#вопросответ Помните о законе о комплексном развитии территорий был принят в самом конце декабря 2020 года и который призван решить проблему аварийного жилья в России? Редакция @ria_realty ознакомилась с текстом документа и рассказывает читателям, что ясно из этого закона на данный момент времени⬇️⬇️⬇️.

❓Комплексное развитие территорий – это то же самое, что и московская реновация?
У этих двух программ действительно есть общие черты, но КРТ шире. Московская реновация была нацелена строго на обновление жилого фонда, тогда как закон о КРТ – на формирование городской среды.
Если говорить проще, то если в московской программе целью было снести старые жилые дома и построить вместо них новые, то "всероссийская реновация" подразумевает обновление целых кварталов, причем не только "хрущевок" и даже не только жилых домов. Здесь обновлять предполагается реально территории – то есть целые кварталы. Более того, в программу могут попасть территории без жилых построек (например, промзоны) или даже без построек вообще.

❓Кто и как принимает решение о том, что территория подлежит комплексному развитию?
Если коротко, то власти либо владельцы (правообладатели) недвижимости, расположенной на определенной территории. Из властей основное право принимать решение о КРТ принадлежит высшему руководству субъектов федерации. Если руководство субъекта примет такое решение, оно может передать право определять территории для КРТ муниципальным властям. Кроме того, право принимать решение о КРТ есть и у правительства РФ.

❓Правда ли, что по закону о комплексном развитии территорий можно снести любые дома?
На этот вопрос довольно сложно дать однозначный ответ. С одной стороны, в законе есть перечень объектов, которые не могут быть изъяты в рамках КРТ: это разного рода объекты федерального значения, многоквартирные и частные дома, а также практически любая недвижимость, которую правительство РФ или субъекта РФ определят как "неприкосновенную".
С другой стороны, почти по каждому пункту есть оговорки. Например, многоквартирные дома все же могут быть изъяты и снесены, если они признаны аварийными, либо не признаны, но имеют сильный физический износ или высокую стоимость капремонта.

❓Говорят, что по всероссийской реновации будут изымать и сносить частные дома – это так?
Такая возможность предусмотрена в законе. Индивидуальные дома могут быть изъяты у собственников, если их признают изношенными или даже если в них просто отсутствует инженерно-техническое обеспечение (какое именно – не уточняется). С другой стороны, в нем же оговаривается, что такие дома и участки изымать нельзя, если дом не изношен.

❓Правда ли, что владельцам коммерческой недвижимости в сносимых домах ничего не компенсируют?
Относительно этих помещений в законе указано, что они "подлежат изъятию". Здесь есть нюанс: российское законодательство подробно рассматривает изъятие для муниципальных или государственных нужд жилого помещения либо земельного участка, а вот относительно нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, таких понятных норм нет. Таким образом сейчас ответить на этот вопрос затруднительно.

Продолжение разбора закона о КРТ 🔽🔽🔽

Продолжаем разбираться в законе о комплексном освоении территории (КРТ). Начало разбора 🔼🔼🔼

❓Как можно включить или наоборот, исключить свой дом из программы КРТ?
Да, можно сделать и то и другое на основании решения общего собрания собственников помещений. Чтобы дом был исключен из программы, достаточно, чтобы против проголосовали треть и более собственников. И вот здесь появляется один не вполне понятный момент. В большинстве случаев общее собрание считается состоявшимся, если в нем приняли участие обладатели более половины от общего числа голосов, но в Жилищном кодексе на этот счет есть оговорка – за исключением случая принятия решения о включении дома в программу КРТ.
Однако дальше в кодексе мысль не уточняется, и сколько людей нужно для принятия решения, достаточно ли, чтобы в нем приняла участие треть собственников – та самая, которая против? Отсутствие этого разъяснения создает риск, так как несостоявшееся собрание закон трактует по принципу "Молчание – знак согласия". То есть если дом решили снести, а собрание не признано состоявшимся, даже наличие трети голосов "против" может не сработать из-за нарушения процедуры.
Что же касается включения дома в программу по желанию собственников, то оно тоже может произойти через общее собрание, и здесь проблемы с кворумом уже не будет, так как для вхождения дома в программу КРТ нужны две трети голосов, то есть кворум набирается автоматически.

