#обзорсми Владельцы самого большого в Москве торгового центра «Авиапарк» решили построить рядом с ним новый бизнес-центр на 150 тысяч кв м и стоимостью 20 млрд рублей, пишет «Коммерсант».

По словам собеседников газеты, сейчас разрабатывается концепция будущего проекта. @ria_realty

Количество российских регионов с текущим объемом многоэтажного строительства свыше 1 млн кв м достигло 23, в их число вошла Пензенская область с показателем 1,005 млн кв м, сообщила госкомпания "Дом.РФ".

🗣"В число регионов-миллионников по площади строящегося многоквартирного жилья по итогам октября впервые вошла Пензенская область. Это объясняется существенным ростом запусков новых проектов в регионе. В октябре в Пензенской области запущено строительство 79 тысяч кв м жилья, что в два с половиной раза больше, чем в сентябре. Всего с начала года на рынок выведены проекты площадью 469 тысяч кв м – в полтора раза больше, чем за такой же период прошлого года", – говорится в сообщении компании.

🏆🏆🏆 Список лидеров по объему текущего многоквартирного строительства, по данным "Дом.РФ" на начало ноября, возглавляют Москва (16,1 млн кв м), Санкт-Петербург (9,6 млн кв м) и Московская область (9,5 млн кв).

"Из регионов с объемом многоквартирного строительства свыше 1 млн кв м больше всего запуски с начала года выросли в Ставропольском крае (в 4,3 раза больше, чем за десять месяцев 2020 года), Рязанской области (в 2,8 раза больше) и Свердловской области (в 2,4 раза больше)", - уточнили в "Дом.РФ". @ria_realty

Обыкновенные акции ЛСР покинут базу расчета индекса Мосбиржи с 17 декабря. @ria_realty

#эксклюзив А вот и полный текст нашего интервью с гендиректором группы "Самолет" Антонов Елистратовым. Поделимся здесь несколькими цитатами из него:

💬"Наша бизнес-модель сильно отличается от большинства традиционных строительных или девелоперских компаний, у которых есть свои рабочие, свой лифтовой завод, завод с навесными панелями, завод с шахт-кабинами – очень понятные, очень выгодные технологии, с интересными направлениями, такой типичный construction tech. Мы же активно вкладываемся в создание proptech, то есть технологий, связанных с качеством жизни в наших комплексах, и обрастаем новыми сервисами. Да, мы можем в своих проектах использовать модульное строительство, но сами совершенно точно не будем запускать своих производств. В нашей модели мы инвестируем в инфраструктуру района, в медицинские услуги, в уровень жизни".

💬"...У нас очень консервативный подход к проектам КРТ, в которых мы готовы участвовать. Мы готовы брать проекты, где доля расселения будет соответствовать определенной стоимости жилья. Так, при цене "квадрата" меньше 100 тысяч рублей экономически нецелесообразно брать процент расселения выше десяти".

💬"Мы сейчас меняем саму идеологию работы УК, взяли в команду профессионалов из гостиничного бизнеса и хотим выстраивать партнерские отношения с клиентами, давая им возможность напрямую влиять на работу УК.
Например, на основе лучших западных практик мы проводим голосование по продлению полномочий управляющего квартала. Наделяем жителей наших районов реальной властью". @ria_realty

Минстрой подготовил приказ, устанавливающий норматив стоимости квадратного метра общей площади жилья в России на первое полугодие 2022 года в размере 70,599 тысячи рублей, что на 27% выше норматива второго полугодия 2021 года.

✔️Кроме того, приказ определяет показатели средней рыночной стоимости квадратного метра общей площади жилья по регионам России на первый квартал 2022 года. Самые высокие показатели устанавливаются для Москвы (265,805 тысячи рублей, +98% к четвертому кварталу 2021 года), Санкт-Петербурга (162,963 тысячи рублей, +82%) и Сахалинской области (116,554 тысячи рублей, -1%).

Наименьшие значения вводятся для Ингушетии (42,184 тысячи рублей, +29%), Оренбургской (42,370 тысячи рублей, +21%) и Брянской областей (44,178 тысячи рублей, +29%).

