#обзорсми Доброе утро! Рассказываем о главных темах рынка недвижимости в деловых изданиях в этот день:

📰 «Ведомости» сообщают об ажиотаже, который вызвал выставленный банком «Траст» на продажу складной комплекс «Саларьево»: на него претендуют как минимум шесть крупных компаний - маркетплейс Ozon, производитель бытовой техники Bork, девелоперы Level Group Вадима Мошковича и Central Properties, «Элма групп» (специализирующиеся на управлении коммерческой недвижимостью), а также инвестфонд LOP Urban Logistic (создан основателем Orco Property Group Жан-Франсуа Оттом, выходцем из JLL Russia Майклом Ланге и бывшим акционером MLP Мишелем Паскалисом). Площадь объекта составляет 31 тысяч кв м, включая 8,7 тысячи кв м офисов. Бонусом к комплексу выступает крупный участок земли общей площадью 6,6 га, который даст победителю аукциона возможность реализовать там при желании еще и девелоперский проект. Газета отмечает, что высокий интерес к «Саларьево» связан не только с нехваткой складов, но и с тем, что относится к складам «последней мили», из него удобно доставлять товары конечным потребителям. Ранее объект принадлежал обувному ритейлеру Carlo Pazolini, чьи магазины на территории России были закрыты в 2017 году.

📰 «Коммерсантъ» пишет, что на уровне правительства обсуждается возможность отказа от строительства высокоскоростной железнодорожной магистрали (ВСМ) Москва - Санкт-Петербург или серьезного сдвига сроков проекта. Вместо него предлагается построить выделенный грузовой ход между городами. Однако, подчёркивается в материале, хотя перспективные мощности портов Северо-Запада существенно превосходят показатели, заложенные сегодня в концепциях развития железных дорог, участники рынка и эксперты считают, что отдельный грузовой ход на Петербург не нужен. Грузопоток, по их мнению, сильно не вырастет: часть грузов с этого направления уже сняли при запуске «Сапсанов», а остальные успешно оттянула на себя платная автотрасса М-11 «Нева».

📰 РБК заявляет о том, что цены на металл, используемый в строительстве жилья, возобновили рост: за последний месяц они поднялись по разным позициям на 15-40%. Подорожание арматуры у трейдеров в октябре признают и в Минпромторге. «Известия», вслед за РБК также поднимают тему увеличения цен на металл и оценивают прибавку с начала 2021 года стоимости на металлические изделия и конструкции для строительства в 25–80%. Издание подчеркивает, что по мнению первого зампреда комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, в числе причин роста - экспорт за границу, где арматуру готовы покупать по более высокой цене, чем на внутреннем рынке. Поэтому парламентарий настаивает на продлении экспортных пошлин на черные и цветные металлы, которые были введены с 1 августа по 31 декабря, на весь 2022 год. @ria_realty

Минпромторг РФ считает необходимым провести работу совместно с крупными застройщиками по формированию плана потребности в арматуре с горизонтом до пяти лет для эффективного урегулирования ценового вопроса, заявил статс-секретарь, замглавы Минпромторга Виктор Евтухов.

"Дополнительный фактор волатильности стоимости арматуры связан с отсутствием у металлургов понимания даже краткосрочных планов девелоперов. Это не позволяет прогнозировать потребность строителей в металлопродукции и адаптировать под нее производственные задачи", - сказал чиновник.

Он отметил, что министерство совместно с металлургическими предприятиями готово обеспечить поставку необходимых объемов продукции, а также возможность заключения прямых долгосрочных контрактов с формулой цены и жесткими взаимными обязательствами. @ria_realty

Нарушение поставок из-за пандемии #COVID19 и закрытие ряда маленьких магазинов привели к нехватке таких товаров для дома, как шторы, корзины для белья, скатерти, мебель, и еще некоторых видов техники европейских производителей, рассказали @ria_realty опрошенные представители магазинов сегмента DIY (do it yourself) и дизайнеры интерьеров.

➡️Ранее СМИ сообщали о возможном дефиците продукции IKEA во всем мире до августа 2022 года из-за перебоев в глобальной цепи поставок.

Директор по товарным закупкам сети "Леруа Мерлен" Михаил Никифоров заявил @ria_realty, что и у них периодически возникают трудности с импортом из-за дефицита морского транспорта и контейнеров.

"Решаем проблему заменой на локальных поставщиков или альтернативными импортными товарами, которые доступны. Глобальная цель – локализация, которая позволит минимизировать влияние каких-либо внешних факторов", - отметил он.

