Власти Москвы за три квартала 2022 года одобрили строительство инвесторами 19,6 млн кв м недвижимости различного назначения, сообщила пресс-служба Москомстройинвеста.

Как отмечается в сообщении, основной интерес столичные застройщики проявили к жилым проектам – на долю жилья пришлось свыше 8,8 млн кв м.

В тройку лидеров инвесторского интереса также вошли объекты промышленного и офисного назначения. Городскими властями одобрено строительство 4,2 млн кв м промобъектов и 3,7 млн кв м офисной недвижимости. @ria_realty

🇬🇪Наплыв граждан России поднял спрос на недвижимость в Грузии, несмотря на высокую стоимость, приезжие сталкиваются с дефицитом свободного жилья в столице, сообщили РИА Новости риелторы.

➡️По данным МВД Грузии, пересечение границы россиянами за последнее время увеличилось на 40-45%, при этом около 60% от тех, кто приехал, покидает страну. Минюст сообщал, что с 24 февраля по 9 сентября гражданами России было подано 3283 заявки на предоставление права проживания в Грузии, из них было удовлетворено 2009, отклонено 708, еще 89 заявлений пока находятся на стадии рассмотрения.

🗣"Приезжают семьями, парами, в основном спрос вырос на двухкомнатные квартиры в центре Тбилиси. Что касается стоимости аренды жилья, то отмечается рост, однако скачок по ценам больше фиксировался в феврале-марте, тогда аренда выросла в три-четыре раза", - заявил сотрудник агентства по недвижимости Тариел Ломтадзе.

😥По его словам, россияне действительно сталкиваются с дефицитом свободного жилья в Тбилиси, однако "без квартир никто не оставался".

По словам риелтора, по статистике, приезжие россияне ищут жилье на месяц-два либо на полгода.

"Так или иначе, Грузия перестала быть дешевой страной с точки зрения аренды и покупки недвижимости, это надо учесть всем приезжим", - заявила сотрудница риелторской компании Мариам Каршиладзе.

💰Так, если в начале года двухкомнатную квартиру в центре Тбилиси в районах Ваке и Вера можно было снять за $300-400, то в марте ее стоимость выросла до $600-700, а сейчас она достигает около $800. По словам риелторов, что касается приобретения жилья россиянами, то больше таких случаев отмечается в городе Батуми, нежели в столице Грузии. @ria_realty

🤓🥸Расспросили экспертов, что происходило на московском рынке жилья в третьем квартале, что случилось на нем после 21 сентября и чего ждать дальше:

➖ Летом рынок столичной недвижимости восстанавливался после весеннего падения – отмечался рост спроса как на новостройки, так и на "вторичку". Этот показатель в третьем квартале вырос на 24% и 25% соответственно.

➖ Благодаря увеличению спроса, которому способствовала льготная ипотека и субсидирование ставок застройщиками, продолжили расти цены на новостройки. Квадратный метр первичной недвижимости в Москве за последний квартал в среднем подорожал на 3,5% - до 341 тысячи рублей.

➖ А вот вторичный рынок вел себя иначе, продемонстрировав небольшое снижение - в пределах 5%, до уровня в 280 тысяч рублей за "квадрат". На этом рынке, в отличие от "первички", нет программ субсидирования ипотечных ставок, что сильно ограничивает возможности покупателей-ипотечников. Увеличился срок экспозиции квартир, достигнув в сентябре трех-четырех месяцев против полутора-двух в феврале.

➖ Хрупкое равновесие на рынке было нарушено 21 сентября, когда президент объявил частичную мобилизацию в стране. Рынок вновь замер, спрос на недвижимость в Москве тут же стал снижаться. После 21 сентября объявления о покупке квартир в новостройках смотрели уже на 23% реже, чем за неделю до начала мобилизации. Фиксируют снижение спроса на квартиры и застройщики. В банках также заметили сокращение количества заявок на ипотеку. Аналогичные показатели снижения спроса на 10-20% отметили и риелторы и на вторичном рынке.

