А вот официальная реакция "Дом.РФ" на идею "Сбера" расширить число организаций в России, которые могут выпускать инфраструктурные бонды. ☝️☝️☝️С точки зрения "Дом.РФ" инфраструктурой в общемировой практике занимаются институты развития, а не банки.

"Инфраструктура не является банковским продуктом, в мировой практике ей занимаются институты развития. Важно сохранить единое окно как всем банкам, так и регионам для расширения механизма" - прокомментировали @ria_realty инициативу Сбербанка в пресс-службе "Дом.РФ".

Как отметил представитель компании, текущие правила обеспечивают равный доступ для банков к механизму финансирования инфраструктуры, снижают налоговые риски и вероятность конфликта интересов за счет независимой экспертизы "Дом.РФ" в роли оператора программы.

В "Дом.РФ" считают, что это особенно важно для регионов, где ряд банков занимает доминирующее положение. Дополнительные же инструменты со специальным налоговым статусом только усилят позиции таких банков, что противоречат базовым принципам конкуренции.

Федеральная антимонопольная служба России (ФАС) одобрила приобретение ООО "Видэрэ" (входит в состав московского девелопера Level Group) 97,82% голосующих акций структуры "Росатома" - ПАО "Коммерческий центр".

👉 ПАО "Коммерческий центр" входила в состав топливной компании "Росатома" ТВЭЛ, одного из крупнейших в мире производителей ядерного топлива, и занималась сдачей в наем собственного недвижимого имущества, хранением и складированием, а также организацией перевозок грузов.

☝️Согласно документации к аукциону по продаже акций "Коммерческого центра", этой компании принадлежат два здания общей площадью 23,5 тысячи кв м, шесть сооружений и два земельных участка площадью 2,4 га (один в собственности и один в аренде) в Лианозовском проезде, 6 в Москве. Компания также владеет шестью зданиями площадью 6,5 тысяч "квадратов", девятью сооружениями, а также на правах аренды земельным участком на 2,2 гектара в городе Глазов, улица Пряженникова, 10. @ria_realty

❗️На рынке управляющих компаний жильем прибыло. "Мосэнергосбыт" получил лицензию на управление многоквартирными домами.

Как говорится в сообщении энергосбытовой компании, для выхода на новый рынок исполнителя коммунальных услуг предприятие создало дочернее АО "Сбытовая компания "Луч". @ria_realty

🇦🇫Цены на покупку и аренду жилья в столице Афганистана Кабуле резко упали на фоне массовой эмиграции населения после прихода "Талибана" (движение запрещено в РФ и признано террористическим) к власти, сообщает местный телеканал Tolo News.

"Цены на аренду жилья упали примерно на 50%. <...> Цены будут падать и дальше, потому что люди мигрируют и не заинтересованы в проживании в стране", - приводит телеканал слова агента по продаже недвижимости Мохаммада Юсуфа. @ria_realty

🧐🧐🧐У истории с предложением "Сбера" дать возможность выпускать инфраструктурные облигации не только институтам развития, как оказалось, есть и продолжение. Оказывается, Минстрой уже подготовил законопроект, расширяющий круг организаций, имеющих право эмитировать такие бонды.

В сопроводительных материалах к документу, опубликованному на сайте проектов нормативных актов, указывается, что министерство подготовило поправки к закону о рынке ценных бумаг по результатам совместного заседания вице-премьера РФ Марата Хуснуллина и главы Сбербанка Германа Грефа, на котором обсуждалась возможность включения в состав учредителей СОПФ коммерческих банков с долей государственного участия в уставном капитале не менее 50%.

➡️ Законопроект предполагает, что 100% СОПФ, которые вправе финансировать долгосрочные инвестиционные проекты, могут принадлежать Российской Федерации или госкорпорации развития "ВЭБ.РФ" либо единому институту развития в жилищной сфере, а также иной организации, определенной правительством РФ. В текущей редакции закона (и именно ее поддерживает "Дом.РФ"), последний пункт отсутствует, хотя он предусмотрен правилами финансирования строительства объектов инфраструктуры с использованием облигаций специализированных обществ проектного финансирования. Минстрой предлагает добавить соответствующий пункт в закон о рынке ценных бумаг. @ria_realty

#взаимныйпиар ‼️ Вместо тысячи каналов — подпишись на первый и главный экономический агрегатор в Telegram, «Финансовый караульный». В российском сегменте телеги в день выходит более 500 постов про финансы, вчитаться в них и выбрать главное для себя просто невозможно. Мы делаем это за вас!

