📰 Цены на арматуру в России к началу июня опустились к уровню конца 2022 года, пишет "Коммерсант". Согласно данным рейтингового агентства "Русмет", стоимость арматурного проката к 8 июня упала до 36 тыс руб за тонну. Негативная конъюнктура в сегменте арматуры сохраняется, несмотря на наметившиеся позитивные тренды на стальном рынке. По данным корпорации "Чермет", в мае производство стали в стране выросло на 5,3% в месячном сравнении, до 6 млн тонн. По прогнозам рейтингового агентства НКР, в ближайшие месяцы металлурги, скорее всего, будут вынуждены снизить цены еще минимум на 5–7% в силу превышения предложения над спросом.

📰 Новым собственником крупного ТЦ "Зеленопарк" недалеко от Зеленограда стал "Сбербанк Капитал", сообщает "Коммерсант". Компания стала владельцем 123,6 тыс кв м в нём. Общая площадь ТЦ — 139 тыс кв м, из которых 15 тыс принадлежат ритейлерам Auchan и "Лемана ПРО". По данным издания, компания получила его в счет задолженности головной структуры, не сумев оперативно найти покупателя. Ранее собственником выступала компания "Лидком инвестментс лимитед". Реализованный в конце 2015 года объект практически сразу стал проблемным, в том числе из-за попыток признания его самостроем и последующего сноса из-за близости к газопроводам и нефтетрубопроводу. Позже на него неоднократно пытались найти покупателя. В текущих условиях "Зеленопарк", по оценкам консультантов, может стоить 6–6,5 млрд руб.

📰 Американская компания Mars арендовала у девелопера Level Group 41 тыс кв м в строящемся логопарке "Level Box Терехово", расположенном в одноименной деревне в новой Москве. По данным источников "Ведомостей", данная транзакция была закрыта еще в конце прошлого года, но официально о ней не объявляли. Ввод логопарка общей площадью 73 тыс кв м намечен на середину 2026 года. Общие расходы Mars на склад в Терехове составят 410–512,5 млн руб в год, отмечают консультанты.

@ria_realty #обзорсми

Планирование высотной застройки в городах противоречит улучшению демографии, сейчас крупные города "остаются реципиентами населения, неспособными обеспечить его воспроизводство", для роста численности населения необходимо горизонтальное развитие территорий, заявил патриарх Московский и всея Руси Кирилл.

"Мы переживаем строительный бум, строятся целые кварталы высотной застройки. Это приносит огромные прибыли девелоперам. Но есть один нюанс. Городское жилье, особенно в крупных городах, стоит неподъемно дорого. Массово продаются квартиры-студии, рассчитанные на одного-двух человек максимум", - сказал патриарх Кирилл в интервью изданию "Коммерсантъ".

Ссылаясь на открытые источники, он отметил, что доля трехкомнатных квартир, то есть пригодных для семей с двумя-тремя детьми, составляет около 10% в новостройках и имеет тенденцию к сокращению.

"Сопоставьте это с низким коэффициентом рождаемости - и придете к выводу, что эффективность и рентабельность подобных строек не связываются с ростом населения. Чтобы численность населения росла, необходимо горизонтальное развитие территорий, потому что крупные города были и остаются реципиентами населения, неспособными обеспечить его воспроизводство. И такие примеры, подтверждающие важность и эффективность нравственно обоснованных инвестиций, можно продолжать практически по всем сегментам социально-экономической жизни", - заключил предстоятель РПЦ.

В том же интервью он отметил, что за тезисом "нравственным в экономике быть невыгодно" кроется лукавство, поскольку выгодность предприятия определяется не только спросом и предложением, но и законодательством, которое "опирается на нравственность, опыт, благодаря которому человечество развивается и выживает".

По его словам, экономика эффективна, когда создает такие условия для жизни людей, "которые позволяют обществу сохраниться и развиваться, причем не только экономически и научно, но культурно и духовно, эти условия не могут не иметь нравственного измерения". #обзорсми @ria_realty

#обзорсми Проекты по строительству и реконструкции автодорог и искусственных сооружений сметной стоимостью ₽3,2 трлн, входящие в план дорожной деятельности России до 2030 года, на текущий момент лишь наполовину обеспечены финансированием из федерального бюджета, пишут «Ведомости» со ссылкой отраслевой обзор, который подготовил «ВТБ инфраструктурный холдинг».

