#взаимныйпиар Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

👨‍💻 Компания «Пионер» – канал девелопера, который не скучно читать. Все о том, где искать офисную недвижимость с доходом 30-40%, как создаются знаковые городские кварталы LIFE, а еще собственная аналитика, экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на «Пионер» и прокачайте себя в недвижимости.

🛠 PRO рынок стройматериалов
Все о рынке строительных материалов - важнейшие события и комментарии, влияние на строительный бизнес и стоимость недвижимости, аналитика и прогнозы. Объективно, профессионально, не дорого 🤓

💃 Стильные коллекции для бизнес женщин 👩‍💻 связанных с девелопментом.
Элегантные и женственные образы.
Для счастливых 🤍

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Потребительский рынок» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 15 лет пишет о недвижимости. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

📑 Небрехня читают, чтобы понять, как и кем устроена российская экономика на самом деле. По каналу сверяют часы бизнесмены и топ-менеджеры госкомпаний. Не принимайте решений, не посоветовавшись с @nebrexnya

🛢«Газ-Батюшка» - ведущий канал про нефтегазовую отрасль. Здесь вы первыми узнаете, как как российский ТЭК переживает новые реалии санкционной экономики. Инсайды, аналитика, новости фондового рынка. Серьезный канал с «холодной головой» - «Газ-батюшка».

🎥 Новая искренность - всё о политическом закулисье России, честным и прямым языком. Тут настоящие инсайды из администрации президента, реальная политика и самые жаркие дискуссии под постами.
Подпишись, если хочешь знать о настоящей политике!

💎Бизнес и Точка — Времена меняются, а бизнес остается. Расскажем о финансах, экономике и рынке. Подписывайтесь!

🏦 Банки - здесь самые актуальные новости в банковской сфере .
Курсы валют, банки, Мосбиржа, Форекс, ЦБ РФ.

🚁 @angrybonds — Канал про высокодоходные облигации (ВДО) и прочие высоко рискованные инвестиции. Но поневоле затрагивает и другие темы: мировой кризис, нефть, экология, транспорт, девелопмент, и немного политоты.

👩‍🦳 Dostupnayaipoteka - про ипотеку на человеческом языке.
Новости, разборы кейсов и прочие полезности, которые изменят представление об ипотеке

🤔Почему не надо покупать недвижимость?
Как инвестиции в Telegram-каналы дают от 50% годовых? Как проверить любого эксперта по инвестициям?
На эти вопросы отвечает человек, который 15 лет управляет капиталами частных инвесторов.
🎯Подписывайтесь на его канал.

📈@ibcrealestate - канал IBC Real Estate (ex.JLL), лидирующей компании на рынке профессиональных услуг в сфере недвижимости. Компания работает в России и странах СНГ более 25 лет и предоставляет полный комплекс услуг на всех этапах проекта - от оценки местоположения и выбора площадки до сдачи в аренду, анализа рынка и эксклюзивного маркетинга, привлечения финансирования и последующей инвестиционной продажи. Подписывайтесь на канал чтобы быть в курсе актуальных трендов рынка недвижимости, иметь доступ к экспертному мнению профессионалов и самой свежей аналитике по России и СНГ!

🏢 STONE by Stone Hedge – канал офисного девелопера №1. Если вы хотите получать аналитику по офисному рынку и понять, как сохранить сбережения в коммерческой недвижимости, а также быть в курсе стартов продаж и динамики строительства бизнес-центров STONE, то подписывайтесь на них.

Подборка организована DREAMSMM

Три четверти россиян (74%), купивших жилье в новостройках, столкнулись с недоделками, рассказали @ria_realty в пресс-службе компании Rockwool Россия, организовавшей опрос.

При этом четверть опрошенных исправляли недоделки самостоятельно, не обращаясь к застройщику, а еще 29% пытались обратиться к нему, но получили отказ. Еще 44% респондентов добились исправления недочетов в квартире только через суд.

В Rockwool обращают внимание на то, что новоселы не всегда знают, на что нужно обращать внимание. Так, треть из тех, у кого был опыт приемки квартиры от застройщика, прибегали к помощи специалистов, 10% принимали жилье на глаз, 7% позвали на осмотр членов семьи, 5% предварительно сами изучили необходимые регламенты. А почти половина - 48% - вообще не воспользовались ни одним из перечисленных вариантов и просто подписали бумаги😱.

Из опроса также следует, что 9% опрошенных при приемке квартиры обращают внимание на показания и номера счетчиков, 10% – на качество окон, 11% – на розетки и провода, 17% – на соответствие реальной площади квартиры заявленной, 20% – на вентиляцию и отопление. Еще 21% россиян уверены, что при приемке первичного жилья нужно обращать в первую очередь внимание на стены, пол и потолок.

