🤓Брать ипотечный кредит в России в ближайшее время крайне рискованно, уверены опрошенные @ria_realty эксперты.

"Ставка 20% является заградительно высокой почти для всех заемщиков", - отмечает руководитель "Циан.Аналитика" Алексей Попов.

Он считает, что и в отрыве от информации о величине ключевой ставки брать ипотеку в ближайшие дни и недели крайне рискованно - остается слишком много неопределенности.

Большинство банков сейчас, вероятно, и вовсе остановят кредитование, полагает вице-президент, член правления Банка жилищного финансирования Дмитрий Овчинников.

🗣"Самым правильным решением, на мой взгляд, сейчас будет повременить с получением ипотечного кредита. Все скидки и субсидии сейчас могут предоставляться только за счет средств застройщика, соответственно, они будут учтены при формировании цен на недвижимость", - сказал он.

Новые сделки, которые будут инициированы в ближайшие дни, с большой вероятностью будут заключаться с теми покупателями, кто приобретает жилье за собственные средства, уверен Попов.

"В условиях резкого повышения ключевой ставки становится не понятно, что делать как с теми, кто получил одобрение, но не успел дойти до финальных этапов сделки, так и с льготными заемщиками (например, в рамках семейной ипотеки)", - рассуждает эксперт.

В краткосрочной перспективе он назвал наиболее вероятным сценарием развития событий рост цен на новостройки. По его словам, такая тенденциями будет связана и с попытками застройщиков заработать на ажиотажном спросе в дни неопределенности, и с объективными факторами, обусловленными удорожанием строительных материалов из-за логистических проблем.

👌 Власти Москвы пока не видят угроз для строительного процесса в городе и выполнения Адресно-инвестиционной программы, сообщил руководитель столичного департамента строительства Рафик Загрутдинов.

🗣"В такой ситуации всегда нужно переждать "шторм". Резких колебаний у нас не будет, каждый объект забюджетирован, и есть определенный запас прочности. Работаем в плановом режиме, сбоев с поставками у нас нет", - сказал Загртудинов.

По его словам, основные строительные материалы производятся на территории России, при этом, если возникнут сложности с поставками оборудования, у властей проработаны альтернативные варианты, в том числе с Китаем. @ria_realty

Программе строительства православных храмов в Москве придется отказаться от зарубежных материалов и оборудования, заявил депутат Госдумы, куратор программы строительства православных храмов в столице и советник патриарха Московского и всея Руси Владимир Ресин.

В пример он привел храмовый комплекс в честь Святителя Николая Мирликийского в Щукине c домом причта, который планируется сдать в эксплуатацию в конце 2022 года, где было решено отказаться от ранее запланированных поставок немецких газовых котлов для котельной. @ria_realty

⚡️Сбербанк после повышения ключевой ставки ЦБ РФ не вводит никаких изменений в отношении действующих потребительских и ипотечных кредитов, следует из сообщения банка. @ria_realty

❗️Все проблемные жилые комплексы Москвы будут достроены, а права пострадавших дольщиков – восстановлены, заявила @ria_realty председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

🗣"Завершение строительства проблемных корпусов ведется в плановом режиме. При проектировании и строительстве проблемных объектов заложены отечественные материалы и оборудование, что позволяет минимизировать риски в текущей ситуации. Кроме того, проблемные жилые комплексы в полном объеме обеспечены финансированием", – подчеркнула она.

Пятова уточнила, что Москомстройинвест ведет работу по оптимизации конкурсных процедур для сокращения сроков по поставке и оплате необходимого оборудования и материалов. Кроме того, параллельно проводится "оплата по всем текущим обязательствам перед проектировщиками и подрядчиками, оплата технических условий, арендных платежей за землю и прочее", добавила глава ведомства.

В ближайшее время все ведущие банки в России будут объявлять о резком пересмотре условий по новым ипотечным кредитам, считает аналитик холдинга "Финам" Наталия Пырьева. @ria_realty

Институт медиа, архитектуры и дизайна "Стрелка" приостанавливает свою работу на неопределенный срок, сообщается в официальном Telegram-канале учреждения.