Дизайнер интерьера Алена Власова отметила, что с недавних пор товары для дома европейского производства практически пропали из продажи. "Остались только китайские и отечественные. Невозможно купить симпатичные бюджетные карнизы для штор – только заказные или очень дорогие", - сказала она, уточнив, что некоторое время назад эта позиция была представлена в большом ассортименте - на любой вкус и кошелек.

Также усугубило положение закрытие многих небольших магазинов, в которых продавались шторы, скатерти, салфетки и другие товары декора, посетовала Власова. "Даже такой банальной вещи, как корзина для белья, в настоящее время практически нет", - добавила дизайнер.

❌🇩🇪Как рассказали в интерьерной студии ELF interior, на складах практически отсутствует бытовая техника немецких производителей.

"Кроме того, несколько месяцев назад у нас случились задержки поставок корпусной мебели. Эта ситуация возникла из-за нехватки дерева и некоторых видов пластика, используемых при производстве", - сказали там.

💰💰💰Руководитель студии мебели и дизайна "Дени Арт" Татьяна Скворцова подчеркнула, что из-за увеличения сроков поставок, дефицита фурнитуры и материалов, стоимость мебельных изделий в последнее время постоянно растет на 25-40% в зависимости от позиции. "У крупных ритейлеров ощущается острая нехватка товаров на складах, в результате чего повышается спрос на локальных производителей с более низким ценовым сегментом", - резюмировала она.

‼️Японское архбюро Nikken Sekkei победило в конкурсе проектов застройки территории Южного порта в московском районе Печатники, сообщила пресс-служба Москомархитектуры.

Nikken Sekkei предложило возвести в бывшей промзоне у Москвы-реки почти 1,5 млн кв м недвижимости, включая театр, два центра искусства, парящий ресторан, крытые авеню, стеклянный атриум, паромные и яхтенные причалы. Вдоль реки будут выстроены 16 жилых башен (высотой от 90 до 200 метров), четыре башни апарт-отеля и один офисный небоскреб высотой 350 метров.

Офисную высотку свяжут свяжут с двумя башнями апарт-отеля смотровой площадкой на высоте 180 метров. Также здесь сконструируют бассейн со стеклянным дном и канатную дорогу (zipline).

Кровли небоскреба и второй башни апарт-отеля увенчаются застекленными небесными садами на высоте соответственно 350 и 280 метров.

☝️Кстати, проект Nikken Sekkei в консорциуме с российской Genpro), обошел в финале проекты британских бюро PLP Architecture и Zaha Hadid Architects. @ria_realty

🏢🏢🏢Инвестиционно-девелоперская компания "Росевросити" приобрела у компании "Монолит" 40 тысяч кв м офисных площадей в бизнес-комплексе "Loft-квартал Сколково", сообщила компания JLL, являющаяся консультантом по сдаче офисных помещений комплекса в аренду.

В рамках сделки на территории инновационного кластера Сколково было куплено четыре здания в стадии строительства.

💰Инвестиции в проект в объеме 4 млрд рублей станут самым крупным офисным проектом в портфеле "Росевросити". @ria_realty

⚡️Оперштаб официально сообщил о подготовке законопроектов об обязательных QR-кодах на транспорте, в кафе и магазинах

‼️Государственная Дума после критики думских фракций перенесла на неделю рассмотрение законопроекта, позволяющего придавать апартаментам статус жилых помещений, заявил спикер нижней палаты парламента Вячеслав Володин.

👉 Во время пленарного заседания в Госдуме представители нескольких думских фракций раскритиковали законопроект о правовом статусе апартаментов.

"Было бы правильно, исходя из прозвучавших выступлений, нам с вами данный законопроект перенести для рассмотрения на следующую неделю", - сказал Володин.

Он отметил, что за это время профильному комитету следует запросить официальное заключение правительства.

"На рассмотрение законопроекта пригласить министра правительства РФ, отвечающего за вопросы строительства и жилищной политики", - добавил Володин. @ria_realty

⬆️⬆️⬆️Рост цен на строительные материалы, прежде всего на металл, в перспективе может привести к очередной волне удорожания новостроек в России, полагают опрошенные @ria_realty застройщики столичного региона.

✔️ В общей себестоимости жилого строительства на металл и изделия из него приходится порядка 15-20%, а самая затратная статья расходов – арматура, рассказал директор по закупкам девелопера "А101" Георгий Криницын.

"Цены на металл летом обновили исторический максимум. Увеличение расходной части не просто приводит к повышению цен на жилье – оно препятствует их снижению при изменении конъюнктуры рынка", - прокомментировал он.

