РИА Недвижимость
42.8K subscribers
1.87K photos
88 videos
2 files
3.33K links
Этот канал ведет редакция "РИА Новости Недвижимость" https://realty.ria.ru/. Медиагруппа «Россия сегодня». Самое интересное о недвижимости, городской среде, архитектуре и ЖКХ.
https://www.gosuslugi.ru/snet/678bd62258ab2221b0a53728

Связь @olganabatnikova
加入频道
March 14, 2021
March 28, 2021
August 28, 2021
September 11, 2021
October 17, 2021
#полезныесоветы Большая часть рекомендаций при покупке и продаже жилья сводится к стандартному "наймите риелтора". Но и этот самый профессионал может оказать нечист на руку. Основатель и гендиректор Lobster Group и ведущий YouTube-канала "Стас Недвижка" Станислав Ришко составил для @riarealty список самых распространенных схем недобросовестной работы риелторов👇👇👇:

😱Агенты агрессивно навязывают свои услуги собственникам, решившим самостоятельно продавать жилье через онлайн-платформы, запугивая их "страшными историями".

👺Недобросовестные маклеры размещают объявление о продаже квартиры по очень привлекательной цене. Один из мошенников притворяется риелторов и за доступ к контактам "хозяина" жилья вымогает деньги. Второй участник преступной пары притворяется владельцем жилья и сначала общается с горе-покупателем, а потом пропадает с радаров.

👻Риелтор заключает с клиентом договор, предусматривающий неустойку за расторжение, а затем просто ничего не делает. Для того, чтобы избавиться от такого ленивого представителя, собственнику проходится заплатить деньги за воздух вместо реальных услуг.

😈 Недобросовестные игроки рынка, не имеющие наработанной базы клиентов, используют старую стратегию перехвата продавцов недвижимости. Они копируют объявления реальных продавцов, существенно занижая цену, а когда набирается достаточное число желающих приобрести объект, агент начинает вести диалог с собственником, убеждая его сотрудничать именно с ним, ведь покупатель уже есть.

💸 Риелторы пытаются получить комиссию и с продавца, и с покупателя, причем собственника в курс дела не ставят, зашивая комиссию в стоимость, объявленную покупателю.

👂Агенты дают своим клиентам ложную информацию о текущем состоянии рынка недвижимости, иногда не специально, а из-за непрофессионализма.

🙊 Маклеры умалчивают в объявлениях о реальных характеристиках жилья, например, о перепланировке.
November 27, 2021
December 26, 2021
March 20, 2022
March 27, 2022
April 24, 2022
May 10, 2022
May 14, 2022
May 23, 2022
#полезныесоветы Жить в своей квартире – мечта любой семьи, однако купить «заветные» квадратные метры могут далеко не все. Вместе с экспертами мы выяснили, когда ипотеку, не смотря на высокие ставки и стоимость жилья, нужно брать без промедления.

👵🧓 Проживание с родителями одного из супругов – это единственная причина, по которой ипотеку нужно брать во чтобы то ни стало. Это поможет избежать не только строгого соблюдения правил родственников, статуса «вечно обязанных», но и защитит от семейных ссор, которые могут привести к разводу, считает психолог Михаил Хорс.

💸💰 Перед походом в банк, риелторы четко советуют определить бюджет покупки, а ежемесячный платеж на ипотечном калькуляторе с учетом повседневных расходов умножить на коэффициент 1,6. В целом ежемесячный платеж составит от 80 тысяч рублей при первоначальном взносе 20% сроком на 20 лет.

😢🤔 Также нужно быть готовым к тому, что в дальнейшем придется отказывать себе в большей части повседневных «хотелок» и внутренне объявить себя «банкротом».

👋🚗 Найти недостающую сумму на первоначальный взнос можно продав дорогостоящие, но неиспользуемые вещи, например, старый автомобиль или цифровой фотоаппарат, советует ипотечный эксперт Александр Цыганов. Кроме того, он напомнил, что на первоначальный взнос можно использовать маткапитал.

🏦 А вот обращаться за деньгами в банк или микрофинансовые организации нельзя ни в коем случае. Это увеличит кредитную нагрузку и создает риски потери жилья.

🏗🏘 Выбирая квартиру между первичным и вторичным рынком, важно учитывать, что несмотря на то, что ставки и ежемесячный платеж в первом варианте значительно ниже, эксперты ЦИАН напоминаю о том, что в новостройке нужно будет делать ремонт, для которого может потребоваться еще один потребительский кредит.

🙅‍♀️🙅‍♂️ Однако, если вы или член вашей семьи привык жить по принципу здесь и сейчас, тратить большую часть зарплаты в первые дни после ее получки, а потом экономить и занимать у друзей, то вариант с ипотекой по мнению психологов противопоказан. Также в группе риска находятся поклонники азартных игр, и те, кто хочет взять кредит на «последние» деньги, не имея под собой «финансовой подушки». @ria_realty
May 28, 2022
May 29, 2022
#полезныесоветы К великой радости всех мечтающих построить свой домик в деревне в первый день лета была запущена программа льготной ипотеки на "самостроительство", то есть строительство домов «хозспособом». Подробно расспросили банк "Дом.РФ", как и на каких условиях можно будет воспользоваться столь заманчивым предложением.

