Россиянам в 2025 году при сделках с жильем в первую очередь следует опасаться подделки документов, подставных собственников, несанкционированного выпуска электронной подписи и фальшивых сайтов девелоперов, предупредил @ria_realty юрист Вадим Шабалин.
Вот какие схемы афер с недвижимостью, по его мнению, будут больше всего распространены в следующем году:
▪️Продажа чужого имущества с помощью поддельных документов. Например, жулики могут арендовать квартиру, подделать паспорт владельца, нотариальную доверенность, выписку из ЕГРН и иные правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, а затем продать недвижимость, которая им не принадлежит.
▪️Использование утративших силу бумаг. Недобросовестные комбинаторы могут воспользоваться доверенностью умершего человека, хотя такие документы на самом деле недействительны.
▪️Вовлечение в мошеннические сделки "лженаследников". Вариант такой схемы - незаконное присвоение выморочного имущества, когда у умершего человека внезапно появляются "внебрачные дети", которые через суд оформляют наследство на себя. Затем лженаследники продают недвижимость ничего не подозревающим покупателям.
▪️Использование подставных собственников вместе с фальшивой доверенностью на квартиру. Покупателю для усыпления бдительности показывают мнимого владельца квартиры, от имени которого проводится сделка, а после ее завершения появляется настоящий хозяин, требующий вернуть принадлежащую ему жилплощадь.
▪️Похищение личных данных владельцев недвижимости с помощью фишинговых ссылок или по телефону с целью дальнейшего выпуска электронной цифровой подписи для удаленной продажи жилья.
▪️Создание фальшивых сайтов застройщиков. Через порталы-клоны мошенники заманивают потенциальных покупателей недвижимости, а затем пытаются вынудить их внести онлайн-предоплату.
▪️Махинации, связанные с продажей недвижимости с обременениями. Недобросовестные продавцы часто пытаются скрыть наличие следственного ареста собственности или непогашенной ипотеки. @ria_realty
Вот какие схемы афер с недвижимостью, по его мнению, будут больше всего распространены в следующем году:
▪️Продажа чужого имущества с помощью поддельных документов. Например, жулики могут арендовать квартиру, подделать паспорт владельца, нотариальную доверенность, выписку из ЕГРН и иные правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, а затем продать недвижимость, которая им не принадлежит.
▪️Использование утративших силу бумаг. Недобросовестные комбинаторы могут воспользоваться доверенностью умершего человека, хотя такие документы на самом деле недействительны.
▪️Вовлечение в мошеннические сделки "лженаследников". Вариант такой схемы - незаконное присвоение выморочного имущества, когда у умершего человека внезапно появляются "внебрачные дети", которые через суд оформляют наследство на себя. Затем лженаследники продают недвижимость ничего не подозревающим покупателям.
▪️Использование подставных собственников вместе с фальшивой доверенностью на квартиру. Покупателю для усыпления бдительности показывают мнимого владельца квартиры, от имени которого проводится сделка, а после ее завершения появляется настоящий хозяин, требующий вернуть принадлежащую ему жилплощадь.
▪️Похищение личных данных владельцев недвижимости с помощью фишинговых ссылок или по телефону с целью дальнейшего выпуска электронной цифровой подписи для удаленной продажи жилья.
▪️Создание фальшивых сайтов застройщиков. Через порталы-клоны мошенники заманивают потенциальных покупателей недвижимости, а затем пытаются вынудить их внести онлайн-предоплату.
▪️Махинации, связанные с продажей недвижимости с обременениями. Недобросовестные продавцы часто пытаются скрыть наличие следственного ареста собственности или непогашенной ипотеки. @ria_realty
Объединенная компания Wildberries и Russ (РВБ)выкупает строящееся офисное здание у моста Багратион в районе "Москва-Сити" для своей штаб-квартиры, здание станет самым высоким бизнес-центром в столице - его общая площадь составит 214 тысяч квадратных метров, а высота - 398 метров, рассказали РИА Новости в компании.
Бизнес-центр, проект которого запускала компания «Галс-Девелопмент», рассчитан на 17 тысяч сотрудников.
☝️Концепция фасада бизнес-центра основана на идеях супрематической архитектуры Казимира Малевича - для нее характерны прямые линии и геометрические формы. Сам фасад будет выполнен из архитектурного закаленного стекла с металлическими ламелями, будет возможность также добавить светодиодные ленты для подсветки. Панорамные лифтовые шахты создадут "световой водопад". @ria_realty
Бизнес-центр, проект которого запускала компания «Галс-Девелопмент», рассчитан на 17 тысяч сотрудников.