Бдительное око, которое 24/7 стоит на страже, отслеживает более 100 экономических и финансовых каналов и отбирает самые главные новости, огненные инсайды, громкие разоблачения и самую ёмкую аналитику - Финансовый караульный @karaulny_accountant в курсе последних перестановок.

Вместо кучи подписок стоит подписаться только на один, но самый главный - Финансовый Караульный!

#эксклюзив 💣Бомбическую новость рассказала в интервью @ria_realty глава Москомстройинвеста Анастасия Пятова (ждите, полную версию беседы опубликуем в 10.00). Прекращено банкротство ООО "Строй-Комплекс", являющегося застройщиком жилого комплекса "Нескучный Home & Spa" в 5-м Донском проезде, а это значит, что долгострой, который ранее внесли в дорожную карту проблемных объектов Москвы, не может быть передан в Московский фонд дольщиков.

👉 По словам Пятовой, в начале сентября состоялось судебное заседание арбитражного суда, на котором было утверждено мировое соглашение между застройщиком (напомним, он принадлежит основателю «Донстроя» Максиму Блажко), ПАО "Промсвязьбанк" и другими кредиторами и участниками строительства в деле о банкротстве компании.

☝️Инициатором прекращения банкротства выступил Промсвязьбанк: он, как и год назад, дает гарантии финансирования объекта.

При этом в Москомстройинвесте не видят достаточных гарантий, что ООО "Строй-Комплекс" сможет достроить объект своими силами.

*🗣*"Нас беспокоит срок передачи квартир гражданам, предусмотренный условиями мирового соглашения – апрель 2025 года. Я понимаю, когда такой большой срок дается на нового застройщика, потому что есть юридические особенности по процедуре передачи объекта, однако здесь как раз девелопер остается тот же!", – заявила глава ведомства, добавив, что Московский фонд дольщиков был готов завершить ЖК "Нескучный Home & Spa" быстрее – в четвертом квартале 2023 года.

💸Как отметила Пятова, предварительно Мосгосэкспертиза оценила стоимость окончания строительства в 5,2 млрд рублей.

⚖️ Теперь Москомстройинвест и Департамент городского имущества планируют оспаривать определение арбитражного суда по утверждению мирового соглашения. Пятова пообещала, что сам ЖК "Нескучный Home & SPA" останется у властей Москвы на особом контроле.

То, что в ходе застройки Южного порта может появиться несколько высотных комплексов🏙, в целом не секрет. Но благодаря интервью главы Москомстройинвеста Анастасии Пятовой мы смогли надежно связать одну из площадок, где появится небоскреб, с конкретным девелопером.

📍Итак, Level Group планирует построить на Южнопортовой улице, владения 28-28А, высотный комплекс в 225 метров - это чуть пониже главного здания МГУ на Воробьёвых горах и чуть повыше Дома на Мосфильмовской. Девелопер совсем недавно прошёл Гродостроительно-земельную комиссию Москвы.

Сама Пятова нам высоту проекта Level Group называть не стала, уточнив только, что он будет высотной доминантой всего района, а его площадь составит почти 380 тысяч кв м.

Но вот в проекте постановления правительства Москвы, опубликованном на сайте мэрии, можно найти не только высотность комплекса, но и плотность - 77 тысяч кв м на гектар. #перспективныйпроект @ria_realty

Дефицит стройматериалов и высокий рост цен на них не обошёл о Москву - при достройке одного из самых известных жилых долгостроев столицы, проблемного жилого комплекса "Царицыно", город столкнулся с рядом трудностей, заявила в интервью @ria_realty глава Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

🗣"В ноябре 2020 года произошел лавинообразный рост цен на арматуру – на "пике" цена возросла в 2,5 раза. Похожая динамика была и по другим материалам. А поскольку конкурентные закупки в соответствии с 223-ФЗ занимают от полутора до трех месяцев, то мы сталкивались с ситуациями, когда цена становилась неактуальной сразу по завершении закупки", – отметила она.

По словам Пятовой, городскому застройщику "Мосотделстрой №1", занимающемуся завершением строительства ЖК "Царицыно", пришлось "срочно организовывать новые закупочные процедуры для предотвращения остановки строительного процесса".

Помимо проблем со стоимостью стройматериалов, по словам председателя Москомстройинвеста, власти города были вынуждены бороться и с дефицитом стройматериалов.