По словам президента ГК "Основа" Александра Ручьева, за последний год значительно выросли в цене абсолютно все без исключения строительные материалы, а арматура - один из лидеров роста цен. "В связи с тем, что доля металла в себестоимости строительства весьма существенна, резкий рост цен на металл автоматически ведёт к увеличению себестоимости и подстегивает рост цен на жилье", - отметил он.

С ним согласился директор департамента закупок ГК ФСК Александр Ткаченко, отметив при этом, что прогнозировать динамику цен на недвижимость только по одному критерию не совсем корректно, так как на себестоимость строительства большое влияние оказывают и другие факторы, в том числе до сих пор не решенный вопрос дефицита рабочей силы.

Комментируя инициативу Минпромторга о необходимости формирования плана потребности застройщиков в арматуре, Криницын из "А101" отметил, что просчитать такую потребность можно лишь приблизительно, с учетом стратегии девелопера на среднесрочную перспективу. "Однако эта стратегия может корректироваться "в моменте", исходя из рыночной ситуации. Под влиянием различных внешних факторов проекты могут быть как ускорены, так и отложены или отменены", - сказал он.

Все опрошенные @ria_realty застройщики единогласно высказали мнение о том, что урегулировать ситуацию с ростом цен на металл способен системный подход на уровне государства, который бы защитил внутренний рынок.

🗣"Девелоперы совместно с Минпромторгом проводят работу по сдерживанию этого беспрецедентного роста, остается надеется, что конкретные дополнительные меры все же будут оперативно приняты", - подытожил Криницын.от

С 2008 года ДОМ.РФ занимается вовлечением в экономический оборот неиспользуемых федеральных земель. На участках затем строят жильё, соцобъекты и заводы. 🔎 Как это работает — в инфографике коллег⤵️
https://realty.ria.ru/20211111/dom-rf-1758020830.html

Раздел по обеспечению жильем очередников в стратегии развития стройотрасли и ЖКХ до 2030 года, разработанной Минстроем России, содержит некорректные данные, при этом отсутствует понимание, как достичь поставленных целей, заявила в четверг на заседании Общественной палаты президент Института экономики города Надежда Косарева.

🗣"Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан – очень слабый раздел, ни про что, ни о чем. И цифры все перепутаны. Уже сто раз в рабочем порядке обращала внимание Минстроя, что у вас перепутаны цифры, и всё равно они сохраняются. Написано, что у нас на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий стоит 854 тысячи человек. Коллеги, это не так. На 1 января 2021 года 2 миллиона 181 тысяча семей – данные Росстата. Посмотрите, проверьте, исправьте", - сказала она.

🤨Косарева предположила, что разработчики написали только о тех категориях граждан, которые находятся в зоне ответственности Минстроя. "Но это не вся страна", - подчеркнула она.

Также эксперт обратила внимание, что в числе основных результатов по стратегическому развитию написано: "созданы условия для ускоренной ликвидации накопившейся очереди граждан и осуществлен переход на обеспечение жильем в плановом порядке". В то же время не обозначено ни одно мероприятие, направленное на достижение этой цели.

"Эта тема очень большая, очень сложная, очень социально-политически значимая, я всё понимаю. Но должны быть определены какие-то направления, новые крупные механизмы", - заключила Косарева. @ria_realty

Банк непрофильных активов "Траст" не видит причин для отмены аукциона по продаже девелопера "Интеко" из-за обращения кипрской компании Morden Finance Limited, называющей себя бенефициарным владельцем застройщика, в ФАС.

👉В середине сентября "Траст" выставил на торги 100% акций "Интеко" стоимостью 29,6 млрд рублей и права требований банка к компании в размере 7,8 млрд рублей. Аукцион должен состояться 16 ноября. Однако Morden Finance Limited в четверг сообщила, что обратилась в ФАС и арбитражный суд Москвы с требованием наложить арест на акции "Интеко" и запретить банку их продавать. По мнению Morden Finance Limited, акции "Интеко" были переданы банку "Траст" с нарушениями и российских, и кипрских законов, и в настоящее время окружной суд Никосии на Кипре исследует обстоятельства дела. Компания также настаивает, что организатор торгов по продаже "Интеко" - Российский аукционный дом - при организации этих торгов допустил нарушение антимонопольного законодательства.

В свою очередь в пресс-службе банка "Траст" подчеркнули в беседе с @ria_realty, что в настоящее время там не получали официальных сообщений ни от Арбитражного суда Москвы, ни от управления Федеральной антимонопольной службы, ни от кипрского суда.