👉Норматив стоимости и показатели средней рыночной стоимости жилья используются федеральными и региональными властями при расчете размеров соцвыплат гражданам, представляющимся на приобретение или строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета. Кроме того, эти нормативы применяются для расчетов межбюджетных трансфертов.

❗️Как сообщается в официальном телеграм-канале министерства, Минстрой впервые определил показатели средней рыночной стоимости квадратного метра жилья по новой методике, основанной на средневзвешенной цене квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном и вторичном рынках. За исключением Дальнего Востока, где средняя рыночная стоимость помещения устанавливается по первичному рынку жилья.

"Новая методика призвана обеспечить соответствие нормативной и рыночной цены квадратного метра. Это позволит наиболее точно отражать стоимость при расчете размеров соцвыплат для приобретения и строительства жилья, а также при переселении людей из аварийного жилья", - говорится в сообщении. @ria_realty

Девелопер "Гранель" подал единственную заявку на торгах по продаже 99% доли в уставном капитале ООО "ТПУ Улица Дмитриевского 4", дающих право на застройку территории транспортно-пересадочного узла (ТПУ) "Улица Дмитриевского 4" на востоке Москвы.

Как следует из протокола торгов, заявку подало ООО "ГК "Гранель". Акционерное общество "Мосинжпроект" выставляло лот за 101,2 млн рублей.

Согласно конкурсной документации, покупатель актива получает право возвести на 1,28 га земли в рамках ТПУ около 12 тысяч кв м недвижимости. @ria_realty

В рамках пилотной программы упрощённого въезда строителей в Россию уже отобраны пять тысяч человек из Узбекистана, рассказал журналистам замглавы Минстроя Никита Стасишин. @ria_realty

Мосгосстройнадзор назначил комплексную итоговую проверку жилого комплекса "Филатов Луг" в новой Москве.

"По результатам данной проверки Мосгосстройнадзором будет принято решение об оформлении заключения о соответствии (ЗОС) и рассмотрен вопрос ввода в эксплуатацию жилого комплекса", – говорится в сообщении ведомства. @ria_realty

📈📈📈Ослабление рубля по отношению к доллару, наблюдаемое в последнюю неделю, приведет к краткосрочному всплеску спроса на покупку жилья, однако не окажет серьезного влияния на ценовую политику застройщиков, полагают риелторы и финансовые аналитики, опрошенные @ria_realty.

За неделю рубль ощутимо ослабел против доллара, который в итоге превысил ключевой уровень 75 рублей и обновил максимум с июля, дотянувшись до отметки 75,48 рубля.

"Любая нестабильная ситуация в экономике страны повышает интерес к недвижимости, поскольку она ассоциируется у большинства россиян с наиболее надежным вариантом сохранения сбережений. Поэтому в краткосрочной перспективе мы ожидаем всплеск спроса на уровне 10-12%", - сказал руководитель центра новостроек компании "Этажи" Сергей Зайцев.

Согласен с ним и руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов, который подчеркнул, что значительные всплески цен на жилье фиксируются, когда курс иностранной валюты повышается более чем на 15% относительно уровня, который является для человека привычным, как это было на фоне антироссийских санкций в 2014 году.

"Вероятная причина повышения интереса покупателей в конце года может быть вызвана не столько снижением курса национальной валюты, обесценивающий накопления, сколько дорожающей ипотекой и курсом на дальнейшее повышение ключевой ставки", - отметила в свою очередь управляющий партнер компании "Метриум" Надежда Коркка.

Основатель компании Realiste Алексей Гальцев предположил, что дальнейшее ослабление курса рубля по отношению к иностранной валюте будет способствовать приобретению квартир меньших площадей, чем планировалось ранее, а девелоперов этот фактор заставит сокращать площадь однокомнтатных и двухкомнатных квартир в своих проектах.

В свою очередь независимый экономист Андрей Бархота считает, что в ближайшие месяцы динамика цен на недвижимость будет определяться не краткосрочными колебаниями валютного курса, а объемом нового спроса на жилье, уровнем долговой нагрузки застройщиков и значениями процентных ставок в контексте стоимости привлеченных ресурсов.