➖ Несмотря на испытанный шок, участники рынка считают, что сейчас ситуация все же лучше, чем она была после 24 февраля. Прежде всего, отличается реакция властей. Тогда панику пришлось пресекать резким ростом ключевой ставки Банка России до 20% годовых. То есть, по сути, был остановлен процесс кредитования. А сегодня рынок просто встал на паузу, но по мере того, как люди сориентируются в ситуации, активность может вернуться. Кроме того, сегодня уже мало кого волнуют новые экономические санкции.

➖ Главные опасения участников рынка связаны с перспективами доступных ипотечных кредитов. К субсидируемой ипотеке от застройщиков уже возникли вопросы у финансового регулятора. По мнению главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, ипотечные ставки, близкие к нулю, вводят заемщиков в заблуждение, Банк России собирается принимать меры против таких программ. Кроме того, ЦБ с 1 декабря ужесточает регулирование выдачи ипотечных кредитов на новостройки со взносом не выше 10%.

➖ Сейчас на рынке царит неопределенность и ожидание: любое событие может вызвать бурную реакцию рынка. Сложная ситуация на рынке, тем не менее, едва ли приведет к замораживанию уже начатых проектов, но некоторые застройщики могут отложить выход ряда жилых комплексов. Цены в этом сегменте могут понизиться на 10-15%. На вторичном же рынке вероятно снижение цен на квартиры примерно на 5%. @ria_realty

Не менее 211 млрд рублей потребуется для восстановления поврежденных зданий и сооружений в ДНР и ЛНР, сообщила пресс-служба СК РФ. @ria_realty

Власти Москвы выдали девелоперу "РГ-Девелопмент" разрешение на строительство жилого комплекса с апартаментами на Варшавском шоссе площадью 83 тысячи кв м, сообщила пресс-служба Мосгосстройнадзора.

📍Комплекс "Варшавские ворота" высотой до 30 этажей планируется возвести по адресу: Варшавское шоссе, 141, на территории бывшей промзоны. В нем запроектировано 639 квартир и 746 апартаментов. @ria_realty

Ввод жилья в России вырос за девять месяцев 2022 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 21% - до 75,9 млн кв м, написал в телеграм-канале вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. @ria_realty

Территория металлургического комбината "Азовсталь" в Мариуполе, серьезного поврежденного в ходе боевых действий, до 2035 года будет преобразована в индустриальный парк, сообщил в интервью РИА Новости премьер ДНР Виталий Хоценко. @ria_realty

❗️Премьер-министр России Михаил Мишустин подписал распоряжение о назначении нового заместителя главы Минстроя Вадима Васильева. Он будет отвечать за развитие новых территорий России. @ria_realty

Спрос на товары шведского ритейлера IKEA и их аналоги в России вырос в два раза спустя полтора месяца после закрытия магазинов сети, рассказали @ria_realty представители маркетплейсов и платформы для размещения объявлений.

IKEA проводила онлайн-распродажу товаров в России с 5 июля по 15 августа. На протяжении распродажи в социальных сетях неоднократно сообщалось о перекупщиках, приобретавших десятки товаров одного наименования для последующей перепродажи. За несколько дней до закрытия магазинов IKEA российские маркетплейсы объявили о начале продаж товаров шведского ритейлера и их аналогов от производителей, поставлявших продукцию в российские магазины IKEA.

В пресс-службе "Яндекс Маркета", запустившего за 10 дней до закрытия магазинов ритейлера на своем сайте раздел "Товары IKEA и аналоги", отметили, что за прошедшие два месяца количество поставщиков для этого раздела увеличилось на 45%, в настоящее время налаживается импорт от производителей товаров для IKEA из других стран.

"Также мы отмечаем продолжающийся рост покупателей этого раздела. Так, по итогам сентября их количество по сравнению с августом выросло в два раза", - рассказали в "Яндекс Маркете".

