Делимся с вами новостями от деловых газет в утренней рубрике #обзорсми.

«Коммерсантъ» рассказывает, что девелоперы сокращают строительство отелей. Если в период с 2001 по 2019 год темп прироста новых гостиничных номеров составлял в среднем 13% ежегодно (3,2 тысячи), то с 2019 по 2024 год он, по расчетам Cushman&Wakefield, сократится в среднем до 2% ежегодно (2,5 тысячи). 🤜 Наиболее выражен этот тренд в люксе, застройщики пересматривают запланированные апартаменты в пользу апартаментов. 👩‍💻👨‍💻Эксперты издания называют такую динамику временной и утверждают, что рынок пока переваривает отели, построенные к прошлогоднему Чемпионату мира по футболу.

«Ведомости» сообщают, что компания «РГ-девелопмент», возможно, будет застраивать территорию Московской тонкосуконной фабрики имени Петра Алексеева (МТФПА) на севере Москвы на Михалковской улице. По информации газеты, она ведет переговоры о выкупе этой площадки у структур, связанных с пенсионным фондом (НПФ) «Благосостояние». На участке можно будет возвести 178 тысяч кв м недвижимости, из которых 119 тысяч кв м – жилье и коммерческая недвижимость, остальное – социальная инфраструктура. 🧐 У площадки МТФПА, напоминают «Ведомости», длинная история: скупкой акций предприятия занимался известный игрок на рынке слияний и поглощений – «Росбилдинг». Затем, спустя несколько лет, фабрика перешла компании Red Development, а после ее банкротства - к компании, связанной с «Благосостоянием», причём партнером последней должна была стать группа «Родина» пасынка Алишера Усманова Антона Винера. @ria_realty

❗️В РФ вступил в силу закон о дополнительной защите сделок с недвижимостью – да-да, это тот самый закон, который призван защитить вашу собственность от людей, мошенничающих с электронной подписью.
Теперь, если гражданин допускает проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, то он об этом отдельно должен подать заявление в Росреестр в бумажной форме. При отсутствии такого заявления от собственника государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов будет невозможна.
Исключения:
✔️электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра;
✔️сделка проводится с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде;
✔️электронный пакет документов на регистрацию сделок с его недвижимостью подает в Росреестр кредитная организация. @ria_realty

Возгорание на территории комплекса "Дружба" в "Лужниках" произошло во время сварочных работ. Происшествие и правда было небольшим: загорелся утеплитель на площади 2 квадратных метра https://realty.ria.ru/20190813/1557443491.html

1️⃣7️⃣ 3️⃣0️⃣0️⃣ - именно столько жилых помещений, по самым последним данным от пресс-службы вице-премьера Виталия Мутко, оказалось подтопленными в результате наводнений в Иркутской области. Из них снесено потоком воды 1,3 тысячи индивидуальных жилых домов, под снос определено 5,143 жилых помещений, под ремонт – почти 5 тысяч помещений.

Еще одна важная юридическая новость ⚖️.

Судебная коллегия Верховного суда разъяснила, в каких ситуациях у ипотечных заемщиков не могут отобрать жилье за долги. Соответствующее решение было отражено в постановлении по делу молодой семьи из Башкирии.
Кейс был такой.
Супруги купили по ипотечному кредиту однокомнатную квартиру в залог и практически десять лет аккуратно и вовремя расплачивались с банком, который осенью 2015 года передал права по закладной другому юридическому лицу, а заемщики несколько раз просрочили платежи. В итоге кредитор через суд потребовал от семьи досрочно вернуть оставшуюся сумму в размере 458 тысяч рублей, выплатить более 80 тысяч за пользование займом, пеню за просрочку в размере 115 тысяч, а также выставить на торги их квартиру, которую оценили в 1,28 миллиона рублей. Ипотечные заемщики выиграли районный суд, но проиграли апелляцию и Верховный суд Башкирии, и только Верховный суд снова встал на их сторону.
По мнению высокой судебной инстанции, в ситуациях, аналогичных произошедшей в Башкирии, забирать недвижимость не стоит, если должник допустил крайне незначительное нарушение и если размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного актива. Кроме того, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ указала на еще один важный момент: по ее мнению, разрешая этот спор, нижестоящему суду нужно было "точно рассчитать количество просрочек должника по платежам, их период и учесть рыночную стоимость квартиры".
@ria_realty

​​Вот такой футуристический храм Святой Екатерины предлагает построить в Екатеринбурге архитектурная студия Rock. Архитекторы утверждают, что узнаваемость православного храма обеспечат золотые купола, закомары, кокошники и апсиды. На западном фасаде здания авторы проекта хотят разместить витражи в виде иконостаса, повествующего о мученической жизни Святой Екатерины. Снаружи храм должна окружать закрытая оранжерея с открытым доступом для всех желающих.
Проект, который представила студия и который, как подчеркивают архитекторы, создан с соблюдением основных православных канонов, предлагается реализовать на месте бывшего приборостроительного завода в Екатеринбург.
В РПЦ, правда, проект не оценили. Архитектурное пространство храма должно создавать нужную для молитвы атмосферу, а не выставлять верующих напоказ с помощью стеклянных стен, заявил РИА Новости председатель экспертного совета РПЦ по церковному искусству, архитектуре и реставрации протоиерей Леонид Калинин.
А у вас какие эмоции вызывает проект?