☝️Концепция фасада бизнес-центра основана на идеях супрематической архитектуры Казимира Малевича - для нее характерны прямые линии и геометрические формы. Сам фасад будет выполнен из архитектурного закаленного стекла с металлическими ламелями, будет возможность также добавить светодиодные ленты для подсветки. Панорамные лифтовые шахты создадут "световой водопад". @ria_realty
Telegram
РИА Недвижимость
"Галс-девелопмент" планирует в 2030 году сдать 400-метровый небоскреб в "Москва-Сити", который обещает быть самым высоким офисным зданием в городе, сообщила журналистам директор департамента аренды компании Светлана Мазур.
Она уточнила, что на набережной…
Она уточнила, что на набережной…
#обзорсми Минстрой предложил запретить мигрантам менять место работы для решения проблемы кадрового дефицита в стройотрасли, написали "Известия".
Как указывается в статье, мигрантов обяжут работать у одного работодателя: в патенте пропишут конкретную компанию, а не специализацию сотрудника, как сейчас. В итоге приехавшие в Россию строители не уйдут в курьеры или таксисты.
Газета уточняет, что эта идея Минстроя входит в план поддержки стройотрасли, доработанный ведомством и уже внесенный в аппарат правительства на согласование. Предполагается, что новый порядок в стройсфере должен начать действовать в апреле-июне 2025 года в зависимости от прохождения процедур согласования.
Как полагают в Минстрое, новый подход поможет снизить текучку кадров и усилить контроль за трудовыми мигрантами. @ria_realty
Как указывается в статье, мигрантов обяжут работать у одного работодателя: в патенте пропишут конкретную компанию, а не специализацию сотрудника, как сейчас. В итоге приехавшие в Россию строители не уйдут в курьеры или таксисты.
Газета уточняет, что эта идея Минстроя входит в план поддержки стройотрасли, доработанный ведомством и уже внесенный в аппарат правительства на согласование. Предполагается, что новый порядок в стройсфере должен начать действовать в апреле-июне 2025 года в зависимости от прохождения процедур согласования.
Как полагают в Минстрое, новый подход поможет снизить текучку кадров и усилить контроль за трудовыми мигрантами. @ria_realty
❗️Собянин: постоянно действующая программа реновации будет полностью выполнена в 2032 году, но уже подойдет срок эксплуатации 9-12 этажных домов. #реновация @ria_realty
🚇🚆Свыше 40 новых станций метро и МЦД планируется открыть к 2030 году в Москве, заявил мэр Сергей Собянин. @ria_realty
Небоскреб в "Москва-Сити" может обойтись объединенной компании Wildberries и Russ (РВБ) в сумму от ₽75 млрд до ₽130 млрд, считают опрошенные @ria_realty консультанты.
Как утверждает директор отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Андрей Трубачев, покупка бизнес-центра под штаб-квартиру может стоить компании ₽75-80 млрд.
Директор бизнеса "Cопровождение крупных сделок" группы SRG Иван Терешин указывает, что если РВБ покупает будущий готовый объект недвижимости, а не строящийся, то сумма сделки составит
₽75-85 млрд. Причем в зависимости от схемы оплаты она может достичь и 100 миллиардов рублей. Затраты на возведение небоскреба Терешин оценил в ₽60 млрд.
Директор по аренде департамента офисной недвижимости компании Nikoliers Виктория Гусева назвала более высокие цифры - ₽100-110 млрд.
Наибольшую оценку - ₽107-129 млрд - дал гендиректор Remain Дмитрий Клапша. При этом он предположил, что Wildberries сможет использовать объект не только как штаб-квартиру, но и в будущем заложить здание и взять деньги в банке для бизнеса или заключить сделку по продаже с обратной арендой, а излишки площадей сдавать в аренду. Инвестиции в строительство объекта он оценил в ₽64-86 млрд.
Как отметила Гусева, Wildberries пошел на приобретение площадей, так как оно исключает риски смены собственника и его планов, а вместе с этим и изменения арендных отношений, включая арендные ставки.
Как утверждает директор отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Андрей Трубачев, покупка бизнес-центра под штаб-квартиру может стоить компании ₽75-80 млрд.
