💰 Эльдорадо на рынке недвижимости наступит, как только Банк России начнет снижать ключевую ставку, заявил на форуме недвижимости "Движение" в Сочи гендиректор компании "Самолет Плюс" Александр Попов.

☝️ Он отметил, что в России на банковских депозитах лежит около 100 триллионов рублей, тогда как в прошлом году, когда ключевая ставка была ниже, этот показатель был в районе 60 триллионов рублей.

"Так вот, за 100 триллионов рублей можно купить 10 миллионов квартир. При этом сейчас в России без фейковых объявление и без дублей продается 250 тысяч квартир от застройщиков и 800 тысяч квартир на вторичке - в итоге примерно миллион. А спрос на 10 миллионов, но пока эти деньги находятся в банках на вкладах по ставке 17-18%. Но как только хотя бы маленький запах на рынке пройдет о том, что скоро "ключ" будет снижаться… то мы все с вами просто увидим эльдорадо", - заявил Попов.

Он подчеркнул, что все, что люди заработали на депозитах, они будут стремится сохранить в квартирах.

"Это будет эльдорадо покупок, эльдорадо спроса, как это было два-три года назад в Сочи, когда цены на квартиры выросли там в три раза. И по-другому быть не может, потому что квартир всего 1 миллион, а спрос на 10 миллионов", - резюмировал глава компании.

@ria_realty #движение2024

🤷‍♀️ Выручка опытного риелтора сократилась в 2024 году относительно прошлого года на 31% и составляет в среднем 173,8 тысячи рублей в месяц, сообщил на форуме недвижимости "Движение" директор департамента продаж компании "Этажи" Сергей Зайцев, пояснив, что это обусловлено сокращением рынка с начала года.

При этом, обратил внимание Зайцев, в 2024 году в структуре дохода на вторичную недвижимость приходится всего 40,48%, тогда как в доковидные времена ее доля была равна 73,8%, а в прошлом году - 48,75%.

Доля сделок с новостройками в выручке риелторов, по его данным, уменьшилась до 26,81% относительно 2023 года (28,67%), но все равно значительно больше 2019 года, когда она составляла 15,68%.

Представитель "Этажей" обратил внимание, что в доходах маклеров стабильно растет доля сделок с загородной недвижимостью: в 2019 году она составляла 7,63%, в 2023-м - 16,87%, а в текущем она достигла уже 26,06%.

"Это огромный рост на самом деле для сегмента, получается, что сегодня доход риелтора в том числе очень сильно стал зависеть от загородной недвижимости. В целом же важно сказать, что если раньше риелтор мог работать только на одном рынке, то сейчас ему необходимо быть суперпрофессионалом и работать во всех сегментах, так как, грубо говоря, по трети дохода сосредоточено в разных сегментах", - отметил Зайцев.

Он также указал, что в структуре выручки риелторов растет прибыль от прочих операций, например комиссий банков за выдачу ипотеки, и доходов от продажи кросспродуктов: оценки объектов недвижимости, страховок и услуг по ремонту. В настоящее время этот показатель равен 3,91%, в то время как до эпидемии коронавируса он составлял только 1,83%.

@ria_realty #движение2024

🔜Цены на вторичное жилье и новостройки в России стабилизируются во второй половине 2024 года на фоне завершения основной программы льготной ипотеки, а вот стоимость загородной недвижимости и ставки аренды продолжат расти, заявил на форуме #движение2024 директор департамента продаж компании "Этажи" Сергей Зайцев.

📈📈📈По его прогнозам, в третьем квартале цены на загородном рынке увеличатся на 6%, в четвертом - на 3%. Для сегмента аренды жилья эти показатели прибавят по 5% в каждом квартале.

В целом по 2024 году стоимость вторичной недвижимости относительно прошлого года не изменится, первичная подорожает на 8%, загородная - почти на 24%, ставки аренды подрастут на 19%, ожидает Зайцев.

"Сейчас рынку нужно будет время для адаптации под новые условия кредитования, поэтому динамика будет околонулевой. На вторичном рынке конкурировать за покупателя будут не снижением цены, а предоставлением дисконта, на первичном - рассрочками и субсидированием первоначального взноса. Цены же пока будут фиксироваться на занятых позициях. В долгосрочной же перспективе они продолжат расти на уровне инфляционных ожиданий", - пояснил он.