Мы экспериментируем с форматами и решили сделать для вас подборку интересных новостей, которые сегодня прочитали на других тг-каналах.

📌 Лев Хасис подробно объяснил, почему ипотека в России стоит дороже, чем в Чехии. Хороший разбор у канала «Небрехня».

📌 Банк России намерен привести к единой форме индивидуальные кредитные рейтинги граждан. Прочитали в канале «Ипотека и недвижимость».

📌 Садовый дом вполне можно перевести в жилой. Инструкция от канала «Авахо».

📌 IKEA разработала серию легковозводимых домов, в которых смогут независимо проживать люди с болезнью Альцгеймера и деменцией. Узнали благодаря каналу arch:speech.

📌 Архитекторы разделили дом в Дели, чтобы создать наполненный светом атриум. Фото на канале «Стройка».

Доброе утро! Наш #обзорсми сегодня короток. «Коммерсантъ» пишет о том, что у MR Group есть планы «вписаться» в грандиозный проект застройки Рижского грузового двора, инициированный РЖД и компанией «Дом.РФ». По информации газеты, аффилированная с MR Group и банком «Зенит» структура - ООО «Роща» - приобрела компанию «Стройвэст», которой принадлежат примыкающие к вокзалу 3,8 на земли. Речь идёт об участке по адресу 4-я улица Марьиной Рощи, владение 12. Эксперты издания считают, что на этой площадке будет целесообразно построить многофункциональный комплекс с жилой и офисной составляющими, а также, возможно, открыть там отель бизнес-класса.

⚡️Количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) на жильё в Москве в июле 2019 года, по сравнению предыдущим месяцем, упало почти вдвое - с 11,677 тысячи до 5,652 тысячи, рассказала на конференции издательского дома «Коммерсант» замглавы Росреестра по столица Мария Макарова.

​​#эксклюзив На рынке ЖКХ уже несколько дней обсуждают смену руководства в крупнейшей частной управляющей компании России - «ПИК-Комфорт». Узнали, кто возглавил компанию вместо Игоря Фарбера. Это бывший исполнительный вице-президент ПАО "Вымпел-Коммуникации" Сергей Рубцов

@ria_realty

Вместе с июлем московскому рынку пришел полный и окончательный эскроу... казалось бы. Но ушлого застройщика этим не удивишь - в ход снова пошли преддоговоры и вот это вот всё. А покупатели между тем всё едут и едут на окраины и даже за горизонт. То есть за МКАД.

Читайте наш обзор рынка недвижимости, комментарии для которого, кстати, давали и авторы каналов «Недвижа» и «Ипотека PRO».

Сходили сегодня на бизнес-завтрак Ъ "Конец эпохи бесплатных денег: новые источники финансирования строительной отрасли". О цифрах писать не будем, кто хочет – может прочитать в ленте новостей у нас на сайте. Поговорим о трендах рынка жилищного строительства после обязательного перехода на расчеты с дольщиками через эскроу-счета.

📌 Все эксперты так или иначе признавали, что крупные застройщики в шоколаде – за них идет конкуренция между всеми банками, а вот у маленьких и особенно в регионах все грустно. Они просто никому не нужны 😢.

Вице-президент банка, директор дивизиона "Кредитные продукты и процессы" Сергей Бессонов: "На Сбербанк приходится 63% принятых решений о предоставлении проектного финансирования. Если бы банки активно шли в регионы, таких цифр не было бы".

📌 Статистика Росреестра по Москве показала падение в столице вдвое в июле, по сравнению с июнем, продаж жилья в новостройках. Но чиновники и Москомстройинвеста, и Росреестра единогласно настаивают: не было июльского падения - был сильный июньский взлёт на фоне старта реформы долевого строительства, а в июле все было как всегда. Пруф с цитатами здесь.

📌 Отдельные девелоперы грустят, что мир, где они живут, непоправимо изменился, и больше никогда не будет прежним.

Президент девелопера "Кортрос" Вениамин Голубицкий: "Понятно, в чью пользу идет игра. Это тот, у кого есть деньги и источник возможностей – банки. Последствия – переход к ним управления рынком, удаление мелких игроков и не институциональных инвесторов".

📌 В тоже время реформа долевого строительства может привести к появлению новых игроков строительного рынка. ☝️О новых игроках рассказал гендиректор GR Project Group Гасан Архулаев. По его мнению, как раз сейчас в России начнут появляться профессиональные команды fee-девелоперов, объединяющих финансистов и инженеров с хороших опытом капитализации продукта. Они будут предоставлять владельцам земельных площадок, где можно построить жилье услуги службы технического заказчика за маржу в 5-7%. 🤓Правда, Гулубицкий саркастически прокомментировал эту мысль так: "В пределе те, кто называет себя девелопелом, станет fee-девелопером". (догадайтесь сами, кто будет владельцем площадок?).