В Ozon, где продаются как оригинальные товары IKEA, такие как кресла "Поэнг", стулья "Ингольф" и стеллажи "Каллакс", так и их аналоги, отметили, что с момента запуска специальной страницы по продаже товаров шведского ритейлера и после закрытия магазинов IKEA в РФ количество продавцов этого раздела сайта выросло на треть. На сегодняшний день наибольший спрос приходится на товары для кухни.

Растущий спрос и объем предложения на товары IKEA отмечают и в интернет-сервисе по размещению объявлений "Авито". Так, на сегодняшний день на платформе размещено свыше 280 тысяч объявлений по продаже товаров, что в 2,5 раза больше, чем на начало октября прошлого года, и на 17% больше, чем за месяц до закрытия магазинов.

Аналогичная ситуация происходит и с активностью покупателей. В период с 15 августа текущего года пользователи "Авито" приобретали товары IKEA в 2,5 раза чаще, чем за аналогичный период прошлого года, и на 16% активнее, чем в первый месяц после закрытия магазинов в России. Наибольшим спросом пользуются мебель, текстиль и ковры, пояснили в пресс-службе компании.

При этом в "Авито" отметили, что, несмотря на повышенный спрос, продавцы начинают снижать цены. Так, средняя стоимость мебели на сегодняшний день составляет чуть меньше 5 тысяч рублей, что на 5% ниже, чем в начале сентября текущего года, при этом в категории "Кухонные гарнитуры" цены в годовом выражении упали на 28%.

#обзорсми Рассказываем, что важного стоит прочесть в четверг в деловых изданиях.

📰 «Ведомости» обратили внимание на то, что Арбитражный суд Москвы дал старт процедуре банкротства компании, которой принадлежит один из самых известных специализированных торговых центров в Москве - «Горбушкин двор». Суд признал обоснованным заявление Россельхозбанка о признании АО «Московский телевизионный завод (МТЗ) «Рубин» банкротом и поручил ввести в отношении этой компании процедуру наблюдения. Впоследствии ТЦ площадью 60 тысяч кв м может быть продан на торгах, допускает газета.

📰 «Коммерсантъ» обнаружил, что Росреестр подготовил два законопроекта о регулировании использования земель и построенных на них объектов, включая ИЖС. Новые нормы должны стимулировать граждан к кадастровой регистрации частных домов: при уклонении от нее на арендованной у государства земле более 10 лет недвижимость сможет быть продана на торгах. Также ведомство намерено расширить санкции за неиспользование и ненадлежащее использование любых земель, так как пока ответственность за это определена только для сельхозугодий. Как напоминает издание, в реальности на территории каждого субъекта РФ имеется от 1 тысячи до 5 тысяч жилых домов, которые используются гражданами без регистрации прав. По мнению газеты, первым следствием активизации кадастрового учета ИЖС станет рост налоговой базы за счёт налога на недвижимость, который пополняет региональные бюджеты.

📰 Также «Коммерсантъ» пишет, что производитель мебели для дома «Ангстрем» планирует за три года перевести около 100 собственных салонов в интерьерный формат, а оставшиеся 120 торговых точек передать в управление франчайзи. Интерьерная концепция предусматривает, что покупатели будут переходить из комнаты в комнату, выбирая мебель и предметы интерьера по такому же принципу, как было организовано в IKEA. Сейчас «Ангстрем» арендует помещения под свои мебельные салоны, поэтому компания поменяет их на более просторные локации. Средняя площадь розничных магазинов компании после обновления вырастет в два-три раза, примерно до 500 кв м. @ria_realty

Аналитики портала "Мир квартир" отметили резкое падение интереса к покупке жилья в российских крупных городах на фоне объявленной в стране частичной мобилизации.

🗣"Удар по спросу и ценам на новостройки нанесло сворачивание банками субсидированных ипотечных программ под процент, близкий к нулю, и отмена ипотеки без первоначального взноса. Также на снижение спроса повлияла частичная мобилизация. Мы фиксируем падение интереса к приобретению жилья на 25% по сравнению с прошлой осенью. Неопределенность, тревожность и невозможность прогнозирования в целом не подталкивают население к крупным покупкам", – заявил @ria_realty гендиректор "Мира квартир" Павел Луценко.

⬇️💰По данным портала, в Москве "квадрат" в новостройке в среднем упал в цене на 1% - до 331,3 тысячи рублей, в Московской области подешевел на 0,9% – до 173,3 тысячи рублей, в Санкт-Петербурге подорожал на 0,1% – до 224,4 тысячи рублей.

Подешевели больше других, согласно статистике портала, новые квартиры в Твери (–7,4%), Севастополе (–5,8%), Челябинске (–3,7%).

👋👋👋Последний консультант по недвижимости под международным брендом в России все. Консалтинговая компания Knight Frank Russia до конца года выйдет из глобальной сети Knight Frank и продолжит работу в России, странах Ближнего Востока, Турции и других направлениях под названием NF Group, сообщила пресс-служба компании.

Как поясняется в сообщении, российское подразделение исторически принадлежит руководителям российского бизнеса компании. Доля, принадлежавшая Knight Frank Global, была полностью выкуплена в феврале 2020 года. В настоящее время компания работает в рамках лицензионного соглашения, изначально действующего до 2027 года.

🗣"Руководство российского офиса Knight Frank вместе с лондонскими партнерами пришли к обоюдному согласию о досрочном расторжении лицензионного соглашения. В соответствии с новыми договоренностями компания NF Group может использовать бренд Knight Frank для коммуникации с внешней аудиторией до конца 2022 года", - говорится в пресс-релизе Knight Frank Russia.

Как уточняется в сообщении, изменения коснутся наименования юридического лица и фирменного стиля. Все подразделения, включая офис Knight Frank St. Petersburg и Knight Frank Property Management, также продолжат работу в рамках группы компаний NF Group. @ria_realty

ФСБ России предлагает для защиты от хакеров отнести к субъектам критической информационной инфраструктуры базы данных Единого государственного реестра недвижимости, следует из релиза спецслужбы о заседании Общественного совета.

Для этого, уточняется в сообщении, разработан законопроект, повышающий требования к защищенности ЕГРН и обеспечивающий условия для его бесперебойного функционирования в любой ситуации. @ria_realty

Рыночная стоимость всех действующих небоскребов в "Москва-Сити" на конец третьего квартала составила около 819 млрд рублей, за год она практически не изменилась, снизившись лишь на полпроцента, подсчитали в консалтинговой компании Commonwealth Partnership (CMWP).

По оценке компании, всего в деловом центре насчитывается 3 млн кв м действующей недвижимости. 💰🥇Самым дорогим объектом остается комплекс "Око" ценой 124 млнд рублей. Оценка рыночной стоимости двух башен комплекса с прошлого года не изменилась.

🥈Вторую позицию, хотя и с отрицательной динамикой, удерживает башня "Федерация" (115 млрд рублей, -4,7%), третье место с приростом в стоимости занимает комплекс Neva Towers (110 млрд рублей, +4,8%).

При этом, по подсчетам аналитиков CMWP, Neva Towers является самым дорогим комплексом в пересчете на квадратный метр общей площади назвали (308 тысяч рублей за "квадрат"). @ria_realty

Совокупная выручка девелоперов московского региона в июле-сентябре 2022 года выросла в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 2,5% - до 420 млрд рублей, подсчитали в компании "Циан".

☝️В сообщении указывается, что повышение выручки связано с динамикой цен, хотя количество сделок в третьем квартале в сравнении с аналогичным периодом прошлого года упало на 12%, составив 33 тысячи договоров участия в долевом строительстве.