Как считает риелтор, по итогам года количество выдач ипотечных кредитов уменьшится почти на четверть до 1,5 миллионов (с 2 миллионов ипотек в 2023 году). Однако в 2025 году число ипотек снова начнет расти - на 13,6%, до 1,7 миллиона штук. В 2026-м он прогнозирует рост уже на 17% и выход на показатели 2023 года в 2,039 миллиона ипотек. @ria_realty

Немного социологии и демографии про российские города от «Дом.РФ». Примерно 80% городов в России теряют население, сообщил на форуме #движение2024 директор по развитию городской среды компании "Дом.РФ" Антон Финогенов.

👍👍👍Он отметил, что прирост населения идет главным образом в Москве и Петербурге, в кавказских республиках, на юге России, а также в нефтяных регионах.

"Поляризация пространства России - это долгосрочный тренд, с которым нам всем нужно жить, мириться и на это надо обращать внимание", - заявил Финогенов.

Он также обратил внимание на то, что поляризуются между собой большие и малые города страны. Так, по данным "Дом.РФ", в настоящее время в 35 городах с населением больше 500 тысяч человек живет 38% населения страны - столько же, сколько во всех оставшихся 1100 городах с количеством жителей до 500 тысяч человек. Еще 24% жителей России живет вне городов.

😢👶Финогенов также обратил внимание на то, что в целом в российских городах постоянно сокращается доля полных семей с несовершеннолетними детьми. И если в Ингушетии, Дагестане, Чечне доля семейных пар с детьми колеблется от 40 до 60%, то в Москве, Петербурге, центральных регионах страны и в Поволжье этот показатель равен 15%. В целом же только у 32% российских семей (19,7 миллиона) есть несовершеннолетние дети, указал он.

"Поэтому абсолютно очевидно, почему сейчас государство столь резко начало обсуждать мощные меры, связанные с поддержкой семей. Но <…> этот тренд крайне сложно менять, потому что демография неумолима. Фактически в мире практически ни одной развитой стране без миграции не удалось этот тренд поменять", - подчеркнул Финогенов.

👴👵Он также отметил, что в прошлое уходят города молодых и объективной реальностью становится факт, что уже буквально через пять-семь лет люди старше 65 лет станут "самой крупной группой в большинстве городов России".

➡️➡️➡️По мнению представителя "Дом.РФ", следствием сокращения доли больших семей, а также роста доли одиночек (по данным Всероссийской переписи населения 2021 года, доля домохозяйств, состоящих из одного человека, превысила 40%, почти удвоившись с 2002 года) и увеличения доли людей в "серебряном возрасте" является повышение количества квартир площадью до 35 квадратных метров на рынке недвижимости.

"Это, конечно, имеет не только экономические причины, но и фундаментальные демографические причины. И это очень важно учитывать и в диалоге с властью, и в планировании коммерческой деятельности", - сказал он.

⬇️⬇️⬇️Объем выдачи ипотечных кредитов в России во втором полугодии 2024 года упадет относительно аналогичного периода прошлого года на 58% - до ₽2 трлн, а в целом по году сократится на 35% - до ₽5 трлн, заявил на форуме #движение2024 вице-президент банка "Дом.РФ" Антон Медведев.

Как следует из презентации банка, количество выдачи ипотек в России во второй половине года уменьшится, по сравнению со второй половиной 2023 года на 55% - до 600-700 тысяч кредитов. По итогам всего 2024 года в "Дом.РФ" ожидают сокращения числа выдач ипотечных кредитов на 30% - до 1,3-1,4 миллиона.

"Конечно же, нам всем бы хотелось бы там жить в высоком спросе, но прошлый год он был беспрецедентным - 773 тысячи сделок на первичном рынке жилой недвижимости. А все предыдущие годы, как минимум 2020-й, 2021-й и 2022-й, мы жили вокруг цифры в 600 тысяч сделок с новостройками в год, плюс-минус 15%. Соответственно, коррекция минус 35% означает, что мы возвращаемся куда-то в 2020-2021 годы, которые были для нас с вами вполне рабочими", - подчеркнул банкир.

🚨При этом, обратил внимание Медведев, помимо сокращения спроса на рынке новостроек, вызовами для девелоперов являются еще два фактора: рост стоимости строительных материалов и увеличившаяся конкуренция за рабочие руки со стороны оборонной промышленности.

Например, по данным банка, рост цен на большую часть стройматериалов за последние два года составил 15-40%, а зарплата в строительной отрасли за полтора года выросла более чем в два раза.

