняться после того компании почти не удалось. К концу пятницы сохраняется разрыв с ценами прошлого месяца в 28%", – констатирует эксперт.
Цифры по "Эталону" Емельянов считает "не совсем презентабельными", так как ГДР компании торгуются на Московской бирже всего 1,5 месяца. При этом, констатирует он, за это время с начальных 150 рублей бумага "плавно скатилась" до 100 рублей, что соответственно дает 33% просадки.
А вот акции "Галс-девелопмент" эксперт называет "самыми неликвидными" и слабо торгуемыми" среди всех публичных девелоперов, хотя сама компания, по его словам, и является "одним из топовых брендов в отрасли". "Если посмотреть на нее, то в феврале она стоила 1016 рублей, а в четверг – всего 670. Просадка составила 34%", – обращает внимание он. @ria_realty
Согласно информации Мосбиржи, лидером снижения котировок стала "Галс-Девелопмент", чьи котировки за неделю снизились на 20,4%. Правда, в пятницу бумаги девелопера росли (плюс 4,41% – до 710 рублей за акцию).
Стоимость акций группы ЛСР со вторника по пятницу уменьшилась на 19,2%, в последний день работы биржи на этой неделе котировки практически не изменились (минус 0,95% – до 670 рублей за акцию).
Депозитарные расписки ГК "Эталон" за неделю потеряли 15,1%, в пятницу снизились на 2,56% - до 100,48 рублей.
Относительно стабильными среди публичных застройщиков по итогам волатильной недели на Московской бирже оказались бумаги ПИК. Акции этого девелопера за неделю снизились на 1%, а в пятницу увеличились в цене на 2,95% - до 380,6 рубля.
При этом, аналитик ИК "Фридом Финанс" Валерий Емельянов указывает, что к концу этой недели ПИК находится в просадке на 14,2% относительно февральского максимума (443,4 рубля за акцию).
"ЛСР также весь февраль торговался на максимумах, доходя до 930 рублей за акцию, но в течение марта снизился до 676,4 рубля, то есть на 27,3%. Подняться после того компании почти не удалось. К концу пятницы сохраняется разрыв с ценами прошлого месяца в 28%", – констатирует эксперт.
Цифры по "Эталону" Емельянов считает "не совсем презентабельными", так как ГДР компании торгуются на Московской бирже всего 1,5 месяца. При этом, констатирует он, за это время с начальных 150 рублей бумага "плавно скатилась" до 100 рублей, что соответственно дает 33% просадки.
А вот акции "Галс-девелопмент" эксперт называет "самыми неликвидными" и слабо торгуемыми" среди всех публичных девелоперов, хотя сама компания, по его словам, и является "одним из топовых брендов в отрасли". "Если посмотреть на нее, то в феврале она стоила 1016 рублей, а в четверг – всего 670. Просадка составила 34%", – обращает внимание он. @ria_realty
Вчера как-то незамеченной прошла новость о том, что Минстрой назвал пилотные города для тестирования программы модернизации инфраструктуры с износом более 60% (программа «60+»).
Это Орск (Оренбургская область), Переславль-Залесский (Ярославская область), Козьмодемьянск (Марий Эл), Новоалтайск (Республика Алтай), Белово (Кемеровская область).
➡️ По мнению ведомства @minstroyrf , программу «60+» нужно реализовывать прежде всего в городах с численностью населения менее 100 тысяч человек.
✔️Критериями для отбора в участи я в программа должны стать снижение после реализации проекта износа инфраструктуры на 10%, срок реализации не больше 3 лет и окупаемость проекта не более 5 лет за счёт «совокупных операционных эффектов».
Предлагается, что уровень софинансирования региона будет совсем небольшой 2-4%. @ria_realty
Это Орск (Оренбургская область), Переславль-Залесский (Ярославская область), Козьмодемьянск (Марий Эл), Новоалтайск (Республика Алтай), Белово (Кемеровская область).