#полезныесоветы Большая часть рекомендаций при покупке и продаже жилья сводится к стандартному "наймите риелтора". Но и этот самый профессионал может оказать нечист на руку. Основатель и гендиректор Lobster Group и ведущий YouTube-канала "Стас Недвижка" Станислав Ришко составил для @riarealty список самых распространенных схем недобросовестной работы риелторов👇👇👇:

😱Агенты агрессивно навязывают свои услуги собственникам, решившим самостоятельно продавать жилье через онлайн-платформы, запугивая их "страшными историями".

👺Недобросовестные маклеры размещают объявление о продаже квартиры по очень привлекательной цене. Один из мошенников притворяется риелторов и за доступ к контактам "хозяина" жилья вымогает деньги. Второй участник преступной пары притворяется владельцем жилья и сначала общается с горе-покупателем, а потом пропадает с радаров.

👻Риелтор заключает с клиентом договор, предусматривающий неустойку за расторжение, а затем просто ничего не делает. Для того, чтобы избавиться от такого ленивого представителя, собственнику проходится заплатить деньги за воздух вместо реальных услуг.

😈 Недобросовестные игроки рынка, не имеющие наработанной базы клиентов, используют старую стратегию перехвата продавцов недвижимости. Они копируют объявления реальных продавцов, существенно занижая цену, а когда набирается достаточное число желающих приобрести объект, агент начинает вести диалог с собственником, убеждая его сотрудничать именно с ним, ведь покупатель уже есть.

💸 Риелторы пытаются получить комиссию и с продавца, и с покупателя, причем собственника в курс дела не ставят, зашивая комиссию в стоимость, объявленную покупателю.

👂Агенты дают своим клиентам ложную информацию о текущем состоянии рынка недвижимости, иногда не специально, а из-за непрофессионализма.

🙊 Маклеры умалчивают в объявлениях о реальных характеристиках жилья, например, о перепланировке.

Жилой комплекс "Филатов Луг" в новой Москве могут ввести в эксплуатацию уже в начале декабря этого года, сообщил журналистам в субботу заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев. @ria_realty

Мигранты занимаются 20 до 60% рабочих мест на московских стройках, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев. @ria_realty

#а_вы_знаете_что Попытка подделки завещания, заключение фиктивного брака, а также оказание чрезмерного давления на родственников наследодателя может являться основанием для утраты права на наследуемое имущество, рассказали юристы, опрошенные @ria_realty.

👉Управляющий партнер адвокатского бюро "РИ-консалтинг" Елена Гладышева подчеркнула, что признать человека недостойным наследником могут только по решению суда, на основании заявления и приложенных доказательств другими лицами, имеющими право на получение наследства. Так, наиболее распространенным случаем, когда суд признает кого-то недостойными наследниками, является подделка завещания.

"Поддельное завещание с указанием больших долей обычно предоставляется после смерти наследодателя. В таких случаях, родственники имеют право провести почерковедческую экспертизу, и в случае выявления подделки подписи, наследники могут обратиться в суд с требованием признать недостойным наследником родственника, осуществившего подделку", - сказала Гладышева.

Она также напомнила, что помимо лишения права на наследство, родственникам, желающим завладеть большей долей имущества незаконным путем, может грозить уголовное преследование с лишением свободы сроком до двух лет.

Еще одним распространенным случаем, когда суд может признать наследников недостойными, является заключение фиктивного брака, рассказала МКА "Князев и Партнеры" Екатерина Кутузова.

По ее словам, доказательствами фиктивного брака могут послужить раздельное проживание супругов, пункты брачного договора, подразумевающие получение гражданства или вида на жительства, либо отсутствие любого общения между супругами, подкрепленное показаниями нескольких свидетелей.

Также недостойным наследником могут признать граждан, которые оказывали давление на наследодателя или его родственников с целью получения или увеличения доли имущества при составлении завещания, отметила партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Екатерина Тягай.

Кроме того, по словам Тягай, признать недостойными наследства суд также может граждан, лишенных родительских прав, родственников, не осуществлявших уход за наследодателем по предписанию суда, а также лиц, чьи действия были направлены на ухудшение здоровья наследодателей и были доказаны в судебном порядке.