😱😱😱Банкир предположил, что в ближайшие годы маржинальность девелопмента жилья в России будет под давлением.

"В этих условиях компании как никогда должны думать про продажи и правильным образом через продукт отвечать на вопрос: что строим, для кого, зачем. С позиции финансовой организации представляется наиболее целесообразным при создании продукта делать ставку на те категории граждан, которые продолжат получать государственную поддержку реализации спроса на жилье. Такой категорией как раз, например, являются семьи с детьми", - резюмировал он.

Строящийся на западе Москвы жилой комплекс HideOut получит альтернативное финансирование за счет цифровых финансовых активов (ЦФА) в рамках соглашения между девелопером Dominanta и банком ВТБ, заключенном на форуме #движение2024 в Сочи.

💰₽Порог входа для инвесторов составит 600 тысяч
, а объем первого выпуска ЦФА - ₽1,5 млрд, рассказал руководитель дирекции ЦФА банка ВТБ Сергей Рябов.

Член правления ВТБ Виталий Сергейчук уточнил, что в рамках пилотной сделки ЦФА тестируется на узком круге квалифицированных инвесторов, после чего его планируют масштабировать на более широкую аудиторию. Он пояснил, что инструмент дает возможность для розничных инвесторов поучаствовать в росте стоимости квадратного метра жилья на фазе строительства при полном сохранении гарантий покупателям жилья, которые предоставляются при обычной сделке. @ria_realty

🤝Краснодарская группа "Лендекс" и "Дом.РФ" подписали на форуме #движение2024 в Сочи договор о комплексном развитии территории (КРТ), предполагающий строительство 309 тысяч кв м жилья в Ярославской области, сообщила пресс-служба госкомпании.

Срок реализации проекта составляет 15 лет. Он охватит 86 га и будет реализован по итогам первого аукциона "Дом.РФ" на право проведения КРТ с передачей госкомпании доли жилых и нежилых помещений по завершении строительства (1%). @ria_realty

Краснодарский девелопер "Инсити" займется строительством складов в рамках нового направления "Инсити логистика" на территории Краснодара и Московской области, сообщил журналистам на форуме #движение2024 владелец компании Роман Саркисов.

💸💸💸Общий объем инвестиций в Краснодаре - это около ₽2 млрд. В Москве на первую очередь строительства в Дурыкино вложат ₽15 млрд.

СЕО группы "Инсити" Анна Шевченко также рассказала, что в активной разработке находится проект складского хаба в подмосковном Чашникове. Там запроектировано размещение складов площадью свыше 460 тысяч кв м.

👉Склады в Дурыкино и Чашниково планируется объединить в единый логистический парк, который станет одним из крупнейших в России, добавила Шевченко. @ria_realty

☝️ Минстрой России рассчитывает, что власти регионов и муниципалитетов будут контролировать динамику цен на новостройки в рамках модернизированной программы семейной ипотеки, сказал в интервью @ria_realty на форуме недвижимости #движение2024 замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

"Жилье, которое будет строиться, особенно в регионах с отложенным спросом, должно быть доступным, и здесь это будет большая работа с коллегами из регионов", - подчеркнул он.

По словам Стасишина, власти в регионах и на местах должны понимать разницу между себестоимостью и инвестиционной себестоимостью, а также обращать внимание, как девелоперы работают над оптимизацией затрат для новостроек, особенно если они хотят работать с покупателями по семейной ипотеке.

"В каждом регионе, в каждом муниципалитете все застройщики понятны. И если мы увидим, что застройщик спекулирует на отложенном спросе, а регион ничего не делает, мы будем, наверное, менее внимательно относиться к мерам поддержки со стороны федерации для такого региона. Контроль и мониторинг цен - это задача региональных властей", - заявил Стасишин.

🤝 Минстрой России надеется прийти к консенсусу с Минфином по мерам поддержки в рамках модернизированной семейной ипотеки на следующей неделе, сейчас обсуждаются подходы к определению регионов, которые получат дополнительные меры поддержки, сказал в интервью @ria_realty на форуме недвижимости #движение2024 замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

Как подчеркнул замглавы ведомства, основные параметры обновленной семейной ипотеки были четко обозначены президентом Владимиром Путиным.

"Ставка в 6% по семейной ипотеке будет во всех городах, если у вас есть ребенок младше 6 лет. Если у вас есть ребенок старше 6 лет, то такой будет только ставка в малых городах и для индивидуального жилищного строительства. Однако если вы берете рыночную ипотеку и у вас рождается ребенок, вы можете рефинансировать до 6%", - рассказал Стасишин.