➡️ По мнению ведомства @minstroyrf , программу «60+» нужно реализовывать прежде всего в городах с численностью населения менее 100 тысяч человек.
✔️Критериями для отбора в участи я в программа должны стать снижение после реализации проекта износа инфраструктуры на 10%, срок реализации не больше 3 лет и окупаемость проекта не более 5 лет за счёт «совокупных операционных эффектов».
Предлагается, что уровень софинансирования региона будет совсем небольшой 2-4%. @ria_realty
В рубрике #полезныесоветы сегодня рассуждаем, выгодно ли сейчас рефинансировать ипотеку и как это сделать.
❓ Говорят, что начинается кризис. Одобрят ли банки теперь рефинансирование?
Этот вопрос относится к области "гадания на кофейной гуще", потому что прогнозы на меняющемся рынке – дело довольно неблагодарное. Однако можно попытаться угадать наиболее вероятный сценарий, если вспомнить, как обстояли дела при предыдущих резких падениях курса рубля.
После резкого падения курса рубля в начале марта 2020 года ряд участников рынка высказали предположение, что Центробанк повысит ключевую ставку с 20 марта 2020 года. Однако пока не ясно, как именно это скажется на ставках, по которым банки будут выдавать ипотеку, и, соответственно, рефинансировать действующие кредиты. На текущий момент ставки по выданным с конца 2019 года ипотечным кредитам находятся на минимальном историческом уровне – менее 9%. В таких условиях на рынке сохраняется потенциал рефинансирования ипотечных кредитов.
Все зависит от того, какую маржу закладывает в свою ставку каждый конкретный банк. Те банки, где ставка на рефинансирование минимальна, естественно, ее повысят. При этом, если ключевая ставка повысится не более чем на 0,25%, то ряд ведущих игроков ипотечного рынка могут вообще сохранить ныне действующие условия. Если же ставка взлетит сразу на 2-3 процентных пункта, то тут возможны и серьезное повышение ипотечных ставок, и даже отмена ранее одобренных решений.
❓ Правда ли, что можно платить по ипотеке меньше, если рефинансировать ее?
Да, это правда. В настоящий момент на рынке сложилась именно такая ситуация: текущие ставки топ-15 ипотечных кредиторов по рефинансированию составляют 8,8%, средняя же ставка ипотечного портфеля – около 11%. Разница между этими показателями составляет более двух процентных пунктов.
❓ Как посчитать, выгодно ли рефинансировать ипотеку?
Большинство экспертов говорят, что рефинансирование ипотеки будет выгодно, если разница между текущей ставкой вашего кредита и приобретаемой составит не менее 2 процентных пунктов, однако некоторые отмечают, что может хватить и одного пункта.
Однако, если ваша текущая ставка лишь ненамного (менее 0,7-0,5 процентных пункта) больше предлагаемой, то экономическая эффективность рефинансирования (в том числе с учетом сопутствующих расходов и временных затрат) весьма сомнительна. Следует обратить внимание и на остаток задолженности по своему кредиту – как правило, у банков существует нижний предел рефинансируемой суммы кредита.
❓ Какие расходы понесет заемщик в процессе рефинансирования ипотеки?
Зависит от конкретного банка и ситуации. С большой долей вероятности заемщику придется заново оплатить страхование (при сумме кредита 3,49 миллиона рублей расходы на страховку составят примерно 58,5 тысячи рублей), оценочный альбом (до 5 тысяч), сбор документов, заказ справок (в некоторых банках они платные до 1,5 тысячи рублей).
Опционально (если банк это запрашивает в соответствии с условиями программы кредитования) заемщика могут также попросить предоставить технические документы на квартиру, нотариальное согласие супруга на проведение сделки и залог недвижимости, эти расходы также следует учесть. Косвенным расходом также может считаться переплата по процентам за период повышенной ставки до регистрации залога в пользу банка.
❓ Можно ли при рефинансировании не оплачивать страховку заново?