При этом, указывают аналитики, лучше всего обеспечены федеральными средствами относительно недорогие проекты плана стоимостью до ₽1 млрд – на 97% от сметной цены. А хуже всего – дорогостоящие проекты стоимостью от ₽50 млрд – на 43%. Несмотря на то что многие из крупных проектов являются концессиями, такое низкое значение может говорить о наличии рисков недофинансирования капиталоемких инициатив, предупреждают он.

По данным газеты, наиболее крупным из отдельных проектов шестилетнего плана дорожной деятельности является строительство Широтной магистрали скоростного движения (ШМСД) в Санкт-Петербурге. Оценочная стоимость объекта (этапы 2–4) составляет ₽241,3 млрд. @ria_realty

#обзорсми Девелопер Dominanta передумал продавать компании Coldy две из четырех своих площадок в Москве, пишут «Ведомости».

Газета напоминает, что изначально в сделку должны были войти проекты на 160 тысяч кв м: будущий премиальный жилой комплекс HideOut в 3-м Сетуньском проезде, бизнес-центр Qoob рядом со станцией метро «Кунцевская», элитный дом в Большом Козихинском переулке в районе Патриарших прудов и дом на улице Сафоновской.

Однако теперь первые два объекта Dominanta решила достраивать сама. По словам владельца компании Дениса Бородако, Dominanta решила сохранить в своем портфеле эти объекты в связи с их «стратегической и репутационной важностью». Компания продолжит их строительство своими силами, говорит Бородако.

Теперь HideOut планируется сдать в эксплуатацию во втором квартале 2028 года, а Qoob – в конце этого года. @ria_realty

📰 Стремясь к оптимизации земельного банка, девелоперы продолжают распродавать площадки, пишет "Коммерсант". В частности, "Самолет" ведет переговоры о продаже 3,8 га в Шкиперском протоке на Васильевском острове в Петербурге, где согласован проект строительства недвижимости на 100 тыс кв м, из которых 50 тыс кв м — жилье, рассказали источники на рынке недвижимости. По информации одного из них, покупателем актива может стать ГК ПСК Максима Штерна.

▶️ Ранее площадка принадлежала АО "Русский торгово-промышленный банк", которое было ликвидировано. В 2019 году структура Газпромбанка выкупила этот актив с торгов за 456 млн руб, но в 2023 году площадка была приобретена "Самолетом" за 4–4,5 млрд руб.

Сейчас же, по оценкам консультантов, компания могла выручить около 5–5,5 млрд руб за продажу участка в Шкиперском протоке. По их подсчетам, новому владельцу площадки придется инвестировать еще 17 млрд руб в строительство, а выручить от продажи площадей можно примерно 25 млрд руб.

#обзорсми @ria_realty

📰 Тольяттихимбанк стал владельцем усадьбы князей Засекиных в Вознесенском переулке в центре Москвы, пишут "Ведомости".

Уточняется, что торги по продаже состоялись еще в апреле текущего года, но в итоговом протоколе победитель аукциона не раскрывался. В сам лот входили здание общей площадью 1351 квадратный метр и земельный участок на 0,1 гектара. Стартовая стоимость объекта составляла 1 миллиард рублей, но точно неизвестно, сколько банк заплатил за актив.

По словам консультантов, объект является памятником культуры, поэтому возможности по его реконструкции существенно ограничены, а перестройка вообще невозможна. Объем инвестиций в отделку усадьбы они оценили в 250–400 млн руб, а бюджет на перепрофилирование объекта под элитное жилье или апартаменты - 600–700 млн руб. Консультанты предположили, что на месте усадьбы появится представительский офис финансовой организации. Также они допускают возможность перепрофилирования здания под элитное жилье или апартаменты.