При этом он отметил, что сейчас Минстрой обсуждает с Минфином подходы к малым городам и регионам, которые могут получить дополнительные меры поддержки для семей с детьми старше 6 дет.

"Если смотреть по структуре ввода, исходя из кластерного подхода, то таких регионов, где недостаточный объем предложения на рынке, порядка 42-х - это наш с компанией "Дом.РФ" подход. Коллеги из Минфина видят это пока немного в более усеченной форме, но я думаю, что за следующую неделю мы придем к консенсусу", - сообщил Стасишин.

Он отметил, что в любом случае речь о городах, где до начала мер поддержки сформировался отложенный спрос из-за низкой маржинальности проектов и вообще почти ничего не строилось.

"Мы хотим, чтобы в таких городах объем жилья увеличился минимум процентов на 30-40 в моменте, и было больше предложения. Но здесь нужно очень внимательно смотреть на баланс численности населения, наличие промышленных предприятий, структуру всего бизнеса, чтобы и оценивать объем отложенного спроса для того, чтобы построенное жилье покупалось", - пояснил он.

🏗 В четырех новых регионах России до 2030 года планируют построить более 20 миллионов квадратных метров жилья, в будущем этот показатель может увеличиться, сказал в интервью @ria_realty на форуме недвижимости #движение2024 замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.

"В новых регионах нам тоже надо выходить на средний показатель 33 квадратных метра на человека, как и по всей стране. Соответственно, общий объем должен составить более 20 миллионов квадратных метров накопительно к 30-му году", - отметил он.

При этом, подчеркнул замминистра, с учетом всей необходимой инфраструктуры и исходя из прогноза по численности населения этот показатель будут сейчас корректировать в большую сторону.

"Планы по строительству жилья в наших четырех регионах будет погружать в наш новый национальный проект "Инфраструктура для жизни", - уточнил он.

В то же время, сообщил чиновник, в Минстрое рассчитывают, что большая часть ввода в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях будет приходиться именно на новое жилищное строительство, а не на восстановление утраченных объектов.

❌ Вводить ограничения на федеральном уровне по строительству в России новостроек с малометражными квартирами пока не планируется, правительство рассчитывает, что девелоперы сами начнут проектировать жилье большой площади с расчетом на покупателей с семейной ипотекой, сообщил @ria_realty на форуме недвижимости #движение2024 замглавы Минстроя Никита Стасишин.

▶️ Ранее власти Москвы запретили строительство в столице квартир площадью менее 28 квадратных метров. По словам главы госкомпании "Дом.РФ" Виталия Мутко, аналогичные меры обсуждаются в Ленобласти и еще ряде регионов.

Замминистра отметил, что вся необходимая нормативная база по сводам правил и техрегулированию, а также СанПину сформирована так, что застройщики жилья в России "имеют право проектировать квартиры небольшой площади".

"Но, конечно, для того чтобы повышать качество жизни и создавать условия для рождения детей, квартиры должны быть больше, чем то, что сегодня предлагают некоторые застройщики. До настоящего момента, к сожалению, отдельные девелоперы гнались за средним чеком. А теперь, с учетом изменений подходов по семейной ипотеке, они будут конкурировать за семью. И конкурировать за семью они могут и должны в первую очередь площадью предоставляемой квартиры, потому что доступность будет идти через механизм улучшения жилищных условий по этой ипотеке", - заявил он.

Рассказываем о самых важных важных новостях от Минстроя с пленарной сессии форума #движение2024:

▪️ Минстрой России готов при необходимости перезапустить субсидирование проектного финансирования строительства жилья.

▪️ Банки должны поддержать российских застройщиков жилья в первые полгода после завершения программы льготной ипотеки и не ужесточать им условия проектного финансирования, надеется замглавы Минстроя Никита Стасишин. По его словам, девелоперы и банки должны "бесшовно пройти" ближайшие полгода, пока будут колебания со спросом и в моделях проектного финансирования условия по темпу продаж могут быть не соблюдены.

▪️ Следующая программа "Стимул" будет ориентирована на финансирование создания социальных объектов, прежде всего, школ, в отличие от предыдущей программы, в рамках которой поддерживалось строительство дорог и коммунальной инфраструктуры.