В большинстве случаев страховка оформляется заново, при этом сумма зависит от тарифов, однако, можно и "перенести" страховку, заключив дополнительное соглашение к договору страхования при условии согласия страховой компании на такое оформление.
Если страховая компания аккредитована в обоих банках, то изменение договора страхования возможно. Можно также попробовать оформить возврат части страховой премии при досрочном расторжении договора. Условия необходимо согласовать с новым кредитором. Если компания не аккредитована в новом банке, то необходим новый договор страхования. @ria_realty
❓ Говорят, что начинается кризис. Одобрят ли банки теперь рефинансирование?
Этот вопрос относится к области "гадания на кофейной гуще", потому что прогнозы на меняющемся рынке – дело довольно неблагодарное. Однако можно попытаться угадать наиболее вероятный сценарий, если вспомнить, как обстояли дела при предыдущих резких падениях курса рубля.
После резкого падения курса рубля в начале марта 2020 года ряд участников рынка высказали предположение, что Центробанк повысит ключевую ставку с 20 марта 2020 года. Однако пока не ясно, как именно это скажется на ставках, по которым банки будут выдавать ипотеку, и, соответственно, рефинансировать действующие кредиты. На текущий момент ставки по выданным с конца 2019 года ипотечным кредитам находятся на минимальном историческом уровне – менее 9%. В таких условиях на рынке сохраняется потенциал рефинансирования ипотечных кредитов.
Все зависит от того, какую маржу закладывает в свою ставку каждый конкретный банк. Те банки, где ставка на рефинансирование минимальна, естественно, ее повысят. При этом, если ключевая ставка повысится не более чем на 0,25%, то ряд ведущих игроков ипотечного рынка могут вообще сохранить ныне действующие условия. Если же ставка взлетит сразу на 2-3 процентных пункта, то тут возможны и серьезное повышение ипотечных ставок, и даже отмена ранее одобренных решений.
❓ Правда ли, что можно платить по ипотеке меньше, если рефинансировать ее?
Да, это правда. В настоящий момент на рынке сложилась именно такая ситуация: текущие ставки топ-15 ипотечных кредиторов по рефинансированию составляют 8,8%, средняя же ставка ипотечного портфеля – около 11%. Разница между этими показателями составляет более двух процентных пунктов.
❓ Как посчитать, выгодно ли рефинансировать ипотеку?
Большинство экспертов говорят, что рефинансирование ипотеки будет выгодно, если разница между текущей ставкой вашего кредита и приобретаемой составит не менее 2 процентных пунктов, однако некоторые отмечают, что может хватить и одного пункта.
Однако, если ваша текущая ставка лишь ненамного (менее 0,7-0,5 процентных пункта) больше предлагаемой, то экономическая эффективность рефинансирования (в том числе с учетом сопутствующих расходов и временных затрат) весьма сомнительна. Следует обратить внимание и на остаток задолженности по своему кредиту – как правило, у банков существует нижний предел рефинансируемой суммы кредита.
❓ Какие расходы понесет заемщик в процессе рефинансирования ипотеки?
Зависит от конкретного банка и ситуации. С большой долей вероятности заемщику придется заново оплатить страхование (при сумме кредита 3,49 миллиона рублей расходы на страховку составят примерно 58,5 тысячи рублей), оценочный альбом (до 5 тысяч), сбор документов, заказ справок (в некоторых банках они платные до 1,5 тысячи рублей).
Опционально (если банк это запрашивает в соответствии с условиями программы кредитования) заемщика могут также попросить предоставить технические документы на квартиру, нотариальное согласие супруга на проведение сделки и залог недвижимости, эти расходы также следует учесть. Косвенным расходом также может считаться переплата по процентам за период повышенной ставки до регистрации залога в пользу банка.
❓ Можно ли при рефинансировании не оплачивать страховку заново?