"Буквально по крупицам нам пришлось собирать полнотелый кирпич, заменить который в рамках проекта уже нельзя. Раньше возили из Ростова, теперь частично даже из Белоруссии. Сейчас боремся с задержкой поставки пластиковых окон на алюминиевой раме. Фактически мы заложники ситуации: у производителя не хватает алюминия, а расторгать контракт с ним тоже не имеет смысла – переторговывать поставку будет дольше, чем ждать этого поставщика", – пояснила она.

Как уточнила Пятова, из-за проблем со стройматериалами вышло из графика строительство трех корпусов, поскольку без окон застройщик по технологии не может закончить фасады. #эксклюзив

#обзорсми Рассказываем, о чем с утра пишут в деловых изданиях.

📰 «Коммерсантъ» узнал, что MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко выкупает почти 2,7 га рядом с креативным кластером Artplay - в Костомаровском переулке, 3я в районе Курского вокзала. Собеседники газеты предупреждают, что в этой локации, несмотря на близость к центру, жилье не пользуется особым спросом в отличие от соседних районов. К тому же площадка находится в санитарной зоне железнодорожных путей, что может осложнить девелоперу процесс согласования проекта. Источники издания предполагают, что MR Group удастся, скорее всего, согласовать строительство бизнес-центра на 25–30 тысяч кв м.

📰 «Ведомости» сообщают, что сеть гибких офисов Inex Multispace, созданная создана строительной компанией Pridex, арендовала свыше 10 тысяч кв м в бизнес-центре «ВТБ арена парк», расположенном на Ленинградском проспекте в Москве. Кроме того, компания также создаст в этом здании еще один гибкий офис, на 6 тысяч кв м, для крупной IT-компании. Издание подчёркивает, что гибкий офис в «ВТБ арена парке» будет вторым по величине подобным объектом в Москве. Крупнее его только коворкинг на 20 тысяч кв м, который сеть «Ключ» планирует открыть в бизнес-центре «Форум» на пр-те Вернадского. @ria_realty

🇳🇴🏝Владельцы острова Стуре Футойа, где никто не жил с 1911 года, расположенного в провинции Нурланн на севере Норвегии, выставили его на продажу, цена начинается с 2 млн крон (около €200 тысяч), сообщила телекомпания NRK.

👉Как гласит история острова, до 1911 года им владел некий Йенс Аакре, он задолжал небольшую сумму денег, и, чтобы расплатиться, продал один из принадлежащих ему островов семейной паре всего за 850 крон (чуть более €83), что и по сегодняшним меркам является скромной суммой. Семейная пара Кристиансен, купившая остров, никогда на нем не жила, а после их смерти территория перешла в наследство двум их дочерям. Потомки той семьи и выставили остров на продажу.

🤓Агент по недвижимости Кристина Лангфьель полагает, что продажа островов скоро войдет в моду. Прошлым летом она уже продала один остров, цена начиналась с миллиона крон, однако в конечном итоге он ушел за 4,3 млн крон. Торги за Стуре Футойа начинаются 24 сентября, тогда будет более понятно, за какую цену его готовы купить потенциальные новые владельцы. @ria_realty

Власти Москвы намерены увеличивать темпы и объем строительства жилья по программе реновации в ближайшие три года, сообщил журналистам заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв. @ria_realty

Делимся с вами ссылкой на полный текст интервью председателя Москомстройинвеста Анастасии Пятовой и рассказываем вам самое интересное, что мы узнали из этой беседы⬇️⬇️⬇️:

О строительстве социальных объектов в Москве

👉 Власти Москвы обсуждают передачу на баланс города на безвозмездной основе 25 социальных объектов в тех районах столицы, где не хватает бюджетных мест в школах и детских садах. На территории новой Москвы город ведет переговоры с такими девелоперами, как ПИК, МИЦ, "Самолет", а в старых границах Москвы – с "РГ-Девелопмент" и Capital Group. Наиболее проработан вопрос по группе МИЦ, с ними скоро могут заключить соглашение о строительстве пяти школ более чем на 4 тысячи мест и семи детских садов на 1450 мест на трех площадках – в ЖК "Цветочные поляны" в Филимонковском, ЖК "Кленовые аллеи в Десеновском и ЖК "Южное Бунино" в Сосенском.

👉 На заседании Клуба инвесторов Москвы с участием мэра Сергея Собянина была достигнута договоренность, что застройщики смогут объединяться для строительства крупных детских садов или школ вместо нескольких небольших. Условия совместного финансирования компании должны обсудить самостоятельно.

