ВТБ до конца года снизил размер минимального первоначального взноса с 30% до 10% в рамках ипотечной программы на приобретение готовых жилых домов, а также увеличил максимальную сумму кредита до 60 млн рублей. @ria_realty

Расспросили экспертов о том, какова сейчас ситуация на рынке жилья Москвы и области и делимся с вами их главными наблюдениями👇:

✔️Хотя новостройки продолжили дорожать, а ипотечные ставки расти, покупатели новостроек не умерили пыл, и продажи первичного жилья после августовского спада продолжили расти.

✔️Эксперты связывают этот рост с негативными ожиданиями: у людей есть опасения, что цены и ставки вырастут еще сильнее, ускорится инфляция, поэтому нужно поспешить и купить недвижимость сейчас, пока это еще хоть как-то возможно.

✔️Краткосрочный локдаун рынку особо не повредил, но если в будущем его введут на месяц и дольше, то это может уронить продажи. Опасения, связанные с новыми ограничениями, также частично разгоняют спрос.

✔️Цены на новостройки продолжают расти, за месяц первичное жилье прибавило в цене 3% в Москве и 4% в области, а вот на вторичном рынке сейчас стагнация.

✔️Банки понемногу ужесточают требования к ипотечным клиентам, но охотно делают совместные с застройщиками программы, которые позволяют предлагать низкие ставки. Сейчас такие программы применяются вместо скидок для стимулирования спроса. Также для этого используется расширение ассортимента, а вот скидки пока предоставляются в основном на низколиквидные лоты.

✔️До конца года эксперты ожидают традиционного декабрьского всплеска активности, но с оговоркой: если ничего не случится (например, локдауна или критического подорожания ипотеки).

✔️Вторичный рынок испытывает дефицит предложения на фоне вполне активного спроса. На нем сильнее сказался рост ипотечных ставок и ограничения, в частности, остановка работы МФЦ. Эксперты считают, что стагнация на вторичном рынке сохранится в ближайшие месяцы. @ria_realty

Миллиона долларов в Москве хватит лишь на 60 кв м элитного жилья, средняя площадь, которую, можно приобрести в российской столице на эту сумму, сократилась за год на треть - до семилетнего минимума, подсчитали аналитики консалтинговой компании Knight Frank.

Как отмечают консультанты, по итогам третьего квартала площади московской элитной жилой недвижимости, доступные условному долларовому миллионеру, уменьшились во всех районах Москвы. Например, на Патриарших прудах на эту сумму можно приобрести только 25 кв м против 33-х годом ранее (-25%), Якиманке - 41 против 79 (-49%), Замоскворечье - 36 против 85 (-58%), в Дорогомилове - 76 против 150 (-49%).

Наименьшее падение показателя аналитики зафиксировали в районе Остоженки и Пречистинки (на 2% - до 35 кв м) и Раменках (на 9% - до 92 кв м). @ria_realty

Московская межрегиональная транспортная прокуратура оспорит определение Московского городского суда, оставившего в силе ограничения, действующие в отношении жилого комплекса "Филатов луг", сообщает пресс-служба генеральной прокуратуры РФ.

☝️Прокуратура попросила Мосгорсуд пересмотреть решение об "ограничении строительства" жилого комплекса "Филатов луг" в начале этого месяца.

"Сегодня, 9 ноября, представление прокуратуры рассмотрено Московским городским судом. Суд не усмотрел оснований для отмены ранее вынесенного решения. В связи с тем, что такое определение суда не позволяет ввести жилой комплекс "Филатов луг" в эксплуатацию, оно будет оспорено прокуратурой в апелляционном порядке. Соответствующее определение суда в полном объеме не изготовлено, в законную силу не вступило", - говорится в сообщении Генпрокуратуры. @ria_realty

#обзорсми Доброе утро! Рассказываем о самых заметных публикациях в деловых газетах на сегодня:

📰 «Коммерсантъ» пишет, что Росбанку, кредитовавшему группу «СУ-155», спустя шесть лет после банкротства застройщика удалось продать последние активы компании в подмосковном Домодедово. Более 150 га выкупила тюменская «Страна Девелопмент», еще 31 га - подмосковный девелопер САС, известный проектами «ВЛюберцы», «Андреевский квартал» и «Подмосковные вечера». В «Стране Девелопмент» изданию сообщили, что на приобретённой площадке планируют построить жилой комплекс с торговой и бытовой инфраструктурой. САС тоже будет строить в Домодедово жилье, но пока параметры проекта согласовываются с местными властями.