В большинстве случаев страховка оформляется заново, при этом сумма зависит от тарифов, однако, можно и "перенести" страховку, заключив дополнительное соглашение к договору страхования при условии согласия страховой компании на такое оформление.
Если страховая компания аккредитована в обоих банках, то изменение договора страхования возможно. Можно также попробовать оформить возврат части страховой премии при досрочном расторжении договора. Условия необходимо согласовать с новым кредитором. Если компания не аккредитована в новом банке, то необходим новый договор страхования. @ria_realty
Недвижимость РИА Новости
Ставки против курса рубля: выгодно ли сейчас рефинансировать ипотеку
2020 год начался с сообщений об огромной волне рефинансирования ипотеки и прогнозов о дальнейшем снижении ставок, однако "малину" внезапно испортил обвалившийся Недвижимость РИА Новости, 12.03.2020
#COVID19 Ряд столичных застройщиков привлекли к строительству медицинского центра для сдерживания коронавирусной инфекции, говорится в сообщении пресс-службы строительного комплекса города Москвы.
"К работам привлечены специалисты компаний ФСК, "Крост", "Мосинжпроект" и другие представители сетевых и отраслевых организаций. Это позволяет многие строительные процессы вести параллельно, сокращая, таким образом, общие сроки возведения госпиталя", - сказал заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
Он добавил, что в настоящее время идет активная подготовка строительной площадки.
"Еще несколько дней назад здесь было пустующее сельскохозяйственное поле, которое необходимо приспособить под возведение больницы. Уже в течение ближайших пяти дней с территории будет вывезено около 90 тысяч кубометров грунта, который образуется в результате подготовки основания госпиталя, инженерных сетей и дорог", - добавил Бочкарев. @ria_realty
"К работам привлечены специалисты компаний ФСК, "Крост", "Мосинжпроект" и другие представители сетевых и отраслевых организаций. Это позволяет многие строительные процессы вести параллельно, сокращая, таким образом, общие сроки возведения госпиталя", - сказал заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
Он добавил, что в настоящее время идет активная подготовка строительной площадки.
"Еще несколько дней назад здесь было пустующее сельскохозяйственное поле, которое необходимо приспособить под возведение больницы. Уже в течение ближайших пяти дней с территории будет вывезено около 90 тысяч кубометров грунта, который образуется в результате подготовки основания госпиталя, инженерных сетей и дорог", - добавил Бочкарев. @ria_realty
#взаимныйпиар Мы продаём квартиры от силы пару раз в своей жизни, но есть люди, для которых сделки с недвижимостью это образ жизни, они встают рано утром и заканчивают поздно вечером, отдаваясь любимому делу полностью и без остатка!
Автор этого канала прошёл долгий путь от простого маклера до руководителя нескольких бизнесов в сфере жилой и коммерческой недвижимости, он добрый и интеллигентный человек и в тоже время жесткий и циничный практик-профессионал, за плечами которого сотни сделок, и он не потерял вкуса к профессии и готов делится с подписчиками своими секретами заработка и удивительными историями, дельными советами, которые помогут вам безопасно продать и купить любую недвижку
Присоединяйтесь к ежедневному риелторскому драйву
https://yangx.top/chermac
Федеральный риелторский чат
t.me/chermacchat
Автор этого канала прошёл долгий путь от простого маклера до руководителя нескольких бизнесов в сфере жилой и коммерческой недвижимости, он добрый и интеллигентный человек и в тоже время жесткий и циничный практик-профессионал, за плечами которого сотни сделок, и он не потерял вкуса к профессии и готов делится с подписчиками своими секретами заработка и удивительными историями, дельными советами, которые помогут вам безопасно продать и купить любую недвижку
Присоединяйтесь к ежедневному риелторскому драйву
https://yangx.top/chermac
Федеральный риелторский чат
t.me/chermacchat
Telegram
Честное риелторское
📔 Первый федеральный чат недвижимости @chermacchat
🔺Реклама: @YaroslavaBrodnikova
🔺Условия и прайс на рекламу https://yangx.top/+kSGQkyNF2ixiNDQ6
🔺Владелец: @notflat
🔺Реклама: @YaroslavaBrodnikova
🔺Условия и прайс на рекламу https://yangx.top/+kSGQkyNF2ixiNDQ6
🔺Владелец: @notflat
#обзорсми Банки начали повышать ставки по ипотечным кредитам на фоне ослабления курса рубля и снижения цен на нефть, сообщает газета "Ведомости".