❓Можно ли будет как-то контролировать то, что построят в рамках комплексного развития территории?
Да, можно – путем общественных обсуждений, которые должны будут проходить в случае, если план комплексного развития территорий подразумевает изменения в генплане и правилах землепользования и застройки. При этом закон допускает, что обсуждение будет осуществляться строго в границах той территории, где будет проходить развитие, без учета мнения жителей прилегающих территорий.

❓Как узнать, что твой дом попал в программу комплексного развития? Можно ли это узнать заранее?
Власти обязаны публиковать эту информацию на официальных сайтах правительства субъекта федерации, официальных муниципальных сайтах либо в специальных системах, через которые идут голосования и общественные обсуждения (таких, как "Активный гражданин" в Москве).
В "оффлайне" власти обязаны разместить информацию о планах КРТ на информационных стендах, расположенных в людных местах.

❓Куда будут переселять по этой программе?
На данный момент на этот вопрос ответить нельзя, так как пока нет опубликованных планов. Закон предписывает только общие параметры помещения, которое предоставят взамен изъятого. Оно должно быть равнозначным – то есть обладать не меньшей жилой площадью и количеством комнат. Новое жилье должно будет находиться в многоквартирном доме, расположенном в границах "развиваемой" территории – то есть далеко переселять, видимо, не будут.

❓В каких городах будет реализовываться программа комплексного развития территории?
Вероятно, рано или поздно КРТ стартует везде – не просто же так его называют "всероссийской реновацией". Однако на данный момент не так уж много известно о том, где программа начнет работать. В конце декабря вице-премьер Марат Хуснуллин упоминал, что в пилотном режиме КРТ запустят уже в 2021 году, в 15-20 регионах. Среди городов, которые будут активно использовать закон о КРТ, Хуснуллин назвал Москву, Казань, Тюмень, Новосибирск и Кемерово и добавил, что начинать планируется с городов-миллионников, но более точных данных на сегодняшний день нет.

❓Поможет ли комплексное развитие расселению аварийных домов?
Вероятно, да. Наличие домов, признанных аварийными, идет первой строчкой в перечне условий для включения территории в программу КРТ. #вопросответ @ria_realty

❓ Как обнаружить недоделки в новостройке? ❓Канал @ria_realty делится лайфхаками от риелторов 👇👇👇.

1️⃣ Дольщику ни в коем случае нельзя подписывать акт приема-передачи помещения без фактического осмотра квартиры, даже если это просит сделать девелопер, предупредает управляющий директор компании "Миэль" Дмитрий Москатов.

2️⃣ Если речь идет о приемке квартиры с отделкой, то недоделкой будут любые работы, прописанные в ДДУ, но не выполненные девелопером в реальности, подсказывает управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая. Факт их отсутствия необходимо указать в акте приема-передачи квартиры.

3️⃣ При этом себе на помощь дольщику лучше пригласить специалиста, так как стоимость самостоятельного устранения огрех застройщика будет значительно выше затрат на привлечение эксперта.

4️⃣ Серьезным недостатком, требующим устранения, будут неровные стены, отмечает Москатов. Их отклонение можно обнаружить с помощью отвеса, который рекомендуется взять с собой на осмотр квартиры. Так, для бетонных стен будет нарушением отклонение свыше 2 сантиметров, а для монолитных – свыше 1 сантиметра.

5️⃣ Еще одним недочетом будет повышенная влажность в "мокрых зонах": она укажет на плохо выполненную изоляцию, что в дальнейшем чревато появлением плесени.

6️⃣ Если принимаемая квартира находится в монолитно-каркасном доме, то велика вероятность столкнуться с некачественным оштукатуриванием стен, обращает внимание руководитель центра новостроек компании "Этажи" Сергей Зайцев. Чтобы это выявить, нужно "простучать" место стыка монолита со стеной - если слышен так называемый "звук пустоты", значит, работы выполнены плохо, что нужно указать в замечаниях и потребовать устранения этой проблемы.

7️⃣ О выявленных в ходе осмотра квартиры недостатках нужно написать в акте приема-передачи, на что покупателю дается семь дней, напоминает Литинецкая. Если в течение недели жалоб от клиента не поступит, то застройщик имеет право в одностороннем порядке подписать передаточный акт и отправить документ клиенту, но даже в этом случае дольщик сможет указать девелоперу на недостатки его работы.