👉 Правительство Москвы по-прежнему обеспокоено синхронизацией темпов строительства жилья и социальной инфраструктуры, часть жилых проектов по вводу соцобъектов отстают от ввода домов. Город работает с Минстроем над механизмами контроля для регионов за скоростью строительства жилья и соцобъектов (раньше для этого использовали выдачу заключений о соответствии объектов, без которых нельзя было начинать продажи новостроек, но теперь документ отменен).

О строительстве нежилой недвижимости

👉 В Москве отмечают рост интереса девелоперов к строительству нежилой недвижимости после повышения размера платы за смены вид разрешенного использования земли. Так, за восемь месяцев 2021 года на заседаниях градостроительно-земельной комиссии Москвы было одобрено 23,9 млн кв м недвижимости, в том числе жилых проектов на 10,84 млн "квадратов", торгово-административных – на 7,46 млн, социальных и спортивных – на 1,96 млн, гостиничных – на 360 тысяч и складских – на 430 тысяч.

👉 Интерес к апартаментам, несмотря на неопределенность их статуса, среди застройщиков не стал, так что в мэрии очень ждут принятия законопроекта об этом виде недвижимости. Пока на заявки девелоперов на строительство подобных объектов смотрят «более детально» (чтобы это ни значило). Правда, проекты предусматривающие размещение объектов с индексов 4.7 (гостиницы) на ГЗК все-таки одобряют.

О знаковых объектах и локациях

👉 В районе Южного порта Level Group построит высотный комплекс, и, согласно открытым данным, его высота будет 225 метров.

👉 В Мневниковской пойме, кроме жилья, активно будет развиваться спортивное и культурное строительство – там появится академия хоккея имени Александра Овечкина, дворец для сборной России по керлингу, ледовая арена Татьяны Навки и музыкальная академия Игоря Матвиенко "Город музыки".

👉 А вот Большое Сити в мэрии не хотя развивать вприпрыжку. Город хочет еще раз проработать концепцию района, чтобы избежать транспортного коллапса и создать места приложения труда.

О проблемных объектах

👉 Дефицит строийматериалов и рост цент на них не обошел и Москву, больше всего трудностей возникло при завершении ЖК «Царицыно».

👉 Новый поворот в деле печально известного ЖК ЖК "Нескучный Home & Spa": банкротство застройщика, принадлежащего сооснователю "Донстроя" Максиму Блажко, прекращено, так что в Московский фонд дольщиков долгострой не перейдет.

👉 Стоимость завершения строительства ЖК "Квартал Триумфальный" ("Кутузовская миля"), начатого ещё девелопером Сергеем Полонским, оценивается в 4,7 млрд рублей, Минстрой уже согласовал передачу объекта столичному фонду дольщиков.

О ситуации на рынке новостроек Москвы

👉 Власти столицы надеются, что спрос на первичное жилье сохранится и после изменений условий льготной ипотеки, главным образом за счет совместных программ застройщиков и банков: «И банки, и девелоперы понимают, что они в одной лодке, и продажи надо стимулировать». #эксклюзив @ria_realty

Лидирующую позицию в спросе на складскую недвижимость в России по предварительным итогам третьего квартала 2021 года занял сегмент онлайн-торговли, говорится в материалах компании Knight Frank, имеющихся в распоряжении @ria_realty.

"По предварительным итогам лидирует сегмент онлайн-торговли – 56% сделок🥇. На втором месте расположилась дистрибуция - 11%🥈, замыкает тройку лидеров сектор транспорта и логистики с 10%🥉", - отмечается в материалах.

В московском регионе объем сделок по продаже и аренде складов в третьем квартале 2021 года составил 931 тысячу кв м. В Санкт-Петербурге он превысил 252 тысячи кв м. В остальных регионах объем сделок составил 311 тысяч кв м.

🤝🤝🤝Наиболее популярными типами сделок в третьем квартале в московском регионе стали спекулятивная аренда (42% - ред.) и built-to-suit, то есть строительство объекта с последующей арендой (44%). @ria_realty

⚡️⚡️⚡️"Самолет" покупает крупнейшего оператора программы расселения аварийного жилья в Петербурге - ООО "СПб Реновация", говорится в сообщении девелопера.

🗣"После заключения одной из крупнейших сделок на российском рынке девелопмента, компания станет отдельным подразделением регионального бизнеса группы "Самолет" под руководством члена совета директоров группы и акционера "Самолет Регионы" Александра Прыгункова", - отмечается в релизе.

📅 Завершить консолидацию планируется к концу 2021 года. Сделка будет реализована в форме покупки на ООО "Самолет Регионы" и подлежит утверждению Федеральной антимонопольной службой России, добавляется в релизе.