#обзорсми Рассказываем, о чем с утра пишут в деловых изданиях.

📰 «Ведомости» выяснили, что компания Professional Logistics Technologies (PLT), созданная Российским фондом прямых инвестиций (РФПИ) и рядом ближневосточных фондов для инвестиций в логистическую недвижимость, стала одним из крупнейших владельцев вкладов в России. По данным газеты, PLT выкупила у PNK group 395 тысяч кв м складов в подмосковном Пушкине и в в городе Чапаевске Самарской области. Арендатором всех этих площадей выступает онлайн-ритейлер Ozon. Всего, подсчитало издание с этой сделкой PLT смогла аккумулировать уже 1,2 млн кв м логистической недвижимости, а больше только у Raven Property Group (1,89 млн кв м) и MLP Russia (1,8 млн кв м).

📰 «Коммерсант» сообщает, что корнеры с косметической продукцией Natura Siberica появятся в сети аптек «Доктор Столетов». Так группа «Эркафарм», владелец сети, хочет удержать трафик покупателей в своих аптеках. Корнеры уже открвлись в аптеках «Доктор Столетов» в ГУМе в Москве и на Красной Поляне в Сочи, вналогичный формат планируется развивать в аптеках «Доктор Столетов» в торговой галерее Seasons на Охотном Ряду и торговом центре «Времена года» на Кутузовском проспекте. @ria_realty

Средние ставки по ипотеке в России продолжат расти в условиях увеличившегося спроса на жилье на вторичном рынке, заявил через пресс-службу зампредседателя правления ВТБ Анатолий Печатников. @ria_realty

Девелопер ПИК построит в московском районе Южное Бутово в пяти километрах от МКАД по Варшавскому шоссе промышленный парк почти на 60 тысяч кв м.

В пресс-релизе компании уточняется, что промышленный парк "Бутово" формата light industrial объединит три здания, каждое из них подойдет для размещения любых видов легких производств, организации хранения, создания офиса или шоурума.

Завершить строительство объекта планируется в середине 2023 года. @ria_realty

Сбербанк по итогам 2022 года рассчитывает выдать ипотеки на 2,45 трлн рублей, что приведет к росту портфеля на 15,9%, при этом в 2023 году при условии завершения льготной программы на новостройки портфель может вырасти на 9,3%, поделился прогнозом глава банка Герман Греф. @ria_realty

Госдума приняла закон, разрешающий продуктовым ритейлерам до конца 2023 года скупать торговые площади покидающих Россию компаний без оглядки на итоговую долю компании на рынке. @ria_realty

Комитет Госдумы по экономической политике поддержал принятие в первом чтении законопроекта о запрете офшорным и подконтрольным им организациям быть концессионерами в сфере ЖКХ. @ria_realty

Ситуация с отоплением в ряде городов в новых российских регионах России находится на особом контроле Минстроя, заявил глава ведомства Ирек Файзуллин на заседании правительства, посвященному подготовке предприятий ЖКХ и субъектов электроэнергетики к прохождению осенне-зимнего периода.

Он отметил, что несмотря на высокую степень износа сетей и все сложности подготовки новых территорий к отопительному сезону, работа идет в плановом порядке. В целом план подготовки к отопительному сезону в пригодных для жизни зданиях выполнен почти на 98%, сообщил министр.

🗣"Ряд городов в связи с высокой долей поврежденных и разрушенных объектов мы держим на особом контроле. В их числе Мариуполь, Волноваха, Энергодар, а также города Северодонецкой агломерации", - сказал Файзуллин.

Там, где подготовительные работы затруднены и восстановление источников теплоснабжения требует большого времени, сейчас обеспечивается подключение тепла через блочно-модульные котельные, добавил он. @ria_realty

После ожидаемого в конце года завершения программы льготной ипотеки на новостройки россиянам, решившим приобрести квартиру на первичном рынке в кредит, придется ежемесячно выплачивать за нее около половины семейного дохода, подсчитали специалисты сервиса по поиску недвижимости "Циан" и платформы онлайн-рекрутинга hh.ru.

🗣"В среднем по крупным российским городам по льготной ипотеке семья отдает около 39 тысяч рублей, при отмене господдержки платеж составит половину (47%) дохода и вырастет до 52 тысяч рублей", - говорится в совместном сообщении компаний.