8️⃣ При этом, согласно Гражданскому кодексу, у покупателя есть три года на то, чтобы потребовать у девелопера выполнения работ, прописанных в ДДУ. Кроме того, застройщики обязаны предоставлять гарантию на квартиру – пять лет на конструкции здания и три года на инженерно-технические системы. Также клиент может потребовать от девелопера устранения недостатков или возмещения затрат на самостоятельный ремонт. Кроме того, де-юре возможно уменьшение стоимости квартиры, но де-факто эта норма не применяется, констатирует в заключение Литинецкая. #вопросответ

#вопросответ ❓ Что делать с соседями, паркующими свои автомобили в непредназначенных для этого местах на придомовой территории?❓ Читаем советы юристов, которые они дали @ria_realty 👇.

🅿️ Согласно действующим правилам, на придомовой территории парковаться можно далеко не везде, и за парковку в некоторых местах полагаются штрафы от 500 до 5000 рублей, в зависимости от региона, рассказывает управляющий партнер юридической компании "Позиция права" Егор Редин. В частности, запрещено оставлять автомобиль на газонах – за это предусмотрен штраф в 500-2500 рублей. За парковку на тротуаре можно лишиться от 1000 до 3000 тысяч рублей, а если из-за автомобиля не сможет проехать спецтехника, то может прийти штраф до 5000 рублей.

⛔️Нельзя загораживать мусорные контейнеры (штраф от 2000 до 3000 рублей) и оставлять машину с включенным двигателем более чем на 5 минут (500 рублей). При отсутствии специальных знаков запрещено ставить также грузовые автомобили весом более 3,5 тонн (500-2500 рублей).

♿️А вот необоснованная парковка на место, предназначенное для инвалидов, может обернуться не только штрафом в 5000 рублей, но и эвакуацией автомобиля на штрафстоянку.

🏍 Адвокат юридической группы "Гречкин и Партнеры" Яна Любимова обращает внимание, что о правилах парковки во дворах стоит помнить и владельцам мотоциклов, которые несут ответственность наравне с автомобилистами. При этом она также замечает, что одинаковые правила действуют как для открытых, так и для закрытых дворов.

👮‍♀️ По словам Редина, о нарушении можно сообщить в ГИББД несколькими способами: через личное обращение, заказным письмом, на сайте инспекции или через соответствующие мобильные приложения (например, "Помощник Москвы"). Для этого нужно зафиксировать нарушение правил остановки или стоянки посредством фото или видео, запечатлев сам автомобиль, читаемый госномер, подтверждение факта нарушения с захватом дорожных знаков и ракурсов общего плана. Если неправильно припаркованный автомобиль мешает, но вы не хотите заполнять формы со своими данными, можно просто позвонить в дежурную часть ГИБДД, где примут сведения о нарушении и направят на место инспектора, который может инициировать эвакуацию, если владелец к тому моменту не появится, добавляет Редин. Данные о заявителе жалобы конфиденциальны независимо от способа подачи обращения, дополняет коллегу Любимова.

💸 После составления протокола нарушителю в течение двух месяцев по почте придет уведомление о штрафе, или же он получит его через мобильное приложение, где это произойдет быстрее. Редин подчеркивает - тот факт, что после фиксации нарушения автомобиль уехал, не спасет от штрафа. Единственное, чего таким образом можно избежать – транспортировки автомобиля на штрафстоянку.

📞 А вот обращение в управляющую компанию с целью повлиять на нарушителей может оказаться практически бесполезным, так как наказывать за неправильную парковку может только ГИБДД, говорит Любимова.

❌При этом УК может решить вопрос об установке знаков, запрещающих парковку. Кроме того, жильцы вправе решить вопрос использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе ограничить пользование таким участком. "Собственники помещений, если им мешают припаркованные поблизости от дома автомобили, вправе обратиться в управляющую компанию за решением вопроса о пользовании придомовой территорией и, например, вынесении стоянки немного подальше от дома", - поясняет юрист.

🚗Кстати, замечает Редин, по законодательству вблизи дома нельзя организовывать постоянную автостоянку — только гостевую, где оставлять машину можно лишь на короткое время. В реальности же разделить гостевую и постоянную парковки при доме сложно, говорит он.

🚕 В случаях же незаконной парковки каршеринговых автомобилей, где порой сложно установить виновника, Редин рекомендует решать вопрос через службу поддержки сервиса. Его сотрудники переставят авто или принудят к этому виновного арендатора.