✔️ В портфель проектов ООО "СПб Реновация" входят крупные участки комплексного освоения территорий (КРТ), включенные в программу реновации в различных районах Санкт-Петербурга. В активной реализации находится 6 проектов с объемом текущего строительства 230 тысяч кв м, а всего в портфеле 22 проекта. @ria_realty

Подробности о покупке "Самолетом" "СПб Реновации". Сумма сделки по приобретению группой "Самолет" крупнейшего в Петербурге оператора программы расселения аварийного жилья - компании "СПб Реновация"- составит 10 млрд рублей, заявил @ria_realty источник, близкий к застройщику.

По его словам, эти деньги будут выплачены в течение трех лет.

Ранее "Самолет" уже владел 5% "СПб Реновации", однако теперь долю в компании девелопер увеличит до 100%.

➡️ По данным газеты "Ведомости", у "СПб реновации" с "Самолетом" есть общие владельцы. Петербургскую компанию в 2009 году создали Максим Воробьев, совладелец Evraz Александр Абрамов и экс-гендиректор "Главстроя" Артур Маркарян. Сейчас "СПб реновация" вроде как принадлежит кипрской Retansel Enterprises. Ей, по данным реестра, через ООО "СПБР-инвест" владеет Кенин и ЗПИФ "Первый" под управлением CFC Management.

Между тем, в "Самолете" доля Кенина составляет 28,3%, еще 42,1% застройщика владеет Павел Голубков. А почти 10% компании недавно купил сооснователь группы компаний "Киевская площадь" Год Нисанов и связанные с ним структуры.

ВТБ и "Дом.РФ" запускают универсальную льготную ипотеку для регионов, пилотный проект будет реализован в Архангельской области.

Как отмечается в сообщении кредитных организаций, сейчас в России реализуется более 280 региональных жилищных программ для разных категорий заемщиков, значительно отличающихся по своим условиям. ВТБ и "Дом.РФ" договорились создать универсальную региональную программу с акцентом на социальную сферу.

👉 Получить льготные условия по ипотеке в режиме одного окна смогут сотрудники сферы здравоохранения и образования. Ставка для них составит 6%, а для семей, у которых с 1 января 2018 года родился первый и последующий ребенок – 2% годовых. Сумма кредита ограничена 3 млн рублей, размер первоначального взноса – 15% от стоимости недвижимости, срок кредита – до 20 лет. @ria_realty

Мэр Москвы Сергей Собянин включил в программу реновации жилья десять новых стартовых площадок.

📍Новые площадки расположены в пяти административных округах и восьми районах Москвы. Их общая градостроительная мощность составляет 177,3 тысячи кв м жилья.

В частности, в перечень вошли площадки в районах Тимирязевский, Лосиноостровский, Ярославский, Гольяново, Соколиная Гора, Даниловский, Покровское-Стрешнево, Южное Тушино. @ria_realty

🔥 "Траст" выставил на открытый аукцион компанию "Интеко".

«Продажа пройдет в виде открытого электронного аукциона на повышение цены на площадке Российского аукционного дома. Заявки на аукцион принимаются с 16 сентября по 10 ноября. Начальная цена актива - 37,4 млрд рублей", - сказано в сообщении банка.

👆В нем уточняется, что на продажу выставлены 100% акций "Интеко" стоимостью 29,6 млрд рублей и права требований банка "Траст" к компании в размере 7,8 млрд рублей.

"Все активы банка проходят процедуру торгов на открытых площадках, в которых может участвовать широкий круг инвесторов. "Траст" управляет "Интеко" с 2018 года, за это время банк провел полную реструктуризацию и оздоровление актива. Сегодня "Интеко" - это динамично развивающаяся компания с чистым юридическим контуром, прозрачной системой управления и финансовыми результатами, подтвержденными аудиторскими отчетами", - также отмечается в релизе.

@ria_realty

😱Директор по развитию строительной компании "Мега-строй-м" Сергей Молодов заявил о начале третьей волны роста цен на строительные материалы.

"Сейчас мы находимся в начале третьей волны удорожания строительных материалов. После металла пошло удорожание инертных материалов. Так, бетон растет уже на 3% в неделю, асфальт подорожал за два месяца на 25%", - сказал Молодов на складской конференции Knight Frank.

По его словам, также зафиксирован значительный рост цен на кровельные материалы.

"Закупив кровлю в апреле текущего года, спустя два месяца к нам обратился наш же поставщик с просьбой выкупить уже поставленные материалы в 2-2,5 раза дороже", - добавил Молодов. @ria_realty