По данным "Циана", две трети всей выручки - 272 млрд рублей - девелоперам принесли проекты в Москве в старых границах. При этом, по данным компании, усиливается монополизация рынка. Почти 40% всей выручки от продаж новостроек московского региона сгенерированы двумя девелоперами - это ПИК (26%) и "Самолет" (12%), которые в третьем квартале прошлого года аккумулировали 24% выручки. @ria_realty

Включить отопление на территории четырех регионов, вошедших в состав России, планируется до конца октября, сообщается в телеграм-канале Минстроя РФ. @ria_realty

#взаимныйпиар 🏘 Вашему вниманию представляем топ лучших каналов про недвижимость на просторах Telegram ! 👇🏼

Компания «Пионер» – канал девелопера, который не скучно читать. Все о том, где получать реальный доход 10% с квадратных метров, как строятся и проектируются проекты компании, а еще аналитика, экспертиза и действительно полезные новости рынка. Подписывайтесь на «Пионер» и прокачайте себя в недвижимости.

Недвижка - Life. Переезжаем! – авторский канал о недвижимости. От аналитики до актуальных событий из жизни Москвы. Доходчиво об ипотечных программах, законодательных изменениях в сфере недвижимости, налогах и имущественных вычетах.
Кейсы, обзоры, история, факты, тенденции рынка. Выгодные предложения для жизни и инвестиций, что купить и как продать, вы найдёте здесь.

Все о недвижимости в России - инсайты, новости, недвижимости Российской Федерации и ближнего зарубежья на канале @novostroy9.

◾️@Moscow_with_love - все, что вы хотели знать о Москве, но не знали, как спросить! Тайны прошлого и современные истории одного из самых необычных мегаполисов в истории человечества.

Правильный настрой для архитектора сравним с хирургической точностью! @conopus - все самое интересное и важное об архитектуре, дизайне и новых строительных технологиях

@magarch – канал о современной архитектуре Москвы и других городов. Профессиональный авторский взгляд на архитектурные здания и сооружения. Анонсы будущего строительства и исторические факты.

Вот это дом! делится идеями интерьера и планировки, которые даже из старой постройки сделают дом мечты.
Больше не нужно бесконечно листать Pinterest и телеграмм, все лучшие идеи доступны в одном канале.
Подписывайтесь на @wow_dom, с ними обустроить дом легче!

🏙 На Улицах Урбана - канал об урбанистике, градостроительстве и комфортном проживании в городе. Новости строительства, топовые девелоперские проекты и архитектурные изыски.

Канал о дизайне и современной эстетике. Своевременный взгляд на мир может проявлять себя в разных сферах, от архитектуры до живописи @nowadesign.

🏢 STONE by Stone Hedge – канал офисного девелопера №1. Если вы хотите получать аналитику по офисному рынку и понять, как сохранить сбережения в коммерческой недвижимости, а также быть в курсе стартов продаж и динамики строительства бизнес-центров STONE, то подписывайтесь на них.

Продвижение вашего канал @MD_agency

#обзорсми Рассказываем, что пишут деловые издания в почтений рабочий день недели.

📰 «Коммерсантъ» сообщает, что российские магазины созданной в Германии DIY-сети OBI готовятся к ребрендингу. Возможные новые названия торговых точек HOBI и OBBI, утверждает газета. Издание указывает, что смена вывески для нового собственника компании — вынужденный шаг, он должен это сделать в течение полугода после передачи активов немецким владельцем сети.

📰 «Ведомости» подсчитали, что Ozon арендует сразу три логопарка на 240 тысяч кв м в Подмосковье, что позволит интернет-ритейлеру заменить сгоревший летом этого года склад на Истре. В частности, интернет-ритейлер ведет переговоры с девелопером «АТ-недвижимость» об аренде у него 80 тысяч кв м в складском комплексе «Софьино» на Новорязанском шоссе на востоке Подмосковья и договаривает с VS Real Estate об аренде у нее аналогичного объема площадей в логопарке «Ориентир-Юг» в деревне Гривно в Подмосковье. Кроме того, недавно Ozon снял у Новой технологической компании 80 тысяч кв м в складском комплексе «PNK парк Жуковский» на юго-востоке Подмосковья. @ria_realty