Как выяснило издание, это уже сделали банк "Юникредит" и Транскапиталбанк . Последний не стал менять условия программы "Cемейная ипотека", но повысил ставку потребительских кредитов под залог жилья, утверждает руководитель отдела мониторинга банковских продуктов для физических лиц маркетингового агентства Marcs Наталия Исаенко.
По данным газеты, в ближайшее время на один-два процентных пункта ставки повысятся в Абсолют-банке. Кроме того, этот вопрос рассматривают Альфа-банк, ФК «Открытие» и Росбанк.
О возможности корректировки условий ипотеки "Ведомостям" также сообщили в ВТБ, МКБ, СМП-банке, "Уралсибе" и "Зените". @ria_realty
Как выяснило издание, это уже сделали банк "Юникредит" и Транскапиталбанк . Последний не стал менять условия программы "Cемейная ипотека", но повысил ставку потребительских кредитов под залог жилья, утверждает руководитель отдела мониторинга банковских продуктов для физических лиц маркетингового агентства Marcs Наталия Исаенко.
По данным газеты, в ближайшее время на один-два процентных пункта ставки повысятся в Абсолют-банке. Кроме того, этот вопрос рассматривают Альфа-банк, ФК «Открытие» и Росбанк.
О возможности корректировки условий ипотеки "Ведомостям" также сообщили в ВТБ, МКБ, СМП-банке, "Уралсибе" и "Зените". @ria_realty
Законодательное собрание Оренбургской области внесло в Госдуму законопроект, согласно которому правообладатель должен подать заявление о государственной регистрации права на недвижимость не позднее одного года с момента появления законных оснований, следует из электронной базы данных нижней палаты парламента.
Авторы документа отмечают, что отсутствие регистрации прав на объекты недвижимости приводит к значительным бюджетным потерям, поскольку в данном случае налог на имущество не взимается. @ria_realty
Авторы документа отмечают, что отсутствие регистрации прав на объекты недвижимости приводит к значительным бюджетным потерям, поскольку в данном случае налог на имущество не взимается. @ria_realty
🎊🎉Сегодня третье воскресенье марта, а значит, самое время поздравить с праздником всех работников сферы ЖКХ!
Отдельно машем рукой 👋 авторам каналов о ЖКХ в телеграме: @gkhvsem, @expertgd, @energytodaygroup, @teplovichok, @gkhinfo, @upravdomdrug. Поднимаем бокалы за вас, коллеги 🍾🥂!
Немного фактов:
✔️ первая «коммунальная» профессия юридически была зафиксирована в России в 1649 году, когда царь Алексей Михайлович издал наказ о градском благочинии, которым на предписывалось содержать в порядке дворовые территории. Согласно этому наказу, в каждом дворе должен был быть дворник, который следил за чистотой.
✔️ свой профессиональный праздник сотрудники отрасли жилищно-коммунального хозяйства получили в 1966 году, правда, тогда его отмечали как День работников торговли, бытового обслуживания населения и ЖКХ в четвёртое воскресенье июля.
✔️ на март праздник был перенесён в 1988 году.
✔️ в 2013 году был учреждён отдельный День работника торговли. @ria_realty
Отдельно машем рукой 👋 авторам каналов о ЖКХ в телеграме: @gkhvsem, @expertgd, @energytodaygroup, @teplovichok, @gkhinfo, @upravdomdrug. Поднимаем бокалы за вас, коллеги 🍾🥂!