🗣"На сегодняшний день мы не видим причин для изменения ранее принятых решений. Мы полагаем, что данная судебная претензия - не что иное, как попытка повлиять на ход аукциона по продаже компании", - сказал представитель банка.

Доброе утро! Рассказываем о том, что написали сегодня деловые газеты:

📰 «Ведомости» называют бенефициара компании Morden Finance Limited, которая вчера назвала себя бенефициарным владельцем девелопера «Интеко» и потребовала остановить торги по продаже банком «Траст» застройщика. Издание утверждает, что это предприниматель Руслан Валитов - бизнес-партнер корпорации «Ростех». При этом источник газеты утверждает, что Валитов может действовать в интересах бывшего топ-менеджера «Интеко» Олега Солощанского. Как уточняет издание, при Шишханове Солощанский действительно был миноритарным акционером девелопера, при этом с ним не был проведен расчет при передаче акций «Интеко» «Трасту».

📰 «Коммерсантъ» сообщает, что территория «Экспоцентра» рядом с деловым кластером «Москва-Сити» может быть застроена. По информации газеты, потенциальный участник этого проекта стоимостью до 20 млрд рублей - компания «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. @ria_realty

Объем размещения группой ПИК пятилетних еврооблигаций оценивается в $300-500 млн, рассказал РИА Новости источник в финансовых кругах.

📅По его словам, размещение ожидается в понедельник, 15 ноября.

📞Девелопер с 9 ноября проводит звонки с инвесторами, посвященные возможному размещению евробондов. @ria_realty

Главным цветом 2022 года при ремонте жилья станет теплый коричневый с оттенками красного, сообщила руководитель проекта Tikkurila Academy в России Дарья Скоробогатова.

👉 Скоробогатова напомнила, что цветом прошлого года компания выбрала спокойный светло-голубой оттенок. @ria_realty

‼️ Арбитражный суд Москвы зарегистрировал заявление кипрской компании Morden Finance Limited (MFL), называющей себя бенефициарным владельцем девелопера "Интеко", об обеспечении имущественных интересов, следует из картотеки арбитражных дел.

Заявление, текст которого не опубликован, поступило в суд 11 ноября; в тот же день MFL сообщила, что обратилась в ФАС России и арбитражный суд Москвы с требованием наложить арест на акции "Интеко" и запретить банку "Траст" их продавать.

➡️ По мнению MFL, акции "Интеко" передали банку "Траст" с нарушениями российских и кипрских законов, в связи с чем компания обратилась с иском в окружной суд Никосии на Кипре. MFL запрашивает у российского суда обеспечительные меры в рамках инициированного на Кипре разбирательства.

☝️Согласно российскому законодательству, такое заявление рассматривается судьей единолично не позднее следующего дня после поступления, без извещения сторон.

🗣"В принятии обеспечительных мер должно быть отказано. Обеспечительные меры не могут быть приняты, так как предъявлением иска на Кипре нарушена исключительная компетенция российского арбитражного суда, так как спор касается принадлежности акций российского юридического лица", - прокомментировали в пресс-службе банка "Траст" РИА Новости. @ria_realty

Попытки компании Morden Finance Limited, зарегистрированной за Британских Виргинских островах, добиться наложения ареста на акции выставленной на торги девелоперской группы "Интеко" невысоки, считают юристы, опрошенные @ria_realty.

"Статистически шансы на удовлетворение заявления об обеспечении иска около 30%", - оценил юрист юридической фирмы "Арбитраж.ру" Игорь Вершинин.

По мнению управляющего партнера Bolshakov&Partners Андрея Большакова, в связи с тем, что Morden Finance не представила решение кипрского суда о запрете торгов, а лишь только обращение в ФАС и в Арбитражный суд Москвы, есть причины полагать, что у них нет серьезных оснований для запрета проведения торгов.

🧐"Я полагаю, что одна из целей данного появления выторговывать от банка "Траст" каких-то преимуществ для лиц, стоящих за офшорной компанией, которые имеют какие-то отношения с "Трастом". Нельзя исключать, что такое появление спровоцировано и кем-то из интересантов, чтобы снизить цену на компанию", - прокомментировал он, не исключая, что поведение данной компании теоретически может отпугнуть участников торгов.

Доброе утро! Рассказываем о самых интересных статьях в деловых газетах.