📌Один из главных теперь игроков на рынке жилищного строительства – Сбербанк – активно думает, какие бы еще деньги подтянуть к стройкам. Последняя идея – альтернативный продукт для физлиц, чтобы они могли инвестировать в жилые стройки. Фактически ЗПИФы, но поскольку последним нельзя покупать квартиры, то пайщики подобных фондов будут становиться через этот инструмент совладельцами застройщиков. Продукт может быть запущен уже в первом квартале 2020 года. @ria_realty

Коллеги, занимающиеся подкастами, взяли интервью у Петра Бирюкова - заммэра Москвы, курирующего комплекс городского хозяйства ⬇️⬇️⬇️

​​Пётр Бирюков о “Моём районе” и механизмах работы города

Заместитель мэра Пётр Бирюков, человек, которого относят к экстремальным политическим долгожителям. Он в течение 12 лет отвечает за все хозяйство Москвы — от газонов и скамеек до систем энергосбережения и газоснабжения. Бирюков — о том, как это — каждый день думать о комфорте 12 миллионов человек. И нужно ли штрафовать их за неразделённый мусор.

В новом эпизоде "Как вы это делаете?!" заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Пётр Бирюков рассказывает о том, как принимаются решения об очередных улучшениях в городе, как удается экономить электричество при таком обилии подсветки зданий и без коллапсов снабжать газом и теплом многомиллионное население мегаполиса.

Объясняет, можно ли в перспективе избежать отключения горячей воды, почему автомобили в Москве перестали сильно пачкаться и зачем поливальные машины работают в дождь. А также рассказывает о том, как москвичей защищают от взрыва газа и что пришлось сделать после происшествий в Магнитогорске, почему не получается содержать в таком порядке другие города и что за прогулки в 12 километров он совершает после девяти часов вечера.

Вечер, а значит, время для подборки постов от других каналов, которые нас заинтересовали.

✔️Ипотечный долг США превысил максимум 2008 года, когда начался финансовый кризис, заметил канал «Кот Эльвиры».

✔️ Интересные рассуждения от канала Novostroyman, почему квартиры в новой Москве покупают хуже, чем раньше.

✔️ Много умных мыслей о возобновляемой энергии, в том числе цифры о реальной тепловой мощи энергетической системы Москвы (а ее хватит на несколько европейских столиц!). Обогатились знаниями на канале «ЭнергоА++».

✔️ С Воробьевых гор исчезло знаменитое дерево, стоявшее у самого края смотровой площадки. Многим оно было известно по сериалу «Бригада». Узнали на канале «Архитектурные излишества».

Жмите 👍, если вам вам понравилось!

Рынок ипотечного кредитования в Москве начинает оживать, считают в Росреестре. По данным ведомства, в июле в столице было зарегистрировано 8 015 договоров ипотечного жилищного кредитования - по сравнению с предыдущим месяцем рост показателя составил 19%.

За семь месяцев 2019 года в Москве оформили 50 387 ипотечных договоров - на 8% больше показателя января-июля прошлого года (46 562) и почти в два раза больше, чем за аналогичный период двумя годами ранее (26 690).

@ria_realty

Банк "Дом.РФ" предоставит кредит питерскому девелоперу "ЦДС" в объеме 12,9 млрд рублей для строительства четырех корпусов жилого квартала бизнес-класса "ЦДС "Чёрная Речка" в Санкт-Петербурге площадью 288 тысяч квадратных метров. @ria_realty

#взаимныйпиар Мы продаём квартиры от силы пару раз в своей жизни, но есть люди, для которых сделки с недвижимостью – это образ жизни, они встают рано утром и заканчивают поздно вечером, отдаваясь любимому делу полностью и без остатка!

Автор канала @chermac прошёл долгий путь от простого маклера до руководителя нескольких бизнесов в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Он добрый и интеллигентный человек и в то же время жесткий и циничный практик-профессионал, за плечами которого сотни сделок. При этом он не потерял вкуса к профессии и готов делиться с подписчиками своими секретами заработка и удивительными историями, дельными советами, которые помогут вам безопасно продать и купить любую недвижку.

Присоединяйтесь к ежедневному риелторскому драйву https://yangx.top/chermac!

Федеральный риелторский чат: t.me/chermacchat.

Площадь павильонов телешоу "Дом-2" после переезда на новый участок увеличится на 60% и составит 4 тысячи квадратных метров.

Напомним, что власти Москвы распорядились изъять съемочную площадку "Дома-2" под условным названием "Поляна" около новомосковского поселка Летова Роща для строительства автодороги из Саларьева в Марьино. Осенью "Дом-2" переезжает на новое место, недалеко от прежней съемочной площадки. @ria_realty