📰 «Ведомости» сообщают, что Американский Hines и входящая в чешскую PPF Group компания PPF Real Estate выставили на продажу три офисных здания комплекса «Метрополис», расположенного на Ленинградском шоссе на севере Москвы. Общая площадь башен – 110 тысяч кв м, напоминает газета. По ее информации, инициатором продажи этих активов выступает Hines, у которого завершается срок работы фонда, владеющего офисами в «Метрополисе». Сегодня фонду Hines принадлежат половина в двух зданиях (на 50 тысяч и 32 тысячи кв м), а также миноритарная доля примерно на 10% в третьей башне (28 тысяч кв м). Как утверждают источники газеты, у PPF Real Estate есть опция выкупить долю американской компании в этих объектах, но в случае, если партнеры получат выгодное предложение от других участников рынка, они оба будут готовы выйти из этого проекта. Оферта уже разослана некоторым крупным инвесткомпаниям, среди которых собеседники газеты называют Millhouse Романа Абрамовича, O1 Properties, а также арабскую Mubadala Investment Company. @ria_realty

🎉🎊🎈Поздравляем наших коллег из Радио Sputnik c днем рождения! Растите дальше и радуйте нас еще больше интересными новостями и комментариями в своем эфире!

‼️Фонд защиты прав дольщиков в ближайшем будущем намерен сосредоточиться на выплате компенсаций пострадавшим участникам долевого строительства, сообщил глава фонда Константин Тимофеев.

🗣"В связи с тем, что стоимость строительства растет, меняются критерии экономической эффективности. Мы предполагаем, что в будущем основные решения будут в пользу выплат (компенсаций - ред.). С одной стороны, это позволит уместиться в бюджет, с другой проблема граждан будет быстрее решена", - сказал он в среду на заседании комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.

По словам Тимофеева, в первой половине 2021 года фонд примерно в трети рассмотренных случаев решил выплатить обманутым дольщикам компенсации, а не достраивать дома за обанкротившимися девелоперами.

👉 Глава организации уточнил, что сейчас в федеральном реестре пострадавших дольщиков числится 146 тысяч человек, 90 тысяч из которых находятся в сфере ответственности фонда. По 70 тысячам из них уже принято решение о выплате компенсаций или достройке объектов. @ria_realty

Единый госзаказчик в сфере строительства в ходе анализа состояния принятых объектов выявил дефицит финансирования примерно в 70 млрд рублей, сообщил в среду на заседании комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству гендиректор Единого госзаказчика Карен Оганесян.

"Есть вопросы недофинансирования. Мы провели анализ переходящих объектов, дефицит составляет порядка 70 миллиардов рублей. Часть этого дефицита по решению правительства и Минфина уже покрыта, по части ведется работа", – сказал он.

По словам Оганесяна, из 125 принятых от шести дирекций объектов примерно по 50 уже начаты работы, причем около 20 из них – долгострои. Ещё порядка 50 находятся в проектировании, добавил он. @ria_realty

IKEA в 2021 финансовом году (с сентября 2020 года по август 2021 года) увеличила продажи в РФ на 31%, сообщил гендиректор IKEA в России Понтус Эрнтелл.

"Прошедший финансовый год был одним из лучших для нас. Наши продажи выросли на 31%", - сказал Эрнтелл на пресс-конференции в среду. По его словам, российский рынок является одним из наиболее существенных с точки зрения доли в глобальных продажах.

На рост продаж повлияли не только результаты физических магазинов, но и реализация товаров через интернет. Так, доля онлайн-продаж в общих продажах за время пандемии увеличилась до 20% с 11-12%.

IKEA ожидает, что онлайн-продажи продолжат рост и дальше, хотя, возможно, и не такими быстрыми темпами. Так, по итогам 2022 финансового года их доля может вырасти до 22-23%, однако динамика будет зависеть от развития ситуации с пандемией #COVID19.

Кроме того, IKEA в России планирует запустить новый формат небольших дизайн-студий для открытия в регионах. По словам Эрнтелла, площадь подобных малых студий будет составлять 75-125 кв м. Компания изучает возможности для открытия таких объектов в городах регионов с довольно высоким количеством жителей. @ria_realty

🔥Семья Гуцериевых вернула полный контроль над девелопером "А101". Банк непрофильных активов "Траст", бизнесмен Саит-Салам Гуцериев и его племянник Билан Ужахов достигли договоренности о реструктуризации и досрочном исполнении сделки купли-продажи в отношении 49% кипрской Balamer Holdings Limited, владеющей девелопером "А101", рассказали @ria_realty в пресс-службе банка "Траст".