#взаимныйпиар Сегодня команда @filimonow_smm представляет вам список самых популярных и качественных каналов по недвижимости. Обязательно подпишитесь, чтобы не потерять!

🟢 Агентство недвижимости Ax Capital - всё об инвестициях в недвижимость ОАЭ, Дубай

➤ Экспресс-новости
➤ Анонсы проектов
➤ Аналитика рынка
🔑 Реальные предложения (продажа/аренда)

🟢 Недвижа - Вся правда о застройщиках, информация о дольщиках и замороженных проектах. Все новости

🟢 @podeshevelo_msk — полезный канал, который отслеживает изменение цен на новостройки. Ждете отката цен после резкого роста последнего года? Подпишитесь и оперативно узнавайте, на какие квартиры и в каких ЖК снизилась цена.

🟢 @msk_5floors — канал о строительстве жилья и реновации в Москве. Сколько человейников возводят вместо пятиэтажек, какого качества новостройки и действительно ли москвичи зажрались? Новости, которые заставят задуматься. Подписывайтесь на объективную повестку!

🟢 @real_estate - главный канал о недвижимости в телеграм.

🟢 Обмани меня риэлтор - неформально, неформатно, фривольно и иногда смешно о рынке недвижимости и не только.

🟢 TurkEstate – крупнейший агрегатор недвижимости в Турции. Подпишитесь и читайте!

📈Свежие данные о рынке и ценах.
📑Последние изменения в законодательстве.
🧑‍⚖️Мнения экспертов.

#обзорсми Девелопер Glorax может выкупить российский бизнес финского холдинга YIT, пишут «Ведомости».
 
По словам источников издания, Glorax уже начал due diligence активов YIT, эту а завершить ее планируется до конца года. Речь идет о приобретении всех проектов финского холдинга в разных регионах России, их продаваемая площадь – примерно 500 тысяч кв м, говорят собеседники «Ведомостей». @ria_realty

🚈Станция "Новомосковская" Сокольнической линии станет первой отапливаемой наземной станцией метро Москвы, сообщается на сайте мэра столицы.

Для этого станцию построят по новой технологии - там установят больше вентиляционного оборудования, и за счет этого увеличат подачу теплого воздуха.

Кроме того, на станции утеплят вестибюли и установят дополнительные стеклопакеты на путевых стенах. @ria_realty

Объем инвестиционных сделок на мировом рынке недвижимости за девять месяцев 2021 года достиг рекордных $757 млрд, увеличившись в 1,5 раза по сравнению с аналогичным показателем за 2020 год, говорится в сообщении консалтинговой компании JLL. @ria_realty

⚡️Девелопер «Самолёт» приобрёл агенство недвижимости «Перспектива 24» и выходит на рынок вторичной недвижимости, сообщил на Investor’s Day гендиректор компании Антон Елистратов.

По его словам, рынок вторичного жилья в России сегодня оценивается в 3 трлн рублей.

➡️Как уточнил управляющий директор «Самолета» Дмитрий Волков, к 2024 году «Перспектива» должна иметь 3 тысячи офисов в 300 российских городах. Сегодня риелторский компания работает в 110 городах. @ria_realty

💣 «Самолёт» планирует IPO своей платформы «Вместе.ру» как самостоятельного бизнеса через 3-5 лет. Кроме того, как отдельный бизнес на IPO может выйти и цифровая платформа девелопера.

☝️ «Вместе.ру» позиционируется как социальная сеть с точной геолокацией, которая объединяет жителей домов и управляющую компанию, а также агрегатор бытовых услуг и сервисы по оплате услуг ЖКХ и парковки. «Самолет» обещает подключить к соцсети и государственные информационные сервисы.

Планируется, что к 2023 году «Вместе.Ру» охватит 1 млн пользователей.

🔥🔥Группа «Самолет» купил 31,8% доли стартапа «Рерумс».

В будущем девелопер хочет довести свою долю до контрольной.

В «Самолёте» считают, что сделка позволит «значительно усилить компетенции группы по отделке и меблировке возводимого жилья, а также создать на базе Rerooms крупнейшую в России платформу по обустройству жилья, включающую маркетплейс мебели и строительных материалов». @ria_realty