Директор бизнеса "Cопровождение крупных сделок" группы SRG Иван Терешин указывает, что если РВБ покупает будущий готовый объект недвижимости, а не строящийся, то сумма сделки составит
₽75-85 млрд. Причем в зависимости от схемы оплаты она может достичь и 100 миллиардов рублей. Затраты на возведение небоскреба Терешин оценил в ₽60 млрд.
Директор по аренде департамента офисной недвижимости компании Nikoliers Виктория Гусева назвала более высокие цифры - ₽100-110 млрд.
Наибольшую оценку - ₽107-129 млрд - дал гендиректор Remain Дмитрий Клапша. При этом он предположил, что Wildberries сможет использовать объект не только как штаб-квартиру, но и в будущем заложить здание и взять деньги в банке для бизнеса или заключить сделку по продаже с обратной арендой, а излишки площадей сдавать в аренду. Инвестиции в строительство объекта он оценил в ₽64-86 млрд.
Как отметила Гусева, Wildberries пошел на приобретение площадей, так как оно исключает риски смены собственника и его планов, а вместе с этим и изменения арендных отношений, включая арендные ставки.
Telegram
РИА Недвижимость
Объединенная компания Wildberries и Russ (РВБ)выкупает строящееся офисное здание у моста Багратион в районе "Москва-Сити" для своей штаб-квартиры, здание станет самым высоким бизнес-центром в столице - его общая площадь составит 214 тысяч квадратных метров…
Forwarded from РИА Новости
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Около тысячи новых отелей открыто в России в 2024 году, сообщил РИА Новости Чернышенко
Вице-премьер Марат Хуснуллин провел финальный брифинг для журналистов в 2024 году.
Вот что он рассказал:
✔️ Правила выдачи семейной ипотеки на вторичное жилье определят до конца года. Сейчас обсуждается, как отбирать города, на которые распространится эта мера, а также требования ко вторичному жилью, которое можно будет покупать, чтобы люди не приобретали потенциально аварийную недвижимость.
✔️ Российские власти в настоящее время обсуждают примерно 50 мер нефинансовой поддержки застройщиков. Среди них - упрощенная выдача градостроительной документации и более льготное подключение к инженерной инфраструктуре.
✔️ Закон о рассрочке от застройщиков могут принять в России весной. Задача документы - поставить застройщиков и банки в более равное положение.
✔️ Проблема лимитов по семейной ипотеки почти решена, сейчас кабмин ведет работу с ЦБ по снятию дополнительных ограничений от регулятора по кредитованию приобретения жилья. @ria_realty
Вот что он рассказал:
✔️ Правила выдачи семейной ипотеки на вторичное жилье определят до конца года. Сейчас обсуждается, как отбирать города, на которые распространится эта мера, а также требования ко вторичному жилью, которое можно будет покупать, чтобы люди не приобретали потенциально аварийную недвижимость.
✔️ Российские власти в настоящее время обсуждают примерно 50 мер нефинансовой поддержки застройщиков. Среди них - упрощенная выдача градостроительной документации и более льготное подключение к инженерной инфраструктуре.
✔️ Закон о рассрочке от застройщиков могут принять в России весной. Задача документы - поставить застройщиков и банки в более равное положение.
✔️ Проблема лимитов по семейной ипотеки почти решена, сейчас кабмин ведет работу с ЦБ по снятию дополнительных ограничений от регулятора по кредитованию приобретения жилья. @ria_realty
Совет директоров люксембургской O'KEY Group S.A. принял решение продать российские гипермаркеты "О'Кей" местному менеджменту, заявила компания, добавив, что люксембургская компания продолжит владеть российской сетью дискаунтеров "Да!". @ria_realty
Арбитражный управляющий ООО "Московская ситценабивная фабрика" выставил на торги принадлежащий обществу деловой квартал "Новоспасский" на Дербеневской набережной в Москве - один из активов девелоперской группы ПСН.
Как указывается в материалах торгов на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве, в составе лота - около 112 тысяч кв м недвижимости (Дербеневская набережная, 7), право аренды 8 га и прочее имущество фабрики.
💰Начальная цена лота - почти 16,2 млрд рублей. Торги назначены на 13 февраля. @ria_realty
Как указывается в материалах торгов на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве, в составе лота - около 112 тысяч кв м недвижимости (Дербеневская набережная, 7), право аренды 8 га и прочее имущество фабрики.
💰Начальная цена лота - почти 16,2 млрд рублей. Торги назначены на 13 февраля. @ria_realty
Первыми познакомились с обзором рынка недвижимости в России от госкомпании "Дом.РФ", подводящим предварительные итоги 2024 года и дающим прогнозы на 2025-й год, а теперь делимся резюме с вами.
➡️Объем новых проектов жилищного строительства в России в 2025 году сократится на 27-38% - с 48 до 30-35 млн кв м.
➡️ По прогнозу компании, спрос на жилье в 2025 году будет низким из-за высоких процентных ставок ипотечного кредитования. Средняя ключевая ставка в следующем году составит около 20%, считают в "Дом.РФ".
➡️ Номинальные цены на новостройки в 2025 году продолжат расти на уровне инфляции, то есть в реальном выражении – почти не изменятся. На вторичном рынке рост цен будет немногим выше инфляции: спрос в этом сегменте поддержат сделки за наличные.
➡️Объем выдачи ипотеки российскими банками в 2025 году сократится относительно 2024 года на 18-22% - до ₽3,8-4 трлн. В количественном выражении ожидается падение выдачи на 8-23% - до 1-1,2 млн кредитов. В
"Дом.РФ" прогнозируют, что ипотечные выдачи в России начнут восстанавливаться с 2026 года при условии снижения ключевой ставки: по результатам 2026 года банки могут выдать 1,3-1,4 млн кредитов на ₽5,1-5,5 трлн, а уже в 2027 году - 1,7-1,8 млн кредитов на ₽6,8-7,3 трлн.
➡️Средневзвешенная ставка проектного финансирования в банках для застройщиков выросла относительно начала года на 30% - с 6,4 до 8,3%.
➡️ Продажи жилья в новостройках в России после завершения программы массовой льготной ипотеки стабилизировались на уровне 2 млн кв м в месяц, что примерно на 20% меньше среднего месячного уровня первого полугодия 2024 года. Год к году предварительные итоги показывают падение продаж на первичном рынке жилья на 19% - до 24,5 млн кв м.
➡️ При этом сокращение продаж пока не сказывается на модели проектного финансирования застройщиков: в проектах с плановым вводом в 2025 году реализовано 47% площадей (при норме 42% с учетом текущего уровня стройготовности). #итоги2024 #прогнозы2024 @ria_realty
➡️Объем новых проектов жилищного строительства в России в 2025 году сократится на 27-38% - с 48 до 30-35 млн кв м.
➡️ По прогнозу компании, спрос на жилье в 2025 году будет низким из-за высоких процентных ставок ипотечного кредитования. Средняя ключевая ставка в следующем году составит около 20%, считают в "Дом.РФ".
➡️ Номинальные цены на новостройки в 2025 году продолжат расти на уровне инфляции, то есть в реальном выражении – почти не изменятся. На вторичном рынке рост цен будет немногим выше инфляции: спрос в этом сегменте поддержат сделки за наличные.
➡️Объем выдачи ипотеки российскими банками в 2025 году сократится относительно 2024 года на 18-22% - до ₽3,8-4 трлн. В количественном выражении ожидается падение выдачи на 8-23% - до 1-1,2 млн кредитов. В
"Дом.РФ" прогнозируют, что ипотечные выдачи в России начнут восстанавливаться с 2026 года при условии снижения ключевой ставки: по результатам 2026 года банки могут выдать 1,3-1,4 млн кредитов на ₽5,1-5,5 трлн, а уже в 2027 году - 1,7-1,8 млн кредитов на ₽6,8-7,3 трлн.
➡️Средневзвешенная ставка проектного финансирования в банках для застройщиков выросла относительно начала года на 30% - с 6,4 до 8,3%.
➡️ Продажи жилья в новостройках в России после завершения программы массовой льготной ипотеки стабилизировались на уровне 2 млн кв м в месяц, что примерно на 20% меньше среднего месячного уровня первого полугодия 2024 года. Год к году предварительные итоги показывают падение продаж на первичном рынке жилья на 19% - до 24,5 млн кв м.
➡️ При этом сокращение продаж пока не сказывается на модели проектного финансирования застройщиков: в проектах с плановым вводом в 2025 году реализовано 47% площадей (при норме 42% с учетом текущего уровня стройготовности). #итоги2024 #прогнозы2024 @ria_realty