Немного фактов:
✔️ первая «коммунальная» профессия юридически была зафиксирована в России в 1649 году, когда царь Алексей Михайлович издал наказ о градском благочинии, которым на предписывалось содержать в порядке дворовые территории. Согласно этому наказу, в каждом дворе должен был быть дворник, который следил за чистотой.
✔️ свой профессиональный праздник сотрудники отрасли жилищно-коммунального хозяйства получили в 1966 году, правда, тогда его отмечали как День работников торговли, бытового обслуживания населения и ЖКХ в четвёртое воскресенье июля.
✔️ на март праздник был перенесён в 1988 году.
✔️ в 2013 году был учреждён отдельный День работника торговли. @ria_realty
Расспросили торговые центры, наблюдают ли они падение посещаемости. Ответ ТЦ - нет, не наблюдают🙅♂️🙅, несмотря ни на усложнение экономической ситуации, ни на распространение коронавируса. А вот консультанты думают иначе 🧐.
👉 Напомним, компания Watcom Group в пятницу привела данные своего Shopping Index (исследование о количестве посетителей торговых центров), согласно которым в Москве на седьмой (с 17 по 23 февраля) и девятой (с 2 по 8 марта) неделях этого года посещаемость ТЦ сократилась на 8,9% и 9,7% соответственно (относительно тех же периодов 2019 года). В Санкт-Петербурге трафик этих недель показал минус 1,3% и минус 9,7% соответственно.
В Watcom Group связывают снижение Shopping Index не только с информационным шумом на фоне новостей о коронавирусе, но и с такими факторами как общее снижение интереса к гендерным праздникам, сравнительно теплая для этого времени года погода (горожане могли предпочесть прогулки шопингу), а также ухудшение экономической ситуации в целом.
В "
Не наблюдают падения трафика и в "
Нет серьёзных изменений в показателях посещаемости и в ТЦ "
Во всех торговых центрах АО "
В группе "
🧹🧹🧹Впрочем, работа клининговых служб усилена во всех опрошенных торговых центрах.
На объектах "Киевской площади" принимаются все профилактические меры, направленные на обеспечение безопасности посетителей, арендаторов, продавцов и сотрудников. Как сообщили в пресс-службе холдинга, ещё в начале февраля на всех объектах с большим количеством посетителей в свободном доступе были установлены дозаторы с антисептиком. Ежедневно проводится термометрия сотрудников, дополнительная обработка лифтов, перил эскалаторов, дверных ручек, административных помещений и коридоров с использованием облучателей-рециркуляторов. Площади обрабатывают спецсредствами на основе ЧАС (четвертичных аммониевых соединений), хлорактивными, кислородактивными, спитросодержащими дезинфицирующими средствами.
"В зонах фуд-корта сотрудники кафе, ресторанов, столовых и клининга работают в масках, которые меняют каждые три часа. Работники клининговой службы каждые три часа проводят уборку и дезинфекцию мест общественного пользования. Во всех ресторанах применяются дополнительные меры дезинфекции посуды", - рассказали в группе компаний "Киевская площадь". @ria_realty
👉 Напомним, компания Watcom Group в пятницу привела данные своего Shopping Index (исследование о количестве посетителей торговых центров), согласно которым в Москве на седьмой (с 17 по 23 февраля) и девятой (с 2 по 8 марта) неделях этого года посещаемость ТЦ сократилась на 8,9% и 9,7% соответственно (относительно тех же периодов 2019 года). В Санкт-Петербурге трафик этих недель показал минус 1,3% и минус 9,7% соответственно.
В Watcom Group связывают снижение Shopping Index не только с информационным шумом на фоне новостей о коронавирусе, но и с такими факторами как общее снижение интереса к гендерным праздникам, сравнительно теплая для этого времени года погода (горожане могли предпочесть прогулки шопингу), а также ухудшение экономической ситуации в целом.
В "
Киевской площади
" (ТЦ «Европейский», «Фудсити», ТРЦ «Москва» в Люблино) сообщили, что показатели ежедневной проходимости находятся на отметках не ниже уровня показателей за аналогичный период прошлого года.Не наблюдают падения трафика и в "
Афимолл Сити
". "Из-за расположения комплекса в "Москва-Сити" и на пересечении пассажирских потоков (МЦД-МЦК-метро), даже несмотря на обострение эпидемиологической обстановки, снижения покупательской активности не произошло", - заявил генеральный директор AFI Development Марк Гройсман.Нет серьёзных изменений в показателях посещаемости и в ТЦ "
Авиапарк
". "Даже есть небольшой рост по сравнению с мартом 2019 года", - отмечают там.Во всех торговых центрах АО "
Крокус
" спада посещаемости не наблюдается, заявила информацией директор департамента недвижимости компании Ольга Антонова. По её словам, все объекты - сеть ТРК Vegas, сеть гипермаркетов "Твой Дом", премиальный торговый центр "Крокус Сити Молл" - продолжают работать в соответствии с обычным расписанием.В группе "
Ташир
" на вопрос об изменениях в посетительской активности не ответили. Однако там рассказали, что во всех торговых центрах усилены меры по обеспечению безопасности здоровья посетителей: увеличена частота уборки, проводится дезинфекция всех общественных зон, ведутся дополнительные переговоры с арендаторами. "Прорабатываются дополнительные меры, такие как закупка масок для посетителей и установка дезинфекторов", - рассказали там.🧹🧹🧹Впрочем, работа клининговых служб усилена во всех опрошенных торговых центрах.
На объектах "Киевской площади" принимаются все профилактические меры, направленные на обеспечение безопасности посетителей, арендаторов, продавцов и сотрудников. Как сообщили в пресс-службе холдинга, ещё в начале февраля на всех объектах с большим количеством посетителей в свободном доступе были установлены дозаторы с антисептиком. Ежедневно проводится термометрия сотрудников, дополнительная обработка лифтов, перил эскалаторов, дверных ручек, административных помещений и коридоров с использованием облучателей-рециркуляторов. Площади обрабатывают спецсредствами на основе ЧАС (четвертичных аммониевых соединений), хлорактивными, кислородактивными, спитросодержащими дезинфицирующими средствами.
"В зонах фуд-корта сотрудники кафе, ресторанов, столовых и клининга работают в масках, которые меняют каждые три часа. Работники клининговой службы каждые три часа проводят уборку и дезинфекцию мест общественного пользования. Во всех ресторанах применяются дополнительные меры дезинфекции посуды", - рассказали в группе компаний "Киевская площадь". @ria_realty
Недвижимость РИА Новости
Торговые центры Москвы не наблюдают падения посещаемости
Крупные столичные торговые центры Москвы не наблюдают спада трафика, несмотря на усложнение экономической ситуации, связанного с распространением по миру... Недвижимость РИА Новости, 16.03.2020
Оценим проект реконструкции торгово-развлекательного центра Fort в московском районе Ясенево, согласованный Москомархитектурой.
В ходе реконструкции здание площадью 20 тысяч кв м обретет новые фасады, украшенные ламелями, а специальные рекламные боксы будут визуально выделены за счет архитектурной подсветки и желтых контуров.
Существующую входную группу торгового центра демонтируют, заменив ее полукруглым витражом. А каждая буква в названии торгового центра будет размещена на отдельном круглом лайт-боксе. @ria_realty
В ходе реконструкции здание площадью 20 тысяч кв м обретет новые фасады, украшенные ламелями, а специальные рекламные боксы будут визуально выделены за счет архитектурной подсветки и желтых контуров.
Существующую входную группу торгового центра демонтируют, заменив ее полукруглым витражом. А каждая буква в названии торгового центра будет размещена на отдельном круглом лайт-боксе. @ria_realty
Арбитражный суд Москвы зарегистрировал заявление банка "Траст" о банкротстве компании "Эквилибриум" (прежнее название – "Хорус финанс"), принадлежавшей владельцу крупнейшего российского девелопера жилья ПИК Сергею Гордееву, следует из информации в картотеке арбитражных дел.