Продолжение советов, как разобраться с соседями, неправильно паркующими авто 🔽🔽🔽

Начало советов, как разобраться с соседями, неправильно паркующими авто 🔼🔼🔼.

⛓Нередко соседи незаконно присваивают себе парковочное место, рисуя краской на асфальте или заборе номер, вешая цепочку или ставя различные предметы. Редин предупреждает, что это считается самовольным использованием земли - виновнику грозит штраф от 500 до 1000 рублей для физических лиц и от 10 до 20 тысяч для юридических. Чтобы пожаловаться на такого нарушителя, необходимо направить в департамент земельных ресурсов информацию о личности владельца и его адресе проживания с приложением фотографий нарушения.

👻 В то же время юристы крайне не рекомендуют бороться с "горе-парковщиками" так называемыми народными методами. "Если недовольный жилец решит испортить помешавший ему чужой автомобиль, владелец машины вправе обратиться в полицию. В таком случае ему грозит уголовная ответственность по статье 167 УК РФ и наказание в виде штрафа, исправительных работ или лишения свободы", - предостерегает Любимова. В свою очередь ведущий юрист компании Intellect Дарья Скудная подчеркивает, что по этой статье могут привлечь даже за безобидное, казалось бы, вываливание мусора на машину, если ущерб будет оценен в более чем 5000 рублей. При этом можно попасть еще и под статью 8.2 КоАП за выброс мусора в неположенном месте со штрафом до 2000 рублей, предупреждает она. #вопросответ @ria_realty

❓Обрушившийся на Москву снегопад 🌨❄️ делает как никогда актуальным вопрос: где можно оставить заявку на уборку снега, чтобы двор почистили быстро?❓

☝️☝️☝️Специально для @ria_realty комментарий дали в комплексе городского хозяйства столицы @kgh_moscow:

✔️ По вопросам, связанным с уборкой внутридомовой и дворовой территории, в первую очередь необходимо обращаться в свою управляющую компанию.

✔️ Обычно контактные телефоны и адрес официального сайта можно найти на информационной доске в подъезде жилого дома.

✔️ Также для москвичей работают несколько дополнительных каналов связи, по которым принимаются обращения, жалобы и заявки по уборке города коммунальными службами. Жители могут обратиться:
☎️ в управу своего района или префектуру округа;
📲в Единый диспетчерский центр Москвы по телефону: +7 (495) 539-53-53;
💻на портал "Наш город" (приложив фото участка, нуждающегося в уборке, и адрес);
📞на горячую линию Объединения административно-технических инспекций (ОАТИ): +7 (499) 264-96-81. #вопросответ

#вопросответ ❓Можно ли сэкономить, отказавшись от мусоропровода в многоквартирном доме?❓

☝️☝️☝️Отказ от использования мусоропровода в жилом многоквартирном доме позволит собственнику сэкономить в среднем порядка 1 тысячи рублей в год, подсчитали специально для @ria_realty эксперты.

✔️ Мусоропроводы в домах требуют дополнительных затрат на чистку и перемещение мусора с дополнительной площадки сбора мусора, которая обслуживается операторами по вывозу твердых коммунальных отходов, прокомментировал директор департамента развития эксплуатационных услуг ГК "ПИК-Комфорт" Андрей Боярчук. Также, по нормам, в многоквартирном доме, где есть мусоропровод, мыть площадки обязаны каждый день, что накладывает свои расходы.

✔️ Экономия в случае отказа от мусоропровода получается незначительная, в среднем около тысячи рублей в год на одну квартиру, подсчитала директор департамента ЖКХ ГК "Инград" Елена Рыжова.

✔️ При этом мусоропроводы относятся к общему имуществу дома, а значит, отказ от их использования может быть принят на основании решения общего собрания собственников и только в отношении всего дома. Если более 50% голосов собрания примут решение о закрытии мусоропровода, то управляющая компания обязана провести необходимый комплекс работ из средств, которые жильцы платят за содержание дома.

✔️ Чаще всего УК просто заваривает мусорокамеры, это не требует серьезных затрат. Полный демонтаж мусоропровода встречается редко, поскольку такие работы требуют внесение в проект дома. Здесь нужно большое количество разрешительной документации и дорогостоящих экспертиз.

