⚡️⚡️⚡️ А у нас сегодня 100-процентный #эксклюзив - первое большое интервью Константина Тимофеева на посту гендиректора федерального Фонда защиты прав дольщиков. Вот самые интересные новости, которые мы узнали из этой беседы:

➡️ Московская и Ленинградская области, а также Краснодарский край лидируют в России по приросту потенциально проблемных объектов жилищного строительства. По словам Тимофеева, за 2020 год в Подмосковье прирост составил 25%, в Ленинградской области – 42%, в Краснодарском крае – 39%. При этом в Московской области наблюдается и наибольшая динамика по количеству потенциально проблемных застройщиков - плюс 50 компаний. Беспокоит фонд этот показатель также в Башкортостане (плюс 21 девелопер) и в Красноярском крае (плюс 20 девелоперов).

➡️ У фонда есть также претензии к Санкт-Петербургу, Омской области, Карелии и Красноярскому краю по тому, как они готовят дорожные карты проблемных новостроек. Всего в стране, по данным фонда, должным образом не оформлены дорожные карты по 261 жилому долгострою.

➡️ В России первой половине 2021 года прогнозируется появление не менее 200 новых жилых долгостроев, рассказал нам Тимофеев. Речь идет о тех жилых комплексов, которые в следующем году окажутся в Едином реестре проблемных объектов (ЕРПО) либо из-за значительной задержки в передаче квартир дольщикам, либо из-за искового заявления о банкротстве в отношении застройщика. При этом статистика свидетельствует, что лишь 10% объектов, попадающих в ЕРПО, в итоге исключаются из него и находят новых инвесторов.

➡️ Глава Фонда дольщиков настаивает, что кардинально решить проблему обманутых дольщиков в России поможет только скорейший переход всех новостроек на эскроу-счета. Увы, по его оценке, значимо, то есть до 5%, доля жилых проектов, строящихся по "старым правилам" без расчетов через эскроу-счета, сократится только через три года.

➡️ Сейчас лидерами по применению механизма эскроу-счетов в долевом строительстве, по данным фонда, являются Пермский край (62% площадей), Ставропольский край и Воронежская область (по 58% площадей). Наименьшая доля использования счетов эскроу отмечена в Рязанской области (28% строящихся площадей), Санкт-Петербурге (29%) и Московской области (34%).

➡️ Одно из важных нововведений, которое бы хотел ввести Фонд защиты прав дольщиков - это персонифицированный учет пострадавших граждан в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИЖС). Объяснение простое: так обманутых дольщиков можно будет наконец посчитать поименно. Сейчас же, увы, реально сказать, сколько в России обманутых дольщиков, вряд ли точно кто-то сможет, так как еще три года назад с регионов сняли обязанность вести реестры пострадавших участников долевого строительства.

➡️ Еще одна интересная новость - это то, что Фонд дольщиков хочет сменить арбитражного управляющего Urban Group Cветлану Аглинишкене и всерьез раздумывает лишить ее своей аккредитации. По его словам, фонд, являющийся основным кредитором застройщика-банкрота, например, не получил "ни копейки" от проведенной управляющим продажи 24 земельных участков ООО "Хайгейт" из конкурсной массы девелопера. Еще один повод для недовольства фонда - это отсутствие прозрачности в документации, которую предоставляет Аглинишкене, а также то, что она не ведет поиск активов, выведенных из Urban Group (в том числе и за границей).

➡️ Примечательна информация, что Фонд дольщиков может стать самостоятельным девелопером жилья. Напомним, что сейчас организация зарегистрирована в форме публично-правовой компании, которой по законодательству нельзя вести инвестиционную деятельность. При этом Фонд дольщиков готовит свой вариант поправок, который снимет этот запрет. Принятие документа, в частности, позволит фонду строить жилье на землях, оставшихся после выплаты компенсаций обманутым дольщикам. Важно, что для подобных проектов фонд не будет использовать бюджетные средства, а будет обращаться за банковским финансированием как самый обычный игрок рынка.

#обзорсми Рассказываем, что сегодня пишут деловые издания:

📰 «Ведомости» сообщают, что девелопер Level Group закрыл сделку по приобретению двух площадок под строительство жилья в Хамовниках на Саввинской набережной, владения 17 и 27. На первом участке Level Group планирует сделать лофт-комплекс на 2,761 тысячи кв м, на втором – построить клубный дом на 15,225 тысячи кв м. Инвестиции в эти проекты составят более 5 млрд рублей.