Что требуется от заемщика? Какие документы предоставить, что подтвердить?
🗣️ Банк "Дом.РФ" работает по выпискам из ПФР, без документов о трудоустройстве. Для рассмотрения заявки достаточно паспорта, 70% решений по заявкам принимается автоматически.

Какова ставка и максимальный размер займа по такой ипотеке?
🗣️Льготная ставка по таким кредитам не будет превышать 9% годовых. Максимальный размер займа по субсидируемой ставке в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составит 12 млн рублей. Для остальных регионов – 6 млн рублей.

Что может использоваться в качестве залога?
🗣️В качестве залога принимается земельный участок, на котором планируется строительство, и дом после его возведения. Каких-то дополнительных залогов по текущему продукту не предусмотрено.

Есть ли какие-то особые условия по этой ипотеке?
🗣️Существенным условием является окончание строительства в течение года с даты заключения кредитного договора. То есть дом должен быть построен и зарегистрирован в Росреестре как жилой.

☝️☝️☝️Плюс выдача кредита траншевая:
▪️1️⃣ транш на приобретение земли в аккредитив продавцу (при цели кредита "стройка и приобретение земли")
▪️далее 3️⃣ транша не более 40% / не более 40% / и остаток по смете на стройку:

🧱 на фундамент – авансом под залог земли;
🏠на каркас+тепловой контур – по факту подтверждения банком о завершении предыдущего этапа стройки (подтверждение осуществляется посредством предоставления заемщиком фотографий с объекта);
🛠️ на инженерию – по факту подтверждения банком о завершении предыдущего этапа стройки. @ria_realty
June 4, 2022
​​Узнали у Роспотребнадзора @rospotrebnadzor_ru, что делать, если около вашего дома расположилось шумные кафе или ресторан, которые никак не желают прислушаться к просьбам сделать музыку потише. Вот инструкция от ведомства👇👇👇.

✔️Предельно допустимый уровень шума в разное время суток прописан в санитарных правилах и нормах СанПиН. С 7 до 23 часов на территории, непосредственно прилегающей к жилым домам, эквивалентный уровень звука для источников непостоянного шума составляет 55 децибелов, а максимальный - 70 децибелов, в ночное время - 45 децибелов и 60 децибелов соответственно.

✔️В том случае, если жители подозревают нарушение этих норм, нужно обращаться в управление Роспотребнадзора. Жалобу рассмотрят в течение 30 рабочих дней.

✔️Роспотребнадзор проведет замеры уровня шума в непосредственной близости от жилых домов. При этом на этом этапе собственника заведения никто предупреждать о такой проверке не будет.

✔️Если служба выявит превышение норм по шуму, то Роспотребнадзор обратится в прокуратуру, с которой согласует проверку самого заведения. На этом этапе руководство кафе или ресторана уже предупредят о проверке - не позднее чем за 24 часа до ее начала.

✔️При получении доказательств вины в несоблюдении гигиенических нормативов уровня шума руководство заведения может быть привлечено к административной ответственности вплоть до административного приостановления деятельности - такое решение принимается судом. #полезныесоветы @ria_realty
June 27, 2022
#полезныесоветы Похороны – тема болезненная, поэтому многие люди предпочитают не задумываться об этом, пока не столкнутся со смертью родственников. Написали большой материал, где рассказываем, как "ритуальщики" играют на чувствах людей и что нужно знать, чтобы не попасть на уловки и не потерять деньги, оформляя права на участок на кладбище.

🔹 Ритуальные агентства часто нарушают закон, предлагая родственникам при организации похорон купить место на кладбищах, однако мало кто знает, что, согласно федеральному законодательству, земля под захоронение предоставляется бесплатно непосредственно перед захоронением.

🔹 Чаще всего родственникам говорят, что мест нет или что положенные по распределению места находятся в труднодоступных или подтопляемых местах. Впрочем, владелец @guravli.agency Илья Болтунов отмечает, что иногда просьба о более удобном участке исходит со стороны самих родственников. Такая практика сложилась мз-за отсутствие официальной статистики по количеству и объему кладбищ.

🔹 Еще одной распространенной махинацией, в которую могут втянуть пребывающих в трауре людей – покупка участка в собственность по поддельным документам, реквизитам компании и с вымышленным кадастровым номером. Однако в реальности в России любое обещание оформить участок в собственность является махинацией - предоставляется именно право на захоронение. Вернуть денежные средства и доказать право на участок в последствии будет практически невозможно.

🔹 Оформить право на захоронение на участке по факту смерти или заранее можно в Москве или Подмосковье можно через региональные порталы услуг. Участок приобретается официально. В Москве участок приобретается через торги – в Подмосковье напрямую. Деньги поступают в бюджет, а ответственному выдается паспорт на захоронение, где в отдельных случаях могут прописываться запреты на дозахороение определенных родственников.

🔹 При получении права на родовое захоронение ответственное лицо может назначить другого ответственного через любой промежуток времени. Однако важно помнить, что новый ответственный не будет иметь права захоронения своих родственников в данную могилу, если только не докажет прямое родство с усопшими, поэтому важно остерегаться продажи таких прав на сайтах объявлений. @ria_realty
August 30, 2022
July 8, 2023
November 18, 2023