#обзорсми @ria_realty

📰 Корпорация А.Н.Д., входящая в группу "Сафмар" Михаила Гуцериева, договорилась о продаже бизнес-центра "Амальтея" в Сколкове площадью 78 тыс кв м Московскому инновационному кластеру, переговоры находятся в завершающей стадии, пишут "Ведомости".

▶️ В прошлом году банк непрофильных активов "Траст" выставил на торги активы группы "Сафмар": бизнес-центр "Амальтея" на территории инноцентра "Сколково" и ТЦ "Петровский" в Москве. Тогда в торгах победила компания "Текносан", получившая за счет сделки контроль над объектами. Однако консультанты предположили, что фирма могла отказаться от покупки долговых обязательств к владельцу бизнес-центра либо изначально действовала в интересах "Сафмара".

Консультанты оценили рыночную стоимость комплекса в 8-10 млрд руб сделка может стать одной из крупнейших на рынке офисной недвижимости этого года.

#обзорсми @ria_realty

📰 Фонд "Альтера Капитал" бывшего заместителя главы Минэкономики Кирилла Андросова приобретает 4,3 га земли в районе поселка Архангельское недалеко от подмосковного Красногорска, сообщила газета "Коммерсант".

Как написало издание, ООО "Альтера Капитал" подало единственную заявку на участие в торгах по продаже 4,3 га и трех недостроенных многоквартирных домов. Компания предложила за актив 800 млн руб. Продажа актива проходит в рамках реализации имущества обанкротившегося ОАО "Элит Эстейт", которым сейчас владеет банк "Траст".

Строительство объектов в Архангельском началось в 2013 году, ввод в эксплуатацию был запланирован на 2015-й. Если реализовывать на участке новый проект, то там, по оценкам экспертов, можно построить 75-80 тыс кв м жилья, а в строительство потребуется вложить 11-12 млрд руб. В непосредственной близости от площадки реализуется проект "СберСити" на 2,5 млн кв м жилья.

▶️ "Альтера Капитал" на 99% принадлежит Кириллу Андросову, который известен по опыту работы в госструктурах: в 2005-2008 годах он был замминистра экономики, затем работал в аппарате правительства, в 2012–2017 годах возглавлял совет директоров "Аэрофлота". "Альтера Капитал" существует с 2010 года. Сейчас фонд в том числе совладелец застройщика AB Development.

#обзорсми @ria_realty

📰 Девелоперская компания Sminex продала еще один проект приобретенного прошлой осенью застройщика "Инград": премиальный жилой комплекс Foriver Residence рядом со стадионом "Торпедо" в Москве будет достраивать "Сибпромстрой", сообщила газета "Ведомости". Связанная с "Сибпромстроем" Спортивно-строительная компания стала владельцем СЗ "Симоновская коллекшен", застройщика ЖК Foriver Residence на Симоновской набережной в Даниловском районе столицы. Стоимость сделки оценивается в 2-3 миллиарда рублей.

Президент Sminex Алексей Тулупов пояснил газете, что актив не вписывается в стратегию развития девелопера – в приоритете компании камерные элитные проекты в историческом центре Москвы.

▶️ СCК уже выступает партнером Sminex по реконструкции расположенного рядом стадиона "Торпедо". Компанию год назад учредили акционеры "Сибпромстроя" Владимир Кожаев, Николай Сторожук, а также их партнер Леонид Соболев.

#обзорсми @ria_realty

#обзорсми В Московской области с 1 января 2026 года по 1 января 2029 года могут провести эксперимент в сфере строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садовых домов, целью которого станет соблюдение градостроительных и архитектурных норм при строительстве ИЖС и садовых домов, пишут «Ведомости».

По данным издания, такую инициативу выдвинули сенаторы Александр Двойных и Игорь Тресков, а также депутаты – первый зампред комитета по региональной политике и местному самоуправлению Геннадий Панин, председатель комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов и его заместитель Сергей Колунов.

Согласно условиям эксперимента с 1 января 2026 года уполномоченный орган власти Московской области должен направлять собственникам домов градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Сделать это необходимо в течение 30 дней с момента, когда у гражданина возникло право на участок для жилищного строительства, через «Госуслуги», электронную или обычную почту собственника. Граждане и компании не должны подавать заявления, для того чтобы получить градостроительный план, – он придет автоматически и бесплатно.