"Эта сделка была заключена в рамках соглашения об урегулировании 2019 года. Стороны добросовестно исполняют свои обязательства", – отметили в банке.

Представитель семьи Гуцериевых подтвердил @ria_realty, что договоренность c "Трастом" о сделке означает возвращение к ним полного контроля над "А101".

"В начале июня бенефициаром 51% акций группы "А101" стал Саит-Салам Гуцериев", – уточнил источник, близкий к "А101".

➡️"А101" достался "Трасту" в результате санации банков, принадлежавших Микаилу Шишханову. В 2019 году Гуцериевы договорились о том, что выкупят у "Траста" часть активов Шишханова, а в ряде случаев доведут долю в них до 100%.

#обзорсми Доброе утро! Рассказываем о главных темах рынка недвижимости в деловых изданиях в этот день:

📰 «Ведомости» сообщают об ажиотаже, который вызвал выставленный банком «Траст» на продажу складной комплекс «Саларьево»: на него претендуют как минимум шесть крупных компаний - маркетплейс Ozon, производитель бытовой техники Bork, девелоперы Level Group Вадима Мошковича и Central Properties, «Элма групп» (специализирующиеся на управлении коммерческой недвижимостью), а также инвестфонд LOP Urban Logistic (создан основателем Orco Property Group Жан-Франсуа Оттом, выходцем из JLL Russia Майклом Ланге и бывшим акционером MLP Мишелем Паскалисом). Площадь объекта составляет 31 тысяч кв м, включая 8,7 тысячи кв м офисов. Бонусом к комплексу выступает крупный участок земли общей площадью 6,6 га, который даст победителю аукциона возможность реализовать там при желании еще и девелоперский проект. Газета отмечает, что высокий интерес к «Саларьево» связан не только с нехваткой складов, но и с тем, что относится к складам «последней мили», из него удобно доставлять товары конечным потребителям. Ранее объект принадлежал обувному ритейлеру Carlo Pazolini, чьи магазины на территории России были закрыты в 2017 году.

📰 «Коммерсантъ» пишет, что на уровне правительства обсуждается возможность отказа от строительства высокоскоростной железнодорожной магистрали (ВСМ) Москва - Санкт-Петербург или серьезного сдвига сроков проекта. Вместо него предлагается построить выделенный грузовой ход между городами. Однако, подчёркивается в материале, хотя перспективные мощности портов Северо-Запада существенно превосходят показатели, заложенные сегодня в концепциях развития железных дорог, участники рынка и эксперты считают, что отдельный грузовой ход на Петербург не нужен. Грузопоток, по их мнению, сильно не вырастет: часть грузов с этого направления уже сняли при запуске «Сапсанов», а остальные успешно оттянула на себя платная автотрасса М-11 «Нева».

📰 РБК заявляет о том, что цены на металл, используемый в строительстве жилья, возобновили рост: за последний месяц они поднялись по разным позициям на 15-40%. Подорожание арматуры у трейдеров в октябре признают и в Минпромторге. «Известия», вслед за РБК также поднимают тему увеличения цен на металл и оценивают прибавку с начала 2021 года стоимости на металлические изделия и конструкции для строительства в 25–80%. Издание подчеркивает, что по мнению первого зампреда комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, в числе причин роста - экспорт за границу, где арматуру готовы покупать по более высокой цене, чем на внутреннем рынке. Поэтому парламентарий настаивает на продлении экспортных пошлин на черные и цветные металлы, которые были введены с 1 августа по 31 декабря, на весь 2022 год. @ria_realty

Минпромторг РФ считает необходимым провести работу совместно с крупными застройщиками по формированию плана потребности в арматуре с горизонтом до пяти лет для эффективного урегулирования ценового вопроса, заявил статс-секретарь, замглавы Минпромторга Виктор Евтухов.

"Дополнительный фактор волатильности стоимости арматуры связан с отсутствием у металлургов понимания даже краткосрочных планов девелоперов. Это не позволяет прогнозировать потребность строителей в металлопродукции и адаптировать под нее производственные задачи", - сказал чиновник.