📰 В «Коммерсанте» статья о том, что Professional Logistics Technologies (PLT), созданная Российским фондом прямых инвестиций (РФПИ) и арабской Mubadala, стала основным претендентом на покупку у девелоперской компании «Ориентир» 45 тысяч кв м в логистическом комплексе «Север-4», строящемся в Солнечногорском районе Подмосковья специально для единственного арендатора - X5 Retail Group. Газета отмечает, что прежний претендент на объект — британский инвестфонд Raven Russia, созданный для инвестиций в российскую недвижимость,— перестал вести переговоры по сделке. На решение компании могла повлиять девальвация рубля, вследствие чего российские активы компании, номинированные в российской валюте, существенно потеряли в стоимости. @ria_realty

На эскроу-счетов в Москве аккумулировано 300 млрд рублей дольщиков, купивших жилье в новостройках, рассказала журналистам глава Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

Всего в столице 49% жилых проектов строится с привлечением эскроу-счетов. @ria_realty

Власти Москвы готовят  предложения по изменению законодательства для урегулирования спорных вопросов между Росавиацией и девелоперами, строящими жилье по-соседству с аэропортами, сообщила журналистам глава Москомстройинвеста Анастасия Пятова. @ria_realty

Власти Москвы не ожидают появления новых крупных долгостроев в городе в ближайшее время.

"Мы провели большую работу и как результат могу сказать, что больших каких-то проблем или большого количества дольщиков у нас по итогам этого года не будет. Мы не видим каких-то новых крупных проблемных объектов", - сообщила глава Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

По ее словам, сегодня в дорожную карте по достройке включены 33 проблемных объекта. @ria_realty

Сергей Собянин, выступая с отчетом в Мосгордуме, заявил, что в ближайшие три года продолжится "энергичное выполнение" программ реновации и благоустройства и повышения комфорта городской жизни.

Он отметил, что в ближайшие три года по программе реновации будет построено почти 4 млн кв м нового жилья.

☝️Кстати, в рамках нацпроекта "Жилье и городская среда", ввод жилой недвижимости в городе к 2030 году должен вырасти до 7 млн кв м в год. @ria_realty

🏆Москва, Екатеринбург и Казань по итогам 2019 года заняли первые три места среди российских городов-миллионников в индексе Минстроя, оценивающем уровень цифровизации городского хозяйства, сообщил журналистам замглавы ведомства Максим Егоров.

➡️ Индекс "IQ городов" разработан Минстроем России совместно с МГУ имени Ломоносова. Он рассчитывается по десяти направлениям и включает в себя 47 показателей. Показатель рассчитывается для 203 участников ведомственного проекта "Умный город", разбитых на три категории (с численностью населения более 1 миллиона человек, от 250 тысяч до 1 миллиона человек и от 100 до 200 тысяч человек), а также для городов с населением менее 100 тысяч, которые присоединились к проекту по собственной инициативе.

"Победителем стала Москва (89,65 балла)🥇, как и ожидалось. На втором месте у нас Екатеринбург (55,05)🥈, который поднялся на 13 позиций. Третье место у нас осталось за Казанью (53,91)🥉", - сказал Егоров.

🏅🏅🏅Среди крупных городов лучшими стали Химки (68,01 балла), Тюмень (67,01) и Балашиха (63,16). Среди больших городов победили подмосковные Щёлково (74,00), Домодедово (72,74) и Реутов (71,46). Среди населенных пунктов с населением менее 100 тысяч человек первые места в индексе заняли Дубна, Ивантеевка (оба Московская область) и Горно-Алтайск, сообщил замминистра. @ria_realty

В Москве на стройках по госзаказу в настоящее время задействовано 60-65 тысяч рабочих, ещё порядка 10 тысяч городу не хватает, сообщил руководитель столичного департамента строительства Рафик Загрутдинов. @ria_realty

❗️Более 61 млн кв м жилья введено в России с начала 2020 года, что на 4,5% превышает показатели аналогичного периода прошлого года, сообщил глава Минстроя Ирек Файзуллин. @ria_realty

⚡️ ТРЦ "Европейский" может подать в суд на объединение административно-технических инспекций (ОАТИ) Москвы в связи с их заявлениями о наличии нарушения мер профилактики COVID-19 в торговом центре и наложении штрафа в размере 1 млн рублей, говорится в сообщении компаний.

🗣"Администрация ТРЦ "Европейский" считает заявление ОАТИ нарушением должностных полномочий и намерена подать в суд за нанесение репутационного вреда. ТРЦ "Европейский" всегда внимательно относится к своим посетителям и клиентам, соблюдает все меры безопасности и является одним из немногих ТРЦ Москвы, обеспечивающих своих гостей бесплатными масками и перчатками", - указывается в нем.

При этом Роспотребнадзор Москвы на обнаружил нарушения мер по COVID в ТЦ. Как сообщается на сайте ведомства, в ТРЦ "Европейский" проводятся необходимые противоэпидемические мероприятия.