✔️ Организация мусорной площадки после закрытия мусоропровода будет зависеть от того, на чьей территории планируется ее установка, указал директор ГК "Комфорт" Михаил Загвоздин. Если земля принадлежит городу, за неё отвечают органы местного самоуправления, если же собственникам дома, то этапы планирования, согласования и установки площадки разрабатывает управляющая компания. Стоимость самой площадки варьируется от 30 тысяч рублей за маленькую и простую по конструкции до нескольких сотен тысяч рублей за большую и сложную.

#вопросответ ❓Чем опасно прописывать в своей квартире несовершеннолетних, не связанных с вами родственными отношениями? ❓

☝️Несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет, нельзя регистрировать отдельно от места жительства одного из родителей или законных представителей, поэтому собственник, оформляя регистрацию ребенка в своей квартире, должен "прописать" туда его отца или мать, объяснила @ria_realty адвокат адвокатского бюро CTL Ксения Гордеева.

При регистрации по месту жительства другого лица, в том числе и несовершеннолетнего, необходимо понимать, что этот вопрос тесно связан с правом на вселение в жилое помещение. С момента регистрации человек имеет полное право вселиться в квартиру и проживать наравне с собственником, отметила адвокат.

В дальнейшем возможны трудности со снятием несовершеннолетнего с регистрационного учета, пояснила она.

"По закону сделать это может один из родителей. По общему правилу разрешение органа опеки и попечительства не требуется, так как ребенок не является собственником жилья. В случае конфликта и отказа родителей собственнику придется защищать свои права в суде. Суд определяет возможность удовлетворения таких требований с учетом имеющейся у родителей ребенка иной квартиры для проживания и регистрации их по месту проживания", - подчеркнула адвокат.

По ее словам, судебная практика неоднозначна и зависит от конкретных обстоятельств. Например, в соответствии с законом внуки, проживающие совместно с бабушкой или дедушкой в принадлежащем им жилом помещении, признаются членами семьи собственника, если они вселены как члены семьи. Суды в таких случаях отказывают в снятии с регистрационного учета и признании утратившими право пользования квартирой, поскольку семейные связи между ними не утрачены.

"Кроме того, суд вправе предоставить отсрочку исполнения своего решения о выселении несовершеннолетних детей до момента наступления совершеннолетия ребенка", - уточнила Гордеева.

#вопросответ ❓Как понять, что соседи по даче воруют электричество? ❓ Вот вам несколько советов от владельца строительной компании "Дом Лазовского" Максима Лазовского ⬇️.

▪️Первое, что нужно сделать - это обращать внимание на провода и зажимы на проводах.

▪️Вас обязательно должно насторожить резкое увеличение потребления электроэнергии. "Если это лето, можно отключить все приборы и посмотреть на счетчик - если расход идет, а вы ничего не включаете, значит воруют соседи", - советует он.

▪️Также можно узнать у лояльных соседей, не бывает ли у них перепадов или резких скачков напряжения. Это тоже может быть косвенным признаком, что кто-то ведет себя недобросовестно.

▪️Если какие-то из перечисленных признаков обнаружены, то нужно проверить провода, рекомендовал эксперт. "В случае наброса на них временных крючков, посмотрите, кто сейчас занят ремонтом или проводит другие энергозатратные работы. Скорее всего, сосед решил провести их за счет вас, а не обворовывать на постоянной основе", - считает эксперт.

⚠️ Если факт кражи подтверждается, это повод пожаловаться в управляющую компанию, ТСЖ или СНТ в зависимости от формы управления поселком. Далее следует провести детальную проверку с привлечением специалиста из областной энергетической компании, поскольку такие манипуляции с электричеством – наказуемое незаконное действие. Согласно 165 статье УК РФ, для привлечения по ней ответственного лица ущерб должен быть крупным, составить не менее 250 тысяч рублей. В остальном это административная ответственность. @ria_realty

#вопросответ ❓Как рабочие, нанятые для ремонта квартиры, могут обмануть заказчика?❓

Наиболее распространенными видами мошенничества среди ремонтных бригад являются создание фирм-однодневок, завышение стоимости и количества строительных материалов при отделке жилья, рассказала @ria_realty член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.