Он отметил, что министерство совместно с металлургическими предприятиями готово обеспечить поставку необходимых объемов продукции, а также возможность заключения прямых долгосрочных контрактов с формулой цены и жесткими взаимными обязательствами. @ria_realty

Нарушение поставок из-за пандемии #COVID19 и закрытие ряда маленьких магазинов привели к нехватке таких товаров для дома, как шторы, корзины для белья, скатерти, мебель, и еще некоторых видов техники европейских производителей, рассказали @ria_realty опрошенные представители магазинов сегмента DIY (do it yourself) и дизайнеры интерьеров.

➡️Ранее СМИ сообщали о возможном дефиците продукции IKEA во всем мире до августа 2022 года из-за перебоев в глобальной цепи поставок.

Директор по товарным закупкам сети "Леруа Мерлен" Михаил Никифоров заявил @ria_realty, что и у них периодически возникают трудности с импортом из-за дефицита морского транспорта и контейнеров.

"Решаем проблему заменой на локальных поставщиков или альтернативными импортными товарами, которые доступны. Глобальная цель – локализация, которая позволит минимизировать влияние каких-либо внешних факторов", - отметил он.

Дизайнер интерьера Алена Власова отметила, что с недавних пор товары для дома европейского производства практически пропали из продажи. "Остались только китайские и отечественные. Невозможно купить симпатичные бюджетные карнизы для штор – только заказные или очень дорогие", - сказала она, уточнив, что некоторое время назад эта позиция была представлена в большом ассортименте - на любой вкус и кошелек.

Также усугубило положение закрытие многих небольших магазинов, в которых продавались шторы, скатерти, салфетки и другие товары декора, посетовала Власова. "Даже такой банальной вещи, как корзина для белья, в настоящее время практически нет", - добавила дизайнер.

❌🇩🇪Как рассказали в интерьерной студии ELF interior, на складах практически отсутствует бытовая техника немецких производителей.

"Кроме того, несколько месяцев назад у нас случились задержки поставок корпусной мебели. Эта ситуация возникла из-за нехватки дерева и некоторых видов пластика, используемых при производстве", - сказали там.

💰💰💰Руководитель студии мебели и дизайна "Дени Арт" Татьяна Скворцова подчеркнула, что из-за увеличения сроков поставок, дефицита фурнитуры и материалов, стоимость мебельных изделий в последнее время постоянно растет на 25-40% в зависимости от позиции. "У крупных ритейлеров ощущается острая нехватка товаров на складах, в результате чего повышается спрос на локальных производителей с более низким ценовым сегментом", - резюмировала она.

‼️Японское архбюро Nikken Sekkei победило в конкурсе проектов застройки территории Южного порта в московском районе Печатники, сообщила пресс-служба Москомархитектуры.

Nikken Sekkei предложило возвести в бывшей промзоне у Москвы-реки почти 1,5 млн кв м недвижимости, включая театр, два центра искусства, парящий ресторан, крытые авеню, стеклянный атриум, паромные и яхтенные причалы. Вдоль реки будут выстроены 16 жилых башен (высотой от 90 до 200 метров), четыре башни апарт-отеля и один офисный небоскреб высотой 350 метров.

Офисную высотку свяжут свяжут с двумя башнями апарт-отеля смотровой площадкой на высоте 180 метров. Также здесь сконструируют бассейн со стеклянным дном и канатную дорогу (zipline).

Кровли небоскреба и второй башни апарт-отеля увенчаются застекленными небесными садами на высоте соответственно 350 и 280 метров.

☝️Кстати, проект Nikken Sekkei в консорциуме с российской Genpro), обошел в финале проекты британских бюро PLP Architecture и Zaha Hadid Architects. @ria_realty

🏢🏢🏢Инвестиционно-девелоперская компания "Росевросити" приобрела у компании "Монолит" 40 тысяч кв м офисных площадей в бизнес-комплексе "Loft-квартал Сколково", сообщила компания JLL, являющаяся консультантом по сдаче офисных помещений комплекса в аренду.

В рамках сделки на территории инновационного кластера Сколково было куплено четыре здания в стадии строительства.

💰Инвестиции в проект в объеме 4 млрд рублей станут самым крупным офисным проектом в портфеле "Росевросити". @ria_realty

⚡️Оперштаб официально сообщил о подготовке законопроектов об обязательных QR-кодах на транспорте, в кафе и магазинах

‼️Государственная Дума после критики думских фракций перенесла на неделю рассмотрение законопроекта, позволяющего придавать апартаментам статус жилых помещений, заявил спикер нижней палаты парламента Вячеслав Володин.

👉 Во время пленарного заседания в Госдуме представители нескольких думских фракций раскритиковали законопроект о правовом статусе апартаментов.

"Было бы правильно, исходя из прозвучавших выступлений, нам с вами данный законопроект перенести для рассмотрения на следующую неделю", - сказал Володин.

Он отметил, что за это время профильному комитету следует запросить официальное заключение правительства.

"На рассмотрение законопроекта пригласить министра правительства РФ, отвечающего за вопросы строительства и жилищной политики", - добавил Володин. @ria_realty

⬆️⬆️⬆️Рост цен на строительные материалы, прежде всего на металл, в перспективе может привести к очередной волне удорожания новостроек в России, полагают опрошенные @ria_realty застройщики столичного региона.

✔️ В общей себестоимости жилого строительства на металл и изделия из него приходится порядка 15-20%, а самая затратная статья расходов – арматура, рассказал директор по закупкам девелопера "А101" Георгий Криницын.

"Цены на металл летом обновили исторический максимум. Увеличение расходной части не просто приводит к повышению цен на жилье – оно препятствует их снижению при изменении конъюнктуры рынка", - прокомментировал он.

По словам президента ГК "Основа" Александра Ручьева, за последний год значительно выросли в цене абсолютно все без исключения строительные материалы, а арматура - один из лидеров роста цен. "В связи с тем, что доля металла в себестоимости строительства весьма существенна, резкий рост цен на металл автоматически ведёт к увеличению себестоимости и подстегивает рост цен на жилье", - отметил он.

С ним согласился директор департамента закупок ГК ФСК Александр Ткаченко, отметив при этом, что прогнозировать динамику цен на недвижимость только по одному критерию не совсем корректно, так как на себестоимость строительства большое влияние оказывают и другие факторы, в том числе до сих пор не решенный вопрос дефицита рабочей силы.

Комментируя инициативу Минпромторга о необходимости формирования плана потребности застройщиков в арматуре, Криницын из "А101" отметил, что просчитать такую потребность можно лишь приблизительно, с учетом стратегии девелопера на среднесрочную перспективу. "Однако эта стратегия может корректироваться "в моменте", исходя из рыночной ситуации. Под влиянием различных внешних факторов проекты могут быть как ускорены, так и отложены или отменены", - сказал он.

Все опрошенные @ria_realty застройщики единогласно высказали мнение о том, что урегулировать ситуацию с ростом цен на металл способен системный подход на уровне государства, который бы защитил внутренний рынок.

🗣"Девелоперы совместно с Минпромторгом проводят работу по сдерживанию этого беспрецедентного роста, остается надеется, что конкретные дополнительные меры все же будут оперативно приняты", - подытожил Криницын.от

С 2008 года ДОМ.РФ занимается вовлечением в экономический оборот неиспользуемых федеральных земель. На участках затем строят жильё, соцобъекты и заводы. 🔎 Как это работает — в инфографике коллег⤵️
https://realty.ria.ru/20211111/dom-rf-1758020830.html

Раздел по обеспечению жильем очередников в стратегии развития стройотрасли и ЖКХ до 2030 года, разработанной Минстроем России, содержит некорректные данные, при этом отсутствует понимание, как достичь поставленных целей, заявила в четверг на заседании Общественной палаты президент Института экономики города Надежда Косарева.

🗣"Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан – очень слабый раздел, ни про что, ни о чем. И цифры все перепутаны. Уже сто раз в рабочем порядке обращала внимание Минстроя, что у вас перепутаны цифры, и всё равно они сохраняются. Написано, что у нас на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий стоит 854 тысячи человек. Коллеги, это не так. На 1 января 2021 года 2 миллиона 181 тысяча семей – данные Росстата. Посмотрите, проверьте, исправьте", - сказала она.

🤨Косарева предположила, что разработчики написали только о тех категориях граждан, которые находятся в зоне ответственности Минстроя. "Но это не вся страна", - подчеркнула она.

Также эксперт обратила внимание, что в числе основных результатов по стратегическому развитию написано: "созданы условия для ускоренной ликвидации накопившейся очереди граждан и осуществлен переход на обеспечение жильем в плановом порядке". В то же время не обозначено ни одно мероприятие, направленное на достижение этой цели.

"Эта тема очень большая, очень сложная, очень социально-политически значимая, я всё понимаю. Но должны быть определены какие-то направления, новые крупные механизмы", - заключила Косарева. @ria_realty