В план войдут параметры для застройки: минимальные отступы от границ земельного участка, предельное количество этажей или высота зданий и максимальный процент застройки в границах участка. С момента отправки ГПЗУ будет считаться, что собственник уведомлен о требованиях к строительству. Он обязан строить и реконструировать объекты с учетом указанных ограничений.

После завершения строительства и реконструкции соблюдение параметров должен проверить кадастровый инженер в процессе подготовки технического плана дома. Если специалист выяснит, что объект не соответствует градостроительным требованиям, он обязан отказаться от выполнения кадастровых работ и регистрации постройки.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

#обзорсми Девелопер Sminex планирует потратить на покупку новых проектов ₽150 млрд в ближайшие два года, сказал в интервью РБК владелец компании Алексей Тулупов.

«Для нас площадки - это сырье, поэтому мы используем все возможности. Вы же не говорите про стратегию по покупке муки. Допустим, мы ее сейчас покупаем вагонами, а если их не будет, то начнем машинами. Здесь примерно так же», - сказал он (Тулупову, кроме Sminex, принадлежит крупнейший производитель хлеба комбинат «Коломенский»).

При этом, по словам предпринимателя, Sminex адаптирует свои аппетиты к прибыли.

«Я коллегам обычно рассказываю историю о том, как Иосиф толковал сон фараона про коров. Сначала были семь тучных коров, то есть семь тучных лет. Сейчас, может быть, подошли семь тощих лет. Соответственно, в это время нужно умерить свои прогнозы по прибыли, если хочешь сохранить объемы компании. Опыт показывает, что после этого снова постепенно придут тучные года», - отметил он.

Бизнесмен уточнил, что сегодня у Sminex после покупки Ingrad в стадии проектирования находится 4 млн кв м, а в стадии строительства - 1,2 млн кв м.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

#обзорсми Принадлежащий Level Group и группе "Снегири" Александра Чигиринского "Специализированный застройщик "Тимирязевский парк" разрабатывает проект жилого комплекса рядом с торговой галереей "Аэропорт" в Авиационном переулке в Москве, пишут "Ведомости" со ссылкой на отчет об инженерных изысканиях.

Информация о планирующемся проекте "Авиационный, 5" есть также на тендерной площадке Level Group. Сейчас здесь находится здание принадлежащего госкорпорации "Ростех" Московского института электромеханики и автоматики (МИЭА).

➡️МИЭА, занимающий, по данным Росреестра, 3,5 га рядом со станцией метро "Аэропорт", специализируется на разработках в области авиационной, ракетной и космической техники. В состав "Ростеха" он вошел в 2009 году.

Консультанты полагают, что площадка позволяет разместить жилой комплекс площадью до 160 тысяч кв м. По их мнению, инвестиции в проект комфорт-класса могут достичь почти ₽23 млрд, а более высокобюджетный комплекс обойдется примерно в ₽35 млрд.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

#обзорсми Сеть гипермаркетов OBI может сменить название на QBI: ритейлер уже подал заявку на регистрацию нового бренда, написала газета "Коммерсант".

По данным издания, новый логотип оформлен в фирменных цветах сети. Источники газеты на рынке ритейла предполагают, что бренд QBI будет использоваться как новое название OBI в России.

В самой сети пояснили, что регистрация товарных знаков – часть общей стратегии по формированию бренд-портфеля, который компания может использовать в будущем.

➡️OBI работает в России с 2003 года и специализируется на продаже DIY-товаров. Изначально российское подразделение OBI было дочерней структурой немецкой OBI GmbH, но в 2022 году зарубежный собственник вышел из бизнеса. В 2023 году контроль над компанией перешел к группе "Синдика" Арсена Канокова. В апреле 2025 года по 25% в основных юрлицах OBI получило ООО "Гермес" Владимира Захватошина. В июне Федеральная антимонопольная служба согласовала покупку компанией еще 65% в этих структурах. На рынке "Гермес" ранее связывали с "Севергрупп" Алексея Мордашова.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

👋 Право компании Ingka Centres (входит в группу Ingka, которой принадлежит бренд IKEA) на обратный выкуп принадлежавших ей в России торговых центров "Мега" истекает в сентябре 2025 года, заявил в интервью "РБК Отрасли" зампред Газпромбанка Тигран Хачатуров.

