Новости из Иркутской области, пострадавшей от грандиозного паводка 🛶🌊:

📌К началу учебного года удалось привести в порядок 15 из 18 школ, попавших в зону подтопления. Оставшиеся три школы планируется восстановить до конца 2020 года. Детям, которые должны были учиться, предоставят школьные автобусы 👧👦🚌, чтобы они могли добираться до других школ.

📌Фонд ЖКХ, занимающийся расселением аварийного жилья в России, выделит около 1 млрд руб на решение "точечных проблем" в Иркутской области. По словам вице-премьера Виталия Мутко, в Тулуне и близлежащих районах в целом жилой фонд – это "колоссальная проблема", даже в микрорайонах, которые не попали в зону подтопления. Всего здесь насчитали 27 домов, которые не подлежат к постоянному проживанию.

📌Город Тулун, название которого стало известно чуть ли не каждому россиянину "благодаря" паводкам, планируется серьезно благоустроить👷‍♀️👷‍♂️, это может занять два-три года. "Уже в ближайшие дни сюда приедут несколько архитекторов от института развития "Дом.РФ", которые поработают в Тулуне и сделают свои предложения по комфортной среде, по созданию общественных пространств, благоустройству территорий, предложат некий стиль и выберут десяток общественных мест с учетом мнений граждан", – рассказал журналистам Виталий Мутко.

📌 Мутко очень не понравилось состояние дорог в Тулуне, более того, он назвал его "неудовлетворительным". Однако привести их в порядок вряд ли быстро получится – для этого нужно инженерные сети и создать полноценный проект ливневой канализации, что возможно лишь в следующем году. @ria_realty

Банк "Дом.РФ" предоставит девелоперской компании "А101" проектное финансирование в размере 1,3 миллиарда рублей для строительства жилого комплекса "Манифест" в Можайском районе Москвы.

❓Интересно, что в этом проекте А101" выступает fee-девелопером. Ввод ЖК бизнес-класса площадью 14 тысяч кв м запланирован на 2-й квартал 2021 года. @ria_realty

🤔🧐Российское рейтинговое агентство АКРА присвоило ООО "Группа компаний ФСК" кредитный рейтинг BBB+(RU) со стабильным прогнозом, но самое интересное в материалах АКРА, конечно, не это.

Из сообщения агентства мы узнали, что на долю программы реновации в Москве приходится чуть меньше 40% заказов в портфеле ФСК. Всего ожидаемый общий объем строительства в рамках реновации по текущим контрактам компании должен составить 429 тысяч квадратных метров (36,8 миллиарда рублей в денежном выражении). @ria_realty

Ещё новости от АКРА - на этот раз про Фонд защиты прав дольщиков. Фонд получил кредитный рейтинг AA-(RU), прогноз "стабильный".

"Кредитный рейтинг обусловлен очень высокой вероятностью оказания текущей и экстраординарной поддержки органами власти в связи с высокой системной значимостью Фонда", - отмечается в материалах рейтингового агенства. @ria_realty

Доброе утро! Время читать газеты 📰🗞в рубрике #обзорсми.

«Коммерсантъ» пишет сегодня об одном из самых известных (после «Царицыно») жилых комплексов Москвы - «Терлецком парке» на востоке столицы. Его завершение, по данным издания, может затянуться 😢 из-за конфликта конкурсного управляющего и нового застройщика объекта АО «Мосотделстрой №1», контролируемого властями города.

Причиной спора стали двойные продажи, которые практиковал прежний девелопер — «Глобинвестстрой». Управляющий в арбитражном суде ⚖️ настаивает на том, чтобы нынешний застройщик подписал договор о передаче объектов незавершенного строительства в его редакции, где отображены двойные продажи, а покупателям, пострадавшим от такой схемы, гарантируются равноценные площади.

Всего речь идёт почти о 100 фактах двойных продаж. ❓При этом городская компания не согласна с такой позицией. Требования о передаче жилых помещений рассматриваются арбитражным судом и подлежат включению управляющим в реестр требований участников строительства, а любые изменения в реестре могут быть внесены только по решению суда, напоминают в «Мосотделстрой №1». В городском застройщике подчеркивают, что сейчас управляющий внес требования дольщиков, руководствуясь собственными соглашениями с участниками строительства о перераспределении свободных жилых и нежилых помещений.

‼️Газета напоминает, что «Терлецкий парк» начали реализовывать в Новогиреево в 2004 году структуры Минобороны. В 2007 году объект перешел под контроль NBM Михаила Бабеля и Григория Исраеляна, но «дочка» группы «Глобинвестстрой» не смогла завершить проект. В 2017 году в отношении застройщика введено наблюдение, а также возбужденно уголовное дело по статье «мошенничество в сфере предпринимательской деятельности». Летом суд утвердил новым застройщиком комплекса «Мосотделстрой №1». @ria_realty

Важная информация для всех, кому часто приходится получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости, особенно для риелторов. Федеральная кадастровая палата официально запустила пилотный сервис по выдаче сведений из ЕГРН.

“Сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут", - подчеркивают в кадастровой палате.

✔️В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа будет доступна для объектов по всей стране.

✔️ Сервис позволяет получить несколько видов информации: выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, об объекте недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, а также кадастровый план территории.

✔️Сведения из ЕГРН, предоставляемые в электронной форме посредством нового сервиса, имеют такую же юридическую силу, как и в виде бумажного документа. Выписки с сайта Кадастровой палаты заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

✔️Платформа позволяет пользователю выбрать до тысячи объектов за одну сессию.

✔️Внутри сервиса предусмотрена дистанционная оплата благодаря интеграции с интернет-эквайрингом банка с минимальной комиссией. Оплату всего пакета запросов пользователи смогут провести одним платежом и получить мгновенное подтверждение. #эксклюзив @ria_realty

Китайская корпорация Huawei арендовала три этажа делового комплекса "Смоленский пассаж – 2" общей площадью 7,5 тысячи кв м в центре Москвы.

☝️Кстати, раньше коллеги из деловых изданий предполагали, что второй крупный офис в Москве (первый, площадью 16 тысяч кв м, у Huawei уже есть в БЦ "Крылатские холмы) китайский IT-гигант разместит в деловом квартале "Новоспасский" группы ПСН Дмитрия Анаьева). @ria_realty

Сбербанк с апреля прошлого года одобрил сделок по финансированию 💰💰💰 объектов с эскроу-счетами более чем на 400 млрд рублей.

При этом уже в первом квартале 2020 года банк планиует нарастить портфель по кредитованию с эскроу-счетами в полтора - два раза.

В настоящее время кредитный портфель Сбербанка в стройке составляет почти 290 млрд рублей. @ria_realty

#эксклюзив История 🔥, в которой мы разбирались несколько дней. На прошлой неделе мы решили проверить слухи, действительно ли Росреестр приостанавливает регистрацию апартаментов по ДДУ, если застройщики не работают по эскроу, и требует предоставить подтверждение уплаты взносов в Фонд защиты дольщиков.

Как оказалось – да, по крайней мере, в Питере точно приостанавливает, поскольку местные регистраторы не очень понимают, как нужно трактовать последние изменения долевом законодательстве.

"В данный момент законодательство РФ в области долевого строительства не позволяет однозначно определить, распространяются требования по исполнению застройщиками обязанности производить отчисления в компенсационный фонд в отношении объектов недвижимости, не предназначенных для постоянного проживания граждан (гостиниц, апарт-отелей, многофункциональных центров). Между тем в настоящее время компенсационный фонд не резервирует денежные средства по объектам, входящим в состав зданий нежилого назначения", - говорится в ответе петербургского Росреестра на запрос @ria_realty.

О юридических сложностях регистраторов в северной столице уже известно в центральном аппарате Росреестра, и тот готовит запрос в Минстрой.

☝️Кстати, в Фонде защиты прав дольщиков, в который, собственно, и должны перечислять взносы девелоперы, продающие жилье без эскроу-счетов, никаких проблем и необходимости в дополнительных платежах не видят. Если речь идет о доме, в котором отсутствуют жилые помещения, то и "обязанности по уплате взноса нет", подчеркивают в фонде. @ria_realty

⚡️Власти Москвы подобрали шесть новых стартовых площадок для реновации.
Вот их адреса:
1️⃣Дмитровское шоссе, владение 93 корпус 2 в Бескудниковском районе на севере города (на этом месте построят 28 тысяч квадратных метров);
2️⃣улица Годовикова, владение 10 корпус 1, корпус 2 в Останкинском районе на северо-востоке (13,5 тысяч квадратных метров);
4️⃣Погонный проезд, напротив дома 23 корпус 3 в Богородском на востоке Москвы (8,3 тысячи квадратных метров);
4️⃣улица Артюхиной, владение 26А в Текстильщиках на юго-востоке (12,3 тысячи квадратных метров);
5️⃣улица Лобачевского, владение 62 в районе Проспект Вернадского на западе (28,3 тысячи квадратных метров);
6️⃣Большая Филевская улица, владение 6 в районе Филевский парк на западе города (9,6 тысячи квадратных метров).
Площадки размещаются в пяти административных округах Москвы, их общая площадь составляет 100,4 тысячи квадратных метров. Строительство на них позволит переселить 16 домов общей площадью 64 тысячи квадратных метров, в которых располагается 1437 квартир. @ria_realty

Заммэра Москвы Марат Хуснуллин отверг идею строительства социально-культурного центра на месте Ховринской больницы и заявил, что такое предложение является "не более чем предвыборным популизмом".

Проект создания общественного пространства вместо Ховринской больницы, простоявшей в качестве недостроя на севере Москвы с 1980 по 2018 год, две недели назад представил кандидат в депутаты Мосгордумы от партии "Яблоко", детский омбудсмен столицы Евгений Бунимович.

"Я считаю, что каждый должен заниматься своим делом. Есть градостроительные планы развития города, они не просто так обсуждаются, считаются с точки зрения целесообразности того или иного строительства, с точки зрения обеспеченности транспортом. У нас на месте бывшей Ховринской больницы запланирован объем жилья, часть из которого под реновацию. Все решения приняты, мы полным ходом проектируем", - заявил Хуснуллин. @ria_realty

На Каховской линии метро Москвы на время реконструкции могут запустить челночное движение поездов 🚇, рассказал заммэра столицы Марат Хуснуллин.

"Мы надеялись закончить реконструкцию 2021-м годом, но сейчас метрополитен рассматривает возможность частичного ввода", - отметил он.

По словам Хуснуллина, в рамках реконструкции участок будет практически отстроен заново. Будет сделан полный ремонт, заменены все платформы, рельсы, установлено новое оборудование, изменён внешний вид станций. @ria_realty

Недавно обнаружили, что главный регулятор стройотрасли – Минстрой России – теперь есть и в Телеграме @minstroyrf. Уточнили у пресс-службы ведомства – аккраунт верифицированный и действительно принадлежит Министерству строительства и ЖКХ России.
Подписывайтесь 👇, читайте новости Минстроя из первоисточника и смотрите фото из поездок главы министерства Владимира Якушева и его замов по стране https://yangx.top/minstroyrf.

🤔Банки РФ пока не фиксируют резкого всплеска обращений клиентов с просьбой об "ипотечных каникулах" - с начала действия льготы кредитные организации получили не так много заявок, в основном заемщики просили разъяснить новый механизм, выяснили мы, пообщавшись с кредитными организациями.

Напомним, с 31 июля россияне, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации, могут взять "ипотечные каникулы". Они предполагают шестимесячный льготный период, на который можно приостановить выплаты по ипотеке либо уменьшить их размер. На это время вводится запрет на изъятие переданного в залог единственного жилья заемщика.

❓"Мы видим интерес клиентов к этому инструменту, но на данный момент он носит скорее консультационно-информационный характер. Только каждая третья консультация конвертируется в заявку, по многим заявлениям мы дозапрашиваем у клиентов недостающие документы. Подводить итоги пока рано", - комментируют в Сбербанке.

👉 Росбанк с начала действия новой программы получил от заемщиков около 350 обращений о предоставлении "ипотечных каникул", причём чаще всего клиенты запрашивали приостановку платежей по кредиту. 👎В банк "Открытие" с просьбой предоставить каникулы обратились всего 38 человек, а в 👌МКБ за месяц работы доля клиентов, воспользовавшихся "ипотечными каникулами", составила 50% от всех обращений по реструктуризации в банке. @ria_realty

Доброе утро! Сегодня стартует островная программа Восточного экономического форума, так что неудивительно, что наш #обзорсми 📰🗞начинается с новостей, связанных с рынком жилья восточной части России.

Сразу две газеты - «Ведомости» и «Коммерсант» пишут, что группа ПИК в ближайшие дни может подписать ✍️соглашение с Министерством по развитию Дальнего Востока (Минвостокразвития) о коммерческом строительстве жилья. Речь, по данным одного собеседника «Ведомостей», идет не менее чем о 100 тысяч кв м, а по утверждению другого - 300-50 тысяч кв м.
Представитель Минвостокразвития уточнил газете, что у тор-менеджеров ПИК запланированы встречи с губернаторами Приморского и Хабаровского края. Эксперты «Ведомостей» предполагают, что наибольший интерес у девелопера, скорее всего, вызывают самые крупные города Дальнего Востока – Хабаровск и Владивосток.

В свою очередь «Коммерсант» уточняет, что Владивостоке ПИК изучает возможность застройки в том числе федеральных земель. Так, напоминает издание, в конце сентября там будут выставлены на аукцион 60 га, принадлежащие РФ в бухте Патрокол, в ближайшей перспективе — реализация еще 300 га на полуострове Саперный. В Южно-Сахалинске, обращает внимание газета, в конце августа стартовала своя программа реновации. По планам властей до 2030 года предполагается снести старую сейсмонебезопасную застройку (400 тысяч кв м) и построить до 2030 года на ее месте 700 тысяч кв м высотных новостроек.

Ну а мы вспомним события ВЭФ 2017 года, когда цены на новостройки во Владивостоке так неприятно удивили федеральных чиновников 😬своей величиной, что тогдашний министр строительства и ЖКХ Михаил Мень посоветовал обратить внимание на ситуацию ФАС. Так что на Дальнем Востоке ПИК вряд ли столкнётся с проблемой низкой маржинальности, другое дело, насколько легко локальные застройщики согласятся пустить в свою вотчину чужаков из-за Урала. @ria_realty

​​Торги по продаже помещений в историческом здании Центрального телеграфа в Москве состоятся на следующей неделе, ожидается значительное повышение стартовой цены, сообщил президент "Ростелекома" Михаил Осеевский в кулуарах #ВЭФ.

👉 "Дочка" "Ростелекома" выставила на продажу принадлежащие ей помещения в здании на улице Тверская, 7 со стартовой ценой в 3,5 миллиарда рублей (с учетом НДС). Компания хочет продать помещения общей площадью 35,198 тысячи квадратных метров и прилегающую к зданию парковку. @ria_realty

Минстрой крайне пессимистичен в отношении привлечения инвестиций в ЖКХ 🎛🚰🔌 при существующем тарифном регулировании.

"Существующее в стране тарифное регулирование - в этом кроется основная проблема, почему бизнес не так активно инвестирует в жилищно-коммунальное хозяйство. Позиция министерства заключается в том, что при сегодняшней системе тарифного регулирования мы должны опираться на бюджетную поддержку", - сказал министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев на #ВЭФ.

Более того, посетовал он 😢, ведомство периодически выходит с предложениями по индексации тарифов, чтобы появилась инвестиционная составляющая в этой отрасли, но «не всегда получается отстоять те расчеты», которые готовят в Минстрое. @ria_realty

⚡️ Средняя ипотечная ставка в России к концу текущего года опустится ниже 10%, а к концу следующего года есть шанс, что она будет уже ниже 9%, заявил на #ВЭФ глава группы "Открытие" Михаил Задорнов.

Атриум и пешеходную зону у стен Политехнического музея открыли сегодня в Москве.

Планируется, что новое пространство свяжет существующие пешеходные маршруты: улицы Никольская, Мясницкая, Рождественка, Маросейка, Покровка с Ильинским сквером, Старой и Славянской площадями, Китайгородским проездом и парком "Зарядье".

Как вам, нравится?

‼️Минстрой РФ опубликовал проект стратегии развития строительной отрасли России до 2030 года.

Вот ключевые цели этого документа:

📌Ипотечные ставки в России к 2030 году должны упасть до 6,9%, а количество выданных ипотечных кредитов - превысить 2 млн (для сравнения – в 2018 году выдали 1,47 млн ипотек), причем больше половины из них должно приходиться на новостройки.

📌Начиная с 2024 года, объем многоквартирного жилья в стройке должен превышать 168 млн кв м (2018 год – 127,6 млн кв м жилья в стройке).

📌В 2030 году должно быть заключено более 1 млн договоров долевого участия (2018 год – 660 тысяч ДДУ).

📌Уровень обеспеченности населения жильем должен вырасти до 30 кв м на человека (с 25,8 кв м в 2018 году).

📌Доля городов с благоприятной городской средой в 2030 году должна составить 80%.

Формирование стратегии планируется завершить к октябрю 2019 года. @ria_realty

Доброе утро! Начинаем четверг с рубрики #обзорсми 🗞📰.

«Коммерсант» со ссылкой аж на трёх участников рынка рассказывает, что московский девелопер Central Properties пытается выйти на региональный рынок торговой недвижимости и обсуждает покупку торговых центров у группы «Макси» в Сыктывкаре и Петрозаводске. Каждый из них может стоить около 2–2,5 млрд рублей, отмечают эксперты. По данным издания, эти объекты для Central Properties стали альтернативным вариантом: компания сначала попыталась договориться о покупке торгцентров у австрийского фонда Atrium. @ria_realty