🗣"Институт медиа, архитектуры и дизайна "Стрелка" приостанавливает свою работу на неопределенный срок. Мы считаем недопустимым продолжать привычную деятельность, пока в Украине идут боевые действия и гибнут люди. С момента основания института наша работа была посвящена городам, их развитию и формированию их будущего. Мы продолжаем верить в эту миссию, но прямо сейчас для продуктивного разговора о будущем необходим мир", - говорится в сообщении.

Команда института также отмечает, что "поиск диалога и прекращение боевых действий в Украине — единственная по-настоящему важная сейчас задача". @ria_realty

🥇Самую большую базу предложений по продаже и аренде недвижимости в России имеет сервис "Авито", говорится в сообщении исследовательского агентства "Форейтор", которое провело аудит платформ "Авито", "Циан", "Яндекс", "Домклик", "Юла" и "Из рук в руки".

Как указывается в нем, маркетплейс "Авито" оказался в лидерах на 3 февраля 2022 года с показателем в 2,2 млн предложений по всей России. 🥈На втором месте "Домклик" (1,7 млн), 🥉на третьем - "Циан" (1 млн).

➡️Данные получены из открытых источников, которые доступны всем пользователям, поэтому результаты легко проверить, подчеркнул директор по методологии "Форейтора" Юрий Вольфсон. В рамках исследования рассматривались объявления во всех категориях недвижимости в каждом регионе страны. Замер предложения происходил в течение одного дня для объективности картины. @ria_realty

🏠🏘Рынок российской загородной недвижимости в краткосрочной перспективе ожидает повышение цен минимум на 30% на фоне увеличения стоимости строительных материалов, при этом спрос на такую недвижимость также будет расти, считают опрошенные @ria_realty эксперты.

"Секрета нет, стройматериалы подорожают. К наиболее подверженным росту, относятся импортные: окна, кровельные, отделочные материалы фасадов, отопительное оборудование, электропроводка и оборудование энергоснабжения", - отметила коммерческий директор девелоперской группы "Хрустальный" Кристина Яковенко.

По наблюдениям участников рынка, стройматериалы начали дорожать уже с четверга. Так, например, стоимость газоблока выросла с 9 до 10,5 тысяч рублей, а инженерное оборудование в выходные дни прибавило в цене 30%, рассказал владелец строительной компании "Дом Лазовского" Максим Лазовский.

По прогнозам директора департамента маркетинга семейства компаний Kaskad Family Екатерины Коган, во вторник ожидается рост цен на дерево на 30% и фальца на 25%. Это уже привело к возврату денежных средств, внесенных в качестве оплаты на прошлой неделе, ввиду чего в компании будут рассматривать вопрос об использовании российских аналогов.

При этом, несмотря на рост цен, эксперты не видят предпосылок для снижения спроса на загородные дома со стороны покупателей. Так, по словам председателя совета директоров "Бест-Новострой" Ирины Доброхотовой, сегодня наблюдается процесс избавления от рублей - скупке подлежит фактически все.

🗣"Загородная недвижимость в этом списке не фаворит, но и не аутсайдер: те, кто планировал покупку загородного дома, но не решался или откладывал сделку по каким-то причинам, сейчас ускорятся", - высказала свое мнение она.

💣Застройщик пилотного на российском рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) проекта "Омакульма-Аннино" в Ломоносовском районе Ленинградской области объявил о приостановке продаж домовладений.

"Резкое повышение ключевой ставки до 20%, о котором объявил ЦБ России, неизбежно приведет к пересмотру согласованного с банком "Дом.РФ бюджета строительства. Нам предстоит вновь пересматривать и согласовывать параметры бюджета в новых реалиях", - приводятся в сообщении ГК "Омакульма" слова гендиректора компании Виолетты Басиной.

👉В начале прошлого года банк "Дом.РФ" открыл девелоперу кредитную линию на 2,1 млрд рублей для финансирования проекта. Тогда отмечалось, что это первый в России проект ИЖС, получивший проектное финансирование.

☝️Как указывается в сообщении застройщика, в прошлом году параметры финансирования уже пришлось пересматривать в связи с резким ростом цен на стройматериалы. "Сейчас, так как часть строительных и отделочных материалов закупается в Европе, мы прогнозируем очередной рост цен из-за уже изменившегося курса рубля и новой ставки ЦБ", - говорится в нем.

В сообщении отмечается, что компания сохраняет возможность бронирования домовладений в проекте по текущей цене на месяц, однако вынуждена будет пересмотреть цену забронированных объектов, если евро станет дороже 120 рублей. @ria_realty

ВТБ не будет менять условия по ранее выданным кредитам, в том числе и ипотеке, сообщила пресс-служба банка. @ria_realty

🏢🏢🏢Рост курса валют и ключевой ставки ЦБ может привести к повышению стоимости квадратного метра офисов класса А в Москве на 20% в ближайшие полгода, считает руководитель департамента оценки и аналитики Stone Hedge Кристина Недря.

Как рассказала она @ria_realty, в настоящее время на долю класса А приходится 65% строящихся в столице офисов. В офисном сегменте они наиболее зависимы от импорта - в среднем в каждом проекте на зарубежные материалы и оборудование приходится 45%. В основном это инженерное оборудование, лифты и материалы отделки мест общего пользования, уточнила она, добавив, что скачки курсов валют непосредственно влияют на себестоимость таких проектов.

Кроме того, на стоимость строительства повлияют и кредиты для застройщиков, которые непременно подорожают после повышения ключевой ставки до 20%, отметила Недря.

"Учитывая значительную евровую составляющую в проектах и повышение ключевой ставки ЦБ, в перспективе полугода рост цены квадратного метра из-за увеличившейся себестоимости может составить до 20%", - сказала она.

По ее словам, некоторые девелоперы уже выбрали стратегию повышения цен для подстраховки своей бизнес-модели, другие же предпочтут сдерживать цены и продать большой объем. "Но стоит учитывать, что вне зависимости от стратегии с учетом уменьшения предложения и нестабильной внешнеэкономической ситуации все игроки придут к росту цен", - заключила Недря.

⚡️ЦБ РФ смягчит выдачу ипотеки и необеспеченных потребительских кредитов - Набиуллина. @ria_realty

Telegram становится все более важным источником информации, и наши коллеги в @rian_ru делают все, чтобы вы получали актуальные и проверенные новости оперативно!

1 миллион — РИА Новости!
Поздравляем, коллеги.

Вот уточнения от главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной по мерам смягчения в отношении ипотеки: ограничений на полную стоимость кредита временно не будет, макропруденциальные надбавки будут скорректированы или отменены.

"Мы уже предоставили банкам гибкость, временно приостановив действие ограничения на полную стоимость потребительского кредита. Также Банк России в ближайшее время скорректирует макропруденциальные надбавки по необеспеченным кредитам и по ипотеке, оставив надбавки только по наиболее рискованным кредитам, с наибольшим уровнем ПСК, с высоким показателем долговой нагрузки, а в ипотеке - LTV. По остальным кредитам надбавки планируется отменить, чтобы поддержать доступность кредитования", - сказала она в ходе пресс-конференции. @ria_realty

❗️Информация о том, что компания "Технониколь", производитель кровельных, гидроизоляционных и теплоизоляционных материалов, приостановила отгрузки товара дистрибуторам, не соответствует действительности, заявил @ria_realty управляющий партнер компании Сергей Колесников.

➡️ Газета "Коммерсант" сообщила в понедельник, что из-за резкого скачка курса доллара на фоне военной операции на Украине производители стройматериалов приостановили отгрузки товара дистрибуторам. В частности, как писало издание, так поступили "Технониколь", ОМК, "Металлсервис" и ММК.

"Мы продолжаем выпускать материалы и осуществлять поставки. Однако не можем выпускать больше, чем позволяют мощности наших предприятий по производству кровельных, тепло- и гидроизоляционных материалов. Наши заводы загружены полностью, выпускают 110-120% от проектной мощности. Из-за ажиотажного спроса возможны краткосрочный дефицит и задержки в поставках", - сказал Колесников.

Он напомнил, что дефицит строительных материалов по всему миру наблюдается с середины 2020 года.

"На сегодняшний день дефицит сохраняется. В сегменте строительных материалов уровень импортозамещения достигает 90%. Поэтому даже если импорт строительных материалов полностью прекратится, тотального дефицита бояться не стоит", - добавил он.

Решить проблему дефицита, по словам Колесникова, может строительство и запуск новых заводов, но на это нужно минимум 2 года.

"Кроме того, за прошедшие годы выросла стоимость новых инвестиционных проектов ряда отраслей промышленности строительных материалов - в текущих ценах более чем в 2 раза. При этом срок окупаемости по-прежнему составляет более 10 лет, что делает инвестиции в производство этих материалов высокорискованными", - подытожил он.

Компания "Дом.РФ" обещает реализовать программу обучения архитекторов "Архитекторы.РФ", несмотря на решение cвоего стратегического партнера - института медиа, архитектуры и дизайна "Стрелка" приостановить работу на неопределенный срок.

🗣"Программа "Архитекторы.РФ" и все, что в нее входит, будет реализована. О закрытии речи не идет", - заявил представитель компании @ria_realty.

По его словам, в настоящее время идет отбор заявок на участие в программе, его планируется завершить в заранее установленные сроки.

❗️Сбербанк после решения ЦБ экстренно повысить ключевую ставку увеличил стоимость ипотеки на новостройки и вторичное жилье на 7,3 процентного пункта - до 18,6% годовых. @ria_realty

Сразу несколько законодательных норм вступили в силу в России с 1 марта:

✔️ Штрафы за несогласованное остекление балконов с 1 марта будут положены не только физическим, но и юридическим лицам.

✔️ Наниматели социального жилья с 1 марта обязаны сразу сообщать о неполадках наймодателю и проводить текущий ремонт квартир. Решение обязать нанимателей сразу же информировать о проблемах было принято как раз для того, чтобы снизить бюджетные расходы, ведь починка на раннем этапе зачастую стоит меньше.

Оба требования являются следствием того, что с этого месяца вступают в силу утвержденные Минстроем новые правила пользования жилыми помещениями.

✔️Также вступили в силу новые правила строительства коттеджных поселков, распространяющие законодательство о долевом строительстве и эскроу-счета на загородный рынок. Теперь застройщики малоэтажных загородных жилых комплексов должны выполнять те же нормы долевого законодательства, что и девелоперы многоквартирных домов, включая использование механизма эскроу-счетов. Новый порядок касается только компаний, привлекающих средства дольщиков, и не исключает индивидуального жилищного строительства гражданами без применения механизма эскроу.

✔️ В Московской области с 1 марта семьи смогут направлять региональный материнский капитал на газификацию дома. Соответствующий закон мы принят областным парламентом 17 февраля. Речь идёт о семьях, которые получили региональный маткапитал с 2011 по 2016 год и не успели его потратить. С помощью сертификата можно будет оплатить прокладку газопровода на территории дома и установку специального оборудования. Для этого нужно будет подать заявку на областном портале госуслуг. @ria_realty

В подмосковном Путилкове горят строительные бытовки

⚡️Правительство РФ разрабатывает антикризисный план, который позволит не допустить обвал рынка строительства, сообщил на "Российской строительной неделе" вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

"В течение ближайших дней нами будет утвержден антикризисный план, который должен будет не допустить обвала рынка жилья", - сказал Хуснуллин. @ria_realty