📰 «Ведомости» пишут, что фирма «Апсис плюс», которую связывают с акционером «Фосагро» Андреем Гурьевым, построит апарт-комплекс рядом со стадионом «Труд» на юге Москвы. Она стала победителем аукциона «Траста» по продаже недостроенного гостиничного комплекса рядом со стадионом «Труд» на Варшавском шоссе. Запланированная площадь объекта – 30 тысяч кв м (сейчас он готов лишь на 6%), в лот также вошел участок на 1 га. При стартовой цене в 819 млн рублей «Апсис плюс» согласился заплатить за актив на 70% больше – 1,4 млрд рублей.

📰 «Коммерсантъ» сообщает, что ГК «Гранель» договаривается о приобретении 44 га в деревне Зайцево Одинцовского района в Подмосковье в 20 км от МКАД. Газета уточняет, что площадка находится в управлении у финансового брокера «Август». При этом, по данным издания, участок будет застраиваться вместе с соседними 14 га, которые принадлежат Виктору Курникову, который также владеет миноритарными долями в ООО «Строй Инвест» совместно с ЗПИФ «Профинвест», находящимся в управлении «Августа». Газета уточняет, что на двух площадках в Зайцево будет построено в целом 350 тысяч кв м жилья. Эксперты издания предположили, что «Гранель» приобрела земли в среднем поясе Подмосковья ввиду сокращения количества пригодных для строительства участков в радиусе 10 км от МКАД.

📰 Также «Коммерсантъ» рассказывает, что подмосковные власти в ближайшее время заключат концессионное соглашение для строительства новой платной дороги - дублера Егорьевского шоссе, одной из самых загруженных дорог региона. Это 36-километровая трасса, которая должна быть построена к 2026 году, пройдет от Люберец в обход населенных пунктов и соединится с Центральной кольцевой автодорогой (ЦКАД). Строительство магистрали обойдется примерно в 60 млрд рублей, а тарифы за проезд составят 12 рублей за километр для легковых машин и 18 – 48 рублей для грузовиков. @ria_realty

Росреестр по Москве за десять месяцев 2021 года зарегистрировало 136,8 тысячи сделок на вторичном рынке жилья, что на 22% больше результата аналогичного периода прошлого года, сообщила пресс-служба ведомства.

Как указывается в сообщении, показатель 2019 года за аналогичный период превышен на 16%.

В октябре зарегистрировано 14,8 тысячи переходов прав - на 19% меньше, чем в прошлом году. @ria_realty

#перспективныйпроект Бывшее общежитие Военной академии имени Фрунзе на Зубовской улице в Москве купила на аукционе структура девелоперской группы ЛСР - АО "А плюс естейт".

💸Как указывается в итоговом протоколе торгов, выставленное госкомпанией "Дом.РФ" здание в Хамовниках продано за 2,06 млрд рублей при начальной цене лота 609 млн рублей. Всего к участию в аукционе было допущено 15 претендентов, ценовые предложения сделали девять из них.

🏛Шестиэтажное здание общей площадью 9,7 тысячи кв м (Зубовская улица, 14/2, строение 1) является выявленным объектом культурного наследия и считается самым старым строением на Девичьем поле в центре Москвы. Это памятник раннего классицизма, центральная часть построена до 1778 года.

С конца XVIII века до середины XIX века здание являлось главным домом городской усадьбы Кошелевых, Мальцовых и Нечаевых. С 1866 года по начало ХХ века здесь располагалось Усачевско-Чернявское женское училище. С 1930 года строение использовалось в качестве общежития Военной академии имени Фрунзе.

Находящийся в федеральной собственности памятник пустует уже много лет и в настоящее время находится в неудовлетворительном состоянии. В начале 2000-х его передали в управление Российскому государственному университету правосудия, но в ноябре 2020 года вернули Минобороны, а затем решили выставить на торги. @ria_realty

#перспективныйпроект Структура «Мангазея девелопмент» построит общественно-жилой комплекс на 121 тысячу кв м построят на Большой Тульской улице на юге Москвы.

Как указывается в сообщении Москомстройинвеста, градостроительно-земельная комиссия столицы приняла решение о внесении изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) для территории по адресу: улица Большая Тульская, 10. На участке, где запланирован редевелопмент, расположены нежилые здания общей площадью почти 32 тысячи "квадратов".

В релизе уточняется, что на 2,4 га земли одобрено строительство 121,4 тысячи кв м общественно-жилой застройки. Жилая и нежилая площади будут разделены поровну - по 60,7 тысячи "квадратов".

➡️Как уточнили в Москомстройинвесте @ria_realty, правообладателем территории будущей застройки является ООО "Серпуховский двор". Его учредитель – ООО "МД Тульская", которым владеет ООО "Мангазея девелопмент", в том числе на 1% через ООО "Марьина Роща".