Заявление поступило в суд в понедельник, к рассмотрению оно пока не принято. Сумма задолженности компании перед банком в карточке дела не указана, однако известно, что в феврале арбитражный суд Москвы по иску "Траста" взыскал с "Эквилибриума" более 10,7 миллиарда рублей облигационного долга.
Председатель правления "Траста" Александр Соколов в ноябре 2019 года рассказал газете "Ведомости", что облигационные займы выпускались для финансирования строительства ТЦ "Подольск молл" и "Ярославка молл". Проекты не были реализованы, а по обоим выпускам летом произошел дефолт. По словам Соколова, средства от облигаций также направлялись на другие проекты группы "Хорус", включая торговый центр "Саларис" в Саларьеве.
Предправления "Траста" также заявил, что на балансе "Эквилибриума" нет никаких активов, кроме необеспеченных прав требований к другим компаниям "Хоруса", в связи с чем банк намерен обратиться в правоохранительные органы. Представитель "Траста" в суде сообщил также о намерении потребовать банкротства "Эквилибриума".
По данным @ria_realty, "Эквилибриум" ("Хорус финанс") сейчас не принадлежит Гордееву. По словам представителя бизнесмена, все ее обязательства обслуживались киргизской KLS Eurasia Ventures в полном объеме до лета 2019 года. @ria_realty
Заявление поступило в суд в понедельник, к рассмотрению оно пока не принято. Сумма задолженности компании перед банком в карточке дела не указана, однако известно, что в феврале арбитражный суд Москвы по иску "Траста" взыскал с "Эквилибриума" более 10,7 миллиарда рублей облигационного долга.
Председатель правления "Траста" Александр Соколов в ноябре 2019 года рассказал газете "Ведомости", что облигационные займы выпускались для финансирования строительства ТЦ "Подольск молл" и "Ярославка молл". Проекты не были реализованы, а по обоим выпускам летом произошел дефолт. По словам Соколова, средства от облигаций также направлялись на другие проекты группы "Хорус", включая торговый центр "Саларис" в Саларьеве.
Предправления "Траста" также заявил, что на балансе "Эквилибриума" нет никаких активов, кроме необеспеченных прав требований к другим компаниям "Хоруса", в связи с чем банк намерен обратиться в правоохранительные органы. Представитель "Траста" в суде сообщил также о намерении потребовать банкротства "Эквилибриума".
По данным @ria_realty, "Эквилибриум" ("Хорус финанс") сейчас не принадлежит Гордееву. По словам представителя бизнесмена, все ее обязательства обслуживались киргизской KLS Eurasia Ventures в полном объеме до лета 2019 года. @ria_realty
‼️ Прямо сейчас стройплощадка вблизи деревни Голохвастово в новой Москве, на которой будут возводить корпуса коронавирусной больницы, выглядит вот так.
Кстати, сами корпуса, по словам заммэра столицы Андрея Бочкарева, начнут возводить уже в среду.
✔️На стройплощадке сейчас задействовано 500 единиц техники и 2 тысяч человек.
✔️При этом ключевой задачей власти Москвы называют размещение заказов на инженерно-техническое и медицинское оборудование. Более 350 производителей в настоящее время в ускоренном порядке готовят оборудование для основного объекта основного объекта. #COVID19 @ria_realty
Кстати, сами корпуса, по словам заммэра столицы Андрея Бочкарева, начнут возводить уже в среду.
✔️На стройплощадке сейчас задействовано 500 единиц техники и 2 тысяч человек.
✔️При этом ключевой задачей власти Москвы называют размещение заказов на инженерно-техническое и медицинское оборудование. Более 350 производителей в настоящее время в ускоренном порядке готовят оборудование для основного объекта основного объекта. #COVID19 @ria_realty