▪️ Минстрой России будет внимательно наблюдать за балансом спроса и предложения на рынке жилья, чтобы не допустить возникновения проблем с банкротствами застройщиков, аналогичных тем, что происходят сейчас в Китае. @ria_realty

Группа "Основа" планирует создать закрытый паевой фонд (ЗПИФ) для привлечения инвестиций в свои термальные комплексы "Термоленд", рассказал @ria_realty на форуме #движение2024 глава компании Александр Ручьев.

☝️По словам Ручьева, "Основа" собирается привлекать инвестиции для дальнейшего развития сети как в виде прямых вложений, так и с помощью ЗПИФов.

"Схема с прямыми инвестициями в проекты "Термолэнд" будет рассчитана на инвесторов с чеком от ₽50 млн, мы готовы партнерам продать до 50% долей в каждом комплексе и предложить им участие в доходе от эксплуатации объекта", - уточнил он.

🤝Как сообщил Ручьев, три пилотные сделки по прямым вложениям в термальные комплексы уже закрыты, а первый ЗПИФ сроком на пять лет компания рассчитывает сформировать в августе. Таргетированная доходность для каждого варианта продукта, по его словам, составит до 25%.

Инвестиции планируется привлекать в те комплексы, которые уже близки к сдаче в эксплуатацию, где до завершения осталось несколько месяцев. Всего у «Основы» в строительстве 12 таких проектов, два компания откроет в течение лета, а еще четыре комплекса уже открыты.

💰Ручьев также сообщил, что инвестиции в открытие одного термального комплекса составляют от ₽600 млн до ₽1 млрд, всего в "Основе" рассчитывают привлечь в это направление до ₽6 млрд инвестиций.

⏸️⏸️⏸️Программа помощи молодежи в накоплении на первоначальный взнос по ипотеки пока отложена, сказал журналистам на форуме #движение2024 замглавы Минстроя России Никита Стасишин.

"Вы знаете, мы обсуждали эту тему достаточно плотно и с АСИ, и с другими коллегами. Будет. Но просто в нынешней ситуации пока не время это делать, с учетом приоритизации других расходов федеральных, региональных и муниципальных бюджетов", - пояснил он.

@ria_realty

Краснодарская компания "Девелопмент-Юг" планирует вложить ₽82 млрд в четыре жилищных проекта в Краснодаре, Екатеринбурге, Перми и Владивостоке, рассказал @ria_realty на форуме #движение2024 председатель правления компании Игорь Мищенко.

Как уточнил он, в частности, инвестиции в проект "Город 360" на востоке Краснодара составит примерно ₽48 млрд. В рамках проекта планируется построить почти 380 тысяч кв м жилья на территории 48 га. Начало строительства комплекса запланировано на август-сентябрь.

В Екатеринбурге девелопер планирует вложить ₽25,7 млрд в строительство жилого комплекса "Юг". Его площадь превысит 208 тысяч кв м, рассказал Мищенко. Новый проект появится на юге города в составе нового микрорайона Горнощитский. Строительство планируют начать осенью.

Кроме того, осенью компания приступит к возведению квартала "Архитектор" на 20,5 тысяч кв м в Первомайском районе Владивостока. В его строительство "Девелопмент-Юг" вложит ₽3,5 млрд.

В строительство жилого комплекса в Индустриальном районе Перми площадью более 42 тысяч кв м застройщик инвестирует ₽4,8 млрд. Начало проекта намечено на август, сообщил Мищенко.

Девелопер из Воронежской области BM Group планирует выйти на рынок жилищного строительства Белгородской, Тульской и Нижегородской областей, сообщил @ria_realty на форуме #движение2024 директор компании по маркетингу Дмитрий Павлов.

"Мы поставили перед собой амбициозную задачу и уже к ней движемся, это увеличение портфеля проектов в пять раз в текущем году. За ближайшие пять лет мы ставим перед собой цель построить и продать в пять раз больше, чем мы сделали", - рассказал он.

Как указал Павлов, текущий объем строительства компании составляет примерно 52 тысячи кв м, объем портфеля перспективных проектов в BM Group оценивают более чем в 256 тысяч кв м.

Говоря о новых проектах, он уточнил, что девелопер подготовил проектную документацию для жилого комплекса комфорт-класса в городе Старый Оскол Белгородской области, площадь первой очереди составит 27 тысяч кв м. Также компания готовится в ближайшие месяцы получить разрешение на строительство жилого комплекса на 30 тысяч "квадратов" в Выксе Нижегородской области.

Кроме того, BM Group подыскивает участок для строительства в городе Узловая Тульской области.