💰💰💰Сейчас, пока еще действует программа льготной ипотеки, самая большая финансовая нагрузка на семейный бюджет (в среднем более 40%) зафиксирована в Казани, Москве, Нижнем Новгороде и Санкт-Петербурге.

При этом, как подсчитали "Циан" и hh.ru, после отмены господдержки и при стандартной ставке в 10,4% в среднем сверх прожиточного минимума у семьи будет оставаться 15,6 тысячи рублей против 28,5 тысячи при льготной ипотечной ставке, то есть – почти в два раза меньше.

В результате, отмечается в нем, произойдет дальнейшее смещение покупательского спроса на "вторичку". При этом даже при пролонгации программы в 2023 году не стоит ждать сохранения прежнего эффекта льготной ипотеки, учитывая прогнозный уровень инфляции по итогам текущего года (13,2%) и реальный рост предлагаемых зарплат за год (+6%), полагают аналитики. @ria_realty

​​Завершение проекта реновации здания Центрального телеграфа на Тверской улице в Москве перенесли на 2025 год, сообщил директор по девелопменту компании Vos'hod Евгений Якубовский.

👉В четверг Vos'hod представил обновленную концепцию реставрации с приспособлением к современному использованию построенного в 1920-х годах Центрального телеграфа, имеющего статус объекта культурного наследия. Компания, как и ранее, планирует превратить здание в многофункциональное пространство с офисами, магазинами премиальных брендов и модными ресторанами. Однако теперь сроки завершения проекта сдвинулись с 2024 на 2025 год.

🗣"У нас действительно есть небольшое отставание от планов, которые мы определили в 2019 году. Это вызвано сложностью проекта, не всегда можно предположить и предугадать все подводные камни, которые тебя ждут. Какие-то проектные решения отрабатывались чуть дольше, какие-то заключения выдавались больше", - сказал Якубовский на презентации концепции, подчеркнув, что сроки сместятся не более чем на полгода.

Проект, в частности, предусматривает создание рядом со зданием амфитеатра, устройства в нем смотровой площадки, открытие для посетителей внутреннего двора. Кроме того, у здания появится подземный трехуровневый паркинг.

Как рассказал на презентации руководитель принимавшей участие в разработке концепции компании "Фаросъ" Георгий Горячев, одним из примечательных элементов проекта станет восстановление работы крутящегося глобуса на фасаде.

"В настоящее время глобус сломан, но его состояние не аварийное. После завершения работ он снова будет крутиться", - отметил он. @ria_realty

Программу "семейная ипотека" планируется распространить на приобретение готового жилья на вторичном рынке недвижимости гражданами, у которых есть дети-инвалиды, в регионах, где нет строительства многоквартирных домов, следует из материалов Минфина РФ, размещенных на федеральном портале проектов нормативно-правовых актов.

➡️Программа семейной ипотеки реализуется уже более четырех лет, а с середины прошлого года распространяется на родителей не только с двумя и более детьми, но и с одним ребенком, рожденным не ранее 1 января 2018 года: такие семьи могут взять кредит по ставке до 6% годовых для покупки или строительства жилья. В октябре правительство продлило действие программы, ею можно будет воспользоваться до 1 июля 2024 года. @ria_realty

По прогнозам ВТБ, площадь введенных в эксплуатацию индивидуальных жилых домов в России в 2022 году составит 60 млн кв м, что в полтора раза превысит объемы ввода многоквартирных домов. @ria_realty

Агентство недвижимости IQ Estate планирует выйти на рынок девелопмента и реализовать свой первый проект в районе Дорогомилово на западе Москвы, сообщили @ria_realty в пресс-службе компании.

📍Как рассказали в агентстве, на участке площадью 0,4 га по адресу: 1-й Можайский тупик, владение 8А, строение 1, планируется построить 14-этажный гостиничный комплекс с апартаментами и подземным паркингом. Общая площадь объекта - 19 тысяч кв м.

🗣"Это первый девелоперский проект для компании", - отметил ее представитель.

Собеседник агентства уточнил, что объем инвестиций в проект составит около 7 млрд рублей, для этого привлекается соответствующая кредитная линия в банке "Дом.РФ". Окончание проекта намечено на конец 2025 года.

👉Компания IQ Estate создана в 2011 году, ее учредителем и генеральным директором является Юнна Эрвиц. @ria_realty

Мэр Москвы Сергей Собянин утвердил проект планировки жилого квартала, который MR Group построит в районе Марьина Роща на северо-востоке города.

Как сообщила пресс-служба мэра, проект планировки территории площадью почти 18 га предполагает строительство на улице Веткина, во владении 2 квартала на 159 тысяч кв м. Из этого объема жилье займет почти 85 тысяч кв м, два деловых центра - 74,5 тысячи "квадратов".

Реализация проекта позволит создать условия для проживания более 950 человек и свыше 2,2 тысячи рабочих мест, указывается в пресс-релизе.

Сейчас участок в основном занимают устаревшие производственно-складские, коммунальные, административно-деловые здания и сооружения, отмечается в нем. #перспективныйпроект @ria_realty

В большом материале сегодня попытались разобраться в том, как устроен рынок "холодных звонков" от застройщиков с рекламой новостроек, которые время от времени получают многие из нас независимо от своего желания, и вот что выяснили👇.

📞В случае, если вы никогда не оставлялись свой телефон строительной компании, она все равно может получить ваш контакт с помощью механизма лидогенерации. На сайте девелопера или страницах, связанных с ипотекой или покупкой недвижимости, устанавливается специальный пиксель, и а поскольку у каждого пользователя ПК есть свой цифровой след, или файлы cookie, то система понимает, что зашел определенный пользователь, абонент конкретного оператора – и его номер попадает в базу застройщика, рассказывает коммерческий директор сервиса коллтрекинга и сквозной аналитики Calltouch Артур Саркисян. Примечательно, что по цифровому следу отслеживаются даже номера телефона тех людей, которые оставляли их на сайтах, не связанных с тематикой недвижимости, и которые не принимали политику cookie на портале девелопера.

📓В подобные базы контактов девелоперов попадает до 10% от общего количества посещающих сайт людей. Как правило, человеку, чей номер попал в базу, если он не оставил заявку на обратную связь, звонят через два-три дня, чтобы у него не складывалось впечатления, что за ним следят после посещения сайта.

👩‍💻Сами застройщики, как правило, не держат отдельные колл-центра для созвона с «холодными клиентами» – в большинстве случаев они обращаются к специальным компаниям и договариваются на обзвон базы с достижением определенного KPI за потенциального покупателя, который готов на просмотр или покупку. Выплаты за одного "холодного" клиента составляют от 2,5 до 80 тысяч рублей в зависимости от сегмента. Общие затраты на такую рекламу у крупных застройщиков составляют от 50-60 млн рублей в месяц, при этом конверсия в реальные покупки недвижимости выливается не более чем в 3-5% потенциальных клиентов.

🦹🏻‍♀️Отдельные компании могут пользоваться "серым" рынком персональных данных россиян, отмечает основатель консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко. Обычно туда попадают номера после утечек данных у крупных компаний, установки сомнительных предложений на телефон, запросов в интернете при подключении к общественным сетям Wi-Fi и так далее. К работе по "серым" базам и выкупу номеров прибегают небольшие застройщики, ведь затраты могут быть до четырех раз ниже в сравнении с услугами официальных партнеров.

☝️Как обращает внимание юрист BGP Ligitation Карина Колобова, в ряде случаев номера оказываются в различных базах с согласия самих абонентов. Чаще всего это происходит при подписании необдуманного согласия на обработку данных при использовании различных сервисов или участии в акциях, где в договоре на обработку персональных данных указывается право на передачу телефонного номера различным компаниям – то есть банкам, другим телефонным операторам и сервисам.

💪Чтобы оградить себя от назойливых звонков, при подготовке к просмотрам квартиры или участии в различных промо-акциях рекомендуется использовать другой номер телефона, не предназначенный для повседневного общения. @ria_realty

Исторический комплекс "Кресты" в Петербурге передадут госкомпании "Дом.РФ" - сейчас "Дом.РФ" ведет работы по приемке на свой баланс комплекса бывшего следственного изолятора, расположенного в Санкт-Петербурге, сообщили @ria_realty в пресс-службе госкомпании.

Там также добавили, что планируют провести консультации с администрацией города, его жителями, а также с потенциальными инвесторами на предмет дальнейшего функционала, чтобы территория получила новые, востребованные функции и вернулась в городскую жизнь, оставаясь частью туристической инфраструктуры.

#обзорсми Минфин предлагает распространить льготную ипотеку на покупку жилья у управляющих компаний закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ), пишут «Коммерсантъ» и «Российская газета».

Ведомство рассчитывает, что это позволит увеличить объемы ввода жилья за счет расширения состава его застройщиков и продавцов, участвующих в льготных ипотечных программах.

При этом, отмечают эксперты, покупка жилья у ЗПИФ - вполне безопасная схема, которая и сейчас работает на рынке недвижимости, но не слишком распространена на нем, занимая не более 5%. @ria_realty