1️⃣Схема обмана через фирмы-однодневки подразумевает, что заказчик заключает договор на выполнение работ и покупку строительных материалов, после чего в компании под различными предлогами оттягивают начало работ, а впоследствии контора перестает существовать, объясняет Спиридонова.

"Вероятность привлечь такую фирму к ответственности крайне мала, поскольку зачастую мошенников так и не удается найти. Избежать этого можно, заключив официальный договор с реальной фирмой, причем рекомендуется не только смотреть отзывы о ней, но и большую часть денег вносить после выполнения работ", - рассказала Спиридонова.

Чтобы не стать жертвой фирмы-однодневки, необходимо съездить в офис компании и убедиться в ее существовании, а при заключении договора рекомендуется проверять фирму в базе данных ЕГРЮЛ, уточняет юрист. Основными признаками фирмы-однодневки являются непредоставление отчетности, неуплата налогов, малое количество сотрудников и свежая дата регистрации фирмы.

Также, по словам Спиридоновой, необходимо внимательно относиться к предлагаемым на сайте скидкам, "услугам в подарок" и прочим акциям. Размер дисконта более 30% от среднерыночной цены должен насторожить, так как компании не работают себе в убыток.

2️⃣Второй популярной схемой обмана среди ремонтных бригад является завышение стоимости строительных материалов. Как отмечает эксперт, зачастую у некоторых бригад есть налаженные связи с продавцами на строительных рынках, что позволяет рабочим получать скидку, а с заказчика требовать полную стоимость, предоставляя поддельные чеки.

"Избежать мошенничества и долгих судебных разбирательств можно двумя способами: закупать стройматериалы самостоятельно либо сопровождать подрядчика во время закупок", - отмечает юрист.

3️⃣Третьим видом мошенничества является схема с замерами перед выполнением работ. Мошенники, пользуясь невнимательностью владельцев квартиры, заведомо завышают количество необходимых материалов, а излишки используют на другом объекте или продают, пояснила Спиридонова.

"Перед выполнением работ необходимо либо свериться с техническими характеристиками квартиры, либо самостоятельно произвести замеры. Сверяйтесь с расходом материалов, написанным на упаковке стройматериалов. Так у вас будет возможность доказать обман строителей, привлечь их к ответственности и взыскать убытки", - сообщила Спиридонова.

#вопросответ ❓В каких случаях снос реально может угрожать частному дому? ❓

☝️Дачи и частные дома рискуют попасть под снос, если являются самовольными постройками, нарушают градостроительный регламент, либо в случаях, если земля под ними изымается для государственных нужд или попадает в зону комплексного развития территорий, рассказали юристы, опрошенные РИА Недвижимость.

👊 Земельный участок и дом могут быть изъяты у собственника в целях реализации государственных или муниципальных нужд, отметил партнер юридической компании "Генезис" Василий Сосновский. Нормы об изъятии содержатся в статье 32 Жилищного кодекса РФ: например, участок может быть изъят в связи с необходимостью в строительстве дорог, проведении газопровода, создании объектов для проведения спортивных мероприятий, объясняет он.

Возможно, единственный вариант оценить риски и защититься заранее от изъятия в таком случае — это регулярно просматривать документы территориального планирования, а также проекты таких документов, посоветовал частнопрактикующий юрист Алексей Агеев.

👊Помимо этого, потребность в изъятии земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, может возникнуть при осуществлении деятельности по комплексному развитию территории, продолжил Сосновский.

"В законе о комплексном развитии предусмотрено несколько причин для сноса частных домов: если жилое помещение находится в высокой степени износа, его техническое состояние признали ненадлежащим или в нем нет систем инженерно-технического обеспечения. Такие дома могут признать непригодными для проживания. В этом случае, как и с аварийными многоэтажками, согласия собственника на снос не требуется, но владельцу должны предложить компенсацию", - напомнил Сосновский.

👊Еще одним основанием для сноса частного дома или дачи будет признание его самовольной постройкой, продолжил он. Например, может быть признана самовольной постройка, возведенная на участке с другим целевым назначением. В частности, в природно- и водоохранной зоне. В этом случае возможен снос самовольной постройки на основании решения суда.

"Всего существует 28 вариантов зон с особыми условиями использования. Это могут быть вопросы охраны природы, сохранения памятников культуры, безопасности железнодорожного транспорта, авиабезопасности и прочее. Если дом был построен раньше, чем власти наложили ограничения на использовании территории, где находится строение, то за реконструкцию или снос недвижимости владельцу положена компенсация из расчета кадастровой стоимости дома или затрат на его реконструкцию", - объяснил Сосновский.

Часто дома строят в охранных зонах инженерных сетей, рассчитывая на неформальные договоренности с их владельцами, однако можно и непреднамеренно построить дом в такой зоне, так как периодически ни Росреестр, ни РГИС, ни публичная кадастровая карта Росреестра не учитывает нахождение существующего газопровода, предупредил Агеев. В последнем случае дом является самовольной постройкой, хотя владелец не знал и не мог знать о наличии газопровода или иных сетей, подчеркнул он.

Также постройка может быть признана самовольной, если она возведена без получения надлежащего разрешения, а также при нарушении строительных норм. Особенно часто по таким основаниям судятся соседи, добавил Сосновский. В качестве основания для сноса постройки часто истец указывает нарушение постройкой норм пожарной безопасности, уточнил он. Суд в такой ситуации исследует вопрос наличия или отсутствия реальной угрозы жизни и здоровья граждан. Само по себе нарушение противопожарных норм не является причиной для удовлетворения иска о сносе постройки, поскольку снос объекта - крайняя мера гражданско-правовой ответственности, заключил эксперт.

#вопросответ ❓Могут ли забрать квартиру за долги родственников? ❓

☝️Отвечаем: увы, да. По партнера коллегии адвокатов Pen&Paper Станислава Данилова, есть несколько сценариев, когда на квартиру претендуют кредиторы родственников и имеют реальные шансы забрать ее за их долги.

1️⃣Первый вариант – это если должник со своим родственником договорился и передал квартиру именно с целью спрятать ее от кредиторов, рассказал он.

"Это может быть мнимая или притворная сделка, сделка, нарушающая права третьих лиц и так далее. Это все разные правовые основания для расторжения, но все они ведут к тому, что эта сделка аннулируется, имущество возвращается прежнему владельцу, и уже в обычном порядке на него обращается взыскание. Грубо говоря, его пускают с молотка", - объяснил Данилов.

Для того, чтобы это стало возможным, необходимо доказывать умысел в сделке. То есть у собственника отберут имущество, если он знал или должен был знать, что оно передается ему в экстренном порядке, а истинной целью является цель спрятать имущество от кредитора, добавил юрист.

Кроме умысла, поводом для расторжения сделки может стать и цена, по которой должник продал родственнику квартиру. Если она будет слишком низкой, то кредиторы и суд сочтут это неравноценным встречным предложением, расторгнут сделку и опять же пустят квартиру с молотка, продолжил он.

"Какое занижение допустимо – это решит суд. В каких-то случаях он и 15% ниже рынка может счесть недопустимым занижением, а иногда и 30% может счесть нормальным. Единственное мерило, которое установлено, - это позиция Верховного суда, который установил, что если занижение было в два и более раза ниже рынка, значит точно есть неравноценное встречное представление", - подчеркнул Данилов.

2️⃣ Еще один случай, когда квартиру могут отобрать за долги родственника, касается имущества супругов, отметил он. Приставы проверяют человека по базам и обнаруживают, что никакого имущества на него не записано. В этой ситуации кредитор имеет право обратить в суд с иском о выделении из того имущества, которое записано на другого супруга, его доли из права общей собственности. То есть практика записывать все имущество на жен или мужей уже давно не работает, сказал юрист.

В этой ситуации мог бы помочь брачный договор, но кредиторы умеют справляться и с ним, отмечает Данилов.

"Есть несколько индикаторов того, что брачный договор не защитит. Во-первых – это если он был заключен после того, как у одного из супругов начались проблемы, - такой договор могут оспорить и все равно добраться до имущества. Второй сценарий – это когда договор заключен давно, но с серьезным перекосом в пользу одного из супругов. То есть, грубо говоря, одному принадлежит все, а другому – ничего. Такие договоры оспариваются, кредитор просит суд игнорировать условия такого договора, потому что он заведомо ставит одного из супругов в неравное положение с другим", - объясняет он.

Так что если у жены должника две квартиры, а у него ни одной, то одну квартиру запишут на него и тут же продадут с торгов. То есть в глазах второго супруга ситуация будет выглядеть так, что за чужие долги у него отобрали половину имущества, заключает эксперт. @ria_realty