Там говорится, что в торговом центре организован "входной фильтр" посетителей с бесконтактным контролем температуры через "рамку-тепловизор", запрещен вход без масок и перчаток, организована их бесплатная раздача, воздух обеззараживают бактерицидными облучателями-рециркуляторами, организованы места для обработки рук антисептиками. Кроме того, ограничены контакты между работниками и между посетителями, для соблюдения социальной дистанции в 1,5 метра нанесена соответствующая разметка, организован сбор использованных масок и перчаток. @ria_realty

#взаимныйпиар Рекомендуем Телеграм канал от профессиональной ипотечницы https://yangx.top/ipotekahouse.

🏠 Правила покупки жилья. Понятная ипотека. Простые финансы. Безопасная недвижимость.

Советы, новости, инструкции. Полезно, а порой просто интересно😉

Например:

🔸Какие факторы влияют на ставку по ипотеке?

🔸Вашу закладную продали. Стоит ли переживать?

🔸 Ипотечный брокер. В чем заключаются его услуги

🔸 Про кредитные истории. Шпаргалка

🔸 Куда жаловаться на банк?

✅ Подписывайтесь 🙋‍♀️ https://yangx.top/ipotekahouse

Обсудить темы можно в Ипотечном чате https://yangx.top/ipotekagroup.

👷🏻‍♀️👷👷‍♂️В России с середины лета 2020 года резко вырос спрос на рабочую силу в сфере строительства и ремонта на фоне сокращения числа строителей в поиске вакансий, рассказали @ria_realty в пресс-службе портала "Работа.ру".

Так, в ноябре 2020 года по отношению к ноябрю 2019 года темп снижения количества резюме в отрасли составил 23%. При этом с середины лета 2020 года спрос на услуги в сфере строительства и ремонта резко возрос, поэтому потребность в активном поиске работы у многих соискателей пропала.

По мнению представителя портала, такая динамика в первую очередь обусловлена эпидемией COVID-19 и вводимыми из-за коронавируса ограничениями. При этом ещё в первом полугодии количество резюме значительно превышало количество вакансий.

А вот средний уровень зарплат в строительной сфере по сравнению с прошлым годом практически не изменился - некоторый прирост зарплат в стройке начался только с августа 2020 года. Что касается ожиданий соискателей, то за год они стали ниже на 9%, добавили в пресс-службе «Работы.Ру». @ria_realty

Москомархитектура согласовала концепцию офисного квартала из четырех башен в Бумажном проезде на территории полиграфического комбината "Правда" на севере Москвы, девелопером которого является компания Stone Hedge.

Частью проекта являются две офисные площадью 57 тысяч кв м, связанные между собой одноуровневым стилобатом.

🗣"Одна из них станет архитектурной доминантой Белорусского делового кластера в целом. Фасады, выполненные из стеклофибробетона с панорамным остеклением, впишутся в сложившуюся ткань городской застройки. Всего в рамках проекта возведут четыре башни в концепции healthy building ", - говорится в сообщении Москомархитектуры. @ria_realty

В Москве на торги под новую застройку выставлены 99,9995% акций АО "Курьяновское", которому принадлежит бывшая Курьяновская овощебаза в районе Марьино.

📍Как отмечается в сообщении оператора торгов Российского аукционного дома (РАД), имущественный комплекс площадью 160,5 тысячи "квадратов" расположен на участке площадью 13 га на Курьяновской набережной (дом 6, строение 1) с прямым выходом к Москве-реке.

💰 Начальная цена лота составляет 1,8 млрд рублей.

📆 Заявки на участие в торгах принимаются до 10 января 2021 года. Дата проведения торгов - 15 января 2021 года. @ria_realty

Темпы строительно-монтажных работ в подмосковном жилом комплексе "Лайково" обанкротившейся Urban Group соответствуют утвержденному графику, а на самом объекте регулярно проходят проверки Мособлстройнадзора, заявили @ria_realty в пресс-службе генподрядчика проблемного комплекса - компании "Политехстрой".

Ранее в интервью @ria_realty гендиректор Фонда защиты прав дольщиков Константин Тимофеев сказал, что фонд не удовлетворен тем, как работают генподрядчики, занимающиеся достройкой жилых комплексов Urban Group, – "Политехстрой" и Crocus Group. В частности, у фонда есть претензии к ним по количеству людей, занятых на стройках, и по темпам работ.

"Строительство дома не определяется количеством рабочих в моменте или суммой освоенных средств, это целый комплекс различных работ в разное время, для чего формируется график выполнения этих работ и, соответственно, задействования того или иного количества ресурсов. В настоящее время на строительной площадке около 400 рабочих, которые в соответствии с утвержденным графиком ведут работы по устройству монолитного каркаса, фасада, кирпичной кладки, осуществляют монтаж внутренних инженерных систем", – отметили в "Политехстрое".

☝️В компании уточнили, что на сроках выполнения строительных работ компаний сказалась приостановка строительства в апреле-мае по распоряжению губернатора Московской области Андрея Воробьёва в связи с пандемией коронавируса.

В генподрядчике ЖК "Лайково" также пожаловались на укомплектованность штата сотрудников. "Многие рабочие разъехались и не все из них смогли вернуться из-за закрытия границ. Нам удалось сохранить большую часть рабочего коллектива, но определенный дефицит специалистов существует: отдельные рабочие профессии практически невозможно сейчас найти на рынке", – подчеркнул представитель компании.

При этом он также обратил внимание на то, что продолжительность строительства проблемного объекта во многом определяется тем, как были проведены подготовительные работы и обеспечена ли строительная площадка всем необходимым, в частности, подведены ли к ней коммуникации: водоснабжение, газоснабжение, канализация. "Сроки подвода сетей к жилищному комплексу "Лайково" пока не определены, вопрос находится на контроле у застройщика, администрации Московской области и ресурснабжающих организаций", – констатировали в "Политехстрое".

😠😡🤬Вопросы этажности и отсутствие парковок входят в топ-претензий жителей Москвы, касающихся архитектурного облика столицы, заявил в рамках онлайн-конференции главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.

"Сегодня мы слышим много критики, так как публичное пространство стало открытым и доступным. Нет цензуры, и все стали большими "экспертами" по строительству и архитектуре. В топовых комментариях мы видим, что не нравится этажность, нет парковок, не устраивает плотность", - сказал Кузнецов.

При этом он признался, что обеспокоен отсутствием понимания нормативной базы, которая часто защищает интересы граждан.

"Та же инсоляция крайне интересует граждан, и за нее принято бороться, вопросы озеленения, благоустройства, пожарной безопасности – это те вещи, которые держатся не просто на лоббизме, а на общей ментальности", - подчеркнул Кузнецов. @ria_realty

#обзорсми Компания DataPro, принадлежащая семье экс-президента «Роснефти» Сергея Богданчикова и позиционируются себя как крупнейший независимый оператор дата-центров в России, выкупила у группы «Платформа» здания Московского межреспубликанского винодельческого завода (ММВЗ) в Очакове, пишут «Ведомости».

По данным издания, DataPro собирается реконструировать несколько строений, например помещение автосервиса, под новый дата-центр. Под эти цели, по его данным, будет отведено около 20 тысяч кв м, оставшиеся площади в основном здании новый собственник продолжит сдавать в аренду. @ria_realty

❗️«Дом.РФ» создал собственную девелоперскую компанию, рассказал в интервью Forbes гендиректор института развития Виталий Мутко.

«Хотя мы свою работу сделали, участки в земельный оборот вовлекли, мы все равно в будущем году хотим изменить свой подход к строительству. И у субъектов, и у застройщиков ресурсов немного. Поэтому мы создали свою компанию «ДОМ.РФ Девелопмент» и планируем строить сами. На днях пригласили хорошего специалиста «с рынка» ее возглавить», - сказал он.

По словам Мутко, «Дом.РФ» будет не просто строить микрорайоны на 200-300 тысяч кв м, а развивать проекты, сделанные по стандартам развития территорий для комфортного проживания людей. #обзорсми @ria_realty

На торги с начальной ценой 1,1 млрд рублей выставлены требования по кредитам к одной из компаний O1 Group, обеспечением по ним выступает бизнес-центр Nevis в Москве, говорится в сообщении Российского аукционного дома (РАД).

Площадь бизнес-центра класса А, расположенного между Садовым и Третьим транспортным кольцом на улице Щепкина (дом 6/12, строение 12) составляет 15 тысяч ква ме (арендопригодная – 11 тысяч "квадратов").

📆Торги пройдут 30 декабря 2020 года. Заявки принимаются до 24 декабря.

💰Начальная цена требований в размере 1,1 миллиарда рублей составляет четверть от суммы долга. @ria_realty

"Дом.РФ" планирует запустить до десяти домов с льготной арендой до 2023 года, сообщила журналистам директор подразделения "Арендное жилье" компании "Дом.РФ" Вероника Янушкевич.

☝️Пока запланировано, что программа будет действовать до 2023 года. Субсидирование ставки аренды будет осуществляться совместно с правительством региона, а вклад со стороны "Дом.РФ" составит до 100 млн рублей.

"В 2022 году может появиться еще дом в Екатеринбурге, рассматриваем предложения в Тюмени и Новосибирске. Как только у нас будут появляться арендные дома в том или ином регионе, мы будем рады подключать их к этой льготной программе", - сообщила Янушкевич. @ria_realty