С предложением о реализации своего опциона Ingka Centres, по его словам, не обращалась, и он сомневается, что шведская компания им воспользуется.

"У них дедлайн – сентябрь 2025 года. Если спросите мое мнение – они вряд ли этой возможностью воспользуются. Мне кажется, ситуация такая, что они возвращаться сегодня не будут", – заявил он.

Ранее главным "якорем" торговых центров "Мега" были магазины IKEA. В марте 2022 года Ingka Group приостановила работу своих магазинов в России из-за военной операции на Украине. Летом того же года компания окончательно закрыла магазины IKEA в России, эти площади в итоге занял маркетплейс "Мегамаркет".

По словам Хачатурова, по итогам 2024 года операционная прибыль "Меги" выросла на 46% к предыдущему году, а в 2025 году ожидается рост на 30%. Доля свободных площадей "Меги" не превышает 1-2%, добавил он. #обзорсми

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

#обзорсми У одного из самых известных долгостроев в «Москва-сити» сменился владелец: мэрия столицы выкупила у миллиардера Михаила Прохорова здание киноконцертного зала Sensorium Hall в деловом центре, пишут «Ведомости».
 
Покупателем, по информации издания, стала созданная департаментом культуры Москвы автономная некоммерческая организация (АНО) «Агентство творческих программ».
 
Как напоминает газета, мдея строительства концертного зала в центральном ядре «Москва-сити» обсуждалась еще в середине 90-х годов, но к реальным работам инвестор в лице группы «Онэксим» приступил лишь в начале 2010-х. Зал представляет собой девятиэтажный комплекс общей площадью 38,3 тысячи кв м. Он рассчитан на 4 тысячи мест и выполнен в виде часового механизма. По задумке разработчиков проекта там должны проходить (в том числе виртуально за счет VR-технологий) концерты, выставки, театральные представления и фестивали. Стоимость комплекса оценивалась более чем в $200 млн.
 
Изначально закончить строительство планировалось в 2016 года, но затем сроки завершения объекта неоднократно переносились. Около двух лет ушло только на введение в оборот земельного участка, также много времени потребовалось на согласование функционала и архитектурного облика. В ноябре 2021 года в Мосгосстройнадзоре сообщали, что зал будет достроен в конце 2023 года. Сейчас он готов на 70%, говорят два консультанта, работавших с этим комплексом.
 
По словам старшего директора департамента оценки и консалтинга Commonwealth Partnership Ирины Дощенко, «Онэксим» изначально хотела продать этот объект примерно за ₽45 млрд, но на него долго не могли найти покупателей. Сейчас стоимость концертного зала оценивают в ₽20–25 млрд. Еще от ₽5 млрд до ₽10 млрд может потребоваться на качественную достройку проекта в зависимости от концепции.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

#обзорсми Девелопер жилого квартала 21/19 может перестроить усадьбу купца Якунина в Хамовниках в центре Москвы в клубный дом, пишут "Ведомости".

Как указывается в статье, компания "Альфаремсервис" стала владельцем ООО "Саввинский", на балансе которого находится особняк площадью около 2,5 тысячи квадратных метров в Большом Саввинском переулке. Крупнейшими собственниками "Альфаремсервиса" выступают связанные с группой "Векторстройфинанс" (ВСФ) физлица – Мария Золотарева, Наталья Дудова и Андрей Колочинский.

➡️ Комплекс в Большом Саввинском переулке состоит из двух частей – четырехэтажного строения, возведенного в 1889 году и реконструированного в советское время, и двухэтажного здания, построенного предположительно до 1812 года. В последнем располагалась усадьба купца Николая Якунина. После Октябрьской революции там открылась Московская кружевная фабрика, в самом здании поселили ее рабочих.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

#обзорсми Ритейлер "Магнит" арендовал у холдинга "Новосталь-М" бизнес-центр у Савеловского вокзала в Москве, сообщила газета "Коммерсант".

Как уточняется в статье, "Магнит" забрал всю арендопригодную часть в Stone Towers – около 11 тысяч кв м при общей площади объекта в 14 тысяч "квадратов". По мнению консультантов, ежегодно компания будет платить за площади в бизнес-центре до ₽817 млн.

Объект был приобретен "Новосталь-М" у девелопера Stone в 2022 году примерно за ₽5 млрд. Однако в дальнейшем холдинг решил продать здание на 20% дороже, чтобы вложить средства в развитие бизнеса. Однако актив реализовать не удалось, несмотря на интерес в нему со стороны структур ЛУКОЙЛа и краснодарской Lepta Capital.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

#обзорсми В рейтинг крупнейших российских налогоплательщиков Forbes вошли владельцы двух девелоперских компаний - Максим Шубарев, которому принадлежит Setl Group, и Михаил Медведев, владеющий группой ЦДС.

➡️Рейтинг Forbes основан на оценке изданием личного дохода и причитающегося налога на доходы физических лиц (НДФЛ) владельцев компаний за 2024 год. В перечень попали бизнесмены с оценочным НДФЛ более 1 миллиарда рублей. Для оценки использовались публичные данные, как правило, речь идет о дивидендах.

Всего в рейтинг вошли 24 человека, и только двое из них попали в список благодаря девелоперской деятельности. Причем обе компании, чьи владельцы названы крупнейшими российскими налогоплательщиками, из Петербурга.

На 21-м месте оказался основной владелец (доля 70%) девелоперского холдинга Setl Group (ООО "Сэтл Групп") Максим Шубарев. Forbes оценил его доход от одного из крупнейших в России застройщиков жилья в ₽7 млрд и соответственно размер НДФЛ за прошлый год - в ₽1,05 млрд.

Как отмечается в статье, в 2024 году, как и в 2023-м, компания направила на дивиденды ₽10 млрд. Всего же за десять лет, с 2015 по 2024 год, Setl Group выплатила своим владельцам почти ₽62 млрд дивидендов.

На 24-ю позицию рейтинга попал Михаил Медведев, владелец группы ЦДС, одного из крупнейших застройщиков жилья в Петербурге, работающего в эконом-сегменте. Оценка личного дохода в 2024 году - ₽6,74 млрд, НДФЛ – ₽1,01 млрд.

В 2023 году головная компания группы выплатила рекордные ₽13,9 млрд дивидендов, и Медведев занял восьмое место в рейтинге крупнейших налогоплательщиков. В 2024-м дивидендные выплаты компании упали более чем в два раза - до ₽6,7 млрд, на фоне снижения объемов ввода и строительства жилья, написало издание.
 
Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

#обзорсми Девелопер Glorax планирует провести первичное публичное размещение (IPO) ранней осенью, основными банками-организаторами станут Сбербанк и Т-банк, пишут "Ведомости".

В материале утоняется, что с учетом текущего рынка и его пропускной способности объем размещения может составит ₽5-6 млрд. По словам источников издания, сейчас хороший момент для компаний использовать капитал, поскольку можно сделать задел на будущее.

Президент и член совета директоров Glorax Дмитрий Кашинский отметил, что сделка состоится по схеме cash-in - средства поступят в компанию. Деньги направят на финансирование дальнейшей экспансии девелопера в регионы.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

#обзорсми Собственники крупнейшего в России торгово-развлекательного комплекса «Авиапарк», расположенного на Ходынском поле рядом со станцией метро «ЦСКА» в Москве, ищут инвестора, готового приобрести у них этот объект, пишут «Ведомости».

По данным издания, для реализации этого актива они привлекли компанию Astoria Capital, созданную выходцами из Сбербанка.

Владельцы центра, которых связывают с топ-менеджером Amma Development Михаилом Зайцем и Лилией Ротенберг, рассчитывают выручить за него ₽100-120 млрд.
говорит один из собеседников газеты. При этом, уточняется в материале, примерно половина этой суммы – долговые обязательства.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы